【正文】 保護接地和防雷接地為同一接地體，利用建筑物結構基礎內二根主筋相互焊通做接地體接地，電阻要求不大于1歐姆。起居室、。公共部位設人工照明，除電梯廳和應急照明外，均采用節(jié)能自熄開關。老年公寓中康復用房和衛(wèi)生間做局部等電位聯結。（3）室內消火栓給水系統室內消火栓用水量為40L/S，滿足最不利點消火栓所需水泵揚程為120m，消防泵房內設消火栓系統用消防全自動氣壓供水設備一套。室外消火栓用水量30L/S，延續(xù)時間2小時。污水排放量按供水量（空調用水及綠化用水除外）的80%估計。色彩風格要與周圍環(huán)境相協調，高度一般在3045厘米。要求風景好，可安靜休息，夏能遮蔭，冬能避風。（3）廊從空間上分析，可以講是“間”的重復，要充分注意這種特點，有規(guī)律的重復，有組織的變化，形成韻律、產生美感。亭的選擇、設計亭選擇要考慮兩方面的因素：①亭是供人游息的，要能遮陽避雨，要有良好的觀賞條件，因此，亭要建在觀賞風景的地方；②亭建成后，又成為園林風景的重要組成部分，所以亭的設計要和周圍環(huán)境相協調，并且往往起到畫龍點睛的作用。（5）要根據地形地貌特點，結合周圍景色環(huán)境，巧于因借，做到“雖由人作，宛如天開”，避免矯揉造作。總體布局（1）園林綠地構圖應先確定主題思想，即意在筆先，還必須與園林綠地的實用功能相統一，要根據園林綠地的性質、功能用途確定其設施與形式。因此，園林綠地常借助各種造型藝術加強其藝術表現力。 ⑥養(yǎng)老院、護理院等應設老年人專用儲藏室。 ③室內地面應選用平整、防滑、耐磨的裝修材料。在必要時，屋頂和西向外墻應采取隔熱措施。 （4）隔熱、保溫①老年人居住建筑應保證室內基本的熱環(huán)境質量，采取冬季保溫和夏季隔熱及節(jié)能措施。 （3）隔聲 ①老年人居住建筑居室內的噪聲級晝間不應大于50dB，夜間不應大于40dB，撞擊聲不應大于75dB。 主要用房窗地比房間名稱窗地比房間名稱窗地比活動室1/4廚房、公用廚房1/7臥室、起居室、醫(yī)務用房1/6樓梯間、公用衛(wèi)生間、公用浴室1/10③活動室必須光線充足，朝向和通風良好，并宜選擇有兩個采光方向的位置。 ②居室、浴室、廁所應設緊急報警求助按鈕，養(yǎng)老院、護理院等床頭應設呼叫信號裝置，呼叫信號直接送至管理室。每套設燃氣表。 ⑧老年公寓應每套設置不少于一個電話終端出線口。 ⑥老年公寓的臥室，起居室內應設置不少于兩組的二極、三極插座；廚房內對應吸油煙機、冰箱和燃氣泄漏報警器位置設置插座；衛(wèi)生間內應設置不少于一組的防濺型三極插座。 ③老年人居住建筑中宜采用帶指示燈的寬板開關，長過道宜安裝多點控制的照明開關，臥室宜采用多點控制照明開關，浴室、廁所可采用延時開關。有條件時宜采用地板輻射采暖。 （2）采暖、空調①嚴寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的老年人居住建筑應設集中采暖系統。宜采用集中熱水供應系統，集中熱水供應系統出水溫度宜為40～50℃。③老年人出入和通行的廳室、走道地面，應選用平整防滑材料，并應符合下列要求：——老年人通行的樓梯踏步面應平整防滑無障礙，界限鮮明，不宜采用黑色、顯深色面料。④窗扇宜鑲用無色透明玻璃。④供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。②老人療養(yǎng)室、。⑧衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴室。⑤獨用衛(wèi)生間應設坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。②老年公寓應分別設公用衛(wèi)生間、公用浴室和公用洗衣間。③老年公寓公用小廚房應分層或分組設置，～。②老年公寓的起居室使用面積不小于14m2，臥室使用面積不宜小于10m2。扶手宜選用優(yōu)質木料或手感較好的其他材料制作。并應符合下列要求：——坡道轉變時應設休息平臺。③緩坡樓梯踏步踏面寬度，居住建筑不應小于300mm，公共建筑不應小于320mm；踏面高度，居住建筑不應大于150mm，公共建筑不應大于130mm。③老年人出入經由的過廳、走道、房間不得設門坎，地面不宜有高差。（2）過廳和走道①老年公寓過廳應具備輪椅、擔架回旋條件，并應符合下列要求：——戶室內門廳部位應具備設置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。④緩坡臺階踏步踢面高不宜大于120mm，踏面寬不宜小于380mm，坡道坡度不宜大于1 /12。如電話系統、有線廣播系統、消防監(jiān)測系統、閉路監(jiān)視系統，共用電視天線系統、對建筑物中各種設備進行統一管理和控制的計算機管理系統等。照明線路應供電可靠、安全，電壓穩(wěn)定。這種變電、配電的設備和裝置組成變電和配電系統。（9）老人居室朝向應日照良好。如設備配套齊全的護理服務中心隨時為老人提供全方位服務與管理，免費為本老年公寓老人推薦、介紹小時工、保姆、家教等服務人員；娛樂中心內設圖書室，老年人免費閱讀免費參加護理院組織的講座。對老人們來說，物質生活只是他們生活的一部分，而孤獨和寂寞才是他們生活中所面臨的最大問題。（2） 配套人性化?！?*區(qū)**老年公寓（服務中心）”具有產品多樣化、配套人性化、服務親情化、福利公益化的無可比擬的老年公寓特色。（2）**區(qū)**老年公寓（服務中心）從市場調研至建設，將完全是市場化運作的結果，老年公寓整體規(guī)劃、設計、運營既充分考慮到老年人的利益，也考慮到企業(yè)持續(xù)經營的要求。周邊的環(huán)境建設對老年人特別重要，老年人特別喜歡有一個供休閑散步的綠色環(huán)境，有便于通達的道路和文化娛樂的設施，要便于老年人之間的交往，要能看到青年人和幼兒的身影和嬉戲，這可造就老年人的身心健康，安度晚年的氣氛。另外一種共居的形式是鄰居型，即由一個共同的戶門分成兩個相對獨立的套型，這種住宅私密性更強。（4）私密性老年人普遍害怕孤單和寂寞。特別是在緊急和危險的情況下，要考慮老年人判別力、行動力減退的特殊性，安裝報警裝置，以方便、及時地自動發(fā)出警報，保證老年人能得到及時的救助。家具、器具、設備等都要設在便于老年人操作的位置，以采用簡單的動作就能操作為原則。（3）從建筑人類工程學的觀點出發(fā)，在家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征。設計老人住房時，從目的性、方案及實際設施上要考慮到他們的起居、日常事務、個人愛好習慣、社會接觸及文娛體育活動等方面，以體現他們早先生活方式的連續(xù)性。設計原則建筑布局應該功能分區(qū)明確，聯系方便，并必須保證各用房具有良好的室內外環(huán)境。辦公樓：建筑面積1000平方米，三層。食堂后勤區(qū)及浴池：建筑面積1000平方米，三層，一次可容納400人就餐。公寓樓內還應有各種生活服務、娛樂、康復保健設施等，有專門的服務和醫(yī)務人員。宗旨**區(qū)**老年公寓（服務中心）的宗旨是弘揚中華民族敬老養(yǎng)老的傳統美德，承擔政府職能，為轄區(qū)老人和社會各界提供頤養(yǎng)老人的理想場所，服務對象是孤寡重點優(yōu)撫對象戶、五保戶、離退休職工和社會上一切缺乏照顧的老人，公寓可為入住老人提供膳食、住宿、康復保健、日常生活護理和文娛健身服務，建設亭、臺、樓、閣、水榭、小橋、荷花池、魚塘、假山等園林景觀，使公寓區(qū)內春有花，夏有蔭，秋有果，冬有青；成為老人頤養(yǎng)天年的“幸福之家”。堅持家庭養(yǎng)老與社會養(yǎng)老相結合。**區(qū)**老年公寓（服務中心）占地100畝，現選址位于****區(qū)（祁連山路東側、棗礦集團中心醫(yī)院南側、金牛嶺公園北側）。（4）地勢干燥，通風良好，便于排除雨水及生活污水。2009年實現技工貿收入336億元，加上政府批準的區(qū)外園—魯南高科技化工園技工貿收入220億元，共計556億元。****技術產業(yè)開發(fā)區(qū)****技術產業(yè)**區(qū)是**省政府以（90）魯政函127號文件批準的省級**區(qū)，以魯政字[2003]245號文件批復了新的規(guī)劃區(qū)域；****區(qū)也是國家科委以（93）國科火字050號文件批準為重點聯系的**區(qū)，是魯南科技工業(yè)發(fā)展聚集地，也是**市新的政治、經濟、文化中心。已探明煤礦區(qū)98處。土地資源：**。以5月份日照時數最多。全市境內共有河道25條，其中主要河道13條，分別是韓莊運河嶧城大沙河、十字河、陶溝河、薛城大沙河、城河、漷河、北沙河、界河、伊家河、周營沙河、運北支流和新溝河。土壤分為棕壤、褐土、潮土、砂礓黑土和水稻土5個土類，80個土種。平原南，從嶧城區(qū)東部邊界至薛城東，為東西走向的帶狀丘陵地。西靠京滬鐵路，東臨京滬高速公路，京福高速、206國道、京滬高速鐵路縱貫南北，距濟南、青島、交通航運網絡四通八達。東西寬56公里，南北長96公里，%。49′，北緯34176。項目的建設是解決項目區(qū)老齡人口服務的社會需要近年來，**市老年社會福利事業(yè)得以鞏固并有所發(fā)展，但是從總的情況來看，老年社會福利事業(yè)仍存在服務對象單一，服務項目簡單的問題。一是有利于老年人身體健康和保養(yǎng)；二是可為兒女減輕家庭負擔，提高社會經濟效率；三是解決老年人心理上的孤獨感；四是服務專門化、系統化，使老年人生活質量大大提高；五是老人仍擁有自己的居所，有一種歸屬感。子女隨著工作生活節(jié)奏的加快及本人所受壓力的加大，子女在贍養(yǎng)老人方面的表現弱化，解決老年人的養(yǎng)老、就醫(yī)看病的問題顯得尤為迫切。當前，我國所面臨的老齡化問題勢必使傳統的養(yǎng)老觀念、養(yǎng)老模式發(fā)生深刻的改變，老年人對經濟供養(yǎng)、康復保健、生活照料和精神文明等方面需求的日益增長，將直接導致養(yǎng)老設施的“有效需求”遠遠超過“有效供給”。大力提高社會、個人應對人口老齡化的能力，是促進經濟社會健康協調發(fā)展的戰(zhàn)略性措施。**市老齡人口現狀人口老齡化已成為**市經濟社會發(fā)展的一個重大社會問題。老年人口比重每增長1%。四是社會機構養(yǎng)老需求急劇增大。據預測，到2020年，**省1659歲的勞動適齡人口。一是人口老齡化快速發(fā)展?！笆晃濉逼陂g，我國人口老齡化速度將進一步加快，到2010年，%，年均增長537萬人。地方各級人民政府應當根據當地經濟發(fā)展水平，逐步增加對老年福利事業(yè)的投入，興辦老年福利設施。努力豐富老年人精神文化生活。因此，《規(guī)劃》特意提出要建立健全廣泛覆蓋、持續(xù)發(fā)展，與經濟社會相適應，與其他保障制度相銜接的老年社會保障體系，這與中國經濟社會協調發(fā)展的目標是一致的，其最終目的是要切實解決老年人“養(yǎng)”和“醫(yī)”的問題。中國已經先后出臺了《老年人權益保障法》、《中共中央國務院關于加強老齡工作的決定》、《中國老齡工作發(fā)展綱要》、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十五”計劃綱要》、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》等政策法規(guī)。第二章 項目背景及必要性《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要（20062010）》指出：加快老齡事業(yè)發(fā)展步伐，重點解決老齡事業(yè)發(fā)展中的突出問題，落實“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”，把老齡事業(yè)推向全面發(fā)展的新階段；初步建立適應社會主義市場經濟要求、體現城鄉(xiāng)不同特點的城市和農村養(yǎng)老保障體系；建立老年人管理與服務體系，進一步豐富老年人的精神文化生活，加強思想政治工作，切實維護老年人的合法權益。同時為轄區(qū)內失地農民提供就業(yè)崗位需要，直接吸納就業(yè)人數60名，緩解了當地就業(yè)壓力。項目建成后，為**市**區(qū)老人們提供了一個適合老人活動的綜合場所，滿足了老年人對居住環(huán)境、活動設施、精神生活和康復保障等方面需要，其經濟效益和社會效益顯著。配套道路、綠化、停車場、室外活動設施（門球場、釣魚場、種植場等）、垃圾收集站等附屬工程。學習樓：建筑面積500平方米，三層，一次滿足300人需求。公寓規(guī)劃占地100畝，總建筑面積15000平方米，院內建健身操場若干個，院內設計為園林式，集休閑、娛樂、康復、保健為一體的綜合型養(yǎng)老服務設施，具體建設內容如下：公寓樓：建筑面積10000平方米，六層，分兩個檔次，其中：（1）一室一廳一廚一衛(wèi)，200張床位；（2）一室一廚一衛(wèi)，500張床位。項目按照先進理念在**市**區(qū)新建一座能容納700名老年人入住的現代化的老年公寓（服務中心）。健身樓：建筑面積1000平方米，二層，內設健身房、乒乓球室、棋牌室等，一次可滿足300人健身、娛樂需求。值班室、配電房等輔助用房：建筑面積500平方米，單層。項目所需資金計劃全部由由項目單位自籌。通過完善養(yǎng)老和相關人服務的功能，提高社會化養(yǎng)老水平，推動老齡事業(yè)的快速發(fā)展，立足**市**區(qū)等周邊地區(qū)老年人需求，為老年人實現“老有所樂、老有所養(yǎng)、老有所為、老有所醫(yī)”等創(chuàng)造平臺，全面提高和改善老年人的生活水平和質量。通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)劃的研究，推薦項目的建設規(guī)模、方案，論證項目建設的合理性；根據建設場地的實際情況，進行總圖布置方案研究；對公用工程和輔助設施進行研究；對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案；對投資估算、資金籌措、經濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力；提出可行性研究結論和建議?！吨袊淆g事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，四大任務凸顯《規(guī)劃》總體目標：繼續(xù)建立健全老齡政策法規(guī)體系。由于中國經濟還不發(fā)達，社會保障體系還不完備，還存在很多需要解決的問題。 《中華人民共和國老年人權益保障法》中明確規(guī)定：國家鼓勵、扶持社會組織或個人興辦老年福利院、養(yǎng)老院、護理院、老年公寓、老年康復中心和老年文化體育活動場所等設施。老齡化加速已成為我國人口工作面臨的主要問題之一。**省人口老齡化正進入快速增長期，對經濟社會發(fā)展提出了重大挑戰(zhàn)。二是人口紅利期將提前結束。家庭養(yǎng)老的經濟負擔和生活照料負擔加重，將越來越多地依賴社會養(yǎng)老。據統計，全省目前患有老年病的老年人1085萬人左右，有33萬老年人基本生活不能完全自理。由此可見**省人口老齡化問題的嚴重性，人口老齡化的速度過快與經濟發(fā)展水平的相對滯后產生了巨大的矛盾。據預測，**市已進入老年人口急劇增長期，老年人口將以每年3％的速度遞加，“十一五”末將達到近45萬人，占全市總人口的12%以上。我國是世界上人口最多的國家，由于社會、經濟、文化科學事業(yè)的發(fā)展，計劃生育工作的推進，人口出生率和死亡率不斷下降，老年人在總人口中的數量和比例不斷增加。在經濟上要靠自己。而老年公寓具有的優(yōu)點可以化解以上訴求。而解決這一問題，就必須大力興建養(yǎng)老服務基本設施，使更多的老年人能夠住進養(yǎng)老服務機構，減輕中間代