【正文】 基礎(chǔ)的。，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，其地上建筑物、附著物所有權(quán)隨之抵押，其土地出讓年限應(yīng)為法律規(guī)定的最高年限 、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓答案：ABD19．影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素包括( BD )。以新開發(fā)的地產(chǎn)為例，其重置成本構(gòu)成是由（ ） 、利潤 答案：ABCD 15．在不動(dòng)產(chǎn)重置成本的測(cè)算方法中，物價(jià)指數(shù)法比較適合于( AC )的評(píng)估。 答案：BD 11．建安工程費(fèi)主要包括（　 ）。 C .建筑結(jié)構(gòu)和裝修質(zhì)量與水平 答案：ABCD 3．每一類資產(chǎn)的評(píng)估總是具有特殊性，房地產(chǎn)作為被評(píng)估對(duì)象，其具有的特征是（ ） 答案：ABCD 4．房地產(chǎn)不論是作為一類資產(chǎn)或作為一種商品，其市場(chǎng)價(jià)格要受到許多因素的影響，這些因素為（ ） 答案：ABCD 5．不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估的原則（ ） 答案：ABCD6．城市規(guī)劃對(duì)各類用地的具體要求主要包括（　 ）。 答案：A23．土地“三通一平”指( )。 答案：A 18．在地產(chǎn)評(píng)估中，以取得和開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用之和為基礎(chǔ)，再加上一定的利息、利潤、稅金和土地所有者權(quán)益等來確定土地價(jià)格的估價(jià)方法稱之為（ ） 答案：B 19．假定被估房地產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù)，在剩余年限中，前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第四年到永續(xù)，該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10%，該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于（ ）萬元 答案：A 20．在影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素中，對(duì)價(jià)格影響最大的是（ ）。 答案：A 10．由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（ ） A．轉(zhuǎn)讓人 B．占有人 C．使用人 D．所有人 答案：D 11．新建房地產(chǎn)評(píng)估成本法中的開發(fā)成本不包括（ ） 、副食店等經(jīng)營性用房的建設(shè)費(fèi)用 答案：D 12．被估地塊剩余使用使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年，假定折現(xiàn)率為8%，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于（ ） A． B． C． D． 答案：D 13．某待評(píng)土地剩余使用年限10年，其參照物剩余使用年限為15年，由于待評(píng)土地面積大于參照物，%，如折現(xiàn)率為8%，則個(gè)別修正因素為（ ） A． B． C． D． 答案：A 14．在評(píng)估土地使用權(quán)時(shí)，如選擇一個(gè)參照物，應(yīng)選擇（　 ）。 答案：C 2．如果某房地產(chǎn)的售價(jià)為100萬，其中建筑物價(jià)格為70萬，地價(jià)為30萬，該房地產(chǎn)的客觀收益為5萬，建筑物的資本化率為6%，則土地資本化率接近于（ ） % % % % 答案：C 3．待估地產(chǎn)年總收入為300萬元，年總費(fèi)用為250萬元，剩余使用年限為40年，折現(xiàn)率為6%，則其評(píng)估值接近于（） 答案：C 4．某宗地單價(jià)為10 000元/米，容積率為8，則其樓面地價(jià)為（） 000元/米 250元/米 答案：B 5．評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)需要考慮的主要風(fēng)險(xiǎn)是（ ） 答案：C 6．某當(dāng)事人擬購置1 500平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對(duì)象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗（　 ）。（ ）8．運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要對(duì)影響機(jī)器設(shè)備價(jià)值的有關(guān)因素進(jìn)行分析與比較。（ ）4．一般來說，非標(biāo)準(zhǔn)機(jī)器設(shè)備和專用機(jī)器設(shè)備的價(jià)格資料往往很難直接從市場(chǎng)直接取得，而大部分的通用機(jī)器設(shè)備得市場(chǎng)價(jià)格資料是比較容易取得的。 B、設(shè)備實(shí)體損耗額與全新狀態(tài)的比率C、設(shè)備實(shí)體損耗程度與重置成本的比率 D、設(shè)備實(shí)體損耗額與重置成本的比率答案：AD20．價(jià)格指數(shù)法可用于( )機(jī)器設(shè)備重置成本的估測(cè)。 答案：ACD16．當(dāng)利用參照物及比較法估測(cè)被評(píng)機(jī)組的重置成本時(shí)，需要考慮的重要參數(shù)有( )。 答案：ACD12．機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)該包括( )。 答案：ABCD 8．確定設(shè)備評(píng)估的經(jīng)濟(jì)參數(shù)時(shí)需考慮（　 ）。 答案：B25．某技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計(jì)總使用年限為12年，經(jīng)計(jì)算到評(píng)估基準(zhǔn)日，其追加投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最接近于（ ） % % % % 答案：D 二、多項(xiàng)選擇題 1．對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定，具體包括（ ）。 答案：D21．決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是（ ）。 答案：C17．按照成本法評(píng)估設(shè)備的重置成本，當(dāng)評(píng)估對(duì)象已經(jīng)不再生產(chǎn)時(shí)，評(píng)估應(yīng)當(dāng)采用（ ）。 ，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備 答案：B14．設(shè)備的加權(quán)投資年限是（ ）。+進(jìn)口關(guān)稅 +海外運(yùn)雜費(fèi)+進(jìn)口關(guān)稅+海外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi) +境外保險(xiǎn)費(fèi)答案：C10．設(shè)備成新率是指（ ）。 答案：C6．設(shè)備的（ ）屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。+運(yùn)雜費(fèi) +安裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi) 答案：D2．機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的直接法是確定設(shè)備的（ ）最直接的方法。（ √ ）6．采用市場(chǎng)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須以完全相同的資產(chǎn)近期交易價(jià)格作為基礎(chǔ)，來判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估過程。（ √ ）4．采用市場(chǎng)法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)是，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，商品（資產(chǎn)）的價(jià)格受供求規(guī)律的影響。 答案：ABCD三、是非判斷題1．選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇復(fù)原重置成本；在無復(fù)原重置成本時(shí)可采用更新重置成本。 答案：BD17．成本法涉及的基本要素包括（ ）。 答案：ABCD13．影響資產(chǎn)評(píng)估值的因素除了市場(chǎng)價(jià)格以外，還有（　 ）。 答案：BCD 7．構(gòu)成折現(xiàn)率的因素是（ 　 ） 答案：BC 8．資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用的物價(jià)指數(shù)，一般應(yīng)是（ ）。 答案：BD 3．下列說法正確的是（ ） ，參照物與被評(píng)估對(duì)象面臨的市場(chǎng)條件具有可比性。 ，也可能低 答案：A 29．收益法涉一般不會(huì)涉及到的基本要素是（ ）。 ，有時(shí)不一樣 答案：B 25．用市場(chǎng)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的（　 ）評(píng)定重估價(jià)值。 —10萬元 答案：A 20．資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（ ）。 答案：B 14．收益法中所用收益，是指（ ）。 ，結(jié)果一致 ，結(jié)果不同 答案：A 8．資產(chǎn)評(píng)估中所用的無風(fēng)險(xiǎn)利率一般是（ ） 答案：B 9．在三種評(píng)估方法中，先進(jìn)的評(píng)估方法是（ ）。 ，收益現(xiàn)值越低 ，收益現(xiàn)值越高 答案A： 3．評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評(píng)估方法的（ ）。（ √ ）11．貢獻(xiàn)原則要求在評(píng)估一項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，必須綜合考慮該項(xiàng)資產(chǎn)在資產(chǎn)綜合體中的重要性，而不是孤立地確定該項(xiàng)資產(chǎn)的購買價(jià)或造價(jià)。（ ）7．在不同時(shí)期、地點(diǎn)及市場(chǎng)條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型的要求是相同的。（ ）（ √ ） 答案：CD20．資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則（ ）。 答案：CD16．持續(xù)使用假設(shè)又可以細(xì)分為（ ）。 、產(chǎn)成品出售 、企業(yè)清算 、合作、股份經(jīng)營 、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售 答案：BCD 12．屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（　　 ）。 答案：ABD 8．在資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型確定的情況下，資產(chǎn)評(píng)估方法選擇具有（　　?。?。 答案：C 10．下列資產(chǎn)中，為不可確指的資產(chǎn)是（　 ） 答案：C 二、多項(xiàng)選擇題 1．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ ）。 答案：A 6．資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型決定于（　 ?。?。復(fù)習(xí)請(qǐng)以課件和書本為主。未有任何其他特殊含義。A.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》 B.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——珠寶首飾》C.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》 D.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》答案：C 5．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，實(shí)行（　　 ）。 （清償） 答案：A 9．下列原則中，（　 ?。┦琴Y產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。 答案：AC 7．下列原則中，（　?。┦琴Y產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則。 （清償） 答案：ABC 11．屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)行為是（　　 ）。 答案：ACD15．按照資產(chǎn)的構(gòu)成以及獲利能力劃分，資產(chǎn)可以分為（ ）。 答案：ABC19．以資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的適用性質(zhì)和使用范圍來劃分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型，具體包括（ ）。2．資產(chǎn)評(píng)估就是通過對(duì)資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值的評(píng)定與估算，從而確定其價(jià)值（價(jià)格）的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。4．資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員的一種客觀判斷，反映了客觀事實(shí)，因此，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。6．作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的資產(chǎn)就是會(huì)計(jì)學(xué)上所稱的資產(chǎn)。（ ）10．只有通過國家法定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排的考試，并持有注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師證書的專業(yè)技術(shù)人員才有資格承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)。 答案：D 2．采用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（ ）。 答案：B 7．收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系是（ ）。 答案：A 12．采用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，需要以類似或相同資產(chǎn)作為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（ ?。? ，也可以是舊資產(chǎn) 答案：D 13．某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為50萬元，適用本金化率為10%，則其評(píng)估值為（ ）。 答案：A 19．已知資產(chǎn)的價(jià)值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，其價(jià)值為10萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為400件，其重置成本應(yīng)為（ ）。 答案：B 24．采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，其實(shí)體性陳舊貶值與會(huì)計(jì)學(xué)上的折舊（　 ）。 答案：B 28．一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法往往會(huì)比采用重置核算法估算的重置成本（ 　 ）。 答案：AB 2．構(gòu)成折現(xiàn)率的因素，主要包括下列的（ ）。 答案：BCD 6．收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)是（ ）。 答案：BD 11．成新率的估測(cè)方法通常有（ ）