房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)考試題帶答案-全文預(yù)覽
【正文】 公路、輕軌的作用；正在于城市花園的環(huán)境改變；正在于學(xué)校與醫(yī)院提供了轉(zhuǎn)項(xiàng)的需求。住宅用地中還要分保障性住房用地和商品房用地等多類(lèi)。尤其是中國(guó)對(duì)糧食安全的顧慮不得不出臺(tái)嚴(yán)守十八億畝紅線的政策。②中國(guó)的城市化進(jìn)程的加?。褐袊?guó)用了三十年的改革時(shí)間解決了2億農(nóng)民的進(jìn)城問(wèn)題，但還需解決4億農(nóng)民的進(jìn)程問(wèn)題。2. 影響全國(guó)樓市價(jià)格的因素有哪些？并作分析。一般說(shuō)來(lái)當(dāng)CPI3%的增幅時(shí)我們稱(chēng)為通貨膨脹；而當(dāng)CPI5%的增幅時(shí)，我們把它稱(chēng)為嚴(yán)重的通貨膨脹。答：(7248元/㎡4657元/㎡)*㎡/3個(gè)月/(4657元/㎡*㎡)*100%=%七、論述、CPI、銀行準(zhǔn)備金率的概念及三者之間的關(guān)系，并舉例說(shuō)明。套內(nèi)面積指套內(nèi)建筑面積，指房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積，為單元門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套單元內(nèi)的使用面積，墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。建筑業(yè)從事勘察、設(shè)計(jì)、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過(guò)程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或是構(gòu)建物。兩書(shū)：《 住宅質(zhì)量保證書(shū) 》及《 住宅使用說(shuō)明書(shū) 》（銷(xiāo)）預(yù)售條件：（1） 已交付全部 土地使用權(quán) 出讓金，取得 土地使用權(quán) 證書(shū)；（2） 持有 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 和 建筑工程施工許可證；（3） 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25 %以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 開(kāi)發(fā)企業(yè)向城市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《 商品房預(yù)售許可證 》：得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)包括： 產(chǎn)權(quán)類(lèi)別、 產(chǎn)權(quán)比例。征稅范圍及納稅人契稅的征稅對(duì)象是 發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的土地、房屋。5. 建筑覆蓋率（建筑密度）的公式為： 所有建筑物基底面積之和247。它由政府土地管理部門(mén)頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房；2. 總建筑面積：指 建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之和。旅游房地產(chǎn)，土地使用年限為 40 年；d)注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的 租賃權(quán) 、 抵押權(quán) 、 土地使用權(quán) 土 、 地役權(quán) 、 典當(dāng)權(quán) 等。又稱(chēng) 不動(dòng)產(chǎn) ，是 房產(chǎn) 和 地產(chǎn) 的總稱(chēng)，兩者具有整體性 和 不可分割 性。一、 房產(chǎn)類(lèi)房地產(chǎn)的含義： 房地產(chǎn)具體是指 土地 、 建筑物 及其地上的 附著物 ，包括物質(zhì)實(shí)體和依托于物質(zhì)實(shí)體上的權(quán)益。c) 房地產(chǎn)物權(quán) 商業(yè)房地產(chǎn)，土地使
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