【正文】 與施工單位會簽，維修完畢后由工程部驗收。C、小區(qū)配套：a、 同室內(nèi)單位工程部分的第a、b、c條；b、 有準(zhǔn)確的小區(qū)規(guī)劃平面圖，市政道路，排污管排水系統(tǒng)圖，環(huán)境綠化平面圖等竣工資料。（三） 工程竣工、移交及保修階段的管理 竣工驗收（1） 竣工驗收的條件A、 施工單位已按合同、施工圖和設(shè)計要求全部施工完畢，經(jīng)全面自檢，所有分部工程驗收合格，B、 施工單位將竣工資料報項目部審查合格；C、 住宅內(nèi)各單元按門牌編號編好鎖匙，樓宇清掃干凈；（2） 竣工驗收的組織及程序竣工初驗及竣工質(zhì)量驗收均由工程部組織；單位（項）工程竣工驗收合格后，由工程部填寫《竣工資料審查認(rèn)定表》及《工程竣工驗收意見會簽表》，報公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。B、 技術(shù)管理信息：包括設(shè)計文件、圖紙會審紀(jì)要、施工組織設(shè)計、工程變更、設(shè)計變更通知、施工試驗記錄、主要分項分部工程的驗收記錄，事故分析及處理記錄、竣工圖紙等。 安全文明施工管理（1） 公司須成立安全文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，定期進(jìn)行檢查；（2） 單位（單項）工程施工組織設(shè)計或方案必須有安全文明管理措施；（3） 施工場地必須做到材料堆放整齊、平整、清潔、暢通，施工現(xiàn)場工完場清；（4） 做好“六口”圍護(hù)封閉，有防火、防墜落等措施；（5） 銷售路線及客戶可以見到的場地、立面要按營銷部門的要求進(jìn)行處理。（4） 工程款支付A、 工程進(jìn)度款支付a、 工程部初審施工單位上報的《工程價款結(jié)算帳單》并填報《付款審批表》報財務(wù)部、公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批、確認(rèn)；b、 工程部應(yīng)以《質(zhì)量（進(jìn)度）違約扣款通知書》為依據(jù)，在工程進(jìn)度款中扣除相應(yīng)款項B、 工程決算款支付a、 辦理工程款決算的條件：①工程的竣工圖紙及資料已審核完畢；②工程已辦理工程施工質(zhì)量驗收手續(xù)，且取得工程備案機(jī)關(guān)出具的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》，通過政府專業(yè)部門的驗收。（3） 工期簽證A、 對于如下情況：a、由于不可抗力的原因（如地震、戰(zhàn)爭等）；b、由于甲方原因引起停工；由施工單位在發(fā)生符合條件的工期順延的事件后七天內(nèi)申請辦理工期簽證，逾期不予辦理；B、 工程部應(yīng)對順延工期是否符合條件進(jìn)行核實，并上報公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批；C、 施工單位申請后十五天內(nèi)沒有得到書面答復(fù)，則視為默認(rèn)。B、 進(jìn)度計劃審批：a、施工單位應(yīng)以主要進(jìn)度控制點編制單位工程總進(jìn)度計劃，報項目部審查、工程部審批合格后報工程管理中心備案；b、施工單位應(yīng)根據(jù)總進(jìn)度計劃，編制分部工程進(jìn)度計劃及月份進(jìn)度計劃，報項目部審批。B、 成品保護(hù)重點①預(yù)埋給排水管道；②衛(wèi)生潔具、櫥柜；③木門、窗及門鎖；④木地板；⑤室內(nèi)、外裝飾面層；⑥鍍膜玻璃；⑦大理石窗臺板；⑧防水層；⑨陽臺欄桿；⑩避雷帶； 小區(qū)道路； 園建綠化。B、 質(zhì)量問題的整改工程部對于現(xiàn)場施工質(zhì)量問題，要及時下發(fā)《工程質(zhì)量整改通知單》，并督促施工單位進(jìn)行整改；對于整改不到位或拒絕整改而造成不良影響的，要對施工單位實施經(jīng)濟(jì)處罰。系統(tǒng)調(diào)試和綜合效能測定，須有工程部參加驗收、簽證。c、 室內(nèi)采暖、熱水管道安裝的質(zhì)量檢查及控制室內(nèi)采暖及熱水隱蔽管道系統(tǒng)應(yīng)做好分段、分單元的打壓、試水和水沖洗試驗，由項目部檢查驗收。樓房電氣保護(hù)接地極的接地電阻應(yīng)測試合格并做好記錄后方可進(jìn)行下一工序施工。設(shè)備安裝地下防雷接地工程、天面防雷工程；地下室、裙樓、塔樓標(biāo)準(zhǔn)層第一層的水電管線預(yù)埋；超高層建筑圈梁防雷工程、避難層管線預(yù)埋。B、 分部（項）工程及隱蔽工程驗收a、 分項工程經(jīng)施工單位自檢合格后報項目部驗收、簽證。（3） 中間驗收A、 施工樣板、樣板房（間）的驗收a、 凡裝飾工程（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室飾面、吊天花等）、外墻外保溫、櫥柜安裝、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝、給排水管道安裝、玻璃幕墻、干掛石、園建、綠化等全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”且須有小樣或排版圖，施工樣板須經(jīng)工程部驗收，合格后方可鋪開施工；b、 單位工程在主體結(jié)構(gòu)施工進(jìn)度達(dá)到要求后，應(yīng)在指定的樓層內(nèi)不同戶型做施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)），確定各專業(yè)工藝流程、綜合質(zhì)量驗收及裝修標(biāo)準(zhǔn)。（2） 施工過程質(zhì)量檢查A、 巡視檢查與旁站監(jiān)督a、 工程部現(xiàn)場管理人員和監(jiān)理，必須每天巡視所管現(xiàn)場二次以上，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出整改意見并跟蹤落實。設(shè)備進(jìn)場時，施工單位應(yīng)及時填報《設(shè)備進(jìn)場報驗單》報工程部，工程部應(yīng)及時會同監(jiān)理單位、施工單位開箱檢驗，符合要求者共同簽證，不符合要求的按規(guī)定退貨處理。（2） 開工報告的審批：由施工單位上報至項目部初審，報工程部、地區(qū)工程主管領(lǐng)導(dǎo)審批。 工程施工放線、驗線（1） 放線的要求：由項目部組織施工單位放出規(guī)劃紅線，建立場地平面控制和高程控制網(wǎng)及建筑物輪廓線，并建立控制主軸線（基線）標(biāo)樁。一、 工程生產(chǎn)管理規(guī)定（一） 施工準(zhǔn)備階段管理 工程施工委托（1） 單位工程的施工委托，必須由公司指定的長期合作公司承包；（2） 工程造價在十萬元以上的單項工程的施工委托，必須通過公司董事會招標(biāo)，由中標(biāo)單位承包；（3） 工程造價在十萬元以內(nèi)的，原則上必須通過公司董事會招標(biāo)，未經(jīng)招標(biāo)工程須經(jīng)公司總經(jīng)理審批后， “貨比三家”以價格合理的單位承包，并報董事會備案；（4） 單位（單項）工程的施工委托，必須簽訂合同后方可安排進(jìn)場施工。（2） 圖紙會審的組織：A、 圖紙會審由工程部組織，相關(guān)部門參加；B、 圖紙會審記錄由施工單位整理，所有參與單位會簽。 工程開工審批（1） 應(yīng)具備的條件：場地完成“三通一平”，施工設(shè)備滿足開工要求，測量放線、驗線完畢，管理人員到位，完成圖紙會審及技術(shù)交底，施工組織設(shè)計（方案）審批合格。C、 主要設(shè)備進(jìn)場應(yīng)有技術(shù)說明書，進(jìn)口設(shè)備還應(yīng)有海關(guān)商檢證明及中文技術(shù)說明書。F、 原材料未經(jīng)檢查驗收或檢驗不合格者，不得在工程上使用，由工程部通知限期退出現(xiàn)場。b、 檢查內(nèi)容：施工原材料、半成品、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范、規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計或方案執(zhí)行。樣板房完成后，工程部、設(shè)計單位、營銷部參加驗收，由公司主管領(lǐng)導(dǎo)審定。防水工程地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水。應(yīng)在安裝和使用前做絕緣和耐火等級檢查，經(jīng)項目部專業(yè)工程監(jiān)理、質(zhì)量小組核驗后簽證后方可進(jìn)行通電試驗。排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗，檢查其滲漏情況，由項目部組織驗收，工程部參加。通風(fēng)與空調(diào)的設(shè)備到現(xiàn)場安裝后要進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)抽查。（4