【正文】 合格后，由工程部填寫《竣工資料審查認(rèn)定表》及《工程竣工驗(yàn)收意見會(huì)簽表》，報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批。保修期內(nèi)施工單位需將維修負(fù)責(zé)人、辦公地點(diǎn)、聯(lián)系電話，書面通知物業(yè)公司管理處；C、 在向業(yè)主交樓后的頭二個(gè)月內(nèi)，工程部應(yīng)協(xié)助物業(yè)公司解決業(yè)主對(duì)質(zhì)量問題的投訴，及時(shí)通知施工單位維修，維修項(xiàng)目由工程部與施工單位會(huì)簽，維修完畢后由工程部驗(yàn)收。 工程部月度生產(chǎn)檢查（1） 工程部每月月底要組織本部全體技術(shù)人員及各項(xiàng)目質(zhì)量小組組長(zhǎng)對(duì)本地區(qū)各項(xiàng)目生產(chǎn)管理進(jìn)行全面檢查；（2） 該檢查要制定工作指引及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，檢查前發(fā)通知，檢查后發(fā)通報(bào)。（2） 試壓合格后須移交下道工序施工時(shí)應(yīng)做好交接手續(xù)，對(duì)未做交接驗(yàn)收手續(xù)的責(zé)任人每次處以100元罰款。 安裝過程中成品保護(hù)責(zé)任（1） 安裝過程中應(yīng)保證瓷片、天花、地面磚完好，若有損壞由安裝單位承擔(dān)返工所引起的費(fèi)用。四、 木地板 安裝條件（1） 給排水經(jīng)過系統(tǒng)試壓和充水試驗(yàn)驗(yàn)收合格。對(duì)保護(hù)材料及窗框損壞的情況，應(yīng)按每處處以200~500元罰款并負(fù)責(zé)返修費(fèi)用。九、 避雷網(wǎng) 天面避雷帶安裝完成后不得隨意切割，不得懸吊重物。 總承包單位需提供以下條件：臨時(shí)辦公點(diǎn)、工人宿舍、材料堆放用地、施工用水用電接駁點(diǎn)（費(fèi)用由分包單位支付）。 合同工期應(yīng)以《單位（項(xiàng)）工程開工報(bào)告》批準(zhǔn)日期作為開工日期，且作為工期計(jì)算依據(jù)。（三）分部、分項(xiàng)（隱蔽）工程驗(yàn)收 分部、分項(xiàng)（隱蔽）工程完工，經(jīng)施工單位自檢合格后，填寫《工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單》，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料向項(xiàng)目部申請(qǐng)驗(yàn)收。 如因變更造成已施工而必須返工的工程量，須按規(guī)定驗(yàn)收合格后方可辦理簽證。 竣工資料完整，且審查合格。十、 工程結(jié)算 工程竣工驗(yàn)收后兩周內(nèi)，施工單位須向工程部提交結(jié)算書及完整的竣工結(jié)算資料，并在收到甲方核對(duì)工程價(jià)款通知書三日內(nèi)與甲方核對(duì)工程價(jià)款，并于竣工驗(yàn)收后兩個(gè)月內(nèi)完成結(jié)算。 預(yù)算總造價(jià)在十萬(wàn)元以內(nèi)的單位工程，可不辦理竣工初驗(yàn)手續(xù)，直接辦理竣工驗(yàn)收。九、 工程驗(yàn)收（一）驗(yàn)收條件 單位（項(xiàng)）工程已按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件及承發(fā)包合同內(nèi)容完成。 如因甲方原因發(fā)生工期順延，施工單位應(yīng)在事發(fā)七天內(nèi)向項(xiàng)目部報(bào)送《工程延期申請(qǐng)》，辦理簽證手續(xù)，逾期不予確認(rèn)。 施工單位應(yīng)隨《施工樣板報(bào)驗(yàn)單》同時(shí)提供小樣圖，提前三天報(bào)項(xiàng)目部驗(yàn)收。 如果整體場(chǎng)地不具備移交條件，可分段辦理移交手續(xù)。十三、 除上述所列外的其他成品保護(hù)規(guī)定，參照本規(guī)定執(zhí)行。 夏天向陽(yáng)面的大理石窗臺(tái)板還需采取遮陽(yáng)措施，防止日曬后溫度發(fā)生變化造成大理石漲縮不均勻產(chǎn)生裂縫。（4） 與木門相接的戶門、廚、廁等石料門檻必須用防水密封膠封嚴(yán)，防止地面水流入木地板底部。 門鎖安裝好后應(yīng)用塑料布包裹好“執(zhí)手”。二、 衛(wèi)生潔具、櫥柜 安裝條件（1） 廚房、廁所土建裝飾、門窗工程已完成并清掃干凈。（3） 結(jié)構(gòu)板內(nèi)管道預(yù)埋在土建專業(yè)進(jìn)行樓板底筋安裝后按圖紙進(jìn)行預(yù)埋管道施工，同時(shí)做好與鋼筋工班的協(xié)調(diào)配合，在砼施工過程應(yīng)帶壓隱蔽，并在板面明顯標(biāo)志。（四） 直接發(fā)包工程管理 直接發(fā)包的單項(xiàng)工程原則上應(yīng)由單位工程總承包單位統(tǒng)一管理，并簽訂協(xié)議書，內(nèi)容包括提供生產(chǎn)、生活、辦公臨時(shí)設(shè)施和用水、用電、材料管理、進(jìn)度與質(zhì)量管理、交叉作業(yè)（含場(chǎng)地土方處理）；安全文明施工管理及治安等安排，工程部負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工作； 凡需政府主管部門進(jìn)行專業(yè)驗(yàn)收方可通過小區(qū)綜合驗(yàn)收的單項(xiàng)工程，按誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理驗(yàn)收手續(xù)原則，專業(yè)驗(yàn)收合格，方可辦理結(jié)算手續(xù)； 直接發(fā)包工程的結(jié)算，須經(jīng)監(jiān)事會(huì)進(jìn)行再審核。 保修（1） 工程回訪A、 工程部應(yīng)定期組織回訪已入住業(yè)主，了解工程質(zhì)量及維修服務(wù)質(zhì)量；B、 回訪結(jié)果應(yīng)分類整理、總結(jié)、歸檔，作為工程案例匯編的重要依據(jù)，對(duì)于重大工程質(zhì)量及維修服務(wù)質(zhì)量問題要及時(shí)上報(bào)。 組織協(xié)調(diào)（1） 協(xié)調(diào)的目的為了實(shí)現(xiàn)質(zhì)量高、投資省、工期短的三大目標(biāo)而創(chuàng)建良好的內(nèi)部、外部關(guān)系。C、 工程保修金的支付a、 合同保修期滿，由施工單位上報(bào)《保修金支付申請(qǐng)》到物業(yè)公司，物業(yè)公司同意按合同條款辦理工程保修終結(jié)手續(xù)。對(duì)于進(jìn)度延誤，工程部要按合同規(guī)定對(duì)施工單位實(shí)施處罰。B、 暫停工令簽發(fā)程序：a、 局部暫停工令由工程部經(jīng)理報(bào)告公司主管領(lǐng)導(dǎo)同意后簽發(fā)；b、 對(duì)于涉及范圍大、影響面廣的工程暫停工令，須由公司主管領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)；c、 對(duì)可能出現(xiàn)重大質(zhì)量事故苗頭，需立刻制止的可先行下達(dá)停工通知，隨后向公司主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告；d、 單位（重要單項(xiàng)）工程及影響面廣的工程停工及復(fù)工須上報(bào)董事會(huì)備案。d、 通風(fēng)與空調(diào)安裝工程的質(zhì)量檢查及控制通風(fēng)管道系統(tǒng)保溫前應(yīng)分段進(jìn)行試壓，并由項(xiàng)目部驗(yàn)收、簽證，合格后方可進(jìn)行保溫施工。下列分部必須由工程部組織設(shè)計(jì)單位施工單位驗(yàn)收、簽證；① 地基基礎(chǔ)（包括地下室）分部工程；② 主體結(jié)構(gòu)分部工程；③ 裝飾分部工程；C、 重要設(shè)備的安裝調(diào)試驗(yàn)收a、 電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測(cè)試發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動(dòng)力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。樣板間完工后，由工程部、設(shè)計(jì)單位、施工單位、營(yíng)銷部聯(lián)合驗(yàn)收、簽證；c、 樓盤銷售前，工程部應(yīng)督促施工單位按設(shè)計(jì)圖紙做樣板房（示范單位），樣板房（示范單位）要反映出建筑效果。E、 原材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)應(yīng)實(shí)行試驗(yàn)見證人制度：a、 施工單位指定專人負(fù)責(zé) 材料試驗(yàn)，工程部派人監(jiān)督取樣、送檢，試驗(yàn)報(bào)告上需有工程部現(xiàn)場(chǎng)見證人簽證方為有效；b、 試驗(yàn)必須到工地所在的區(qū)、市建筑工程質(zhì)檢站試驗(yàn)室和工程部指定有備案資質(zhì)的試驗(yàn)室，否則無(wú)效。（2） 驗(yàn)線的組織：A、 規(guī)劃紅線由施工單位施放填報(bào)《放線報(bào)驗(yàn)單》或《建設(shè)工程預(yù)放線會(huì)簽記錄冊(cè)》，工程部組織相關(guān)部門共同復(fù)核確認(rèn)；B、 建筑紅線、平面控制網(wǎng)、高程控制點(diǎn)及主軸（基線）的復(fù)核驗(yàn)線必須通知工程部參加；C、 由主軸線引出的各層軸線和標(biāo)高由工程部核驗(yàn)。 承包單位資質(zhì)審查（1）承包單位資質(zhì)在招標(biāo)階段由董事會(huì)及工程部共同審查；（2）總承包單位的分包單位及甲方獨(dú)立發(fā)包單位進(jìn)場(chǎng)前，由工程部對(duì)其資質(zhì)進(jìn)行審查。（二） 施工過程的控制管理 質(zhì)量控制（1） 原材料、成品、半成品、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收A、 原材料、成品、半成品、砼、砂漿、焊接試件（以下簡(jiǎn)稱原材料）應(yīng)具備材料合格證和試驗(yàn)證明，經(jīng)項(xiàng)目部專業(yè)工程主管質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證后，方準(zhǔn)使用。