【正文】 eight樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 5陽臺(tái) 5標(biāo)準(zhǔn)層 bathroom供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。4起居室（廳） habitable space系指臥室、起居室（廳）的使用空間。4輪椅坡道 ramp for wheelchair坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。4綠地 green space居住用地內(nèi)公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)等各種形式綠地的總稱，包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不包括其他屋頂、曬臺(tái)的綠地及垂直綠化。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設(shè)置若干套老年人住宅。3地面停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率（％）。3建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比（%）。2住宅建筑套密度（凈）每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)（套/ｈｍ?）。2中高層住宅（7～9層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。1建筑小品既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。1公共活動(dòng)中心配套公建相對(duì)集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團(tuán)中心等。 1公共綠地滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的集中綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它塊狀帶狀綠地等。在大城市中通常與城市支路同級(jí)。一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車場(chǎng)等。一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。一般稱居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（3000050000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。小村161。小村161。主樓周圍是一片綠色的大草坪，上面有數(shù)只白色的躺椅，供旅客休憩。它的內(nèi)部設(shè)施卻很現(xiàn)代化，如溢香廳，上用透明玻璃頂，充分運(yùn)用電腦、空調(diào)、光感應(yīng)等新技術(shù)。如北京香山飯店是庭院式建筑物的代表。如深圳的國際貿(mào)易大樓，它高160米，有53層樓面。色彩運(yùn)用也十分大膽，以紅色和白色為主調(diào)。建筑物的內(nèi)頂及回音壁上有展示宗教故事的作品，表現(xiàn)了文藝復(fù)興時(shí)期所提倡的人文主義思想。哥特式建筑與羅馬式建筑造型穩(wěn)重、線條圓渾的風(fēng)格恰恰相反，它以動(dòng)式取勝，統(tǒng)貫全身、直刺蒼穹的垂直線條，鋒利的尖頂是其主要特征，是超凡入勝的宗教情緒的集中表現(xiàn)。窗的形狀有方、圓、橢圓、花形、扇形、多角形等，窗中的格紋及種類更是多得無法統(tǒng)計(jì)。為單位，構(gòu)成單座建筑，再以單座建筑組成庭院，進(jìn)而以庭院為單位組合成各種形式的組群。結(jié)構(gòu)以161。地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、。1建筑物內(nèi)無樓梯，設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。第三章 房屋面積計(jì)算一、房屋面積的分類實(shí)用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。15M，折板的傾角為30度161。折板厚約60mm，折板的波長(zhǎng)為2161。常用屋架做承重結(jié)構(gòu)，用瓦材做屋面。一般是用現(xiàn)澆和預(yù)制的鋼筋混凝土梁板做承重結(jié)構(gòu)，屋面上做防水及保溫處理。（2） 屋頂?shù)念愋停喊次菝嫘问酱篌w可分為四類：平屋頂、坡屋頂、曲面屋頂及多波式折板屋頂。屋頂?shù)膰o(hù)作用是防止自然界雨、雪和風(fēng)沙的侵襲及太陽輻射的影響。欄桿、欄板和扶手：欄桿和欄板是布置在樓梯段和平臺(tái)邊緣有一定剛度和安全度的攔隔設(shè)施。休息平臺(tái)：也稱中間平臺(tái)，是兩層樓面之間的平臺(tái)。其寬度應(yīng)根據(jù)人流量的大小、家具和設(shè)備的搬運(yùn)以及安全疏散的原則確定。按使用材料分：木樓梯、鋼筋混凝土樓梯和鋼樓梯。樓梯（1） 樓梯的種類：樓梯是房屋各層之間交通連接的設(shè)施，一般設(shè)置在建筑物的出入口附近。卷簾門：由簾板、導(dǎo)軌及傳動(dòng)裝置組成。此門開啟時(shí)不占空間，受力合理，但構(gòu)造較為復(fù)雜，常用于工業(yè)建筑中的車庫、車間大門及壁櫥門等。鉸鏈有單管式、雙管式和地彈簧等數(shù)種。按開啟方式分為：平開門、彈簧門、折疊門、推拉門、轉(zhuǎn)門、圈簾門等。當(dāng)寬度在1M以內(nèi)時(shí)為單扇門，161。（2）門門的作用和類型：作用：門是建筑物中不可缺少的部分。其中以木窗和鋼窗應(yīng)用最廣。此比值越大，采光性能越好。鋼筋混凝土樓板具有強(qiáng)度高，剛性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點(diǎn)，是現(xiàn)在廣為使用的樓板類型。墊層：在面層之下、基層之上，承受由面層傳來的荷載，并將荷載均勻地傳至基層。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。對(duì)墻面進(jìn)行裝修的墻稱為混水墻；墻面只做勾縫不進(jìn)行其它裝飾的墻稱為清水墻。另外沿建筑物短軸布置的墻稱為橫墻，沿建筑物長(zhǎng)軸布置的稱為縱墻。墻體（1）墻體的分類：按其在平面中的位置可分為內(nèi)墻和外墻。（6）門和窗：門：是提供人們進(jìn)出房屋或房間以及搬運(yùn)家具、設(shè)備等的建筑配件。樓板對(duì)墻身還起著水平支撐的作用。（2）墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。（1）地基和基礎(chǔ)：地基：系建筑物下面的土層。吸水后約為3 Kg。170。其中石子和砂子起骨架作用，稱為骨料。按鋼種可分為：碳素鋼鋼筋和普通低合金鋼鋼筋。四、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類低層：1—2層 多層：3—7層 中高層：8—17層高層：18—24層超高層：24層以上第二章 房屋構(gòu)造概述一、建筑材料知識(shí)主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。排架結(jié)構(gòu)主要承重體系由屋架和柱組成。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑 三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類承重墻結(jié)構(gòu)它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔(dān)，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。梁、樓板、柱、基礎(chǔ)組成一個(gè)承重的框架，因此也稱框架結(jié)構(gòu)。170。 二、按建筑結(jié)構(gòu)的材料分類磚木結(jié)構(gòu)：這類房屋的主要承重構(gòu)件用磚、木構(gòu)成。（3）公共建筑：供人們從事社會(huì)性公共活動(dòng)的建筑和各種福利設(shè)施的建筑物，如各類學(xué)校、圖書館、影劇院等。從土地評(píng)估，項(xiàng)目可行性報(bào)告編寫，市場(chǎng)調(diào)查，消費(fèi)調(diào)查，銷售客戶分析，產(chǎn)品定位及塑造，戶型優(yōu)化等處處有其身影。商業(yè)地區(qū)的快速發(fā)展使商業(yè)地產(chǎn)方面人才炙手可熱，同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也是房地產(chǎn)發(fā)展的方向之一，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是眾多有識(shí)之士的注意目標(biāo)。 第二章 置業(yè)顧問的職業(yè)規(guī)劃與工作前景方向一：晉升銷售主管和經(jīng)理是每個(gè)置業(yè)顧問初期的首選目標(biāo)，職業(yè)更進(jìn)一步發(fā)展則是銷售總監(jiān)、職業(yè)經(jīng)理人。置業(yè)顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質(zhì)，更能體現(xiàn)文化素質(zhì)和發(fā)展實(shí)力?，F(xiàn)在的置業(yè)顧問有兩種，一種是開發(fā)企業(yè)銷售部門自己的置業(yè)（銷售）顧問。，現(xiàn)在的售樓處已經(jīng)沒有傳統(tǒng)的售樓員，售樓員的稱呼被“置業(yè)顧問”或“銷售顧問”所取代，而這一稱呼的變化中，售樓員的單一銷售功能也擴(kuò)展到“置業(yè)顧問“的綜合服務(wù)功能。置業(yè)顧問在房屋交易中能夠起到交易雙方溝通的橋梁作用。在這個(gè)過程中，現(xiàn)代的置業(yè)顧問的職責(zé)是雙重的，既要為賣方負(fù)責(zé)，也要為買方負(fù)責(zé)，置業(yè)顧問首先應(yīng)從購房者的利益角度來分析交易的可行性，即以購房者需求為主體，因?yàn)橹挥辛私赓彿空叩恼嬲枨?，才能從?shí)際需求出發(fā)引導(dǎo)交易的進(jìn)行，這對(duì)賣方來說無疑也減少了盲目性，與賣方的利益并不沖突。其中包括對(duì)置業(yè)顧問的文化素質(zhì)的剛性選擇，如基本上都是有事業(yè)心的高學(xué)歷者；對(duì)這些置業(yè)顧問進(jìn)行不間斷的業(yè)務(wù)及企業(yè)文化方面的培訓(xùn)，如對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)則及發(fā)展進(jìn)行理性分析、研究目標(biāo)消費(fèi)群的住房、投資及各種付款方式需求，使其真正達(dá)到能提供全方位服務(wù)的職業(yè)水準(zhǔn)；對(duì)置業(yè)顧問提出更高要求，使其有更高的服務(wù)意識(shí)和誠心品質(zhì)，如綠地世紀(jì)城—塞納麗舍要求置業(yè)顧問在了解本項(xiàng)目時(shí)，要對(duì)法式等各種建筑有更深的理解，并通過考察江南區(qū)域的周邊項(xiàng)目狀況，制定差異化服務(wù)項(xiàng)目。商業(yè)地區(qū)方向發(fā)展。方向三：市場(chǎng)延展現(xiàn)代房地產(chǎn)營銷中，市場(chǎng)延展工作的比重日益加大。按其用途不同，有以下兩類：（2）居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。包括車間、變電站、鍋爐房、倉庫等。磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚161。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、樓板、基礎(chǔ)全部用鋼筋混凝土制作。鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。一般多層工業(yè)廠房或大型高層民用建筑多屬于框架結(jié)構(gòu)。其他由于城市發(fā)展需要建設(shè)一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載（風(fēng)荷載、地震荷載）的作用，因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)