【正文】 10）地下室、半地下室及其相應出入口，按其外圍（不包括采光井、防潮層及保護墻）水平投影面積計算。3） 穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。另一種是低于當年的房改成本價格，其產(chǎn)權(quán)為房改成本價房。由于我國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。 房子的種類安居房指實施國家安居（或康居）工程而建設的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。會所的設置，還要考慮工程分期施工的因素。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。道路用地 ：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。單元內(nèi)使用面積系數(shù):單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應分攤公用建筑面積。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利；土地使用權(quán)：是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。2） 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼、鋼筋混凝上建造的。4）9698年房地開發(fā)步入正軌，代理營銷公司成熟。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括 幾個方面：a) 實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；b) 從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產(chǎn)價格；c) 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系再一起的。 第三節(jié) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓第一章 房地產(chǎn)的概念、特性房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的含義：房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益?！盎铱臻g”也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等. 6樓花 “樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。6地下室 apartment of tower building以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。 usable area房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。50、廚房 4無障礙住房 barrierfree residence在住宅建筑中，設有乘輪椅者可進入和使用的住宅套房。3老年人住宅 house for the aged供以老年人為核心的家庭居住使用的專用住宅。住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率（%）。2高層住宅（大于等于10層）比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。 規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設用地等。一般用以劃分小區(qū)的道路。居住組團176。它的外形運用參差不齊的幾何圖形組成。庭院式建筑：是指運用幾何圖形，把古代傳統(tǒng)的建筑藝術(shù)與現(xiàn)代化的最新技術(shù)巧妙地融合在一起，建造成各種自成體系、獨具風格的庭院式建筑物。它圓形屋頂，柱子很多，在不同的光線下產(chǎn)生各種明暗變幻。哥特式建筑：哥特式建筑也是歐洲中世紀的主要建筑風格之一。177。單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。1兩個建筑物間有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；沒有圍護結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計算建筑面積。但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等，應按分隔出來的使用部分外圍水平面積計算建筑面積。建筑物外墻為預制掛板的，按掛板外墻主墻面間的水平面積計算。按每個波的截面形狀又有三角形及梯形兩種。多波式折板屋頂：是由鋼筋混凝土薄板制成的一種多波式屋頂。3%。屋頂（1）屋頂?shù)淖饔煤鸵螅何蓓斒欠课葑钌蠈拥母采w物，由屋面和支撐結(jié)構(gòu)組成。33度較為適宜。按使用性質(zhì)分為：室內(nèi)有主要樓梯和輔助樓梯，室外有安全樓梯和防火樓梯。但構(gòu)造復雜，造價較高，不宜大量采用。特點是用彈簧鉸鏈代替普通鉸鏈，有單向開啟和雙向開啟兩種。門的寬度按使用要求可做成單扇、雙扇及四扇等多種。窗的類型：窗的類型很多，按使用的材料可分為：木窗、鋼窗、鋁合金窗、玻璃鋼窗等。按其使用的材料可分為：磚樓板、木樓板和鋼筋混凝土樓板等。地面與樓板（1） 地面：是指建筑物底層的地坪。外墻主要起圍護作用，內(nèi)墻主要分隔房間作用。它承受作用在其上的各種荷載并連同屋頂結(jié)構(gòu)自重一起傳給墻或柱；同時又起到保溫、防水等作用。它承受建筑物上部的全部荷載并把它傳給地基。黏土磚的尺寸為：240mm115 mm53 mm。普通混凝土普通混凝土概念：其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。其他由于城市發(fā)展需要建設一些高層、超高層建筑，上述結(jié)構(gòu)形式不足以抵抗水平荷載（風荷載、地震荷載）的作用，因而又發(fā)展了剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系。鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的梁、柱、屋架等承重構(gòu)件用鋼材制作，墻體用磚或其他材料制成。磚混結(jié)構(gòu)：建筑物的墻、柱用磚砌筑，梁、樓板、樓梯、屋頂用鋼筋混凝土制作，成為磚161。按其用途不同，有以下兩類：（2）居住建筑：供人們生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、賓館、招待所。商業(yè)地區(qū)方向發(fā)展。在這個過程中，現(xiàn)代的置業(yè)顧問的職責是雙重的，既要為賣方負責，也要為買方負責，置業(yè)顧問首先應從購房者的利益角度來分析交易的可行性，即以購房者需求為主體，因為只有了解購房者的真正需求，才能從實際需求出發(fā)引導交易的進行，這對賣方來說無疑也減少了盲目性，與賣方的利益并不沖突。，現(xiàn)在的售樓處已經(jīng)沒有傳統(tǒng)的售樓員，售樓員的稱呼被“置業(yè)顧問”或“銷售顧問”所取代，而這一稱呼的變化中，售樓員的單一銷售功能也擴展到“置業(yè)顧問“的綜合服務功能。置業(yè)顧問不僅可以深度傳遞樓盤品質(zhì)，更能體現(xiàn)文化素質(zhì)和發(fā)展實力。商業(yè)地區(qū)的快速發(fā)展使商業(yè)地產(chǎn)方面人才炙手可熱，同時，商業(yè)地產(chǎn)也是房地產(chǎn)發(fā)展的方向之一，進入商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展是眾多有識之士的注意目標。（3）公共建筑：供人們從事社會性公共活動的建筑和各種福利設施的建筑物，如各類學校、圖書館、影劇院等。170。此結(jié)構(gòu)多用于大型工業(yè)建筑 三、按建筑結(jié)構(gòu)承重方式分類承重墻結(jié)構(gòu)它的傳力途徑是：屋蓋的重量由屋架（或梁柱）承擔，屋架支撐在承重墻上，樓層的重量由組成樓蓋的梁、板支撐在承重墻上。四、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類低層：1—2層 多層：3—7層 中高層：8—17層高層：18—24層超高層：24層以上第二章 房屋構(gòu)造概述一、建筑材料知識主要建筑材料包括水泥、鋼筋、木材、普通混凝土、黏土磚等。其中石子和砂子起骨架作用，稱為骨料。吸水后約為3 Kg。（2）墻和柱：承重墻和柱是建筑物垂直承重構(gòu)件，它承受屋頂、樓板層傳來的荷載連同自重一起傳給基礎(chǔ)。（6）門和窗：門：是提供人們進出房屋或房間以及搬運家具、設備等的建筑配件。另外沿建筑物短軸布置的墻稱為橫墻，沿建筑物長軸布置的稱為縱墻。其基本組成有面層、墊層和基層三部分。鋼筋混凝土樓板具有強度高，剛性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工業(yè)化生產(chǎn)等優(yōu)點，是現(xiàn)在廣為使用的樓板類型。其中以木窗和鋼窗應用最廣。當寬度在1M以內(nèi)時為單扇門，161。鉸鏈有單管式、雙管式和地彈簧等數(shù)種。卷簾門：由簾板、導軌及傳動裝置組成。按使用材料分：木樓梯、鋼筋混凝土樓梯和鋼樓梯。休息平臺：也稱中間平臺，是兩層樓面之間的平臺。屋頂?shù)膰o作用是防止自然界雨、雪和風沙的侵襲及太陽輻射的影響。一般是用現(xiàn)澆和預制的鋼筋混凝土梁板做承重結(jié)構(gòu)，屋面上做防水及保溫處理。折板厚約60mm，折板的波長為2161。第三章 房屋面積計算一、房屋面積的分類實用面積（凈面積）：它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積，俗稱地磚面積。地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的（沉降縫為界）建筑物，按其上口外墻外圍水平面積計算。有柱雨罩，按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。1建筑物內(nèi)無樓梯，設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設室外樓梯的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設置的安全出入口。為單位，構(gòu)成單座建筑，再以單座建筑組成庭院，進而以庭院為單位組合成各種形式的組群。哥特式建筑與羅馬式建筑造型穩(wěn)重、線條圓渾的風格恰恰相反，它以動式取勝，統(tǒng)貫全身、直刺蒼穹的垂直線條，鋒利的尖頂是其主要特征，是超凡入勝的宗教情緒的集中表現(xiàn)。色彩運用也十分大膽，以紅色和白色為主調(diào)。如北京香山飯店是庭院式建筑物的代表。主樓周圍是一片綠色的大草坪，上面有數(shù)只白色的躺椅，供旅客休憩。小村161。一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（10003000人）相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。在大城市中通常與城市支路同級。1公共活動中心配套公建相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。2中高層住宅（7～9層）比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率（%）。3建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比（%）。老年人住宅以套為單位，普通住宅樓棟中可設置若干套老年人住宅。4輪椅坡道 ramp for wheelchair坡度、寬度及地面、扶手、高度等方面符合乘輪椅者通行要求的坡道。 habitable space系指臥室、起居室（廳）的使用空間。5標準層 interior net storey height樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離 5陽臺 6通廊式高層住宅如果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設完成后的果實，那么開發(fā)公司正