【正文】 七方面任務(wù)　　　☆ 技術(shù)上是否可行　　　☆ 經(jīng)濟(jì)上是否可行　　　☆ 財(cái)務(wù)上是否盈利　　　☆ 投資多少　　　☆ 籌資渠道是哪些　　　☆ 建設(shè)周期多長　　　☆ 運(yùn)營所需的資源　　■ 歸納為三個(gè)范疇　　　☆ 工藝技術(shù)－手段　　　☆ 市場需求－前提　　　☆ 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況－核心　?。ㄋ碾A段）　　■ 機(jī)會(huì)研究－以自然資源和市場調(diào)查為基礎(chǔ)，尋找投資機(jī)會(huì)　　 　☆ 一般機(jī)會(huì)研究　　　　　▼ 地區(qū)研究 　　　　　▼ 部門研究 　　　　　▼ 資源研究 　　 　☆ 特定項(xiàng)目的機(jī)會(huì)研究　　　 　 ▼ 選擇特定項(xiàng)目的投資機(jī)遇　　■ 初步可行性研究（預(yù)可研或前可研）　　　☆ 做出投資與否的決定　　　☆ 是否應(yīng)該進(jìn)行最終可行性研究　　　☆ 有哪些關(guān)鍵性問題需要做輔助性研究　　■ 最終可行性研究（詳細(xì)可行性研究）－作用為六大依據(jù)　　　☆ 是投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)　　　☆ 是向銀行貸款的依據(jù)　　　☆ 作為建設(shè)部門申請建設(shè)執(zhí)照和與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù)　　　☆ 作為項(xiàng)目下一階段設(shè)計(jì)的依據(jù)　　　☆ 作為采用新技術(shù)、新設(shè)備計(jì)劃的依據(jù)　　　☆ 作為補(bǔ)充資料和政府有關(guān)部門審查的依據(jù)　　■ 項(xiàng)目評估決策　　　☆ 對于大中型和限額以上項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有審批權(quán)的單位委托有資格的工程咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估論證　　　☆ 未經(jīng)評估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè)　　　☆ 投資決策部門授權(quán)專業(yè)公司，代表國家對上報(bào)的可研進(jìn)行審核和再評價(jià)　　　☆ 主要任務(wù)是對可研究報(bào)告提出評價(jià)意見　　可行性研究階段內(nèi)容估算精度可研費(fèi)用（占總投資額）機(jī)會(huì)研究尋找投資方向與機(jī)會(huì)177。第一節(jié)　預(yù)測和決策方法　　　　■ 定義　　　☆ 預(yù)測是人們對未來要發(fā)生的事物進(jìn)行的估計(jì)和推測。　　　 ☆ 而且在題目中如沒有特別說明，都假設(shè)現(xiàn)金流發(fā)生在期末，即每年的年末。 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 一次支付現(xiàn)值因數(shù)（Ｐ/ Ｆ，i, n）　　 A～F　　■ 公式　　　　　　■ 形象記憶　　　 ☆ （存款）等額零存整取　　■ 系數(shù)名稱　　　 ☆ 等額支付將來值（終值）因數(shù)（Ｆ/Ａ，i, n）　　 F～A　　■ 公式　　　　■ 形象記憶　　　 ☆ （存款、養(yǎng)老保險(xiǎn)）已知最后要取出一筆錢，每年應(yīng)等額存入多少錢 。119 / 119 2011年經(jīng)濟(jì)師考試 建筑專業(yè) 沖刺串講班 章節(jié)重點(diǎn)考點(diǎn) 總結(jié) 全第一章　資金的時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇　　■ 兩個(gè)因素　　　 ☆ 利率（i）　　　 ☆ 計(jì)息期（n）　　■ 六種換算　　　 ☆ 現(xiàn)值換算為將來值 P～F　　　 ☆ 將來值換算為現(xiàn)值 F～P　　　 ☆ 年值換算為將來值 A～F　　　 ☆ 將來值換算為年值 F～A　　　 ☆ 年值換算為現(xiàn)值 A～P　　　 ☆ 現(xiàn)值換算為年值 P～A　　　　 P～F　　■ 公式　　　　■ 形象記憶　　　 ☆ （存款）一次存錢，到期本利合計(jì)多少　　　　■ 系數(shù)名稱　　　 ☆ 一次支付復(fù)本利和因數(shù)（Ｆ/P, i, n）　　 F～P 　　■ 公式　　　　■ 形象記憶　　　 ☆ （存款）已知到期本利合計(jì)數(shù)，求最初本金。　　■ 系數(shù)名稱可多　　　 ☆ 等額支付現(xiàn)值因一數(shù)（Ｐ/Ａ，i, n）　　，也叫永久年金（n∞）　　■ 如果年值一直持續(xù)到永遠(yuǎn)，是相同時(shí)間間隔的無限期等額收付款項(xiàng)　　　　 P～A 　　■ 公式　　　　　　■ 形象記憶　　　 ☆ （按揭）住房按揭貸款，已知貸款額，求月供或年供　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 資本回收因數(shù)（Ａ/ Ｐ，i ， n） 　　　　■ 方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末　　　 ☆ 事實(shí)上現(xiàn)金流在一年中隨機(jī)地發(fā)生，但是公式默認(rèn)為現(xiàn)金流發(fā)生在每一期的期末。其實(shí)質(zhì)是（F~P）（A~P）　　■ 凈年值　　　 ☆ 換算成均勻的等額年值　　■ 凈將來值　　　 ☆ 換算成未來某一時(shí)點(diǎn)（通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末）的將來值的總和　　■ 關(guān)系　　　 ☆ 凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值三者一般不相等　　　 ☆ 三者中要有一個(gè)為零則全為零　　　　■ 實(shí)質(zhì)　　　 ☆ 用凈現(xiàn)值作為評價(jià)指標(biāo)，就是把資金換算到同時(shí)點(diǎn)是進(jìn)行計(jì)算與比較　　■ 評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)　　　 ☆ PW≥0，說明方案正好達(dá)到預(yù)定的投資收益水平，或者尚有盈余，項(xiàng)目可以接受　　　 ☆ PW＜0，說明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受　　■ 說明　　　 ☆ 三個(gè)指標(biāo)，哪個(gè)方便即可應(yīng)用哪個(gè)，三個(gè)指標(biāo)之間可以相互換算，結(jié)論相同　　　 ☆ 計(jì)算時(shí)必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率來折現(xiàn)　　　　■ 使投資方案各年現(xiàn)金流入量的總現(xiàn)值與各年現(xiàn)金流出量的總現(xiàn)值相等的折現(xiàn)率（PW＝0時(shí)的折現(xiàn)率）　　■ 實(shí)質(zhì)反應(yīng)項(xiàng)目的盈利能力 　　　　■ 內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù)　　　 ☆ i1時(shí)，凈現(xiàn)值為PW1＞0，則r一定比i1大　　　 ☆ i2時(shí)，凈現(xiàn)值為PW2＜0，則r一定比i2小　　■ 計(jì)算方法－插值法　　　 ☆ i1時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV1＞0　　　 ☆ i2時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV2＜0　　　　　　　　■ 實(shí)質(zhì)　　　 ☆ 利用內(nèi)部收益率指標(biāo)來評價(jià)項(xiàng)目　　　 ☆ 評價(jià)項(xiàng)目本身的考慮了資金時(shí)間價(jià)值的收益能力（對應(yīng)的靜態(tài)指標(biāo)是投資利潤率）　　■ 判定標(biāo)準(zhǔn) 　　　 ☆ 內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，表明項(xiàng)目可接受，　　　 ☆ 內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，則方案不可接受　　■ 說明 　　　 ☆ 只要內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值就一定大于0，反之亦然　　　 ☆ 數(shù)額法與比率法的結(jié)論是一致的　　　　■ 指以項(xiàng)目的凈收益抵償初始投資所需要的時(shí)間，用于衡量投資項(xiàng)目初始投資回收速度　　　　■ 定性－用不等式確定范圍，或利用復(fù)利系數(shù)表查出大約的年份　　■ 定量－用公式計(jì)算出約等于數(shù)字　　　　　　■ 兩種投資回收期　　　 ☆ 一種從方案投產(chǎn)算起　　　 ☆ 一種從投資開始算起　　■ 判定標(biāo)準(zhǔn)　　　 ☆ 投資回收期越短越好　　　 ☆ 投資回收期小于方案的壽命期限可接受　　　 ☆ 投資回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短，可接受第三節(jié)　投資方案的類型與選擇　?。ㄈN）　　■ 獨(dú)立方案　　　 ☆ 方案間互不干擾，在選擇時(shí)可以任意組合，直到資源得到充分運(yùn)用為止　　　 ☆ 若方案間加法法則成立，則是獨(dú)立方案　　　　■ 互斥方案　　　 ☆ 若干方案中選擇其中任何一個(gè)，其它方案就必然被排斥　　　　■ 混合方案　　　 ☆ 若干個(gè)互相獨(dú)立的方案中，每個(gè)獨(dú)立方案又存在若干個(gè)互斥方案　　　　　　■ 以效率作為指標(biāo)，效率＝效益/制約資源的數(shù)量，主要指內(nèi)部收益率　　■ 掌握制約資源，主要是資金　　■ 只能用相對指標(biāo)（盈利能力指標(biāo)），不能用絕對指標(biāo)（如凈現(xiàn)值）　　（三種情況）　　■ 無資金約束的項(xiàng)目選擇方法　　1）計(jì)算各方案的效率（內(nèi)部收益率）　　　 ☆）直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較　　3）大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行，小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行　　■ 有資金總量約束的項(xiàng)目選擇方法　　1）計(jì)算各方案的效率（投資利潤率或是內(nèi)部收益率）　　　 ☆）按效率從大至小的順序排列各方案　　3）畫出資金總量約束線　　4）資金總量約束線左邊的，效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案　　■ 有資金成本約束的項(xiàng)目選擇方法　　1）計(jì)算各方案的效率（投資利潤率或是內(nèi)部收益率）　　　 ☆） 按效率從大至小的順序排列各方案　　3）將用于投資的資金成本，按由小至大的排列　　4）將上述兩圖合并為獨(dú)立方案選擇圖　　5）效率線與資金成本線交點(diǎn)左邊的方案即為最后選擇方案　　　　■ 一般適用于初期投資有連續(xù)的正的凈收益的方案，沒有兩上以上實(shí)數(shù)根　　■ 具有多個(gè)內(nèi)部收益率的投資方案是各期凈現(xiàn)金流量有時(shí)為正有時(shí)為負(fù)的情況，此時(shí)不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷方案優(yōu)劣的依據(jù)　　■ 通常具有多個(gè)內(nèi)部收益率的投資方案往往其凈現(xiàn)值很小，一般可將其直接排除　　■ 投資類型完全不同的情況，不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷標(biāo)準(zhǔn)　?。ǚ謨煞N情況）　　■ 壽命期相同　　　 ☆ 凈值法（凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法）　　　 ☆ 差額法　　　 ☆ 追加投資收益率法　　■ 壽命期不同 　　　 ☆ 年值法 　　　 ☆ 最小公倍數(shù)法　　：凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法　　■ 計(jì)算出各方案的PW　　■ AW=PW（A/P，i，n）,實(shí)質(zhì)A＝P（A/P，i，n）　　■ FW=PW（F/p，i，n），實(shí)質(zhì)F=P（F/P，i，n）　　■ 多方案比較選值最大的項(xiàng)目　　■ 該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率　　■ 三個(gè)指標(biāo)，哪個(gè)方便可使用哪個(gè)，結(jié)論相同　　：差額法　　■ 找出兩個(gè)方案的現(xiàn)金流量差額（B－A）　　■ 計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值　　■ 如果上述值為正，則B項(xiàng)目優(yōu)于A項(xiàng)目　?。鹤芳油顿Y收益率法　　■ 比較兩個(gè)方案的投資額或年值收益的差額（B－A）　　■ 計(jì)算差額的內(nèi)部收益率　　■ 與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較，大于基準(zhǔn)收益率，表示這種追加投資是值的的，B方案優(yōu)于A方案　　■ 引入的A0表示不投資或投資額為零時(shí)的方案　　－年值法　　■ 考慮各投資方案壽命期最小公倍數(shù)的期限的現(xiàn)金流量　　■ 重復(fù)出現(xiàn)第一個(gè)壽命期的現(xiàn)金流　　■ 為了簡化計(jì)算，只計(jì)算各方案第一個(gè)壽命周期的年值進(jìn)行選擇即可，結(jié)論與計(jì)算最小公倍數(shù)的期限年值是完全一樣的　　■ 方法歸納　　　 ☆ 最小公倍數(shù)法　　　 ☆ 年值法　　方案類型指標(biāo)與方法單一方案☆ 數(shù)額法－凈現(xiàn)值☆ 比率法－內(nèi)部收益率☆ 期間法－投資回收期多個(gè)方案獨(dú)立方案☆ 內(nèi)部收益率互斥方案■ 壽命期相同　　☆ 凈現(xiàn)值　　☆ 差額法（差額的凈現(xiàn)值）　　☆ 追加投資收益率■ 壽命期不同　　☆ 年值法　　☆ 最小公倍數(shù)法第二章　預(yù)測和決策方法　　■ 全壽命周期：是指產(chǎn)品或服務(wù)從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時(shí)期　　■ 全壽命周期成本：是生產(chǎn)成本和使用成本之和　　■ 價(jià)值工程：以提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值為目地，通過有組織的創(chuàng)造性的工作，尋求以最低的全壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，著重功能分析，促進(jìn)產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動(dòng)　　　　方法FCV1→↓↑2↑→↑3↑↓↑↑4↑↑↑↑5↑↓↓↓↑　　　　■ 價(jià)值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值，即以最低的壽命周期費(fèi)用實(shí)現(xiàn)必要的功能　　■ 價(jià)值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對對象的功能和成本進(jìn)行綜合的定量與定性分析，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法，提出功能與成本的合理匹配　　■ 價(jià)值工程通過各方面專家、有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員和用戶的參與，運(yùn)用多學(xué)科知識(shí)提高產(chǎn)品價(jià)值　　　　■ 總體原則：優(yōu)先考慮對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有重要響影或?qū)?jì)民生有重大影響的產(chǎn)品或項(xiàng)目，或在改善價(jià)值上有較大潛力，可取得較大經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)品或項(xiàng)目　　■ 設(shè)計(jì)方面：結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的產(chǎn)品　　■ 施工生產(chǎn)方面：產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料消耗高、成品率低的產(chǎn)品　　■ 銷售方面：用戶意見多、競爭能力差、新產(chǎn)品、需擴(kuò)大銷路的老產(chǎn)品　　■ 成本方面：成本高于同類產(chǎn)品或高于功能相近的產(chǎn)品　　　　■ ABC分析法－將關(guān)鍵的少數(shù)作為研究對象　　　☆ A類部件，占部件總數(shù)10%，其成本占60%～70%　　　☆ B類部件，占部件總數(shù)20%，其成本占20%　　　☆ C類部件，占部件總數(shù)70%，其成本占10%～20%　　■ 經(jīng)驗(yàn)分析法 　　　☆ 依靠人員的經(jīng)驗(yàn)選擇對象　　　☆ 缺點(diǎn)是憑主觀判斷，缺乏定量分析　　　☆ 將產(chǎn)品分為導(dǎo)入期、成長期、成熟期、衰退期，選前兩期　　■ 強(qiáng)制確定法（定量） 　　　☆ 依靠價(jià)值系數(shù)的大小確定對象 　　　　■ 資料收集的要求（5方面）　　　☆ 目的性　　　☆ 時(shí)間性　　　☆ 準(zhǔn)確性　　　☆ 完整性　　　☆ 經(jīng)濟(jì)性　　■ 資料收集的內(nèi)容　　　☆ 用戶要求　　　☆ 銷售　　　☆ 成本　　　☆ 技術(shù)　　　☆ 生產(chǎn)供應(yīng)　　　☆ 相關(guān)政策法規(guī)　　　　■ 功能分析是價(jià)值活動(dòng)的核心，決定價(jià)值工程活動(dòng)的有效程度　　■ 功能分析可為創(chuàng)造和改善方案提供依據(jù)　　■ 通過功能可使產(chǎn)品 功能結(jié)構(gòu)更趨合理　　　　■ 功能　　　☆ 指產(chǎn)品的用途　　■ 功能分析　　　☆ 是價(jià)值活動(dòng)的核心，通過產(chǎn)品的功能、定本的定性和定量分析，確定它們的相互關(guān)系，科學(xué)地確定產(chǎn)品的必要功能，合理分配成本，去掉不合理功能，調(diào)整功能間的比例，使產(chǎn)品的功能結(jié)構(gòu)更趨合理　　■ 功能定義　　　☆ 對價(jià)值工程對象用簡單明確的語言表述它的作用或效用　?。ǜ鶕?jù)功能特性）　　■ 使用功能與美學(xué)功能－功能性質(zhì)角度　　■ 基本功能與輔助功能－功能重要程度　　■ 必要功能與不必要功能（包括多余、過剩和重復(fù)功能）－用戶需求角度　　■ 過剩功能與不足功能－相對于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言　　　　■ 概念　　　☆ 把各個(gè)功能之間的相互關(guān)系加以系統(tǒng)化，并將各個(gè)功能按一定的邏輯關(guān)系排列成一個(gè)體系　　■ 目的　　　☆ 確認(rèn)真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能　　■ 步驟　　　☆ 明確基本功能、輔助功能和最基本功能　　　☆ 明確各功能之間的相互關(guān)系　　■ 功能系統(tǒng)圖