【正文】 4 5 6 7 8 合格率 （ %） / / / 該戶 室內(nèi)尺寸 檢測結(jié)論為 ： 。 櫥柜表面 應(yīng) 平整、潔凈、色澤一致 ，無裂縫、翹曲及損壞；櫥柜裁口順直，拼縫嚴(yán)密。 櫥柜 的柜門和抽屜應(yīng)開關(guān)靈活，回位正確 。 35 15 櫥 、 柜工程 櫥柜 的造型、 安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計要求，且安裝必須牢固； 櫥柜 配件 應(yīng) 齊全， 安裝正確。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 34 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察檢查。 信息端口數(shù)量和位置應(yīng) 符合設(shè)計要求。 家居配線箱安裝應(yīng)符合下列要求： 1 家居配線箱 配置和 安裝位置符合設(shè)計要求； 2 箱內(nèi)配置電話、電視、信息網(wǎng)絡(luò)等智能化系統(tǒng)進戶線的接入點； 3 箱內(nèi)各類進線（管）的規(guī)格型號、數(shù)量等設(shè)置情況應(yīng)符合設(shè)計要求 ，線纜應(yīng)綁扎整齊 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕 實際工程中，插座內(nèi)的并頭不可避免。 3 保護接地導(dǎo)體 （ PE）在插座間不 得 串聯(lián)連接。 插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。 局部等電位聯(lián)結(jié)排與各連接點應(yīng)采用多股銅芯有黃綠色標(biāo)的導(dǎo)線連接，不得進行串聯(lián)，導(dǎo)線截面積不應(yīng)小于 4mm2。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 〔說明〕 實際工程中，箱體的接地保護經(jīng)常被忽視，連接松動、甚至漏接的情況屢見不鮮。配電箱內(nèi)配線整齊、無絞接，導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線、不斷股，墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于 2 根，防松墊圈等零件齊全； 4 各回路導(dǎo)線型號規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計要求； 5 配電箱內(nèi)，分別設(shè)置 中性導(dǎo)體 （ N）和保護 接地導(dǎo) 體 （ PE）匯流排， 匯流排上同一端子上不應(yīng)連接不同回路 的 N 或 PE。 空調(diào)機組的噪聲應(yīng)符合設(shè)計要求。 空調(diào)送、回風(fēng)口安裝牢固、回風(fēng)口過濾網(wǎng)應(yīng)方便拆卸清洗。 中央空調(diào)機組的三速、溫控開關(guān)的動作應(yīng)正確，并與機組運行狀態(tài)一一對應(yīng)。 分體式空調(diào)室外機的安裝必須牢固可靠；室內(nèi)機安裝牢固、平直并能保 持冷凝水排放暢通。 檢查方法：觀察檢查。 〔說明〕本條對排氣管道進行了規(guī)定。當(dāng)采用豎向排氣道排出室外時，排氣道表面應(yīng)無開裂和孔洞；進氣口應(yīng)安裝可拆卸式防火止回閥，并懸掛出廠合格標(biāo)識。 檢查方法：觀察。 衛(wèi)生器具 和配件 表面 應(yīng) 無污染 、 損傷劃痕；支架、托架等金屬件 應(yīng) 無腐蝕、銹跡。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 〔說明〕 所有排水管道開口處均應(yīng) 正確 安裝封蓋，水 平或朝下端口封蓋 不牢固會導(dǎo)致污水滲漏 。 檢查方法 ： 觀察檢查；插入地漏尺量存水高度。 住宅工程排水塑料管道應(yīng)每層設(shè)伸縮節(jié)，伸縮節(jié)應(yīng)與固定支架配套設(shè)置，兩個固定支架之間設(shè)一個伸縮節(jié)。 5 高層建筑中明設(shè)排水塑料管的，應(yīng)按設(shè)計要求設(shè)置阻火圈或防火套管。 室內(nèi)排水管道及配件安裝應(yīng)符合下列要求： 1 管材、管件規(guī)格、型號符合設(shè)計及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求 。當(dāng)設(shè)計未注明時， 試驗壓力應(yīng)符合 GB50242的規(guī)定。 各用水點放水通暢，水質(zhì)清澈。管卡選用正確，設(shè)置合 理，安裝牢固。 檢查方法：觀察檢查。 檢查方法：觀察和測 量，每處測量 不少于 2 處，取最小值作為代表值 。 檢查方法： 蓄水試驗， 蓄水深度 最淺處 不小于 20 ㎜，蓄水 24h 以上， 通過地漏 自然排放 10 分鐘后觀察。若時間不允許或條件不具備， 也 可以采用人工淋水試驗檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法： 可 按本規(guī)程附錄 D 做外 門 窗 （墻） 淋水試驗后進戶觀察檢查或采用雨后觀察的方法。（《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962020 強 制性條文第 條）。 陽臺欄桿設(shè)計必須采用防止兒童攀登的構(gòu)造，欄桿的垂直桿件凈距不應(yīng)大于 。 〔說明〕 根據(jù) 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 GB502102020 強制性條文第 條 要求： 陽臺護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合規(guī)范和設(shè)計要求。 陽臺護欄 設(shè)置 必須符合規(guī)范和設(shè)計要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢查方法：觀察檢查。 建筑物需要以玻 璃作為建筑材料的下列部位必須使用安全玻璃： （一） 7層及 7層以上建筑物外開窗； （二）面積大于 500mm的落地窗； （三）幕墻（全玻幕 墻 除外）； （四）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂； （五）觀光電梯及其外圍護； （六）室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng)； （七）樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi) 欄板 ； （八）用于承受行人行走的地面板； （九）水族館和游泳池的觀察窗、觀察孔； （十）公共建筑物的出入口 、門廳等部位； （十一）易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位。 22 9 玻璃安裝 和陽臺 工程 玻璃的品種、 厚度 、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)規(guī)范要求 ，安全玻璃上應(yīng)有安全認(rèn)證標(biāo)識 ，不得隱藏 。從窗臺處墜樓事故 時有 發(fā)生，凸窗臺各地要求不一， 加上 住戶入住后隨意改變防護欄桿，造成安全隱患，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500962020的規(guī) 定。 檢查方法：觀察、尺量，每窗臺 抽測 1處 。有效的防護高度應(yīng)保證凈高 ，距離樓（地）面 、橫欄桿等容易造成無意識攀登的可踏面，不應(yīng)計入窗臺凈高。 檢查數(shù)量： 全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 〔說明〕配件包括門窗啟閉的銷、扳手等，還包括金屬門窗、塑鋼門窗采用的限位塊、緩沖器等 。 分戶 驗收 時必須對全部門窗進行開關(guān)操作，確保無使用故障 ， 驗收 小組 對門窗開關(guān)力有懷疑時 可 委托檢測單位 按 《 門的啟閉力試驗方法 》 （ GB/T 295552020） 、 《 窗的啟閉力試驗方法 》 （ GB/T 290482020） 的規(guī)定進行門窗啟閉力試驗，試驗結(jié)果應(yīng)符合 GB 50210的要求。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 檢查方法：觀察檢查。 檢查數(shù)量 ：全數(shù)檢查。 18 〔說明〕 本條對墻面飾面板（磚）的觀感質(zhì)量作了規(guī)定。同時規(guī)定了單塊飾面板（磚）的 粘 貼質(zhì)量的驗收標(biāo)準(zhǔn)和套內(nèi)房間飾面板（磚）的抽檢數(shù)量。 檢查方法：用 空鼓錘 輕擊檢查。 檢查方法：觀察，手摸檢查。 檢查方法：觀察，手摸檢查。 檢查方法：手摸、距墻面 ～ 。 17 檢查 方法：觀察、手摸檢查。 檢查方法：距墻面 ～ 。 檢查 方法： 距墻面 ～ 觀察 檢查 、手摸檢查。 檢查方法：距墻面 ～ 、手摸檢查。 對易出現(xiàn)空鼓的部位，如墻根部、與梁交接部位應(yīng)適當(dāng)多布置測點。GB502092020 對木、竹樓地面面層的允許偏差 見表 ： 表 木、竹面層 的允許偏差 項目 允許偏差（ mm） 實木地板、實木集成地板、竹地板面層 浸漬紙層壓木質(zhì)地板、實木復(fù)合地板、軟木類地板面層 松木地板 硬木地板、竹地板 拼花地板 表面平整度 16 6 室內(nèi)墻面 抹灰墻面 墻面抹灰層與基層之間及各抹灰層之間應(yīng) 無 脫層、空鼓 ，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。 檢查方法：用兩米靠尺和楔形塞尺檢查 。 注：同 一 自然間每處輕微劃痕最長不超過 100 ㎜，所有劃痕累計長度不超過 300㎜。 〔說明〕 考慮到 空鼓錘 敲擊對木、竹制品表面有一定損傷 ，本規(guī)程采用行走或踩踏的方法對木、竹面層空鼓松動進行檢查。 〔說明〕 設(shè)計無具體要求時， 表面平整度應(yīng)符合 GB50209 的要求。 面層的表面平整度應(yīng)符合設(shè)計要求。 板塊面層表面應(yīng)潔凈、無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、 缺棱、掉角等缺陷。 檢查 方法：用 空鼓錘 輕擊檢查 ，對每一自然間板塊地面按梅花形布點，逐點敲擊。 檢查數(shù)量： 每個房間 不少于 2 處 ，每處 與墻角 成 45。 〔說明〕在 分戶 驗收 中發(fā)現(xiàn) 地面 裂縫 較寬 （大于 ） 或較長 （大于 50cm）時，應(yīng)檢查裂縫是否由結(jié)構(gòu)層開裂所引起 （一般可觀察樓板 底面 對應(yīng)位置是否也有裂縫 ，對應(yīng)樓板底面也有裂縫的，應(yīng)敲開找平層觀察樓板 ） ， 確定 為面層裂縫時可進行局部表面處理，處理后要保證不再出現(xiàn)新的裂縫。 〔說明〕本條明確了檢查樓地面空鼓時，用 空鼓錘 輕擊檢查的布點要求，沿房間兩個方向每隔 40cm50cm 均勻布點，一般情況下可覆蓋房間的整個地坪，并可保證空鼓面積不大于 400cm2。但若對極差有懷疑時，可參照常規(guī)自然間檢測方法進行檢測。 通過數(shù)據(jù)分析，室內(nèi)凈高度正偏差大多在 20mm以下，對于正偏差大于 30mm以上的異常數(shù)據(jù)，應(yīng)考慮是否因樓板厚度異常引起。若裝修復(fù)雜，難以選定測量點時，也可以在精裝修之前對 室內(nèi)尺寸進行測量，測量方法和控制標(biāo)準(zhǔn)同初裝修住宅。在使用激光測距儀前，激光測距儀應(yīng) 檢定 合格。 由于室內(nèi) 室內(nèi) 尺寸與軸線位置、層高等是不同的概念，故在施工過程中檢查軸線位置、層高等指標(biāo)時，必須符合國家相應(yīng)施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定。 〔說明〕本條規(guī)定了 室內(nèi) 尺寸的 驗收 內(nèi)容，統(tǒng)一了 檢測 方法，使標(biāo)準(zhǔn)有較好的可操作性，也便于事后復(fù) 檢 。 2）每個房間分別測量凈開間、進深尺寸不少于 2 處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處） 50cm處 ，高度宜為 100cm；每個房間測量凈高尺寸不少于 5 處，測量部位 宜 為房間四角距縱橫墻 50cm處及房間地面 幾何中心處。15 20 激光測距儀 , 輔以鋼卷尺 凈高度 15 20 精裝修住宅 凈開間、進深 177。 〔說明〕對資料的整理、存檔提出了要求。不 宜 在戶型圖上標(biāo)注的可把結(jié)果記錄在附錄 A 表上， 附錄 A 可根據(jù)實際 驗收 內(nèi)容進行調(diào)整。 3 分戶驗收后 ，應(yīng) 按 單位工程 進行 分戶 驗收 結(jié)果匯總， 以供竣工驗收用。竣工以后出售的住宅，建設(shè)單位應(yīng)在售房時書面告知住戶。 有些處理措施，如裂縫注漿 等 ，需符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求。 處理方案和施工應(yīng)符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，處理后的 部位 應(yīng)重新組織 驗收 ，直至符合要求。 對 安全防護 設(shè)施的測量 ，若能觀察到最不利點必須在最不利點 布置測點。 〔說明〕 本條明確了住宅工程質(zhì)量 分戶 驗收 時 驗收 分 部 的 合格判定標(biāo)準(zhǔn) 。 9 目前市場上住宅工程設(shè)計多樣，原有標(biāo)準(zhǔn)體系很難完全 適合，在各方協(xié)商一致的情況下，可以增加驗收內(nèi)容。 住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)對室內(nèi)尺寸、室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)頂棚、門窗、玻璃安裝和陽臺護欄、防水、給排水、通風(fēng)與空調(diào)、電氣、智能工程、櫥柜共十二項驗收分部進行 檢查 驗收，并 按本規(guī)程要求進行 現(xiàn)場檢測和功能性試驗。 對于非矩形房間，各方可事先協(xié)商測點布置方案。 〔說明〕 本條明確了 分戶 驗收 前參驗單位應(yīng)做的一系列準(zhǔn)備工作，這些工作是 分戶 驗收 工作規(guī)范、有序進行的保障。 8 分戶 驗收 前應(yīng)做 好以下準(zhǔn)備工作： 1 配備好 分戶 驗收 所需的檢測儀器和工具， 測量設(shè)備應(yīng) 經(jīng)計量檢定合格 并在有效期內(nèi) 。 驗收 方案應(yīng)以本規(guī)程為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)計文件 、 規(guī)范文件 和合同約定 制定。 驗收方案應(yīng)經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位蓋章確認(rèn)。 分戶 驗收 前，施工單位 應(yīng) 進行 自行檢查檢驗 ， 合格 后上報建設(shè)單位， 由 建設(shè)單位組 織 分戶 驗收 ，這樣可以保證 分戶 驗收 工作的順利進行 。 3 工程質(zhì)量控制資料完整 、有效 。 在此強調(diào) 規(guī)程 驗收 對象 為普通住宅 ， 不包括特殊人群居住建筑，比如老年人居住建筑、學(xué)生宿舍等。 極差 range 規(guī)定范圍 內(nèi) 同一項目 抽 測 數(shù)據(jù)組中 的最大值與最小值之差。 室內(nèi) 尺寸 space size 住宅工程自然間內(nèi)部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度尺寸。 分戶 驗收 和工程 竣工 驗收密切相關(guān)又有所區(qū)別，分戶 驗收 是以每戶為 驗收 對象， 在 每戶所在單位工程 分項分部驗收合格的基礎(chǔ)上進行的主要對戶內(nèi)部分進行的評價活動，它對每戶進行評價，是建設(shè)單位保證住宅工程質(zhì)量的有效措施。 〔說明〕 本 條明確了 分戶 驗收 實施的時間段及 實施主體、 驗收 內(nèi)容。 〔說明〕 住宅