【正文】 量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對鋁合金門窗實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。n(5)、排水孔。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。推拉門窗扇必須有防脫落措施。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測量工具，在豎向欄桿之間測量，每道護(hù)欄測量點(diǎn)不少于3個(gè)。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。n（2）、護(hù)欄玻璃。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目n（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。n（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測量2點(diǎn)。n隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。n(2)、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，先對選定的該跑樓梯進(jìn)行目測，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：通過觀察進(jìn)行檢查。其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。n（二）一般項(xiàng)目：n（1）踢腳線與墻面結(jié)合。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目：n面層與下一層結(jié)合。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，測量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，每房間檢測不少于2個(gè)點(diǎn)。n（2）、表面坡度。注：檢測標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過2處可不計(jì)。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。n（2）、測量墻面的平整度時(shí)，使用2m靠板尺和塞尺等測量工具，在墻面的中心位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測，取最大值作為記錄值。檢驗(yàn)方法：目測觀察。普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。、方法、檢查數(shù)量（一）主控項(xiàng)目：n各層粘結(jié)及面層質(zhì)量。 ：n（1）該規(guī)定適用于室內(nèi)、公共部位、地上車庫或地下小棚。5倍）。n③驗(yàn)收的時(shí)間不同。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：n①劃分空間不同。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：n土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。n（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。n（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個(gè)子單位工程。n（4）對分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。3, 安裝工程 驗(yàn)收內(nèi)容:給排水,電氣安裝,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔 質(zhì)量要求:給排水,電氣,通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求 GB502422002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB502422002 給水,排水,管道無堵塞 管道堵塞 GB502422002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等的接口無滲漏 管道滲漏 給排水 安裝參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收內(nèi)容 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目GB503682005 地漏有效水封深度不小于50mm,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎GB502422002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝GB500961999 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB503032002 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 照明試驗(yàn) GB503032002 ,照明配電箱(盤)內(nèi)配線整齊,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確。 公用走道凈寬,凈高GB5004595 疏散門應(yīng)外開,其凈寬不應(yīng) 。坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測觀察。4,欄桿高度,豎桿間距,防攀爬措施,采用鋼尺測量,每片欄桿不少于一處 5,護(hù)欄玻璃觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí),游標(biāo)卡尺測量, 防水工程 驗(yàn)收內(nèi)容: 外墻防水,外窗防水,樓地面防水,屋面防水工程 質(zhì)量要求:外墻防水,外窗防水等質(zhì)量要求 GB502072002 屋面無滲漏,無 積水 屋面 滲漏 GB502092002 無滲漏,不應(yīng)有倒泛水和積水現(xiàn)象,排水順暢 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏 《建筑法》第 六十條 外窗及周邊無 滲漏 外窗 滲漏 《建筑法》第 六十條墻面無滲漏,滴水線無爬水 外墻 滲漏 參照標(biāo)準(zhǔn), 備 注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收 內(nèi)容 檢查方法和數(shù)量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。護(hù)欄造型,尺寸, 質(zhì)量要求:外窗臺(tái)高度,GB502102001(5)GB503272001 推拉窗不得脫落,門窗應(yīng)開關(guān)靈活,關(guān)閉嚴(yán)密,無倒翹 推拉窗防脫落裝置,門窗開啟性能 GB503522005 GB500961999(2003年版) , 門 窗參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收要求驗(yàn)收內(nèi)容 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目GB500961996(2003年版)《建筑安全玻璃理規(guī)定》 GB502102001(5)安裝應(yīng)牢固,位置應(yīng)正確,功能應(yīng)滿 足使用要求, 門 窗GB502102001 承受水平荷載的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃,厚度不應(yīng)小于12mm,當(dāng)臨空高度超過5m時(shí),必須采用鋼化夾層玻璃護(hù)欄 玻璃GB503522005 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施(金屬密網(wǎng),安全玻璃等)防攀爬 措施GB503682005 GB502102001 ,正偏差不大于3mm 豎桿間距GB503682005 陽臺(tái),。室內(nèi)墻面,頂棚面層質(zhì)量。 質(zhì)量要求: 室內(nèi)樓梯梯段凈高 室內(nèi)樓梯 梯段凈高GB502092002 10 室內(nèi)樓梯踏 步相鄰高差,寬度差 GB502032002, GB502042002 GB502102001 20 177。2,公共部位只需填寫一份《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。現(xiàn)場悉心指導(dǎo),總結(jié)經(jīng)驗(yàn),嚴(yán)格驗(yàn)收程序,強(qiáng)化監(jiān)督, 1,基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收的條件: 1,所含(子), 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作: 1,根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案,作好屋面蓄(淋)水,衛(wèi)生間等有防水要求房間 的蓄水, ,在室內(nèi)地面上標(biāo)識(shí)好暗埋水,電管線的走向和室內(nèi)空間尺 寸測量的控制點(diǎn),線。(七)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。(三)門窗安裝質(zhì)量。(二)地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量。(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。編寫宣貫材料和制作指導(dǎo)片光 碟,精心組織試點(diǎn),完善驗(yàn)收方法。監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理,施工單位在分戶驗(yàn)收前針對工程特點(diǎn),參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項(xiàng)目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%, 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料:1,分戶驗(yàn)收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗(yàn)收記錄表》.經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí),應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理,并在《分戶驗(yàn)收記錄表》上載明”.分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù): 1,部分施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB503002001等)2,住宅建筑規(guī)范(GB503682005)3,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500961999(2003年版)4,民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB503252005)5,住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB503272001)6,結(jié)合了其它城市分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)2,室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸 驗(yàn)收內(nèi)容:室內(nèi)凈高,凈開間,進(jìn)深的測量。對于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計(jì)算, 檢查方法及數(shù)量:1,空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測量方法,并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)凈高,測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 ,柱四角300500mm處各測1點(diǎn),室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得, 3,室內(nèi)凈開間,凈進(jìn)深,測量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無墻體則測柱間凈距(距柱邊處各測1處).4,室內(nèi)樓梯,每一踏步不少于三處,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層 驗(yàn)收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。,面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用小錘輕擊,沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向,均勻布點(diǎn),逐點(diǎn)敲擊, 門窗,護(hù)欄和扶手,玻璃安裝工程 驗(yàn)收內(nèi)容: 外窗臺(tái)高度,門窗防脫落,門窗開啟性能,配件質(zhì)量,排水性能,進(jìn)戶門質(zhì)量。,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。3,平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm。4,樓梯踏步高差,樓梯平臺(tái)處的通道高度,(電)梯,通道 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 GB503682005 。2,樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門凈寬,高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個(gè)梯段各不少于三處。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:,配電箱檢