菏澤牡丹園項目可行性報告-全文預覽
【正文】 說是集中于這些區(qū)域內(nèi)部的更少數(shù)的人手中。（資料來源：《山東統(tǒng)計信息網(wǎng)20090206》）。時代奧城及陽光新都等項目也有排隊登記的現(xiàn)象）更要遠遠超過2008年的房交會。甚至在08年爆發(fā)全球經(jīng)濟危機，全國房地產(chǎn)業(yè)普遍出現(xiàn)銷量劇減，售價下降等惡性危機背景下，菏澤房產(chǎn)價格依然堅挺，銷售依然堅挺。特別是從06年以“南華康城”為首的小高層項目迅速拉動了整個菏澤房產(chǎn)市場的發(fā)展。而城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別低于全省4550元和962元。2000年度，2007年，菏澤的GDP總量已經(jīng)達到了660億元。該區(qū)域有菏澤市的兩大地標曹州牡丹園和中國林展館，同時，沿人民路有旖旎風光的趙王河景觀帶。 “二環(huán)”：在城市外圍形成城市外環(huán)路，由上海路、昆明路、北外環(huán)路及珠江路等城市快速路組成；在城區(qū)內(nèi)部區(qū)形成城市內(nèi)環(huán)路，由黃河路、西安路、長江路、廣州路四條交通性主干道部分路段組成。外環(huán)堤河：位于老城區(qū)內(nèi)，寬度為30—60米，進行疏浚、整治，貫通老城區(qū)內(nèi)的水體及外圍的趙王河、萬福河。東湖：位于城市東部新區(qū)的東部。五湖西城水庫：位于牡丹工業(yè)園的西部，是城市的水源地，面積約為203公頃。 文化娛樂：，建設市級文化娛樂中心、組團級文化娛樂中心、社區(qū)活動中心三級文化娛樂設施體系。規(guī)劃設置12所高級中學，20所初級中學，小學按2～3萬人一所設置。以趙王河為軸，在趙王河兩側從北向南依次布置市級行政中心、文化中心、商務中心。建立和完善高效的綜合交通體系和基礎設施系統(tǒng)。建設策略： 以東部工業(yè)區(qū)建設為重點，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟。城市特色：以“花城水邑”為依托的中國平原森林城市。項目西部牡丹路區(qū)域：共性：該地塊商品房項目稀缺，上面所提到的清華園和大學嘉園還是位于大學路上，據(jù)項目西部邊緣200米以外，而且對應客戶群體鮮明，就是針對菏澤學院及菏澤醫(yī)學?？茖W校的。均價2400元，車位2600元/平方米大學嘉園大學路菏澤學院對面，綠地38%有三信超市及沿街商鋪等，商業(yè)氣息濃厚，是黃河路以北區(qū)域難得一見的熱鬧區(qū)域。項目建筑品質和園林景觀均佳，生活配套比較齊備，并可遠觀趙王河公園和牡丹大劇院景觀目前銷售已經(jīng)走出低谷，銷售態(tài)勢較好。樓層差價70100元，最近團購做的比較好，目前銷售狀態(tài)較好。交房大致在2010年整體均價3548元，車位7萬左右，水岸嘉園趙王河公園南岸，華英路北頭總建筑面積15萬平方米，占地60畝，綠化率40%,周邊景色優(yōu)美，享有獨特的景觀優(yōu)勢。樓層差價80元。目前工程進度已打樁基。綠化率40%。消費能力：該區(qū)域企事業(yè)單位較少，牡丹路的牡丹園交管所、高速公路管理處、及沿路的一些銀行、信用社的門面，大學路的菏澤學院、菏澤醫(yī)學?？茖W校，人民路的啟良洗浴休閑中心、中國石化加油站等單位收入能力較高，同時，該區(qū)域居民雖大都為農(nóng)民，但基于牡丹經(jīng)濟的發(fā)展促動(每年僅花區(qū)門票收入就達3000多萬元，同時菏澤外銷的牡丹每年都有幾十萬株)，居民收入水平還是比較好的（尚未進行問卷、走訪等深度調(diào)研，但打魚店、趙樓等村莊內(nèi)有相當比例貼瓷磚、有太陽能的小洋樓）。 區(qū)域人口：項目占地主要是打魚店和羊莊兩個自然村，而這兩個自然村同屬于目睹俺去東城辦事處打魚店社區(qū)居委會，行政區(qū)劃為南至魏海社區(qū)北邊界，東至人民路，北至曹州牡丹園，西至牡丹辦事洪廟社區(qū)東邊界。人民路上暫時除一個民辦的新聞學院和大風車幼兒園外，尚無其它學校。道路交通：本項目東西緊鄰城市南北核心大道人民路和牡丹外，同時項目中心還即將開通縱貫菏澤南北的天香路，項目北部開通泰東路、項目南部開通大學路，交通極為便利。目前該區(qū)域未來規(guī)劃為菏澤牡丹園、趙王河景觀帶，但詳細、確切的具體規(guī)劃資料尚未得到。牡丹園附近地塊初級市調(diào)及投資建議負責：霍建 市調(diào)：王小將 周培紅 張博時間：2009年05月06日08日對象：牡丹園附近占地約580畝項目目的：初步判斷該地塊投資價值和投資定位前 言 本次調(diào)查小組于2009年05月06日至2009年05月08日對位于曹州牡丹園附近占地約580畝的目標項目進行了為期3天的市場調(diào)查和總結分析，籍以對該地塊的投資價值和投資定位提供參考
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