【正文】 70%，即約為580元。（3）多方協(xié)調(diào)能力項(xiàng)目容量大，需要協(xié)調(diào)政府、合作方的多重關(guān)系，資源的整合能力和協(xié)調(diào)能力也是考驗(yàn)建設(shè)者的難題。5. 總體測(cè)算根據(jù)以上對(duì)項(xiàng)目投入和收入的分析，預(yù)計(jì)本項(xiàng)目整體的投資回收期約為主題公園正常運(yùn)營(yíng)后約5年，若包括建設(shè)期在內(nèi)整體投資回收期將達(dá)到約9年。按照建筑面積25000平方米，日租金1元/平方米估算，年物業(yè)租金收入約為1000萬(wàn)元。一種為通過游樂園游樂門票收入、物業(yè)經(jīng)營(yíng)收入、商鋪招商收入、會(huì)展會(huì)務(wù)、項(xiàng)目合作等按照年度實(shí)現(xiàn)的長(zhǎng)期收入來源，一種為物業(yè)銷售收入實(shí)現(xiàn)的短期收入來源。2建設(shè)成本99900，建筑面積399600平方米，2500元/平方米的建設(shè)成本。2. 項(xiàng)目分項(xiàng)投資分析機(jī)器人游樂區(qū)及配套商業(yè)區(qū)總體投資額估算：表9 項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)項(xiàng)目總金額（萬(wàn)元）備 注1土地成本100001000畝，土地價(jià)格按10萬(wàn)/畝估算。推出形式各異的機(jī)器人主題商品，形成機(jī)器人主題公園品牌的實(shí)體化經(jīng)營(yíng)。通過多渠道的推廣，成功的吸引媒體的注意，迅速地為旅游和科普業(yè)界所熟知。（三）營(yíng)銷推廣在前瞻性規(guī)劃的基礎(chǔ)上，機(jī)器人主題公園通過特色的主題服務(wù)，多渠道推廣體系、新穎的主題活動(dòng)以及產(chǎn)業(yè)鏈拓展開發(fā)等手段，實(shí)現(xiàn)機(jī)器人品牌的成功傳播。總體規(guī)劃強(qiáng)化體驗(yàn)理念，營(yíng)造豐富的機(jī)器人文化。同時(shí)，機(jī)器人主題公園綜合體將朝著高投資的規(guī)模效應(yīng)、嚴(yán)密獨(dú)特的機(jī)器人主題策劃、真實(shí)細(xì)致的場(chǎng)景制作、循環(huán)投資的項(xiàng)目、市場(chǎng)開發(fā)的多樣性以及內(nèi)容管理高品質(zhì)的維護(hù)等方向邁進(jìn)。500畝商住開發(fā)用地總建面約為50萬(wàn)㎡。（3）文化功能大型購(gòu)物中心和商業(yè)街作為機(jī)器人主題公園綜合體的一個(gè)組成部分充分體現(xiàn)出獨(dú)特的文化內(nèi)涵，有自己的與眾不同的風(fēng)格和文化特色，游客可以從中了解并親自體會(huì)機(jī)器人主題公園綜合體的現(xiàn)代科技特征。許多地方的旅游發(fā)展時(shí)間表明購(gòu)物旅游資源甚至已成為當(dāng)?shù)芈糜挝锏淖钪匾囊蛩?。大型?gòu)物中心和商業(yè)街將成為機(jī)器人主題公園綜合體的重要的旅游資源，其主要功能包括購(gòu)物、休閑、形象和文化等。 會(huì)展中心為國(guó)際、國(guó)內(nèi)機(jī)器人公司提供產(chǎn)品展示、學(xué)術(shù)交流、運(yùn)動(dòng)比賽的場(chǎng)地，同時(shí)作為機(jī)器人主題公園綜合體的管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)及相關(guān)戰(zhàn)略合作伙伴等組織機(jī)構(gòu)的常駐辦公地。如果三年后運(yùn)營(yíng)成本能與物業(yè)出租等收入相抵，前三年招商費(fèi)用分別需要投入500萬(wàn)、400萬(wàn)、300萬(wàn)計(jì)算，則要為招商預(yù)留1200萬(wàn)元。此區(qū)塊的招商引資需要當(dāng)?shù)卣谡呱系拇罅χС?。機(jī)器人主題公園綜合體各項(xiàng)目建設(shè)投入和每年收益統(tǒng)計(jì)，如下表：表2 機(jī)器人主題公園綜合體建設(shè)投入和年度收益測(cè)算序號(hào)項(xiàng) 目建設(shè)投入（單位：萬(wàn)元）每年收益（單位：萬(wàn)元）1地標(biāo)機(jī)器人3500025502機(jī)器人博物館120002003機(jī)器人競(jìng)技館1040049004機(jī)器人展覽館425044005機(jī)器人大劇院1350054006機(jī)器人科教館650022007機(jī)器人餐廳250024508機(jī)器人主題3D4D影院545064009大型乘騎樂園230003000010總 計(jì)11270058100（二）科創(chuàng)區(qū)及會(huì)展中心1. 科創(chuàng)中心科創(chuàng)區(qū)是項(xiàng)目豐富期的核心內(nèi)容之一，規(guī)劃面積150畝，主要由企業(yè)孵化中心、研發(fā)中心、教育培訓(xùn)中心及相關(guān)服務(wù)設(shè)施構(gòu)成，為機(jī)器人企業(yè)提供各種服務(wù)。（3）成本預(yù)算。3D/4D影院自建自營(yíng)，或與3D/4D影院設(shè)置制造商共建共營(yíng)。（2）主要裝備普通投影屏2套，普通座椅600套，3D/4D投影屏4套，3D/4D座椅300套，3D/4D影片20部。4D電影是在3D電影的立體影像及震感音響的基礎(chǔ)上，通過聲、光、電、數(shù)字、控制、計(jì)算機(jī)等專門技術(shù)和相關(guān)設(shè)備，增加人體能感知的一些特殊效果。（4）經(jīng)營(yíng)管理模式自建自營(yíng)或聯(lián)合經(jīng)營(yíng)。（2）主要裝備入駐機(jī)器人餐廳的機(jī)器人包括：迎賓機(jī)器人、點(diǎn)菜機(jī)器人、炒菜機(jī)器人、送菜機(jī)器人、沖咖啡機(jī)器人、烤燒餅機(jī)器人，以及常規(guī)中餐廳和西餐廳需要配置的廚具、烤箱、烘焙機(jī)等廚具。沖咖啡、泡茶等機(jī)器人在固定的工位，執(zhí)行沖咖啡、泡茶等任務(wù)。同時(shí)，在餐廳開辟一塊區(qū)域，由機(jī)器人演唱歌曲、演奏樂曲，營(yíng)造愉悅的進(jìn)餐氛圍。（4）經(jīng)營(yíng)管理模式自建自營(yíng)。（2）主要裝備第一層實(shí)習(xí)實(shí)踐基地，入駐裝備包括具有可組裝、可二次開發(fā)功能的各類機(jī)器人，包括人型機(jī)器人、寵物機(jī)器人、足球機(jī)器人、武術(shù)機(jī)器人、娛樂機(jī)器人等；第二層培訓(xùn)教學(xué)基地，入駐裝備包括多媒體教學(xué)設(shè)備；第三層企業(yè)研發(fā)實(shí)驗(yàn)平臺(tái)，入駐裝備包括信號(hào)發(fā)生器、振動(dòng)分析儀、仿真服務(wù)器、高低溫試驗(yàn)儀等公共實(shí)驗(yàn)儀器，以及機(jī)器人主題公園綜合體計(jì)算機(jī)中心、電子商務(wù)平臺(tái)計(jì)算中心、機(jī)器人物聯(lián)網(wǎng)中心等計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和服務(wù)器設(shè)備。其中，按照1:1的比例與機(jī)器人制造、集成商分享門票收益，機(jī)器人主題節(jié)目收入，80元/（人次）*100萬(wàn)（人次）*50%=4000萬(wàn)元；機(jī)器人循環(huán)演出節(jié)目收入，20元/（人次）*200萬(wàn)（人次）*50%=2000萬(wàn)元；每年水電、維修保養(yǎng)費(fèi)用支出，600萬(wàn)元。其中，大樓建設(shè)，5000元/m2*3000 m2=1500萬(wàn)元；各類表演機(jī)器人，100萬(wàn)元/臺(tái)*100臺(tái)=10000萬(wàn)元；舞臺(tái)、音響設(shè)備，2000萬(wàn)元。（1）空間結(jié)構(gòu)機(jī)器人大劇院占地面積1500平方米，分兩層建設(shè)。大劇院由機(jī)器人主題節(jié)目廳、機(jī)器人音樂廳、機(jī)器人大舞臺(tái)組成。項(xiàng)目方配置暢銷機(jī)器人產(chǎn)品樣品。（2）主要裝備全球各類機(jī)器人產(chǎn)品及系統(tǒng)，典型產(chǎn)品及系統(tǒng)見附件九《全球典型機(jī)器人產(chǎn)品及系統(tǒng)》。其中，賽事舉辦場(chǎng)地費(fèi)，100萬(wàn)元/次*4次=400萬(wàn)元；機(jī)器人比賽隊(duì)伍贊助費(fèi)，200萬(wàn)元/支*4支=800萬(wàn)元；機(jī)器人體驗(yàn)收入，20元/（人次）*200萬(wàn)（人次）=4000萬(wàn)元；電子游樂中心游戲幣收入，10元/（人次）*30萬(wàn)（人次）=300萬(wàn)元；每年水電、維修保養(yǎng)費(fèi)用支出，600萬(wàn)元。機(jī)器人人競(jìng)技部分，我方獨(dú)資獨(dú)營(yíng)，或與設(shè)備制造商共營(yíng)，戰(zhàn)勝機(jī)器人，不收取競(jìng)技費(fèi)，被機(jī)器人戰(zhàn)敗，收取經(jīng)紀(jì)費(fèi)。（3）成本預(yù)算建設(shè)投入：。分五層建設(shè)，第一層為機(jī)器人體驗(yàn)館，第二層為機(jī)器人機(jī)器人個(gè)體賽競(jìng)技館，第三層為機(jī)器人機(jī)器人團(tuán)體賽競(jìng)技館，第四層為機(jī)器人人競(jìng)技館，第五層為電子游樂中心?！皺C(jī)器人人”競(jìng)賽，用于推出人機(jī)象棋大賽、人機(jī)圍棋大賽、人機(jī)扳手大賽、人機(jī)裝配比賽、人機(jī)乒乓球比賽等。（4）贏利測(cè)算每年經(jīng)營(yíng)收入：200萬(wàn)元。分三層建設(shè)，第一層為機(jī)器人發(fā)展里程碑陳列區(qū)；第二層為工業(yè)機(jī)器人、服務(wù)機(jī)器人、娛樂機(jī)器人、仿人機(jī)器人、醫(yī)用機(jī)器人發(fā)展史陳列區(qū)；第三層為空間機(jī)器人、海洋機(jī)器人、極限作業(yè)機(jī)器人、軍用機(jī)器人發(fā)展史陳列區(qū)，以及機(jī)器人發(fā)展史演播室。2. 機(jī)器人博物館機(jī)器人博物館是征集、典藏和陳列代表機(jī)器人發(fā)展和機(jī)器人文化的機(jī)器人實(shí)物及其介紹的區(qū)域。（3）成本預(yù)算。機(jī)器人兩臂可以做一定的動(dòng)作，如鼓掌、太極。 機(jī)器人主題公園綜合體的地標(biāo)機(jī)器人綜合我國(guó)文化特征和機(jī)器人直觀外形，設(shè)計(jì)為“神龍機(jī)器人”。共有娛樂及觀賞項(xiàng)目百余項(xiàng)，其中頂級(jí)游樂設(shè)備12座、各類表演場(chǎng)館座位數(shù)11000個(gè)、演員及員工1800人。它依托既有的中華恐龍園、香樹灣高爾夫酒店、恐龍谷溫泉養(yǎng)生度假中心、三河三園親水之旅、新北中心公園以及迪諾水城、飛龍運(yùn)動(dòng)休閑公園等旅游設(shè)施，逐漸實(shí)現(xiàn)旅游造城，打造出“休閑、動(dòng)感、時(shí)尚”的國(guó)內(nèi)外知名特色旅游品牌。而在全球范圍內(nèi)，主題公園在整個(gè)旅游業(yè)市場(chǎng)的份額中占有相當(dāng)可觀的比例。由于各地的經(jīng)濟(jì)狀況的差別，以及運(yùn)營(yíng)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力不同，真正與世界水平接軌的主題公園不多。第五，適于家庭游覽的項(xiàng)目需求量增加，據(jù)深圳華僑城的調(diào)查顯示，游客多以家庭方式出游。但是不可能再出現(xiàn)90年代的重復(fù)性低水平盲目建設(shè)。規(guī)模聚集性：需要具備一定規(guī)模，布置較豐富的游覽項(xiàng)目和活動(dòng)內(nèi)容。休閑旅游性：追求游樂、獵奇、動(dòng)物、特色民族文化等趣味，主要服務(wù)對(duì)象為外地游客（散客或旅游團(tuán)隊(duì)）。深圳華僑城的三大主題公園累計(jì)接待游客6500萬(wàn)人次，僅世界之窗，開業(yè)不到一年收入就超過2個(gè)億，提供了5000多個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，促使當(dāng)?shù)刭e館入住率達(dá)90%，房地產(chǎn)比鄰近地區(qū)高出30%。由此開始了世界性的主題樂園發(fā)展歷史，美國(guó)迪斯尼成功地推動(dòng)了主題樂園的發(fā)展。主題公園的發(fā)展歷程1952年荷蘭建馬都拉丹“模型城”——小人國(guó)。上海旅游已經(jīng)形成輻射經(jīng)濟(jì)效益，拉動(dòng)周邊景區(qū)旅游發(fā)展，從而形成多個(gè)上海周邊景區(qū)的輻射型旅游路線，給周邊景區(qū)帶去了大量的旅游客源。2010年，上海市旅游總收入達(dá)到3100億元人民幣，旅游外匯收入達(dá)到80億美元，過夜入境旅游者人均花費(fèi)1000美元，國(guó)內(nèi)旅游收入2450億元人民幣；入境旅游過夜人數(shù)達(dá)到800萬(wàn)人次，；%；旅游占全市GDP比重爭(zhēng)取達(dá)到9%，使都市旅游業(yè)成為推進(jìn)上海市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長(zhǎng)極。其中，%；港、澳、%。在擁有上海世博會(huì)和迪士尼樂園的“雙引擎”之后，隨著滬杭高鐵、寧滬鐵軌、寧杭城際鐵路于2012年后陸續(xù)修通，上海和長(zhǎng)三角的吸引力無(wú)疑將極大增強(qiáng)，更多國(guó)內(nèi)外的旅游線路、商務(wù)會(huì)議、交流展會(huì)等都會(huì)被吸引到此舉辦，上海和長(zhǎng)三角的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)將會(huì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的飛躍。預(yù)計(jì)華東地區(qū)將是上海迪士尼的主流客源，類似于華南地區(qū)之于香港迪士尼。上海迪士尼落成后，上海、東京和香港將形成一個(gè)最密集的迪士尼“鐵三角”。n 城市級(jí)能量提升效應(yīng)：上海世博會(huì)提高了上海的國(guó)際化程度，提升城市能級(jí)，向世界級(jí)城市進(jìn)一步邁進(jìn)，未來將吸引更多國(guó)際游客。世博會(huì)后，游客高峰尤其是境外游客將從上海分流到江浙滬，補(bǔ)充了旅游產(chǎn)品和路線，形成江浙滬旅游發(fā)展的“三足鼎立、聯(lián)動(dòng)共贏”的良性發(fā)展態(tài)勢(shì)。（三）后世博影效應(yīng)上海后世博效應(yīng)主要體現(xiàn)在上海城市品牌效應(yīng)，經(jīng)濟(jì)腹地?cái)U(kuò)大效應(yīng)和能級(jí)提升效應(yīng)等方面。（二）中國(guó)旅游業(yè)迅猛發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)還具備很大的提升空間 2008年國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)達(dá)17億人次，按照全國(guó)13億人口來算，出游率還比較低，旅游市場(chǎng)還具有較高的上升空間。根據(jù)世界旅游組織（WTO）的劃分，世界旅游市場(chǎng)被分為六個(gè)區(qū)域。（一）世界旅游業(yè)發(fā)展良好不斷擴(kuò)大，東亞太地區(qū)發(fā)展迅速 根據(jù)世界旅游組織的統(tǒng)計(jì)，20世紀(jì)的最后50年，旅游業(yè)總體指標(biāo)增量越來越大，據(jù)世界旅游理事會(huì)預(yù)測(cè)，到2010年，全球跨國(guó)旅游人數(shù)將達(dá)到10億人次。2010年7月，發(fā)達(dá)國(guó)家眾多機(jī)器人明星來到北京，落戶鳥巢，組成了“阿貝拉機(jī)器人樂園”，進(jìn)行為期80天的展示引起轟動(dòng)，票價(jià)定為100元，一票難求；在上海世博會(huì)上，也形成了一個(gè)濃縮的機(jī)器人樂園，展示了諸如“愛可”國(guó)菜肴烹飪機(jī)器人、“表演狂”小提琴機(jī)器人、“茶水博士”交響樂機(jī)器人、吉祥物海寶機(jī)器人、“集體舞”鬧鬧機(jī)器人等，很多創(chuàng)意人士認(rèn)為在100年后將會(huì)有完全以機(jī)器人為主題的世博會(huì)，而口號(hào)則是“機(jī)器人，人類的一員”。而降低機(jī)器人成本的最有效的方法就是促進(jìn)機(jī)器人單元產(chǎn)品的公開化和標(biāo)準(zhǔn)化，重視機(jī)器人技術(shù)轉(zhuǎn)讓，并使產(chǎn)品體系和企業(yè)結(jié)構(gòu)能使開發(fā)出來的機(jī)器人軟件反復(fù)使用。與任何商品一樣，機(jī)器人產(chǎn)業(yè)化最關(guān)鍵的問題還是市場(chǎng)與成本，只要大規(guī)模市場(chǎng)存在，就會(huì)出現(xiàn)低價(jià)格、高性能的新產(chǎn)品。資金籌措：資金來源為六個(gè)渠道，即自有資金、戰(zhàn)略合作伙伴投資、基金投資、銀行貸款、配套地產(chǎn)開發(fā)收益的滾動(dòng)投資及開發(fā)建設(shè)合作伙伴投資。 投資主體：項(xiàng)目將由一個(gè)具備雄厚實(shí)力且經(jīng)驗(yàn)豐富的投資融資、開發(fā)建設(shè)、管理運(yùn)營(yíng)組織擔(dān)任操作主體。競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)：我們直接與周邊的蘇州樂園、杭州宋城、常州恐龍樂園以及在建中的上海迪斯尼樂園展開競(jìng)爭(zhēng)。3. 配套區(qū)配套商業(yè)區(qū)域主要由五星級(jí)酒店、主題商業(yè)街區(qū)、國(guó)際會(huì)展中心、配套住宅等構(gòu)成，該區(qū)域的發(fā)展是整個(gè)項(xiàng)目豐富期的核心內(nèi)容。1. 游樂區(qū)（主題設(shè)施和游戲設(shè)施）作為整個(gè)項(xiàng)目培育期的核心區(qū)域，規(guī)劃了以機(jī)器人為主題的展示、體驗(yàn)、游樂等設(shè)施，是項(xiàng)目發(fā)展中最先啟動(dòng)區(qū)塊。建設(shè)機(jī)器人主題公園綜合體的商業(yè)模式是循旅游帶動(dòng)會(huì)展、會(huì)展帶動(dòng)科創(chuàng)、科創(chuàng)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)的思路，打造一個(gè)具全球影響力的集旅游、會(huì)展、產(chǎn)業(yè)與一體的機(jī)器人主題公園綜合體。我們的解決方案是建設(shè)一個(gè)機(jī)器人主題公園城市綜合體，即以機(jī)器人主題公園、機(jī)器人科創(chuàng)園和機(jī)器人會(huì)展交易中心為平臺(tái)，從應(yīng)用入手，引進(jìn)各發(fā)達(dá)國(guó)家的機(jī)器人設(shè)備，進(jìn)行應(yīng)用功能的整合和深度開發(fā)，將文化、娛樂和機(jī)器人技術(shù)密切結(jié)合起來，打造一個(gè)具全球影響力的集旅游、會(huì)展、產(chǎn)業(yè)于一體的機(jī)器人城市綜合體。但與機(jī)器人強(qiáng)國(guó)相比，我國(guó)工業(yè)機(jī)器人的研究和發(fā)展起步晚且投入少，缺乏整體核心技術(shù)的突破，總體技術(shù)上與國(guó)外先進(jìn)水平相比還有很大差距?！边@是比爾“機(jī)器人即將重復(fù)個(gè)人電腦崛起的道路，這場(chǎng)革命必將與個(gè)人電腦一樣，徹底改變這個(gè)時(shí)代的生活方式，機(jī)器人將成為我們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠?。我?guó)從1972年開始在高校和科研單位全面開展工業(yè)機(jī)器人的研究，經(jīng)過“七五”、“九五”攻關(guān)計(jì)劃和863高技術(shù)研究發(fā)展計(jì)劃智能機(jī)器人主題的支持，取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，研制出具有上世紀(jì)90年代國(guó)際水平的裝配機(jī)器人、弧焊機(jī)器人和點(diǎn)焊機(jī)器人等一系列小批量產(chǎn)品。著眼于讓機(jī)器人的先發(fā)企業(yè)成為我們的制造工廠，以機(jī)器人為載體構(gòu)建一個(gè)依賴于機(jī)器人而又超越機(jī)器人新的發(fā)展和應(yīng)用模式。通過機(jī)器人主題公園旅游，帶動(dòng)我國(guó)機(jī)器人相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)展，通過相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)展，拉動(dòng)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，實(shí)現(xiàn)我國(guó)機(jī)器人應(yīng)用和機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展，促使我國(guó)發(fā)展為機(jī)器人強(qiáng)國(guó)。機(jī)器人主題公園建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目規(guī)劃共分為機(jī)器人游樂區(qū)（主題設(shè)施和游戲設(shè)施）、科創(chuàng)區(qū)、配套區(qū)等三大區(qū)塊，各區(qū)域范圍內(nèi)的產(chǎn)品在項(xiàng)目整個(gè)發(fā)展過程中承擔(dān)著不同價(jià)值取向，不同的發(fā)展策略，在不同的發(fā)展階段即培育期、豐富期、增值期發(fā)展不同的產(chǎn)品類型。2. 科創(chuàng)區(qū)科創(chuàng)區(qū)是項(xiàng)目豐富期的核心內(nèi)容之一，主要由企業(yè)孵化中心、研發(fā)中心、教育培訓(xùn)中心及相關(guān)服務(wù)設(shè)施構(gòu)成，為機(jī)器人企業(yè)提供各種服務(wù)。同時(shí)，結(jié)合文化、旅游、教育、科技、產(chǎn)業(yè)與創(chuàng)意商業(yè)地產(chǎn)，形成獨(dú)特的商業(yè)發(fā)展經(jīng)濟(jì)圈，帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，整合全球機(jī)器人產(chǎn)業(yè)資源，從而實(shí)現(xiàn)我國(guó)機(jī)器人產(chǎn)業(yè)的歷史性跨越發(fā)展。同時(shí)，機(jī)器人主題公園帶來的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)和跨區(qū)域跨行業(yè)營(yíng)銷也將帶來特殊的