【正文】 相分離；l 商業(yè)應(yīng)考慮櫥窗、店鋪招牌位置設(shè)計(jì)，保證各層的通透感；l 合理設(shè)計(jì)建筑外墻、屋頂以及外部廣場(chǎng)空地的廣告位置；l 商業(yè)建筑立面在與主樓整體風(fēng)格保持一致的前提下，充分體現(xiàn)自身特征。商業(yè)設(shè)計(jì)要求l 商業(yè)定位為大型主力店、時(shí)尚商鋪、精品品牌店、餐飲、娛樂等；l 商業(yè)以挑空中庭為樞紐，聯(lián)系各層商業(yè)出入口。l 設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，引進(jìn)全新商業(yè)設(shè)計(jì)理念。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。l 提供 24 小時(shí)熱水；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過 30 秒為宜；l 設(shè)公用電話l 自備發(fā)電系統(tǒng)7. 電梯廳及電梯、扶梯l 在 30 層或以上的高樓大廈的穿梭電梯必須經(jīng)過電梯專家的分析。多單間的套房必須在開放式位置配備相同的遙控，在私人房間配備單獨(dú)的遙控。l 客房區(qū)走廊凈高不低于 **米。l 客房包括標(biāo)準(zhǔn)間、套房l 設(shè)殘疾人客房，該房間內(nèi)設(shè)備能滿足殘疾人生活起居的一般要求。l 盡量使用本土材料，有效控制成本。l 建筑設(shè)計(jì)應(yīng)利于銷售及后期物業(yè)管理的經(jīng)濟(jì)性要求，并便于后期維護(hù)；l 施工材料選用節(jié)能、隔音材料，并達(dá)到防火等級(jí)要求。6. 走廊l 走廊中照明燈具應(yīng)考慮設(shè)置在套內(nèi)單元開門的位置；l 標(biāo)準(zhǔn)層公共部位（電梯廳、消防梯、走廊）應(yīng)設(shè)置電視監(jiān)控設(shè)施l 走廊上設(shè)置的消防設(shè)施、設(shè)備房門應(yīng)結(jié)合裝修與墻面平齊，避免突出墻面外，且色調(diào)應(yīng)與走廊整體環(huán)境相協(xié)調(diào)；l 走廊吊頂應(yīng)簡(jiǎn)潔，并便于拆裝，有利于客戶對(duì)強(qiáng)弱電、空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行改造；l 走廊吊完頂后凈高不小于** 米；7. 衛(wèi)生間l 標(biāo)準(zhǔn)層便器按有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，男女衛(wèi)生間中便器最少不得低于 3 個(gè)，洗手盆應(yīng)各不少于兩個(gè)；l 衛(wèi)生間入口不應(yīng)面對(duì)辦公單元門；12（l 男女衛(wèi)生間布置宜集中，最好位于寫字樓交通中心，保證各戶使用者的便捷性，也有利于給排水的統(tǒng)一處理；l 衛(wèi)生間門前應(yīng)設(shè)置過渡空間，避免從走廊中能直視衛(wèi)生間門，增加衛(wèi)生間的隱秘性；l 沖水控制器應(yīng)符合使用者人體尺度的要求，建議采用感應(yīng)式?jīng)_水控制系統(tǒng)；l 座便器選擇應(yīng)注意避免濺水問題，洗手盆水龍頭注意避免向外濺水；l 注意衛(wèi)生間內(nèi)的通風(fēng)、新風(fēng)問題，衛(wèi)生間不得產(chǎn)生異味；l 地面選材注意防滑；衛(wèi)生間墻面、地面選材注意反光能力不宜過于高,避免視線干擾；8. 寫字樓屋頂l 屋頂應(yīng)保證設(shè)置不少于** 個(gè)衛(wèi)星基座的條件，布置在屋頂南側(cè)；l 寫字樓頂層設(shè)計(jì)為高檔咖啡休閑區(qū)，預(yù)留充足電力及上、下水條件，不配備專用電梯。l 結(jié)合合理進(jìn)深、消防分區(qū)等因素合理布置標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；l 核心筒形式應(yīng)與建筑平面外形相適應(yīng)，保證寫字樓進(jìn)深為適宜的尺度空間；l 合理布置核心筒內(nèi)的功能，盡量實(shí)現(xiàn)最優(yōu)化設(shè)計(jì)，保證每層使用率（含核心筒及走廊外的套內(nèi)面積/層建筑面積）不小于 **%；如建筑外形變化過大，應(yīng)符合業(yè)主對(duì)標(biāo)準(zhǔn)層使用率分段要求（各標(biāo)準(zhǔn)層使用率待初步設(shè)計(jì)時(shí)確定）。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整個(gè)建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。結(jié)合建筑整體立面效果，室外應(yīng)考慮首層金融營(yíng)業(yè)廳 Logo 的安放位置；l 在大堂內(nèi)金融營(yíng)業(yè)廳附近位置設(shè)置 ATM 機(jī)，應(yīng)考慮相關(guān)的電源設(shè)置、布線及視線隔離要求；4. 電梯廳及電梯l 電梯系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)智能化控制，應(yīng)有呼叫等待、目的選層、錯(cuò)層修改等功能；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)考慮設(shè)置雙控板、電視監(jiān)控、緊急對(duì)講設(shè)施；l 電梯轎廂凈高建議不低于 ** 米；并符合電梯裝潢的要求；l 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)注意解決通風(fēng)問題；l 客梯門不小于** 米（W）X**米（H），電梯轎廂內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝液晶顯示器條件；l 用作 VIP 的消防電梯應(yīng)考慮合理的流線以及便于后期管理；l 電梯配置數(shù)量以高峰等候時(shí)間不超過 30秒為宜。2. 與商業(yè)、酒店關(guān)系要求l 在保證建筑外形、空間感與商業(yè)、酒店和諧的條件下，應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性；l 建筑外觀具有公建特征，應(yīng)重點(diǎn)考慮節(jié)能環(huán)保需要；’l 建筑主入口的選擇、交通系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)具有相對(duì)獨(dú)立性，盡可能降低對(duì)商業(yè)的干擾；并有易于區(qū)別與商業(yè)/酒店的特征。l地下商業(yè)價(jià)值極高，因此地下一層盡量最大化設(shè)置商業(yè)面積。6. 地基處理設(shè)計(jì)方根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告情況，制定地基處理原則、方式及其他有關(guān)施工方案及意見報(bào)告，并保證地基處理、使用符合國(guó)家、佛山市政府有關(guān)規(guī)定。l 應(yīng)考慮運(yùn)貨貨車到達(dá)地下服務(wù)區(qū)域的方式。5. 停車設(shè)計(jì)——地上停車位：l 要設(shè)置臨時(shí)和緊急停車位，并相應(yīng)設(shè)計(jì)停車場(chǎng)、停車庫(kù)引導(dǎo)系統(tǒng)。應(yīng)對(duì)停車的管理方式和控制裝置進(jìn)行分析與選擇。在服務(wù)性區(qū)域應(yīng)充分考慮機(jī)動(dòng)車的停車空間。仔細(xì)考慮入口前的空間利用，該空間應(yīng)充滿活力。3. 基地出入口及建筑出入口l 甲級(jí)寫字樓、酒店、商業(yè)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置建筑出入口，互不干擾。6第四章 總體規(guī)劃要求1. 總體規(guī)劃總則l 項(xiàng)目所處地理位置定位在城市綜合體，除商業(yè)價(jià)值外，并需體現(xiàn)其與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系，內(nèi)外部相互關(guān)系。靈活性原則：充分考慮樓宇定制化的市場(chǎng)趨勢(shì)，保留建筑未來(lái)改造的彈性空間。建筑師在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中應(yīng)充分考慮與相鄰地段建筑及環(huán)境的協(xié)調(diào)。5第三章 設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)遵循“以人為本”的原則，提倡綠色建筑、生態(tài)建筑和節(jié)能建筑的理念，突出智能、人性、個(gè)性、自由、效率，追求優(yōu)化經(jīng)濟(jì)設(shè)計(jì)，增強(qiáng)建筑的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。2) 商業(yè)：地上約 ** 萬(wàn) m2，（請(qǐng)建設(shè)方落實(shí)是否設(shè)置地下商業(yè)）。用地現(xiàn)狀：（請(qǐng)建設(shè)方填寫）。4) 商業(yè)出租和辦公出出租以長(zhǎng)期投資客戶為主。l 本項(xiàng)目應(yīng)提升為一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、咨詢各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品質(zhì)的商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)量、享受休閑生活、獲得流行咨詢、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的時(shí)尚生活方式的地方，并成為南海區(qū)乃至佛山市的一個(gè)標(biāo)志性建筑，并達(dá)到“共生”功能的互聯(lián)共生；過去、現(xiàn)在、將來(lái)的共生。l 打造****商業(yè)地產(chǎn)品牌，**廣場(chǎng)”代表與國(guó)際接軌的一種高品質(zhì)時(shí)尚生活方式。5) 區(qū)位分析：（請(qǐng)策劃填寫）。錄79 / 79第一章項(xiàng)目概況1.2.3.4.5.項(xiàng)目概括項(xiàng)目定位設(shè)計(jì)理念背景簡(jiǎn)介目標(biāo)市場(chǎng)定位第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件3. 設(shè)計(jì)要求第三章第四章設(shè)計(jì)原則總體規(guī)劃要求1.2.3.4.5.6.7.總體規(guī)劃總則總體規(guī)劃細(xì)則基地出入口及建筑出入口交通組織停車設(shè)計(jì)地基處理其它第五章建筑設(shè)計(jì)要求1.2.3.4.甲級(jí)寫字樓五星級(jí)酒店商業(yè)綜合體地下部分第六章結(jié)構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求1.2.3.4.5.6.7.8.9.無(wú)障礙設(shè)施結(jié)構(gòu)系統(tǒng)樓內(nèi)交通采暖通風(fēng)和空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)和注意事項(xiàng)管道和排水設(shè)備電力供應(yīng)防雷和接地系統(tǒng)安保系統(tǒng)1第七章設(shè)計(jì)成果要求1.2.3.4.5.6.7.8.規(guī)劃設(shè)計(jì)及概念設(shè)計(jì)階段方案階段初步設(shè)計(jì)階段有關(guān)階段的論證報(bào)告施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)文件提交成果深度要求規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的提交形式各設(shè)計(jì)階段提供圖紙時(shí)間2第一章 項(xiàng)目概況1. 項(xiàng)目概況1) 項(xiàng)目名稱：**廣場(chǎng)（暫定名）2) 開發(fā)商：****集團(tuán)有限公司3) 基地位置：基地位于佛山市南海區(qū)桂城83街區(qū)C02地塊。除待擴(kuò)建海六路外，周邊道路已建成并投入使用。l 本項(xiàng)目將設(shè)置全面的綜合配套和設(shè)施，不僅能滿足南海區(qū)桂城的辦公、商業(yè)、購(gòu)物需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光消閑、文化體育等需要，服務(wù)功能、服務(wù)范圍跨行業(yè)跨區(qū)域。l 商業(yè)地產(chǎn)設(shè)計(jì)需要全新的創(chuàng)意， **廣場(chǎng)”將引領(lǐng)未來(lái)國(guó)際新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、財(cái)富、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的引領(lǐng)者。3) 客戶應(yīng)包括國(guó)際、國(guó)內(nèi)、佛山本地客戶。2. 用地性質(zhì)、現(xiàn)狀、市政條件用地性質(zhì)：商務(wù)金融用地兼容批發(fā)零售用地。（請(qǐng)建設(shè)方落實(shí)）3. 設(shè)計(jì)要求1) 項(xiàng)目擬規(guī)劃成一棟國(guó)際 5A 甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店以及大型商業(yè)綜合體，三種業(yè)態(tài)之間地上及地下部分均考慮相互連通。5) 地下部分：地下共**層，地下一層、二層設(shè)置**，地下三層為**，地下是盡量基地滿鋪。協(xié)調(diào)性原則：建筑師應(yīng)該全面掌握該地塊和設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)，以及相鄰在建或已建的項(xiàng)目。采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設(shè)計(jì)，保證建筑產(chǎn)品長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)經(jīng)濟(jì)，并要在其使用壽命內(nèi)取得最大的經(jīng)濟(jì)效益。新技術(shù)原則：設(shè)計(jì)上要考慮采用建筑新技術(shù)、節(jié)能生態(tài)新技術(shù)等。2. 總體規(guī)劃細(xì)則在總體規(guī)劃布局上，盡量考慮將大型商業(yè)設(shè)置在朝向******的位置，保證商業(yè)的主要沿街面。l 建筑出入口應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注入口的尺度、品質(zhì)和可見性。l 到達(dá)建筑的主要人行道和車行道不應(yīng)位于服務(wù)性區(qū)域，主要出入口也不能作為貨物進(jìn)出的主要入口。l 各物業(yè)的主入口應(yīng)易于識(shí)別，應(yīng)考慮該場(chǎng)地上下午高峰時(shí)期交通流量的信息，以對(duì)入口和出口道路的設(shè)計(jì)與布局提出合理方案。l 注意地形高差現(xiàn)狀，保證人流進(jìn)入項(xiàng)目的便捷；2) 主要交通