【正文】 突破，針對市場要求，緊鄰?fù)庵A(yù)留一個行政衛(wèi)生間上、下水管道接口條件。6) 地下停車庫l應(yīng)統(tǒng)一設(shè)計，設(shè)地面沖洗給排水及消防給排水。考慮應(yīng)急照明供電系統(tǒng)，可用于樓內(nèi)應(yīng)急通道的疏散指示照明，以及重要人員設(shè)備用房辦公的部位設(shè)置。l 為保證建筑各方面的安全，應(yīng)精心設(shè)計保安系統(tǒng)，包括出入控制、防盜報警、閉路電視、電子巡更、停車管理等系統(tǒng)，并輔以智能卡管理。本區(qū)可共用消防水池和消防泵房?？照{(diào)控制系統(tǒng)應(yīng)該能保證空氣供給和排放都達(dá)到100%的要求。一套高度智能化管理系統(tǒng)（即 5A智能化集成系統(tǒng)）應(yīng)能在同一個網(wǎng)絡(luò)平臺上對辦公自動化，通訊自動化，設(shè)備管理自動化，消防報警和安全防范子系統(tǒng)的實施兼容管理和監(jiān)控，并充分考慮系統(tǒng)的先進(jìn)性、安全性、實用性、可擴(kuò)充性和可升級性。設(shè)置雙孔及以上的五類等級的信息插座。5．按智能建筑甲級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。l 排水設(shè)備自帶液位控制器，由強(qiáng)電專業(yè)實施自成控制系統(tǒng)，高位開泵，低位停泵，29一般不納入 BA 系統(tǒng)。有線通信系統(tǒng)一般采用綜合布線。l 網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)品牌選擇應(yīng)為主流產(chǎn)品。l 布線系統(tǒng)是隱蔽工程，埋入樓板、墻內(nèi)，不易檢修及更換，為使較長期使用不落后，應(yīng)采用現(xiàn)階段可預(yù)見的先進(jìn)技術(shù)和產(chǎn)品。并要注意采用同一品牌同一產(chǎn)地的產(chǎn)品。l 門禁系統(tǒng)設(shè)置于重要設(shè)備機(jī)房、財務(wù)、檔案等重要房間。部分場所設(shè)置手動報警按鈕。l 部分公共場所如大堂、會議廳、多功能廳、宴會廳等及領(lǐng)導(dǎo)辦公室設(shè)置少量光纖點（光纖到桌面），采用 4 芯室內(nèi)多模光纖。l 由于酒店寬帶上網(wǎng)的日漸普及，寬帶計費(fèi)運(yùn)營管理系統(tǒng)嵌入在酒店管理系統(tǒng)中，完成自動開戶、計費(fèi)、管理、帳務(wù)處理和帳單輸出等工作。l 千兆到樓層，百兆到桌面。2) 通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)l 有線通信一般采用二種做法，一為虛擬技術(shù)，采用遠(yuǎn)端光傳輸設(shè)備、模塊局（模塊局可設(shè)于本工程，也可設(shè)于電信分局），另一為程控交換機(jī)。自備柴油發(fā)電機(jī)組、UPS 電源系統(tǒng)應(yīng)納入 BA 系統(tǒng)管理。3．智能化系統(tǒng)設(shè)計與工程項目建設(shè)地點的實際情況相適應(yīng)?！k公工作區(qū)設(shè)置信息插座。l 集成系統(tǒng)定義由于本項目的性質(zhì)和用戶群的特征，高標(biāo)準(zhǔn)的智能寫字樓設(shè)計是弱電工程設(shè)計中的一項重要內(nèi)容。通過使失火層處于負(fù)壓而相鄰空間處于正壓下而將煙霧限制在失火層，并將新鮮空氣引入樓梯和電梯間。l 停車管理系統(tǒng)包括出入口升降臂、自動泊車導(dǎo)航系統(tǒng)和自動停車交費(fèi)系統(tǒng)。供電配電至少包括：——高壓變電——低壓配電——景觀、庭院照明——動力系統(tǒng)——照明系統(tǒng)——備用發(fā)電：設(shè)置柴油發(fā)電機(jī)，以滿足特殊用戶的需求?；蚋撸p路供電，備用發(fā)電機(jī)（備用發(fā)電機(jī)除應(yīng)急外，還應(yīng)滿足大型外資金融機(jī)構(gòu)客戶使用需求，并安排相應(yīng)位置）。必須在餐廳的食品加工區(qū)內(nèi)設(shè)置大小適當(dāng)?shù)挠椭占骱颓逑雌鳌?) 設(shè)備固定件l 在寫字樓豎向管井布置時應(yīng)預(yù)留一定的上下水條件，以便于后期經(jīng)營中加設(shè)衛(wèi)生間的需要；使用節(jié)水閥，同時從初期投入成本、節(jié)水、改善維護(hù)條件和使用年限等方面進(jìn)行評估。此系統(tǒng)還應(yīng)納入到樓宇綜合智能化管理體系中。要在門上設(shè)置排氣格柵或采取其它的適當(dāng)措施。4) 設(shè)備系統(tǒng)和注意事項l 設(shè)備工程師應(yīng)通過對技術(shù)指標(biāo)、造價和使用年限等的比較來確定各種方案。l 各種噪聲都會破壞職員的舒適感和安全感，必須采取措施消除噪聲。要有效布置建筑的機(jī)械設(shè)備，但是不能因此而占用或破壞可出租的空間。電梯應(yīng)有觸摸式面板并滿足殘疾人使用需要，同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范的要求。服務(wù)性物品的專用運(yùn)輸系統(tǒng)應(yīng)與人行交通流分離。必要時可以進(jìn)行多個結(jié)構(gòu)方案的比較和論證，優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計方案。l 垂直交通組織：客流可利用設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域，貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)，通過四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。l 合理規(guī)劃商場的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)使用率。16l 本項目中的商業(yè)業(yè)態(tài)呈多元化，涵蓋了大型主力店、零散店面、超市、步行街、餐飲、娛樂、健身等，每種商業(yè)業(yè)態(tài)對店面的要求均有所不同，在進(jìn)行商業(yè)建筑設(shè)計時應(yīng)注意。l 客梯必須達(dá)到最高* 米的要求，開門尺寸不小于 米（W）* 米（H），貨梯開門尺寸 米（W）* 米（H）l考慮殘疾人電梯的設(shè)置人性化、合理性；同時滿足國家有關(guān)無障礙設(shè)計的規(guī)范的要求。l 標(biāo)準(zhǔn)層需設(shè)置后勤服務(wù)用房及清潔間、布草道。3. 建筑首層l 大堂應(yīng)氣派豪華、風(fēng)格獨(dú)特、裝飾典雅、光線充足，人流的平面及豎向交通通暢舒適l 大堂應(yīng)面積寬敞，與接待能力相適應(yīng)l 大堂建議挑空處理l 有與酒店規(guī)模、相適應(yīng)的總服務(wù)臺；并在入口、服務(wù)梯附近設(shè)置行李房；l 在非經(jīng)營區(qū)設(shè)客人休息場所l 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，有殘疾人專用衛(wèi)生間或廁位，能為殘疾人提供特殊服務(wù)l 大堂設(shè)有酒店和客人同時開啟的貴重物品保險箱，保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護(hù)客人的隱私l 設(shè)置宴會展示?！?五星級酒店l 地上建筑面積：約 **萬 m2l 酒店約 ** 套客房l 平面布局及功能應(yīng)滿足凱悅酒店管理公司的“五星”標(biāo)準(zhǔn)要求1. 酒店總體設(shè)計要求l 酒店應(yīng)功能劃分合理，有背景音樂系統(tǒng)。l 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計盡量規(guī)整簡潔。10l 大堂主入口處應(yīng)避免出現(xiàn)迎面柱或墻；l 大堂主入口門的設(shè)置形式應(yīng)滿足防風(fēng)防沙及節(jié)能的需求；l 大堂形狀規(guī)則，空間尺度適宜，不宜過大，室內(nèi)凈高不低于** 米；l 大堂內(nèi)布置總服務(wù)臺，保證至少兩名服務(wù)員值班的空間，l 大堂內(nèi)結(jié)合總服務(wù)臺設(shè)置會客等候區(qū)；l 大堂內(nèi)應(yīng)考慮預(yù)留**家小型商業(yè)位置，主要功能如票務(wù)、旅行社等，面積控制在**平米左右；l 大堂內(nèi)考慮預(yù)留一定的商業(yè)展示面積，以滿足如轎車、樓盤展示的需要；l 大堂的交通流線組織應(yīng)清晰，避免出現(xiàn)穿堂設(shè)計和對商業(yè)的不利影響；l 電梯廳位置應(yīng)明顯易辨，對于分高低區(qū)的電梯系統(tǒng)應(yīng)有明確指示的方式，保證客戶順暢抵達(dá)；l 大堂考慮金融營業(yè)廳位置，金融營業(yè)廳面積控制在****ｍ178。并請設(shè)計提供8本項目的建筑所需地基承載力等相關(guān)指標(biāo)要求。——地下停車庫：l 主要停車庫安排在地下**層。l 重點研究商業(yè)、酒店和辦公人流和車流的關(guān)系，應(yīng)完全分流，避免相互干擾；處理好上下客流線、消防流線、緊急疏散流線等必須的動線，并提供相應(yīng)的技術(shù)分7析。l 基地出入口應(yīng)滿足規(guī)范規(guī)定設(shè)計，并符合消防及緊急疏散要求。適應(yīng)性原則：設(shè)計應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣，體現(xiàn)文化特色。規(guī)范性原則：符合國家、佛山市規(guī)定的現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、消防等節(jié)能規(guī)定和規(guī)范，設(shè)計內(nèi)容及深度必須符合甲方向政府各部門進(jìn)行申報各種技術(shù)論證、手續(xù)所需的深度。其中：燃?xì)猓还┧挥晁?；污水；供電；電信?具體道路方案及管網(wǎng)綜合方案詳見。2) 目標(biāo)客戶群體為具有較強(qiáng)購買力的中高端社會階層。建成后將成為集辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、金融、文化功能于一體，進(jìn)行全方位服務(wù)的高檔 CBD 區(qū)域，并具有地區(qū)標(biāo)識性。北臨海六路，錦園路以西。2) 要求：結(jié)合項目經(jīng)濟(jì)性要求的前提下，建筑設(shè)計應(yīng)具有鮮明的時代特征，充分體現(xiàn)二十一世紀(jì)建筑高科技的發(fā)展水平，建筑的品質(zhì)應(yīng)該達(dá)到投資級品質(zhì)，其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與國際 5A 甲級辦公、五星級酒店建筑執(zhí)行管理標(biāo)準(zhǔn)一致。5) 商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商。3) 五星級酒店：地上約 **萬 m2（包括裙房）至少 **套房間。價值實現(xiàn)原則：設(shè)計應(yīng)采用靈活的手法，包括高效利用空間，協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)丨h(huán)境，節(jié)能等，以增強(qiáng)建筑的商業(yè)吸引力。l 總體規(guī)劃中要注重酒店、寫字樓與商業(yè)的和諧統(tǒng)一。l 要考慮服務(wù)性出入口的設(shè)計。在設(shè)計中必須考慮道路的承載量和轉(zhuǎn)彎半徑以滿足消防車出入的需要。l 機(jī)動車位總量按項目規(guī)劃指標(biāo)設(shè)置。l 寫字樓、酒店標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計盡量規(guī)整簡潔。l 電梯廳與主入口、大堂的交通流線清晰，便于到達(dá)；l 電梯廳不易過深，一般為并排 ** 組電梯為宜；電梯檢修門開口應(yīng)設(shè)置在核心筒的走廊內(nèi)，不應(yīng)布置在電梯廳內(nèi)；l 電梯廳寬度、高度應(yīng)體現(xiàn)寫字樓檔次，電梯廳凈高應(yīng)與電梯轎廂高度統(tǒng)一考慮；l 電梯廳宜考慮設(shè)置如液晶顯示屏、擦鞋器、廣告宣傳等服務(wù)設(shè)施。l 柱網(wǎng)設(shè)計應(yīng)結(jié)合地下停車位的要求合理布置（車位寬度為 米） 建議柱間凈距按 米的倍數(shù)設(shè)計）；l 最好選擇環(huán)核心筒走廊設(shè)計，以保證分戶劃分的靈活性，走廊凈寬度為 **米；l 作為多租戶寫字樓，要為不同性質(zhì)和規(guī)模的租戶提供最大限度的靈活性。l 滿足環(huán)保、節(jié)能要求。l 層使用率不小于**％(層套內(nèi)建筑面積/層建筑面積)；l 客房包括四個主要區(qū)域：入口區(qū)域、睡眠學(xué)習(xí)區(qū)域、浴室濕區(qū)域浴室干區(qū)域、壁櫥/換衣區(qū)域（布局和平面將會按照整體開間的大小和形狀結(jié)構(gòu)而改變。5. 酒店配套功能l 酒店配套功能應(yīng)包括：商務(wù)中心、會議室、餐廳、宴會廳、健身房、游泳池、14超市、多功能廳、醫(yī)務(wù)室、后勤用房等。l扶梯最大傾斜角度 30 度，平段為兩個步級。通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為商業(yè)人流集散、水平垂直交通的樞紐。餐飲類商業(yè)要求l 大型餐飲一家：（**ｍ178。l 照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場燈、埋地?zé)簟⒎汗鉄舻?，造型以現(xiàn)代、簡潔為原則，與商業(yè)風(fēng)格一致，其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗以及公共非營業(yè)場所的光環(huán)境設(shè)計，并考慮節(jié)能及便于管理控制、后期維護(hù)?？紤]未來租戶中包含大型跨國公司，建筑師應(yīng)考慮通過內(nèi)部樓梯垂直連接單元，如聯(lián)系兩層或多層樓的內(nèi)部樓梯設(shè)置活動樓板系統(tǒng)。系統(tǒng)應(yīng)具有靈活性，滿足所有樓層中一個或多個用戶的使用需要。入口安全系統(tǒng)和電梯監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)該與整20個建筑的樓宇智能管理系統(tǒng)兼容。系統(tǒng)、設(shè)備和操作過程應(yīng)該將能耗和維護(hù)人員的需求減到最小。3) 設(shè)計原則l 甲級