【正文】 具備開發(fā)潛力的區(qū)域，通過主題統(tǒng)合體的開發(fā)，帶動區(qū)域人氣，提成土地價值，強力整合周邊資源，提升文化景觀，其盈利也從單一的地產(chǎn)開發(fā)，直接向主題統(tǒng)合體經(jīng)營獲利轉(zhuǎn)移。同時機器人主題公園充分利用各種媒介手段，通過網(wǎng)絡、報紙、雜志、車體廣告、候車亭廣告、DM雜志等宣傳方式，構(gòu)成多維的品牌傳播體系。表13 運營主體項目經(jīng)營收入估算表序號收入項收入方式金額1長期收入來源73100萬元/年其中游樂園收入門票：按200萬人/年，150元/人；地標機器人 2550萬元/年機器人博物館200萬元/年機器人競技館4900萬元/年機器人展覽館4400萬元/年機器人大劇院5400萬元/年機器人科教館2200萬元/年機器人餐廳2450萬元/年機器人主題3D4D影院6400萬元/年大型乘騎樂園10000萬元/年68100萬元/年物業(yè)經(jīng)營收入租金收入1000萬元/年其他收入攝影、產(chǎn)品銷售、衍生服務收益4000萬元/年2房地產(chǎn)收入來源銷售收入18億表14 項目總體實現(xiàn)產(chǎn)值估算表序號產(chǎn)值項產(chǎn)值產(chǎn)生模式金額1長期運營年產(chǎn)值旅游、度假、購物、生產(chǎn)、商務、辦公、生產(chǎn)73100萬元/年2房地產(chǎn)銷售產(chǎn)值銷售18億1. 游樂園旅游收入游樂園投入使用后預計年游客人數(shù)將達到200萬人，按照門票150元估算，綜合其他項目收費，游樂園年旅游綜合收入約為3億元。每年三百萬的旅游人口將給當?shù)貛砺糜畏矫骖嵏残缘脑鲩L，成為地方第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引擎。浙江大學機器人研究中心依托浙江大學機械工程、控制科學與工程、電氣工程等多個國家重點一級學科以及工業(yè)控制技術(shù)國家重點實驗室、流體傳動及控制國家重點實驗室、計算機輔助設計與圖形學國家重點實驗室、生物傳感器技術(shù)國家專業(yè)實驗室、電力電子技術(shù)國家專業(yè)實驗室、視覺感知教育部—微軟重點實驗室等多個國家重點和專業(yè)實驗室。（二）項目組核心成員n 朱世強 博士浙江大學機械系流體傳動及控制專業(yè)畢業(yè)，研究生學歷，工學博士，教授、博士生導師。亞洲科技園協(xié)會會員，曾為杭州市政府經(jīng)濟委員會、建設銀行浙江分行、杭州中萃食品有限公司、浙江元通汽車有限公司、浙江傳化集團等幾十家單位提供企業(yè)管理咨詢?？ㄖ_斯基先生指導和參與設計規(guī)劃了全球范圍內(nèi)諸多的具有先進創(chuàng)意的城市綜合體，他近期的工作包括2300英畝的馬來西亞Iskandar國際度假區(qū)，中國黃果樹國家公園，香港海洋公園擴建工程，中東的6個主題公園及相關(guān)酒店商業(yè)設施的總體規(guī)劃和戰(zhàn)略設計，紐約的OZ世界等。分管宣傳、文化、旅游、統(tǒng)戰(zhàn)和群團等多項工作，策劃并主持文明城市創(chuàng)建、越窯青瓷申遺、第六屆藝術(shù)節(jié)、歷屆楊梅節(jié)、鳴鶴古鎮(zhèn)規(guī)劃、五磊景區(qū)綜合開發(fā)、杭州灣新區(qū)文化發(fā)展規(guī)劃等十多起重大文化活動，具有豐富的政務、商務協(xié)調(diào)和項目運作經(jīng)驗n 沈雨清畢業(yè)于寧波大學法律系，中國注冊律師，熟悉證券上市、風險投資、直接投資、私募融資、兼并與收購、境外投資等多種業(yè)務，曾為《財富》500強中多家公司以及多家VC和PE提供投資及法律服務，也為眾多中國公司的融資與上市提供商務及法律服務。近年來，利用自身高科技發(fā)展經(jīng)驗，浙大網(wǎng)新集團的科技園區(qū)開發(fā)業(yè)務異軍突起，在杭州、舟山、淮安、慈溪等地取得突出業(yè)績。（八）戰(zhàn)略規(guī)劃意在高遠本項目爭取在5年后上市，以原創(chuàng)地為企業(yè)總部，再前往成都，武漢和天津設立三家。（4）營銷策劃能力對于旅游地產(chǎn)而言，前期營銷非常關(guān)鍵，在一定程度上決定項目未來的發(fā)展方向，因此前期的營銷推廣將決定旅游區(qū)未來的成熟度。3不可預見費用1500按照建設成本的12%計提；4管理費用10005營銷費用3000總計120400表11 年運營成本估算序號項目總金額（萬元/年）備 注1人員工資6000普通工人1200名，3萬/人年；中級管理人員100名，10萬/年；高級管理人員20名，20萬/人年；高級技術(shù)人員50名，20萬/人年2維護費用15770按游樂及配套設施的10%計提3機器人更新費用40004水電物業(yè)費用20005營銷費用40006財務費用14700假設總投資30億中70%資金來源于貸款，年利息按7%計算。1. 特色的主題文化服務 在游樂設備、項目同質(zhì)化現(xiàn)象日趨嚴重的今天，服務質(zhì)量和差異化程度兩個因素將是未來服務業(yè)比拼的關(guān)鍵。（4）形象功能作為充分體現(xiàn)城市文化內(nèi)涵的“旅游特色街區(qū)” 可謂城市名片里的代表作品。前三年招商費用1200萬元、銷售總收入與建設總成本的差額部分2925萬元（2132518400）、土地款7500萬元（以商業(yè)用地每畝50萬元計）以及財務成本等缺口如何填補與政府另行商定。（5）贏利測算每年營業(yè)收入：6400萬元。機器人餐廳涉及的機器人產(chǎn)品和系統(tǒng)見附件九《全球典型機器人產(chǎn)品及系統(tǒng)》。機器人產(chǎn)品及系統(tǒng)見附件九《全球典型機器人產(chǎn)品及系統(tǒng)》。機器人主題節(jié)目綜合機器人技術(shù)和我國乃至全世界的先進文化，帶給人懷舊的、寫實的、暢想的節(jié)目，使機器人技術(shù)與人類文明緊密融合，給人們美的享受。機器人體驗部分，我方獨資獨營，或與設備制造商共營，收取體驗費。機器人博物館不計贏利，每年水電、維修保養(yǎng)費用支出200萬元?！吧颀垯C器人”還可演唱歌曲，如“龍的傳人”等。未來數(shù)年，中國的主題公園產(chǎn)業(yè)潛力巨大，前景光明。公園游覽性：部分具有城市公園特征，但不能像城市公園一樣滿足人們?nèi)粘３烤?、健身、散步等游覽活動，與普通公園的游線組織、景觀布局等也不盡相同。一對荷蘭夫婦為了紀念在二戰(zhàn)中失去的孩子，于1952年建設了馬都拉丹微縮模型城，作為獻給荷蘭兒童的一件禮物。機器人主題公園有信心和上海迪士尼分享上海旅游市場，信心來源于產(chǎn)品的差異性。同時，借助世博效應，長江三角洲區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展和布局將日趨合理并形成若干在全球具有競爭優(yōu)勢的區(qū)域產(chǎn)業(yè)群落，從而促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)整體競爭力的提升，使長江三角洲區(qū)域產(chǎn)業(yè)率先融入世界市場體系，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展外向化和參與國際競爭的大龍頭。在中等發(fā)達程度以上的國家，旅游總收入占GDP比重約10%。產(chǎn)值估算：項目總體實現(xiàn)產(chǎn)值估算表序號產(chǎn)值項產(chǎn)值產(chǎn)生模式金額1長期運營年產(chǎn)值旅游、度假、購物、生產(chǎn)、商務、辦公、生產(chǎn)73100萬元/年2房地產(chǎn)銷售產(chǎn)值銷售18億第二章 項目介紹（一）建設機器人主題公園綜合體的意義機器人技術(shù)是集控制論、機械、電子、計算機、材料和仿生學等多學科為一體的交叉技術(shù)，機器人是工業(yè)技術(shù)和人工智能發(fā)展到一定程度的產(chǎn)物，因此，機器人產(chǎn)業(yè)位處工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的最高端，如圖1所示。該規(guī)劃區(qū)的主要發(fā)展策略是通過前期的建設，以主題公園旅游吸引大眾的關(guān)注和社會的喝彩，進行地塊及區(qū)域的培育，為項目創(chuàng)造知名度和美譽度。蓋茨先生于2007年在國際消費電子展開幕式上的預言。宗旨及商業(yè)模式機器人主題公園綜合體通過機器人展覽、機器人演出、機器人競技、機器人娛樂、機器人餐廳、機器人博物館、機器人科教、機器人交易等諸多形式，向人們宣傳機器人應用理念，擴大機器人消費市場，為機器人技術(shù)研究機構(gòu)提供一個開放式的科研和展示平臺，促進機器人產(chǎn)品制造商研制高性價比、功能新穎的機器人產(chǎn)品，使旅游、會展、產(chǎn)業(yè)、旅游形成一個產(chǎn)業(yè)鏈，機器人產(chǎn)業(yè)自然壯大。因此的確具有競爭優(yōu)勢，這是因為機器人主題公園進入市場的速度快，形成了獨特品牌的優(yōu)勢所在。圖2 三位一體式機器人產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略作為一種集娛樂、科技、商業(yè)、旅游為一體的以機器人為主題元素的樂園，目前全世界還處于起步設想和試點階段，沒有形成像迪尼斯樂園、環(huán)球影視樂園等享譽世界的主題樂園。 2009年4月19日，國家旅游局局長邵琪偉在金融危機下的國際旅游業(yè)分論壇上表示，在全球金融危機的背景下，中國正在形成全球最大的國內(nèi)旅游市場。其次，上海作為國際化大都市，有很多值得國內(nèi)外游客觀光的地方，有了迪士尼后，將足以讓游客在上海多停留一天，而多停留一天，正是旅游業(yè)追求的重要目標。凡舉辦大型博覽會的城市，旅游業(yè)是最直接的受益行業(yè)。主題公園的特點產(chǎn)業(yè)性特征：具市場性特征，追求較高的經(jīng)濟回報，具有風險性。中國主題公園發(fā)展狀況我國主題公園的建設始于70至80年代，香港的海洋公園于70年代建成。每個項目的功能、空間結(jié)構(gòu)、入駐裝備、成本預算、經(jīng)營管理模式、贏利測算等具體情況介紹如下：1. 地標機器人地標機器人是機器人主題公園綜合體的標志性建筑，必將成為我國長三角區(qū)域的標志性建筑，成為機器人主題公園的標志和名片，也成為所在城市的新地標。機器人類型包括：工業(yè)機器人、服務機器人、空間機器人、海洋機器人、極限作業(yè)機器人、娛樂機器人、醫(yī)用機器人、軍用機器人、仿人機器人；第三部分為演播室，播放機器人發(fā)展歷程及未來展望的科普影片，包括機器人的昨天、今天和明天。所述機器人見附件九《全球典型機器人產(chǎn)品及系統(tǒng)》。其中，展廳建設，2500元/m2*5000 m2=1250萬元；暢銷機器人樣品采購，30萬元/臺*100臺=3000萬元。機器人主題節(jié)目和循環(huán)演出節(jié)目，由項目方和機器人制造商、集成商共建共營。點菜機器人具有大屏幕液晶屏，提供人機交互軟件界面，供客人點菜。建設3D/4D影院，將《機器人總動園》、《我的機器人女友》、《機器人瓦力》等機器人相關(guān)電影，以及3D/4D動畫影片在影院播出，給游客以體驗動感、體驗未來的享受。在科創(chuàng)區(qū)孵化培育的企業(yè)“畢業(yè)”后進入機器人制造產(chǎn)業(yè)區(qū)。雖然休閑購物和專門為購物而旅游的做法從羅馬時代起就一直存在，然而這項活動的經(jīng)濟收益及其對旅游目的地發(fā)展的意義卻長期被低估。涉及的領域?qū)C器人制造、機器人銷售、房地產(chǎn)、傳媒娛樂，商業(yè)零售、體育業(yè)等。（二）建設周期機器人主題公園綜合體的建設分三期進行，具體各區(qū)域開發(fā)的時間順序如下：表8 項目的開發(fā)周期表序號內(nèi)容2010201120122013201420151項目總體策劃2項目獲取土地3項目整體規(guī)劃設計4游樂區(qū)建設5配套區(qū)建設6科創(chuàng)區(qū)建設第七章 收益預測（一）總成本費用本項目總成本主要由前期投資及建成后運營成本組成。4. 物業(yè)銷售收入本項目的銷售類物業(yè)主要為30000平方米的分時度假公寓和37萬平方米的配套住宅。（三）增加就業(yè)崗位和拉動消費項目建成后，主題公園的運營約可提供1000多個工作崗位，間接增加就業(yè)崗位2000多個，產(chǎn)業(yè)區(qū)約可提供40006000個工作崗位，這些崗位從業(yè)人員還將拉動當?shù)叵M。近年獲得的國際機器人競賽獎項有2009年第十三屆機器人世界杯仿人組前八；2008年第十二屆機器人世界杯救援仿真組冠軍，小型組挑戰(zhàn)賽冠軍；2007年第十一屆機器人世界杯足球機器人小型組第四；2006年第十屆、 2005年第九屆機器人世界杯足球機器人3D仿真組季軍；2008年中國機器人大賽暨RoboCup公開賽小型組冠軍、救援仿真組冠軍；2007年中國機器人大賽暨RoboCup公開賽類人組冠軍, 小型組冠軍, 救援仿真組冠軍；2006年中國機器人大賽暨RoboCup公開賽小型組冠軍，2D仿真組亞軍。獲97年度浙江大學優(yōu)秀共產(chǎn)黨員，98年度西子獎教金一等獎，98年度浙江省高校優(yōu)秀黨員；99年度華液獎教金二等獎；2000年度華液獎教金二等獎；2000年度浙江大學優(yōu)秀教學成果一等獎，2000年度浙江省教育成果一等獎等多種獎勵。n Lee Penn Lanselle 蘭利Lee Penn Lanselle先生先后畢業(yè)于耶魯大學和密歇根大學。蘭利先生在主題公園、度假勝地及主題娛樂領域的規(guī)劃、執(zhí)行、運營方面有近30年的經(jīng)驗，先后出任華特迪斯尼工程公司項目經(jīng)理，日本迪斯尼公司項目經(jīng)理，國際迪斯尼樂園公司商業(yè)事務董事（Director, Business Affairs, Disneyland International），歐洲迪斯尼樂園副總裁，華特迪斯尼公司主題公園及度假區(qū)主題公園及度假區(qū)項目董事（Director, Various Parkamp。現(xiàn)任舟山市人民政府副市長、浙江大學校長助理、浙江大學機器人研究中心副主任，中國自動化學會、中國機械學會高級會員，國家家用服務機器人標準起草專家組成員。3. 浙大網(wǎng)新集團浙大網(wǎng)新是一家由時任浙江大學校長潘云鶴院士主持下，依托浙江大學綜合應用學科優(yōu)勢組建的高科技企業(yè)。（五）提升城市形象打造新名片機器人樂園成立后，壯觀的吉尼斯地標建筑成為當?shù)貙ν獾男旅?，提高了本地在全球的知名度?. 總體測算根據(jù)以上對項目投入和收入的分析，預計本項目整體的投資回收期約為主題公園正常運營后約5年，若包括建設期在內(nèi)整體投資回收期將達到約9年。2. 項目分項投資分析機器人游樂區(qū)及配套商業(yè)區(qū)總體投資額估算：表9 項目總投資估算表序號項目總金額（萬元）備 注1土地成本100001000畝，土地價格按10萬/畝估算?？傮w規(guī)劃強化體驗理念，營造豐富的機器人文化。許多地方的旅游發(fā)展時間表明購物旅游資源甚至已成為當?shù)芈糜挝锏淖钪匾囊蛩亍４藚^(qū)塊的招商引資需要當?shù)卣谡呱系拇罅χС?。?）主要裝備普通投影屏2套，普通座椅600套，3D/4D投影屏4套，3D/4D座椅300套，3D/4D影片20部。沖咖啡、泡茶等機器人在固定的工位，執(zhí)行沖咖啡、泡茶等任務。其中，按照1:1的比例與機器人制造、集成商分享門票收益，機器人主題節(jié)目收入，80元/（人次）*100萬（人次）*50%=4000萬元；機器人循環(huán)演出節(jié)目收入，20元/（人次）*200萬（人次）*50%=2000萬元；每年水電、維修保養(yǎng)費用支出，600萬元。項目方配置暢銷機器人產(chǎn)品樣品。（3）成本預算建設投入：。分三層建設，第一層