【正文】 施工現(xiàn)場(chǎng)，短則幾個(gè)星期，長(zhǎng)則數(shù)月。鶴峰地處鄂西山區(qū)，地形地貌高低起伏，微域氣候及土壤種類多樣，植物資料豐富多彩，種類繁多，共有171種，645屬，1264種。境內(nèi)土壤呈典型地帶性分布和地域性分布，土壤類型復(fù)雜，種類眾多，地帶性土壤垂直分布規(guī)律明顯，微域土壤千變?nèi)f化，星羅棋布，點(diǎn)輟于各個(gè)生物氣候帶中，且多數(shù)土壤深厚肥沃，酸堿度適中，質(zhì)地良好，適宜多種林木生長(zhǎng)。春季天氣復(fù)雜多變，陰晴不定；夏季多雨濕熱；秋季涼爽；冬季較為干燥寒冷。據(jù)鶴峰縣水文站實(shí)測(cè)溇水河洪枯比為2333﹕1。在全縣土地總面積中，海拔800米以下的低山，%；海拔8001200米的二高山，%；1200米以上的高山，%。（2）地形地質(zhì)。14′之間。鶴峰縣位于湖北省西南部，恩施土家族、苗族自治州的東南角，地處東徑109176。項(xiàng)目用地符合有關(guān)土地管理政策法規(guī)的要求，符合鶴峰縣城區(qū)土地利用規(guī)劃要求，占地規(guī)模合理?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定：嚴(yán)格保護(hù)基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地，提高土地利用率，統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用，占用耕地與開(kāi)發(fā)復(fù)墾耕地相平衡。場(chǎng)址土地權(quán)屬類別為國(guó)有建設(shè)用地。（4）采用功率因素自動(dòng)補(bǔ)償裝置，提高功率因素，減少電能損耗。（1）采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備，提高能源利用效率，降低能源消耗。（3）建筑采暖、空調(diào)設(shè)備，優(yōu)先采用符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的節(jié)能型采暖、空調(diào)產(chǎn)品。各部分的傳熱系數(shù)（K[W/（）]）和熱惰性指標(biāo)（D）屋頂*外墻*外窗（含陽(yáng)臺(tái)門(mén)透明部分）分戶墻和樓板底部自然通風(fēng)的架空樓板戶門(mén)K≤D≥K≤D≥按表2的規(guī)定K≤K≤K≤K≤D≥K≤D≥建筑物的屋頂受陽(yáng)光照射的建筑物屋頂，表面溫度比其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)高得多，夏季用瀝青材料的平屋頂表面溫度可達(dá)60～70oC，對(duì)室內(nèi)溫度影響很大，頂層住房冬冷夏熱現(xiàn)象十分明顯。到偏西30。到偏西60。建筑總平面的布置和設(shè)計(jì)，根據(jù)地理位置本項(xiàng)目的建筑物主朝向?yàn)槟媳毕?。k）滿 足因此，外墻外保溫利用聚苯顆粒保溫漿料系統(tǒng)，磚塊填充外墻為硅酸鹽砌塊，屋面保溫采用擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板，外窗采用中空玻璃窗、中空鍍膜充惰性氣體的塑料窗。k）滿 足2簡(jiǎn)單架空屋面（m2規(guī)劃：根據(jù)本項(xiàng)目所在地區(qū)的氣候情況，在規(guī)劃中注意合理布置不同高度的樹(shù)木植被，為在建筑群內(nèi)夏季有陰影遮蔽效果，并疏導(dǎo)通風(fēng)氣流，冬季寒風(fēng)則為后排高大植物或建筑物所遮擋，又有足夠的陽(yáng)光輻射采暖。（3）居住建筑通過(guò)用增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱性能和提高采暖、空調(diào)設(shè)備能效比的節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境指標(biāo)的前提下，與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗應(yīng)節(jié)約50％。 一般講，六層左右的建筑物對(duì)建筑節(jié)能較為有利。夏熱冬冷地區(qū)護(hù)圍結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)和遮陽(yáng)系數(shù)限值圍護(hù)結(jié)構(gòu)部位傳熱系數(shù)K W/（m2 商業(yè)用能：預(yù)計(jì)使用16部功率為8KW電梯，平均每天使用時(shí)間為4小時(shí)。鶴峰是湖北的水電大縣，水電資源豐富，項(xiàng)目用能有足夠保障。項(xiàng)目所在地共有水電發(fā)電站70余座，；110千伏變電站2座，35千伏變電站9座，10千伏開(kāi)關(guān)站2座；110千伏輸電線路3條131千米，35千伏輸電路13條153千米，10千伏配電線路1520千米，低壓配電線路5195千米。》 （GJJ4591）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)部令（143號(hào)）《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》修訂版。第4章　節(jié)能方案分析根據(jù)《國(guó)務(wù)院投資體制改革的決定》的有關(guān)規(guī)定，必須編制項(xiàng)目資源消耗分析、節(jié)能篇章。節(jié)水措施（1）采用節(jié)水型施工設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效消耗。施工節(jié)約措施（1）采用先進(jìn)的施工技術(shù)和設(shè)備，提高能源利用效率，降低能源消耗。（6）施工用水：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)有城區(qū)供水管網(wǎng)接入環(huán)狀供系統(tǒng)，所以本區(qū)域內(nèi)施工期間，施工用水非常方便，水質(zhì)較好，對(duì)混凝土無(wú)腐蝕作用。（4）片、塊、碎石材料：本項(xiàng)目所用的片、塊、碎石材料主要巖性為石灰?guī)r，用作上、中、下面層材料，也適用于路面基層、墊層、構(gòu)造物和防護(hù)工程。（1）鋼材：可由當(dāng)?shù)鼗蚨魇┦?、宜昌市?gòu)進(jìn)。項(xiàng)目目標(biāo)及功能定位合理，符合與項(xiàng)目相關(guān)的各類規(guī)劃要求，符合相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控政策、產(chǎn)業(yè)政策等規(guī)定，滿足行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。建筑物177。依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)投標(biāo)方式，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，其建設(shè)用地可以通過(guò)劃撥方式取得，并享受國(guó)家規(guī)定的優(yōu)惠政策。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策、國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展計(jì)劃。本項(xiàng)目作為普通商品住房，應(yīng)滿足上述產(chǎn)業(yè)政策的相關(guān)規(guī)定與要求。煤炭、電石、鐵合金、燒堿、焦炭、黃磷、玉米深加工、機(jī)場(chǎng)、港口、沿海及內(nèi)河航運(yùn)項(xiàng)目,最低資本金比例為30%。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。預(yù)售方具有一定投機(jī)性，預(yù)購(gòu)方具有較大風(fēng)險(xiǎn)性，如不加以控制，預(yù)購(gòu)方權(quán)益易受到侵犯。自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70％以上。直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市人民政府要將住房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建設(shè)部備案；其他城市住房建設(shè)規(guī)劃報(bào)省級(jí)建設(shè)主管部門(mén)備案。2004年以來(lái)，國(guó)家發(fā)展改革委加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)投資跟蹤調(diào)查，定期分析房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，嚴(yán)格清理和控制高爾夫球場(chǎng)、會(huì)展中心、物流園區(qū)、大型購(gòu)物中心等高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，積極配合有關(guān)部門(mén)把好“土地和信貸”兩個(gè)閘門(mén)，督促地方落實(shí)中央有關(guān)調(diào)控措施，確保房地產(chǎn)投資規(guī)?？刂圃诤侠硭揭詢?nèi)。按照《鶴峰縣城市總體規(guī)劃(2010—2020年)》提出的戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，城市建設(shè)發(fā)展總體思路是：“依托大交通、大工業(yè)、古文化、豐富資源，實(shí)施工業(yè)富縣、商貿(mào)活縣、旅游旺縣、科技興縣、依法治縣”戰(zhàn)略，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)也位，推進(jìn)工業(yè)化進(jìn)程，加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，到2020年，人口達(dá)到7萬(wàn)人。全縣干部群眾謀發(fā)展、思創(chuàng)業(yè)的積極性空前高漲，形成了加快發(fā)展的新理念，探索出了加快發(fā)展的新思路，積累了加快發(fā)展的新經(jīng)驗(yàn)，為今后發(fā)展提供了更為重要的條件?！笆濉睍r(shí)期，是必須緊緊抓住并且可以大有作為的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。綠地率25%。停車位600個(gè)，其中：地上停車位100個(gè)，地下停車位500個(gè)。擬建商住樓八棟，其中：3號(hào)樓均按27層設(shè)計(jì)，；4號(hào)樓按26層設(shè)計(jì)，；6號(hào)樓按23層設(shè)計(jì)，；8號(hào)樓按26層設(shè)計(jì)。年（60平方米），%。其他公租房100套。其中：保通新城C棟100套。鶴峰容美鎮(zhèn)商住房現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況：鶴峰縣自2005年以來(lái)，已建成有容美廣場(chǎng)、東街小區(qū)、保通新城、德勝建材城、銀坤花園、天德世都、梅苑小區(qū)、金典大廈8個(gè)樓盤(pán)，商住房1026套，建筑面積170990平方米。城鎮(zhèn)居民可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)：2011年，鶴峰縣人均城鎮(zhèn)居民可支配收入12929元，比上年增加1723元，%。還將探索投資180億元在湖北來(lái)鳳縣建龍鳳新區(qū)，進(jìn)一步拓展酒店、物流中心、會(huì)展中心、寫(xiě)字樓、商住樓、體育場(chǎng)、度假區(qū)、游樂(lè)設(shè)施、旅游景觀等投資開(kāi)發(fā)內(nèi)容。，%。在建項(xiàng)目有位于州城施州大道機(jī)場(chǎng)路入口以東的按園林式仿古建筑群建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的五星級(jí)大酒店。股東劉曉順，女，1967年生，大學(xué)文化，湖北鶴峰人，住湖北恩施市東風(fēng)大道55號(hào)，身份證號(hào)：422828196711016840。鶴峰華龍村商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制單位：恩施州工程咨詢公司編制時(shí)間：2012年6月目 錄第1章　申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 4 4 6第2章　發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 10 10 12 14 15第3章　資源開(kāi)發(fā)及綜合利用分析 16 16 16 17第4章　節(jié)能方案分析 18 18 19 21第5章　建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 25 25 26 27第6章　環(huán)境和生態(tài)影響分析 27 27 31 32 32第7章　經(jīng)濟(jì)影響分析 32 33 35 36 38 38 39 39第8章　社會(huì)影響分析 41 41 42 43第9章　主要風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施 44 44 44 47第10章　主要結(jié)論和建議 49 49 50附件： 50縣規(guī)劃局《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)》（鶴規(guī)意字［2012］027號(hào)） 50縣國(guó)土局《關(guān)于鶴峰華龍半島商住樓開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)的函》（鶴國(guó)土資函［2012］40號(hào)） 50環(huán)境影響評(píng)價(jià)意見(jiàn) 50企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 50組織機(jī)構(gòu)代碼 50房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)暫定資質(zhì)證書(shū) 50鶴峰縣人民政府華龍半島綜合開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目協(xié)議書(shū) 50股東投資決議 50相關(guān)指標(biāo)調(diào)整會(huì)議紀(jì)要 50國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（鄂ES（HF）201200009） 501驗(yàn)資報(bào)告（恩施興亮點(diǎn)設(shè)驗(yàn)C字［2012］第001號(hào)） 501鶴峰華龍村置業(yè)有限公司章程 501項(xiàng)目效果圖 50鶴峰華龍半島商住樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告第1章　申報(bào)單位及項(xiàng)目概況鶴峰華龍村置業(yè)有限公司。、股權(quán)結(jié)構(gòu)比例公司股東為兩個(gè)，分別是自然人劉曉順，企業(yè)法人恩施華龍村置業(yè)有限公司。公司成立于2007年5月，注冊(cè)資本為：12899萬(wàn)元，主要經(jīng)營(yíng)酒店管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、醫(yī)療療養(yǎng)等。恩施華龍村置業(yè)有限公司隸屬于恩施華龍集團(tuán)，為其八大子公司之一。目前公司正在開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地1000畝，建筑面積110萬(wàn)㎡。近年來(lái)，隨著工資改革制度的不斷完善和落實(shí)以及各項(xiàng)津補(bǔ)貼的規(guī)范發(fā)放，鶴峰縣城鎮(zhèn)居民工資性收入不斷增長(zhǎng)，投資能力進(jìn)一步增強(qiáng)。居民投資理財(cái)意識(shí)不斷增長(zhǎng)：隨著國(guó)際金融危機(jī)影響進(jìn)一步加大，城鎮(zhèn)居民風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和理財(cái)意識(shí)得到增強(qiáng)，不少城鎮(zhèn)居民把購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)、購(gòu)置房產(chǎn)作為投資理財(cái)?shù)闹匾绞健?0052011鶴峰建成商品房情況項(xiàng)目名稱住房套數(shù)住房面積容美廣場(chǎng)21657800東街小區(qū)9613630保通新城8410920德勝建村城10017100銀坤花園24030000天德世都8012400梅園小區(qū)16323000金典大廈476140合計(jì)1026170990鶴峰容美鎮(zhèn)商住用房未來(lái)供給量及結(jié)構(gòu)情況：鶴峰未來(lái)一年內(nèi)商住房供給來(lái)源共1696套。鶴峰容美鎮(zhèn)其他替代性產(chǎn)品供給量情況：鶴峰商住房替代性產(chǎn)品主要來(lái)自政府建設(shè)的保障房，自2007年啟動(dòng)保障房建設(shè)以來(lái)，建成與在建保障房1300套，其中建成400套，在建900套。年（60平方米），2011年鶴峰租賃房3000元/套項(xiàng)目建設(shè)年限為2年，自2012年7月開(kāi)工到2014年6月投入使用。㎡，㎡。建筑密度：58%；容積率：。全縣經(jīng)濟(jì)總量實(shí)現(xiàn)翻番，經(jīng)濟(jì)發(fā)展明顯加速、綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)、城市化水平明顯提升、改革力度明顯加大、開(kāi)放步伐明顯加快、人民生活水平明顯提高，全面和超額完成了“十一五”計(jì)劃