江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)相關(guān)規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 保養(yǎng)場(chǎng)用地面積指標(biāo)保養(yǎng)場(chǎng)規(guī)模（輛）每輛車用地面積（m2）單節(jié)公共汽車和電車鉸鏈?zhǔn)焦财嚭碗娷嚦鲎庑∑?02202804410021027042200200260403001902503840018023036 修理廠的規(guī)劃用地宜按250平方米/標(biāo)準(zhǔn)車，乘以年修理車輛數(shù)。在舊城區(qū)、城市主要交通樞紐附近，新建居住區(qū)或衛(wèi)星城，應(yīng)預(yù)留包括停車在內(nèi)的公交用地?？焖俾?、主干路及郊區(qū)的雙車道公路應(yīng)采用港灣式中途站，其他道路的路旁綠帶較寬地段宜采用港灣式中途站。若營(yíng)運(yùn)車輛少于10輛，或者用地不夠方正、地形高低不平等利用率不高時(shí)。 公共交通 城市優(yōu)先發(fā)展公共交通，為公交行駛道路、站場(chǎng)設(shè)置提供優(yōu)先條件。 液化石油氣瓶裝供應(yīng)站應(yīng)選在供應(yīng)區(qū)域的中心附近，靠近道路，供應(yīng)半徑1000米，供應(yīng)范圍5000～10000戶。 液化石油氣供應(yīng)基地貯罐與站外建、構(gòu)筑物的防火間距(米)序號(hào) 總?cè)莘e(m3) 單罐容積(m3)防火間距（米）名稱≤5051200201500501100010012500250150005000≤20≤50≤100≤200≤400≤1000—1居住區(qū)、村鎮(zhèn)、學(xué)校、影劇院、體育館等人員集中的地區(qū)6070901201501802002工業(yè)區(qū)（最外側(cè)建筑物外墻）506070901201501803鐵路(中心線)國(guó)家線607080100企業(yè)專用線253035404公路(路肩)高速、I、Ⅱ級(jí)202530Ⅲ級(jí)、Ⅳ級(jí)1520255架空電力線(中心線)，但35KV以上架空電力線應(yīng)大于40m6I、Ⅱ級(jí)通信線(中心線)3040注：1．防火間距應(yīng)按本表總?cè)莘e和單罐容積較大者確定。 ，采取有效措施，可適當(dāng)縮小凈距。高壓(B)P≤。應(yīng)設(shè)在用氣比較集中的地區(qū)，但盡量避開(kāi)鬧市區(qū)。 地下燃?xì)夤艿啦坏脧慕ㄖ锖痛笮蜆?gòu)筑物下穿越，不得在堆積易燃、易爆材料和具有腐蝕性液體的場(chǎng)地下穿越；不宜與其他管道或電纜同溝敷設(shè)，當(dāng)需要同溝敷設(shè)時(shí)必須采取防護(hù)措施。.s/l）20000以上2000以上100002000010002000500010000600100010005000300600————100300注：合流泵站可參考雨水泵站指標(biāo)。d/m179。 。廠址宜選在無(wú)洪澇威脅，地質(zhì)條件較好，地下水位較低，便于排放尾水和消納污泥，兼顧農(nóng)田灌溉的城市下游地區(qū)。 4．加壓泵站設(shè)有大容量的調(diào)節(jié)水池時(shí)，可相應(yīng)增加用地。d/m3）加壓泵站（m2泵站用地應(yīng)按規(guī)劃期給水規(guī)模確定。 作為生活飲用水水源的深井周圍30米范圍內(nèi)(巖溶水及易受污染的深井可相應(yīng)擴(kuò)大)，嚴(yán)禁設(shè)置廁所、污水坑、糞坑、滲水坑及垃圾堆等污染源，已建的必須拆除。 一級(jí)保護(hù)區(qū)范圍以取水口為中心，半徑100米。 城市配水管網(wǎng)應(yīng)逐步形成環(huán)狀，城郊的村鎮(zhèn)應(yīng)納入城網(wǎng)統(tǒng)一供水。 各地城市規(guī)劃行政主管部門可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，統(tǒng)籌考慮各類建筑機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車位的最低控制指標(biāo)，、。 住宅建筑停車位最低控制指標(biāo)類 別小汽車自行車一類居住區(qū)1輛／戶1輛／／戶2輛／戶 。 各類建筑基地出入口位置距離城市主干道交叉口不宜小于80米，距離次干道交叉口不宜小于50米，距橋隧坡道的起止線的距離，不宜小于30米。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地面積指標(biāo)： ；小區(qū)(含組團(tuán))；居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。 工業(yè)、商業(yè)、金融、倉(cāng)儲(chǔ)、交通樞紐、市政公用設(shè)施等單位，綠地率不小于20%。 商業(yè)中心區(qū)、歷史街區(qū)和風(fēng)景名勝區(qū)等的建筑高度由當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門編制規(guī)定確定或根據(jù)景觀要求制定規(guī)定。 鐵路沿線建筑物后退鐵路軌道中心線最小距離（米）鐵路等級(jí)建筑物后退距離（米）鐵路干線20鐵路支線15 沿河道兩側(cè)新建建筑物，其后退駁岸頂（河道上口線）沿河一側(cè)邊線的最小距離不得小于8米；駁岸延后實(shí)施的，后退規(guī)劃駁岸頂（河道上口線）沿河一側(cè)邊線的最小距離不得小于10米。 (由道路規(guī)劃紅線直線段與曲線段的連接點(diǎn)算起)，并應(yīng)同時(shí)滿足交叉口行車三角視距控制要求。挑檐、雨蓬等突出部分的設(shè)置不得影響道路通行安全和通過(guò)能力。為有利于形成整潔有序的城市界面，同一城市路段同側(cè)建筑物后退城市道路紅線的距離應(yīng)有機(jī)組合。（2）取得退讓較多方土地使用權(quán)和房產(chǎn)權(quán)所有者的同意。離界距離小于消防間距時(shí)，應(yīng)按符合消防間距的要求確定離界距離。 沿建設(shè)用地邊界一側(cè)的被遮擋的住宅建筑，其主要朝向退讓建設(shè)用地邊界（規(guī)劃用地紅線）。老年人居住建筑和中、小學(xué)的教學(xué)樓的日照間距，；中小城市。表 非住宅建筑之間的最小間距(米)高層多層低層平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)高層18151313139999多層131391296666低層999666666注：裙房高度小于10米（含10米）時(shí)，按低層間距控制；高度超過(guò)10米、小于24米（含24米）時(shí)，按多層間距控制；高度超過(guò)24米時(shí)，按高層間距控制。 住宅建筑（南側(cè)））與非住宅建筑（北側(cè)）之間的最小間距(米)高層住宅建筑多層、中高層住宅建筑低層住宅建筑平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻平行布置垂直布置山墻兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)兩側(cè)單側(cè)或無(wú)高層非住宅建筑24201315139121313多層非住宅建筑181391296106低層非住宅建筑9999669注：獨(dú)立布置的單層傳達(dá)室、配電房等附屬建（構(gòu)）筑物在符合消防和施工安全等要求的前提下，其與南側(cè)住宅建筑的最小間距可酌情減少?！啊北硎景聪篮褪┕ぐ踩瓤刂?。 。 高層住宅建筑之間以及高層住宅建筑與多、低層(含中高層)住宅建筑之間的日照間距。 住宅建筑地面層為休閑、健身、綠化等用于公益活動(dòng)的底層架空層，可扣除其高度計(jì)算日照間距。方位角計(jì)算以被遮擋住宅建筑方位為基準(zhǔn)。)偏東、偏西的方位角 本表僅適用于無(wú)其他日照遮擋的條式住宅之間。＞15176。L2L=建筑間距L1=日照間距L2= 住宅建筑的日照間距按下列公式計(jì)算（圖示見(jiàn)附錄二）：L1=i 住宅建筑的日照一般應(yīng)通過(guò)與其正面相鄰建筑的間距控制予以保證。 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的人行通道且符合下列規(guī)定的，其建筑面積可不計(jì)入建筑容積率控制指標(biāo)范圍。、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的容積率控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得超過(guò)上表中相應(yīng)住宅建筑的指標(biāo)。 在符合消防、抗震、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，在自身功能需要以外為社會(huì)公眾提供開(kāi)放空間的，但增加的建筑面積總計(jì)不得超過(guò)該建設(shè)基地的規(guī)定建筑面積的百分之二十（規(guī)定建筑面積=建設(shè)基地面積該基地允許建筑容積率）。 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的成片開(kāi)發(fā)地區(qū)，必須編制詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。 ，應(yīng)對(duì)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 建設(shè)用地的適建性規(guī)定 各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定。 城市總體規(guī)劃確定的規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河道、管線等適用本規(guī)定。江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)相關(guān)規(guī)定作者：日期：n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料 本規(guī)定是與《城市規(guī)劃法》和《省實(shí)施辦法》相配套的規(guī)范性文件，其適用范圍同《省實(shí)施辦法》。 與城市用地相連的各級(jí)風(fēng)景區(qū)、各類旅游度假區(qū)，其向公眾開(kāi)放，并有一定游憩設(shè)施的用地（包括用地范圍內(nèi)的水域），可以計(jì)入公共綠地，其余概不作為城市建設(shè)用地。 ，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建性。 建設(shè)基地面積下限指標(biāo)建設(shè)項(xiàng)目類型住宅建筑非住宅建筑低層多層高層低層多層高層建設(shè)基地面積（平方米）5001000200010003000 建筑基地不足上述規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一，且不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，城市規(guī)劃行政主管部門可以核準(zhǔn)建設(shè)； 鄰接土地已經(jīng)完成建設(shè)或?yàn)榈缆?、河道或有其他類似情況，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的； 因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無(wú)法調(diào)整、合并的。 建筑基地原有的容積率已超過(guò)規(guī)定值的，不得在該基地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層。，住宅建筑密度和住宅建筑容積率分別是指住
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