【正文】 Weakness(劣勢(shì) ) ，地塊周邊多為未開發(fā)土地，居住氛圍冷淡。 清瀾鎮(zhèn)、高隆灣旅游區(qū)、航天城主題公園 清瀾別院 超市、會(huì)所等 椰子大觀園、高隆灣風(fēng)景區(qū)等 項(xiàng)目配套情況 24 樓盤名稱 智能化 億嘉廣場(chǎng) 電話、寬帶和有線電視入戶、 門禁系統(tǒng)等 詒喜城二期 電話、寬帶和有線電視入戶 同創(chuàng)碧海城一期 寬帶和有線電視入戶、可視 對(duì)講系統(tǒng) 椰海尚品一期 電話、寬帶和有線電視入戶、 門禁系統(tǒng) 中南 天海紫貝一期 項(xiàng)目小區(qū)有 ： 3大水系、 5大主題的園林生活 文華園二期 大規(guī)模的小區(qū)綠化，以及一些景觀小品 白金海岸二期 歐式風(fēng)情 清瀾別院 江南風(fēng)格的熱帶園林 園林配套情況 23 樓盤名稱 區(qū)內(nèi)配套 周邊配套 億嘉廣場(chǎng) 獨(dú)創(chuàng)的一站式購物中心等商業(yè)配套 文昌中學(xué)、恒興商場(chǎng)等 詒喜城二期 E型鋪面樓、詒喜市場(chǎng)、 D型鋪面樓、詒喜幼兒園、 J型商住樓、 F型商住樓、文中商住樓、詒喜商城、文中游泳池等，配套設(shè)施較全 距市中心 500米左右，靠近文昌中學(xué)，青少年宮、維嘉酒店等 同創(chuàng)碧海城一期 標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)、泉水游泳池、酒店式公寓、社區(qū)醫(yī)院、社區(qū)超市、社區(qū)會(huì)所（包含圖書閱覽室、棋牌室等）、社區(qū)業(yè)主交通車、觀光自行車等 文昌市市委市府、公安局、法院、檢察院、稅務(wù)局、工商局、航天基地指揮中心等 毗鄰海南最美五大海灣之一高隆灣，距東郊椰林、未來的航天城、銅鼓嶺風(fēng)景區(qū)不足 30分鐘車程 椰海尚品一期 商場(chǎng)、社區(qū)醫(yī)療中心、游 泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等設(shè)施 離高隆灣優(yōu)美海濱僅 500米。 中南 森海灣二期 4200 6060 4600 同業(yè) 天海紫貝一期的泰式園林以及清瀾別院的江南風(fēng)格的熱帶園林。文昌置業(yè)的客戶為二次以上置業(yè)，以度假，養(yǎng)老、投資為置業(yè)目的。雖然文昌的房?jī)r(jià)迅速攀升，但文昌的房?jī)r(jià)依然遠(yuǎn)低于?？?，三亞的房?jī)r(jià)，文昌房?jī)r(jià)仍然具備較大的提升空間。高隆灣項(xiàng)目多數(shù)以一房，兩房為主，輔以少數(shù)大戶型。經(jīng)過對(duì)市場(chǎng)的實(shí)地考查，文昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈以下特點(diǎn)： 新舊城區(qū)差異明顯，整體市場(chǎng)尚不成熟，但后繼發(fā)展?jié)摿^大； 舊城區(qū)生活配套較成熟，但缺乏規(guī)模項(xiàng)目、政府規(guī)劃及景觀支持； 在國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目的帶動(dòng)下，新城區(qū)發(fā)展?jié)摿薮螅姓涮兹諠u成熟，且現(xiàn)已有項(xiàng)目亦較具規(guī)模，景觀資源較豐富，但目前日常生活配套仍極其缺乏； 城市交通基礎(chǔ)建設(shè)較為完善，將是新老城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，新城區(qū)已呈現(xiàn)較大的發(fā)展前景； 17 總體情況概述：海南房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是文昌地產(chǎn)市場(chǎng)，作為一個(gè)典型的以旅游地產(chǎn)為主體的外銷型地產(chǎn)市場(chǎng)，每年 9月至次年 5月為旺銷期，其余時(shí)間為淡季，客戶來訪量極少。 在其他外地開發(fā)商、規(guī)模項(xiàng)目的帶動(dòng)下，新城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來極具發(fā)展前景及空間。 新城區(qū)為政府重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域，雖然新城區(qū)規(guī)劃方案早已確定，但前幾年招商項(xiàng)目及落實(shí)情況不夠理想。 文昌市的會(huì)議稱，三沙市的后勤補(bǔ)給基地、碼頭供給基地將建在文昌，雖然三沙市的辦公樓不建在文昌，但大部分辦公人員、后勤人員家屬全部住在文昌，碼頭供給全部建在清瀾。 國(guó)家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 新型航天發(fā)射場(chǎng)，促進(jìn)各大型招商項(xiàng)目啟動(dòng) 目前，作為各大項(xiàng)目中的重頭戲，以航天主題公園為主的新航天發(fā)射場(chǎng)配套區(qū)項(xiàng)目已初步確定。這 “ 九大 ”項(xiàng)目是： 這 “ 九大 ” 亮點(diǎn)項(xiàng)目，將使文昌市形成以航天產(chǎn)業(yè)、新型工業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、高新科技產(chǎn)業(yè)、能源開發(fā)、交通運(yùn)輸業(yè)以及新型農(nóng)業(yè)等 “ 九大 ” 支柱產(chǎn)業(yè)，文昌將面臨新的發(fā)展機(jī)遇。 這一構(gòu)想指的是從文昌鋪前鎮(zhèn)經(jīng)銅鼓嶺到東郊椰林海岸線上，將興建一條濱海快速干道，把兩個(gè) “ 橋頭堡 ” ―― 鋪前鎮(zhèn)七星嶺和銅鼓嶺作為 “ 先行啟動(dòng)區(qū) ” 率先啟動(dòng)，再輔以多個(gè)節(jié)點(diǎn)，形成藍(lán)色海洋運(yùn)動(dòng)娛樂、黃金沙灘休閑度假、紫色高端觀光旅游、紅色運(yùn)動(dòng)休閑、橙色海景旅游居住、青色濱海交通和綠色熱帶農(nóng)業(yè)七大功能帶。人均生產(chǎn)總值達(dá) 11978元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。 從 GDP構(gòu)成來看，一、二、三產(chǎn)業(yè)比重為 : :，農(nóng)業(yè)比重大，隨著各大項(xiàng)目的啟動(dòng)，如航天項(xiàng)目的成功啟動(dòng)，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將得到更加寬廣的調(diào)整空間。 礦產(chǎn)資源 文昌市的旅游資源十分豐富，集陽光、海水、沙灘、植被、空氣、海島、風(fēng)情、田園八大旅游資源融于一體，是海南省旅游重地之一。篷萊鋁土礦，屬新生代玄武巖風(fēng)化淋濾殘積的三水型鋁礦床。至今，灘涂養(yǎng)殖 26385畝，高位養(yǎng)蝦 5000畝，鮑魚養(yǎng)殖 642畝。近海海域擁有豐富的海洋水產(chǎn)資源，漁場(chǎng)廣闊，面臨七洲洋、銅鼓、清瀾三個(gè)漁場(chǎng)，漁汛期長(zhǎng)，水產(chǎn)品各類繁多。全市海岸線長(zhǎng)達(dá) ，擁有潮間帶灘涂 8963公頃。雨季主要集中在 5～ 10月份間的汛期，雨量占全年的 80%，對(duì)于發(fā)展熱帶農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件十分有利。 (5)、氣候條件 年平均溫度 ℃ ，多年在 ～ ℃ 之間，最低極溫 ～ ℃ ，出現(xiàn)在 1月份。 椰子之鄉(xiāng) —— 文昌椰子的種植面積和產(chǎn)量均占海南省的 43%以上，有 20多種椰子系列產(chǎn)品遠(yuǎn)銷國(guó)內(nèi)外，被稱為 椰子之鄉(xiāng) 。在明朝就出了與丘浚，海瑞齊名，并稱 一鼎三足 的良史邢宥。古稱紫貝縣，爾后三易其名。 (3)、行政區(qū)域及人口狀況 位于文昌河畔文城鎮(zhèn)是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通中心，距省會(huì)?？谑?63公里， 總?cè)丝?11萬余人，其中城鎮(zhèn)人口約 。西南部地勢(shì)起伏不平，屬于低丘臺(tái)地，海拔在 50150米之間。占全省的 7%。 03′ ，北緯 19176。 文昌地產(chǎn)市場(chǎng)目前處于起步階段，航天城處于籌備階段的情況下，本片區(qū)的營(yíng)銷工作比較海南其他地區(qū)具有很大的不同。L/O/G/O 盛世天城前期 營(yíng)銷策劃方案 海南銳翼房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 2022。 本策劃方案為初步方案，具體實(shí)施將依據(jù)地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷運(yùn)動(dòng)和文昌市內(nèi)外經(jīng)濟(jì)政治環(huán)境的發(fā)展變化給予調(diào)整。 28′ 至111176。 全市平面輪廓近似半月形，南北長(zhǎng) 99公里，東西寬 65公里，環(huán)疆長(zhǎng) 285公里，全市土地面積 ，折合 352.萬畝。東北部地勢(shì)平坦屬于平原階地，海拔在 50米以下，唯有鋪前鎮(zhèn)七星嶺 (海拔 117米 )、翁田鎮(zhèn)抱虎嶺(207米 )和龍樓鎮(zhèn)銅鼓嶺 (388米 )三座孤丘分布在東北沿海上。境內(nèi)有 6個(gè)國(guó)有農(nóng)、林場(chǎng)。 (4)、歷史人文概況 文昌歷史悠久，從公元前 110年，即漢武帝元封元年，至今已有二千一百多年的歷史。文昌市人杰地靈，名人輩出。 華僑之鄉(xiāng) —— 文昌市華僑眾多，有 120萬多華僑分布在世界 50多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，被譽(yù)為 華僑之鄉(xiāng)。光、水、濕、熱條件優(yōu)越，全年無霜凍，四季分明。 雨量豐富，但時(shí)空分布不均，干、濕季明顯，春旱突出，常年降雨量 ，平均～ 。 文昌市海洋資源豐富。沿海天然港灣眾多，大小港灣 36個(gè)，港口資源頗豐富。有珊瑚礁6000公頃，盛產(chǎn)海藻，每年產(chǎn)麒麟菜和凝花菜 250T。龍馬石英砂礦，占全國(guó)石英砂礦存有儲(chǔ)量 %.該礦易采、好選、質(zhì)好、量豐。礦床屬于海濱沉積砂礦類型，規(guī)模大、埋藏淺、品位高，易采易選。其中：工業(yè)完成增加值 68759萬元，同比增長(zhǎng) %，建筑業(yè)完成增加值 54760萬元，同比增長(zhǎng) %； 第三產(chǎn)業(yè)完成增加值 187708萬元，同比增長(zhǎng) %，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為 %，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2022年全市生產(chǎn)總值 619354萬元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年同期增長(zhǎng)%，增速比上年提高 。 旅游業(yè)保持較快發(fā)展態(tài)勢(shì)，各大旅游項(xiàng)目積極發(fā)展 在國(guó)家級(jí)航天項(xiàng)目進(jìn)駐文昌的大環(huán)境下，各行各業(yè)得到前所未有的發(fā)展，其中，由香港百萊瑪控股有限公司投資 2億元建設(shè)的海南百萊瑪度假村二期工程項(xiàng)目已成功推進(jìn)； 文昌濱海旅游區(qū)的規(guī)劃成果是將文昌濱海豐富的自然資源、生態(tài)環(huán)境、民俗風(fēng)情、人文歷史等特色旅游資源作為一個(gè)整體進(jìn)行規(guī)劃，擬構(gòu)建 “ 一虹七彩 ” 的美麗藍(lán)圖。文昌市委、市政府緊緊抓住 “ 九大 ” 歷史性機(jī)遇，善于借勢(shì)，積極造勢(shì)，學(xué)會(huì)乘勢(shì)，全力推進(jìn)文昌經(jīng)濟(jì)社會(huì)事業(yè)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。 航天主題公園、銅鼓嶺國(guó)際化生態(tài)旅游區(qū)、奧威斯 7星級(jí)酒店等個(gè) 26個(gè)上億元投資項(xiàng)目將相續(xù)登陸文昌市。 有消息稱，三沙市管轄著位于中國(guó)南海的海南省下的西沙、南沙、中沙三個(gè)群島，隸屬海南省，面積 260萬平方公里，相當(dāng)于中國(guó)領(lǐng)土的四分之一。 老城區(qū)商品房市場(chǎng)供需不旺，但隨著城市發(fā)展及各重大項(xiàng)目順利啟動(dòng)的帶動(dòng)下，房?jī)r(jià)亦呈上升趨勢(shì)，但在缺乏景觀支持的大環(huán)境下，上升空間有限。 從新城區(qū)現(xiàn)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況分析，購買新城區(qū)住宅的購房者主要以島外客戶為主，且房?jī)r(jià)漲幅較大，但上升空間已不充足。但在國(guó)家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目 —— 新型航天發(fā)射場(chǎng)落戶文昌的帶動(dòng)下，文昌房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大。 戶型配比 ：總體來說一房?jī)煞空嫉妮^大比率，占市場(chǎng)總量的 85% 戶型面積 ：市區(qū)項(xiàng)目多采用大戶型戶型為主，面積在 130平米左右，戶型方正實(shí)用，布局較合理，滿足常住人群居家的需求，但景觀性較差。航天城落戶文昌，將給文昌帶來巨大的旅游商機(jī)；東環(huán)鐵路的建設(shè)又大大縮短了文昌到?？冢齺喌慕煌〞r(shí)間；文昌住房品質(zhì)的提升；加上海南島這兩年良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境和文昌獨(dú)特的自然資源，這些因素共同促進(jìn)來文昌房?jī)r(jià)的攀升。對(duì)文昌市的發(fā)展前景有信心。森海灣二期的西班牙風(fēng)情，同業(yè) 森海灣二期 海南省文昌市高隆灣旅游大道 660畝 520220多 二期 1000多套，總共5000多套 天海紫貝 文昌市清讕開發(fā)區(qū)南二環(huán) 58000 101000 一期在售 600多戶，總 1200多 文華園二期 文昌市文城 100畝 400多套 白金海岸二期 海南高隆灣旅游風(fēng)景區(qū) 420畝 6000多套 月亮城 文昌市文東大道 80畝 1342戶 清瀾別院 清瀾開發(fā)區(qū)文清大道南側(cè) 337套 項(xiàng)目規(guī)模調(diào)查 19 戶型配比分析 項(xiàng)目 一房 兩房 三房 四房 五房 復(fù)式 總戶數(shù) 怡喜城 無 無 96戶 62戶 無 無 158戶 億嘉廣場(chǎng) 無 6戶 46戶 無 23戶 無 88戶 恒天名家 無 無 56戶 無 無 6 62戶 文化園 無 265戶 146戶 無 無 無 411戶