房地產價格的影響因素與走勢預測-全文預覽
【正文】 由超過三成下降為不足一成，剛性需求有所增加，而投資性需求則明顯萎縮。 圖5 市民對鄭州房價長期趨勢的預測雖然市民對鄭州房價近期是否會下跌的意見分歧很大，但從長期來看，市民普遍認為鄭州房價將會在一個比較穩(wěn)定的范圍內波動，出現大幅上漲或下跌的可能性不大。二、鄭州市住房價格走勢預測由于購房是普通家庭一筆大開支，房價下跌會令沒有購房的市民得到實惠，而房價上漲則會使已經購房的市民看到財富的增加。（2）社會的輿論誤導。心理預期的影響（1）購房者的心理因素。不少城市中低價位的住宅所占比例不到10%，而高價房占到40%以上，普通商品房供不應求。（2）住房結構不合理河南圓點市場咨詢有限公司的調查數據如下：由此可以看出，高面積住房比率的比重過高。這跟在糧價上漲的時候限制賣糧，油價上漲的時候開始限產一樣，只會造成房價的進一步上升。%，%。（1）供求關系的不平衡房價上漲過快的背后是什么？最短期的影響因素是供求狀況的變化。如建安工程費、附屬公共設施費和公共基礎設施費用的上升幅度明顯小于土地征用及拆遷安置費和前期工程費。經調查，10年來上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。（2）拆遷安置費強勁上漲。影響“本、費”上升的因素商品房開發(fā)成本由物化勞動和活勞動兩部分構成，具體有：土地征用及房屋拆遷安置費、前期工程費、建筑安裝工程費、附屬公共設施費、公共基礎設施費、管理費、利息、銷售費用和公共設施維修專項基金等?！娟P鍵詞】房地產價格 影響因素 走勢預測 投資建議一、房地產價格的影響因素分析近兩年以來，從中央出臺調控政策的速度和著力點可以看出，快速上漲的已經引起了中央的重視。本文把鄭州房價問題擺到了全國房地產的大市場里去研究，分析了目前鄭州市房地產價格的影響因素及其將來的價格走勢，并為個人和企業(yè)進行房地產投資提出了一些合理化的建議。一切商品價格都是由“本、費、稅、利”四要素構成，影響房地產價格的也是這四大因素。2009年，鄭州國土資源局曾拍賣兩塊
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