【正文】 銷售額大幅下降，企業(yè)利潤縮減嚴(yán)重，紛紛面臨現(xiàn)金流瓶頸，而政府要地產(chǎn)商降價自救的態(tài)度很明確，使得地產(chǎn)商企盼‘政府救房價’的幻想破滅，地產(chǎn)商當(dāng)下如要渡過難關(guān)最重要的是保證現(xiàn)金流的連續(xù)性，2009年進一步降價促銷將是上策。也有市場人士認為，積壓了一年多的剛性需求開始釋放，2009年購房者中的誠意群體會明顯壯大。根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2008年12月31日，成都一手住宅市場可售住宅達85928套，；與2007年同期相比，市場存量上升約50%。 　　剛性需求亟待釋放 　　四川省設(shè)計院一位人士告訴記者，地震主要影響外來人口的購房自住需求，以及房地產(chǎn)投資需求，而成都1000多萬人口所蘊涵的剛性需求依然存在。 　　一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都的房價是比較理性的，之前漲幅在全國比起來就不算大，現(xiàn)在每平方米降了10002000元，應(yīng)該比較合理，接近此前開發(fā)商拿地的成本，“成都房價再繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大”。各大房地產(chǎn)開發(fā)商更是用盡渾身解數(shù)來擴大銷售。 　　價格或已進入底部 　　“5這些數(shù)據(jù)無疑為冷清的春節(jié)樓市注入了一絲暖意。 　　雖然重慶樓市的冬天有點冷，但專家卻對此并不表示擔(dān)心。 　　同時，據(jù)重慶市國土房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，春節(jié)期間重慶樓市的成交量較低。但隨著春節(jié)長假的結(jié)束，樓市呈現(xiàn)出回暖的趨勢。 　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年11月大連市商品房成交均價8901元/平方米，%,%；在2009年大連市政府工作報告中披露的數(shù)據(jù)表明，大連市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17500元，月均收入僅為1458元。但一些參加展會的購房者表示，即使優(yōu)惠，房價仍然虛高；“雙讓利”的幅度對于高房價來說，無異于杯水車薪。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，由于主辦方免除了參展單位的攤位費，參展的企業(yè)和樓盤是歷年來最多的一次，不僅眾多主城區(qū)樓盤參展，郊區(qū)的樓盤也組團參加，共有93家開發(fā)單位、101個樓盤參展。 　　另有專家指出，春節(jié)期間全球經(jīng)濟環(huán)境繼續(xù)惡化，負面消息不斷爆出，沉重打擊了人們對于經(jīng)濟前景的信心，節(jié)后房地產(chǎn)市場究竟會如何演繹，還要看外部經(jīng)濟變化，以及國家的宏觀調(diào)整政策效果。據(jù)了解，羅湖、福田、鹽田有十幾個在售樓盤都是去年末入伙的現(xiàn)樓，這些現(xiàn)樓推出了不少優(yōu)惠措施，包括特價房、送家電、額外折扣、減免物業(yè)管理費用等。記者了解到，大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠額度在5萬元以內(nèi)，推出特價房的樓盤特價幅度也不大，而且特價單位也比較少。 　　記者春節(jié)期間走訪了多個在售樓盤，春節(jié)期間基本上所有樓盤都推出了一些優(yōu)惠措施，例如贈送電器大禮包、春節(jié)額外折扣、推出老帶新優(yōu)惠、推出特價單位、送物業(yè)管理費用以及團購優(yōu)惠等等。 　　“銷售數(shù)據(jù)有一定的滯后性，真實的成交情況會多一些，但也多不了多少。　　深圳 春節(jié)新房銷不動 　　原本期待牛年春節(jié)能夠延續(xù)新政后的火熱行情，但新出爐的統(tǒng)計數(shù)據(jù)卻給深圳樓市澆了一盆冷水。 　　業(yè)內(nèi)人士認為，“應(yīng)該說，現(xiàn)在購房者和開發(fā)商都在等待和觀望。對于房價走勢的不明朗以及未來經(jīng)濟形勢的不確定，成為延緩看房者下單的一大原因。 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，包括和家園、名城燕園、東方郡、野風(fēng)現(xiàn)代景苑等樓盤在內(nèi)，這兩天多則能迎來數(shù)十組陸續(xù)前來的看房者，少則會有十來名客戶光顧。二手房(不含濱江、之江、下沙)成交均價則在13000元/平方米左右。 　　記者了解到，在春節(jié)長假期間，各大售樓處一般都會接待十來戶家庭看房，多的時候一天甚至能接待約百名看房者。 　　賣房春節(jié)“不打烊” 　　浙江康銀房地產(chǎn)公司董事長俞志遠告訴記者，春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，往年，杭州各大樓盤通常要到長假的最后兩三天才陸續(xù)開始銷售。 　　從分類指數(shù)看：?！　?，%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷售價格持平；%，%，%。其中,個人按揭貸款3573億元，%?！　〗刂?2月末，%?！　?12月，%；，同比下降 %。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。ㄖ袊鴩临Y源報）市場走勢2008年112月全國房地產(chǎn)市場運行情況 　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況　　112月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元，%。支持發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，加大技術(shù)改造投入，促進產(chǎn)業(yè)集聚和升級。調(diào)整財政收入分配格局，增加對縣鄉(xiāng)財政的一般性轉(zhuǎn)移支付，逐步提高縣級財政在省以下財力分配中的比重，探索建立縣鄉(xiāng)財政基本財力保障制度。抓緊編制鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，科學(xué)合理安排村莊建設(shè)用地和宅基地，根據(jù)區(qū)域資源條件修訂宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)?；巨r(nóng)田必須落實到地塊、標(biāo)注在土地承包經(jīng)營權(quán)登記證書上，并設(shè)立統(tǒng)一的永久基本農(nóng)田保護標(biāo)志，嚴(yán)禁地方擅自調(diào)整規(guī)劃改變基本農(nóng)田區(qū)位。堅持依法自愿有償原則，尊重農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)主體地位，任何組織和個人不得強迫流轉(zhuǎn)，也不能妨礙自主流轉(zhuǎn)。強化對土地承包經(jīng)營權(quán)的物權(quán)保護，做好集體土地所有權(quán)確權(quán)登記頒證工作，將權(quán)屬落實到法定行使所有權(quán)的集體組織；穩(wěn)步開展土地承包經(jīng)營權(quán)登記試點，把承包地塊的面積、空間位置和權(quán)屬證書落實到農(nóng)戶，嚴(yán)禁借機調(diào)整土地承包關(guān)系，堅決禁止和糾正違法收回農(nóng)民承包土地的行為。加快重點區(qū)域荒漠化和小流域綜合治理，啟動坡耕地水土流失綜合整治工程，加強山洪和泥石流等地質(zhì)災(zāi)害防治。大力推進土地整治，搞好規(guī)劃，統(tǒng)籌安排土地整理復(fù)墾開發(fā)、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等各類建設(shè)資金，集中連片推進農(nóng)村土地整治，實行田、水、路、林綜合治理，大規(guī)模開展中低產(chǎn)田改造，提高高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田比重。加大農(nóng)資綜合補貼力度，完善補貼動態(tài)調(diào)整機制，加強農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本收益監(jiān)測，根據(jù)農(nóng)資價格上漲幅度和農(nóng)作物實際播種面積，及時增加補貼。2009年要在上年較大幅度增加補貼的基礎(chǔ)上，進一步增加補貼資金。大幅度增加對中西部地區(qū)農(nóng)村公益性建設(shè)項目的投入，2009年起國家在中西部地區(qū)安排的病險水庫除險加固、生態(tài)建設(shè)、農(nóng)村飲水安全、大中型灌區(qū)配套改造等公益性建設(shè)項目，取消縣及縣以下資金配套。 　　中央一號文件明確，進一步增加農(nóng)業(yè)農(nóng)村投入。一是對貫徹落實中央決策和財政部部署措施不力、行動遲緩的，財政工作人員在工作中推諉、拖辦，特別是因失職瀆職致使政策得不到落實、造成嚴(yán)重后果的，要嚴(yán)肅追究直接責(zé)任人和相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。財政部門內(nèi)部也要建立起上下聯(lián)動、覆蓋全面的監(jiān)管網(wǎng)絡(luò)，負責(zé)預(yù)算和資金管理的業(yè)務(wù)處室與監(jiān)督檢查部門之間要保持信息的雙向暢通，財政廳（局）要將相關(guān)資金安排文件抄送專員辦，便于專員辦及時掌握，開展工作。要認真總結(jié)經(jīng)驗，特別是基層在推動政策落實和監(jiān)督檢查方面創(chuàng)造的好做法好經(jīng)驗，加以提煉概括和推廣運用。要加強信息收集，深入基層和實際，及時了解和掌握政策執(zhí)行情況。2009年，中央投入的資金量將更大，工程項目將更多，財政部將選擇涉及民生的重點領(lǐng)域、重點地區(qū)以及投資規(guī)模大影響面廣的重點項目，組織開展上下聯(lián)動監(jiān)督檢查。　　二、認真研究檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，及時加以解決　　針對前一階段政策落實和資金監(jiān)管中反映的涉及財政管理方面的問題，各級財政部門要高度重視，認真研究，及時改進工作，促進加強管理。當(dāng)前，為進一步做好擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：　　一、學(xué)習(xí)貫徹中央精神，進一步提高思想認識　　去年年底召開的中央經(jīng)濟工作會議把保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展作為今年經(jīng)濟工作的首要任務(wù)，強調(diào)要著力在保增長上下功夫，把擴大內(nèi)需作為保增長的根本途徑。如果執(zhí)行得不好，可能會考慮是否有其他更好的政策措施。 　　地方政府把房地產(chǎn)作為地方發(fā)展的重點，有人擔(dān)心會不會導(dǎo)致政策的扭曲？對此，任旺兵表示，政府不會為了扶持而扶持，“房地產(chǎn)地方扶持力度有多大這不是誰說了就算的，老百姓買不買你的房子才是檢驗房地產(chǎn)市場的標(biāo)準(zhǔn)”?！斑@個方案我們打算在會商有關(guān)部門后報國務(wù)院同意，然后進行試點。”發(fā)改委任旺兵告訴本報記者。每個企業(yè)情況都不同，但是有很多路可以走，并不是我們現(xiàn)在就是死路一條了。 　　但倒閉潮未現(xiàn)并不代表房地產(chǎn)商們的杞人憂天。但如今，隨著金融危機的加深，“百日劇變”已成為事實，然而房企倒閉潮并沒有到來。”任旺兵表示。 　　任旺兵認為，中國與美國的房地產(chǎn)市場存在結(jié)構(gòu)性差異?！比瓮J為樓市進入調(diào)整期已是必然，但并不會出現(xiàn)大規(guī)模的倒閉潮。市場積壓的房子，在現(xiàn)在的情況下，兩年也消化不完?！胺績r會進一步走低，尤其是中低端的商品房。老百姓不希望看到房價過高，政府也不希望房價過高。這對今年商品房市場產(chǎn)生了巨大壓力，因此市場價格下調(diào)的空間還比較大。截至2008年10月末，%。 　　中原華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，2009年保障性住房的供應(yīng)量是非常大的，加上2008年沒有賣掉留到2009年的房和2009年推出的35萬40萬套，總共約50萬套左右。所以說，從秩序上講，不會沖擊商品房市場?！钡姸喾康禺a(chǎn)人士認為“保障性住房如果2009年大規(guī)模上市供應(yīng)，勢必會對商品房造成影響。“房地產(chǎn)要再次活起來，主要還是靠社會的投入而不是政府?！薄　　耙虼?，適當(dāng)提高高端商品房的‘性價比’更有利于2009年樓市的健康發(fā)展。這對于高端房地產(chǎn)項目來說非常有利。 　　“商品房不是專門為富人蓋的，但是房地產(chǎn)市場的發(fā)展仍然需要高端商品房的支撐。 　　去年年底，盡管房地產(chǎn)市場連月低迷，然而北京別墅市場卻走出另一番行情?！薄　∫虼耍瘕埛Q，北京需要高端房地產(chǎn)市場。因為，中國還存在一部分高檔商品房的消費群體?！暗沁@并不能說明保障性住房對于今年樓市的提振有多大，畢竟它不是以盈利為主要目的。而保障性住房的總成交量已占去了半壁江山。 　　“保障性住房2009年有望放量增長?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在近期的國務(wù)院新聞發(fā)布會上談道。保障性住房一方面作為福利性住房供應(yīng)，從服務(wù)型政府角色出發(fā)也會大力支持，同時也符合擴大內(nèi)需的要求。 　　萬科董事長王石把2008年的樓市，稱之為一個“不確定”年代中“不確定”的行業(yè)。房地產(chǎn)動態(tài)半 月 刊2009年2月10日未經(jīng)許可不得它用○　預(yù)測2009年房地產(chǎn)市場 5大亮點點綴樓市發(fā)展○　財政部關(guān)于進一步做好擴大內(nèi)需　　　　促進經(jīng)濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作的通知○　2008年112月全國房地產(chǎn)市場運行情況○　春節(jié)樓市仍很冷清 2月份樓市或有新一輪調(diào)整○　北京社科院發(fā)布報告 稱下半年可能是購房好時機○　潘石屹：今年樓市調(diào)整壓力大○　海外私募資本潛入二三線城市準(zhǔn)備抄底地產(chǎn)○　銀行看淡今年房貸業(yè)務(wù)增長○　房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計資料46 / 46目 錄大勢點平預(yù)測2009年房地產(chǎn)市場 5大亮點點綴樓市發(fā)展政策動向財政部關(guān)于進一步做好擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟增長政策落實和資金監(jiān)管工作的通知2009年中央一號文件正式公布市場走勢2008年112月全國房地產(chǎn)市場運行情況春節(jié)樓市仍很冷清 2月份樓市或有新一輪調(diào)整降價燒至二三環(huán) 今年北京樓市繼續(xù)走跌上海優(yōu)質(zhì)樓盤止跌增抄底意愿業(yè)界論壇2009年房地產(chǎn)市場展望：房價大降已不太可能北京社科院發(fā)布報告 稱下半年可能是購房好時機潘石屹：今年樓市調(diào)整壓力大易憲容：消費者主導(dǎo)2009年樓市地產(chǎn)金融海外私募資本潛入二三線城市準(zhǔn)備抄底地產(chǎn)銀行看淡今年房貸業(yè)務(wù)增長工行7折房貸優(yōu)惠細則出臺營銷策略不斷延伸的地產(chǎn)營銷海外之窗美國房價走勢的警示：只要是泡沫 必然會破滅英國人無力還房貸 要聞簡報今年內(nèi)第二次全國土地調(diào)查將全部完成北京再出新政提振樓市供求信息北京市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計資料2008年112月全社會固定資產(chǎn)投資情況2008年112月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2008年112月各地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況2008年112月各地區(qū)城鎮(zhèn)住宅建設(shè)情況2008年112月各地區(qū)商品房銷售增長情況2008年112月房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況大勢點評預(yù)測2009年房地產(chǎn)市場 5大亮點點綴樓市發(fā)展 　　耶魯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授羅伯特中金公司在其房地產(chǎn)研究報告中稱，“這是一個兩三年的中期調(diào)整”?！眹野l(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院信息部副主任任旺兵對記者表示。 　　“即便是有一天我們的經(jīng)濟發(fā)展得更好了，人民的收入水平更高了，恐怕政府仍然要幫助低收入家庭解決住房困難，換句話說，仍然具有提供保障性住房的責(zé)任。9000億元資金在今后3年投入，平均每年有3000億元。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計顯示，去年年底北京11月份共成交期房商品住宅12479套，其中，經(jīng)濟適用房、限價房等保障性住房成交套數(shù)為7026套，%%。”　　毋庸置疑，保障性住房將是2009年房地產(chǎn)的一個重頭戲。但控制并不代表高檔商品房不發(fā)展，不需要。”　　對于高端和低端房市的關(guān)系，用北京市市長郭金龍的話說，“兩者消費者群體不同，但并不應(yīng)對立。 　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會人居環(huán)境委員會副主任委員、專家組組長開彥表示，國家對獨棟別墅用地的禁止導(dǎo)致了其產(chǎn)品的稀缺性，而在后續(xù)項目的開發(fā)中，開發(fā)商也因此會對獨棟別墅趨之若鶩。2008年三季度高檔別墅平均報價為人民幣27925元/平方米，%。按照國際機構(gòu)的統(tǒng)計，中國家庭資產(chǎn)達到百萬美元的財富人群在2007年已達到40萬戶，在全球排第五位。要合理的回歸，政府要控制，開發(fā)商也要控制，社會各界也要諒解?！眹野l(fā)改委宏觀經(jīng)濟研究院信息部副主任任旺兵對本報記者說，房地產(chǎn)受宏觀經(jīng)濟的影響較大。”，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，“增加了保障性住房的供應(yīng)，會更加穩(wěn)定商品房市場的秩序。保障性住房和商品房的服務(wù)對象不同，因此不存在保障性住房爭搶了商品房的消費群體，因為本身低收入群體也無力購買商品房。加上低迷的市場環(huán)境，高樓面價已經(jīng)喪失了存在的基石。而2008年截至8月末，%。”李京文院士說，惜售造成大量存量房。 　　“讓人們買房靠什么？只有降價。 　　因此2009年，房地產(chǎn)市場將面臨來自上下兩面的夾擊，同時開發(fā)商自身的壓力也難以維持下去。 　　任志強的理由是，現(xiàn)在中國樓市每年有近8億平方米的竣工量，但是2008年的銷售量不到6億平方米。 　　“當(dāng)資金收緊，房地產(chǎn)界必然要重新洗牌。 　　自從去年年底中央實行緊縮的貨幣政策以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其實已經(jīng)度過了一年的“