武漢漢正街項(xiàng)目實(shí)施方案-全文預(yù)覽
【正文】 分拆， 請(qǐng) 政府推薦 具體 地塊 并 確定開(kāi)發(fā)范圍、內(nèi)容、進(jìn)度、成本、投資回報(bào)及方式 已 掌握信息： ?漢正街項(xiàng) 目 可以分拆，希望控制在 23家投資人； ?可以一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，孵化項(xiàng)目，帶方案招標(biāo)，重大 投資 項(xiàng)目可以成本價(jià)拿地； ?投資人可以表明意愿，希望選取哪個(gè)片區(qū)進(jìn)行合作。 泛華集團(tuán) 4 二、問(wèn)題梳理 泛華參與開(kāi)發(fā)的方式，聯(lián)合開(kāi)發(fā)，合作主體是誰(shuí)；獨(dú)立開(kāi)發(fā)是否接受外資，成立中外合資公司的可行性，了解當(dāng)?shù)氐恼咭?，如注?cè)、立項(xiàng)、結(jié)匯、資本金比例、稅收等 已 掌握信息： ?漢正街項(xiàng)目接收外資進(jìn)入，但省內(nèi) 審批 權(quán)限是 3億美金； ?項(xiàng)目具體操作層面的權(quán)利已經(jīng)下放至硚口區(qū)和江漢區(qū)； ?項(xiàng)目運(yùn)作要簽兩個(gè)協(xié)議：市里與投資人簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)投資人與區(qū)里對(duì)接；區(qū)里與投資人簽署項(xiàng)目合作協(xié)議并確定一二級(jí)聯(lián)動(dòng)細(xì)節(jié)； ?此次調(diào)研之前需要發(fā)函確認(rèn)。 對(duì)納入漢正街改造項(xiàng)目資金平衡方案的地塊，其土地增值收益按國(guó)家規(guī)定扣除 各項(xiàng) 專項(xiàng)資金后，剩余部分全額返還硚口、江漢兩區(qū)用于漢正街項(xiàng)目收儲(chǔ)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ； ?稅收實(shí)得返還。已投入資金及在建項(xiàng)目，哪些屬于保留、哪些需要改造提升、哪些需要重建 最新概念性規(guī)劃及控制性規(guī)劃（是否獲批，根據(jù)投資方修改的可能性） 政府主導(dǎo)、市場(chǎng)參與下合作方式及投融資模式，探討集合各方資金發(fā)起漢正街改造建設(shè)基金或依托城投公司發(fā)行城投債的可行性 泛華集團(tuán) 三、武漢漢正街項(xiàng)目簡(jiǎn)介（附件） 泛華集團(tuán) 10 一、項(xiàng)目背景資料 漢正街區(qū)位 圖：漢正街在武漢位置 泛華集團(tuán) 11 一、項(xiàng)目背景資料 漢正街區(qū)域 圖：漢正街四至圖 泛華集團(tuán) 12 改造項(xiàng)目情況 （ 1）漢正街規(guī)劃 （改造區(qū)域規(guī)劃為金融及居住用地為主） 一、項(xiàng)目背景資料 泛華集團(tuán) 13 一、項(xiàng)目背景資料 改造項(xiàng)目情況 （ 2）漢正街區(qū)域占地： ，其中改造區(qū)域 泛華集團(tuán) 14 改造項(xiàng)目情況 （ 3） “ 9+8=17”片區(qū) 區(qū)位 片區(qū)數(shù)量 占地面積 征收面積 征收戶數(shù) 拆遷資金 成本單價(jià) 區(qū)域內(nèi) 9大改造片 區(qū) 1085畝 189萬(wàn)平米 295億元 /平米 區(qū)域外 8大配套安置房源片區(qū) 463畝 66萬(wàn)平米 — 56億元 /平米 合計(jì) 17 1548畝 255萬(wàn)平米 — 351億元 /平米 一、項(xiàng)目背景資料 表： 17片區(qū)基本情況 泛華集團(tuán) 15 改造項(xiàng)目情況 （ 3） “ 9+8=17”片區(qū) 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 9大片區(qū) 中 2號(hào) 長(zhǎng)江食品片、三特片 屬于 已完成交易 及 正實(shí)施拆遷 片區(qū)。 改造區(qū)域內(nèi)需要搬遷服裝輔料、鞋帽制品、副食品和塑料制品 4大類 23個(gè)市場(chǎng) ，市場(chǎng)搬遷總面積達(dá) 。目前仍有 18家區(qū)屬企業(yè)未改制 ，其資產(chǎn)總額 ；總負(fù)債 萬(wàn)元（其中金融機(jī)構(gòu)貸款 ，含本金 ，利息）， 凈資產(chǎn) ，企業(yè)欠社保 ，未交稅金 ，企業(yè)欠職工醫(yī)藥費(fèi)、生活費(fèi)、工資福利等 1600萬(wàn)元。 泛華集團(tuán) 21 投資測(cè)算 表：包內(nèi)項(xiàng)目 9片區(qū)投資測(cè)算 序號(hào) 地塊名稱 用地面積 （畝） 拆遷面積（萬(wàn)㎡） 拆遷戶數(shù) 擬建面積（萬(wàn)㎡） 拆遷資金（億元） 1 漢正街東片 43 5551 2 銀豐片 968 新安片 77 1713 3 九如片 50 1487 4 寶善片 118 2927 紅燕片 70 1710 5 石碼正巷 710
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