武漢漢正街項目實施方案-全文預(yù)覽
【正文】 分拆， 請 政府推薦 具體 地塊 并 確定開發(fā)范圍、內(nèi)容、進度、成本、投資回報及方式 已 掌握信息： ?漢正街項 目 可以分拆，希望控制在 23家投資人； ?可以一二級聯(lián)動，孵化項目，帶方案招標(biāo)，重大 投資 項目可以成本價拿地； ?投資人可以表明意愿，希望選取哪個片區(qū)進行合作。 泛華集團 4 二、問題梳理 泛華參與開發(fā)的方式，聯(lián)合開發(fā)，合作主體是誰；獨立開發(fā)是否接受外資，成立中外合資公司的可行性，了解當(dāng)?shù)氐恼咭?，如注冊、立項、結(jié)匯、資本金比例、稅收等 已 掌握信息： ?漢正街項目接收外資進入，但省內(nèi) 審批 權(quán)限是 3億美金； ?項目具體操作層面的權(quán)利已經(jīng)下放至硚口區(qū)和江漢區(qū)； ?項目運作要簽兩個協(xié)議：市里與投資人簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，并負責(zé)協(xié)調(diào)投資人與區(qū)里對接；區(qū)里與投資人簽署項目合作協(xié)議并確定一二級聯(lián)動細節(jié)； ?此次調(diào)研之前需要發(fā)函確認。 對納入漢正街改造項目資金平衡方案的地塊，其土地增值收益按國家規(guī)定扣除 各項 專項資金后，剩余部分全額返還硚口、江漢兩區(qū)用于漢正街項目收儲和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ； ?稅收實得返還。已投入資金及在建項目，哪些屬于保留、哪些需要改造提升、哪些需要重建 最新概念性規(guī)劃及控制性規(guī)劃（是否獲批，根據(jù)投資方修改的可能性） 政府主導(dǎo)、市場參與下合作方式及投融資模式，探討集合各方資金發(fā)起漢正街改造建設(shè)基金或依托城投公司發(fā)行城投債的可行性 泛華集團 三、武漢漢正街項目簡介（附件） 泛華集團 10 一、項目背景資料 漢正街區(qū)位 圖：漢正街在武漢位置 泛華集團 11 一、項目背景資料 漢正街區(qū)域 圖：漢正街四至圖 泛華集團 12 改造項目情況 （ 1）漢正街規(guī)劃 （改造區(qū)域規(guī)劃為金融及居住用地為主） 一、項目背景資料 泛華集團 13 一、項目背景資料 改造項目情況 （ 2）漢正街區(qū)域占地： ，其中改造區(qū)域 泛華集團 14 改造項目情況 （ 3） “ 9+8=17”片區(qū) 區(qū)位 片區(qū)數(shù)量 占地面積 征收面積 征收戶數(shù) 拆遷資金 成本單價 區(qū)域內(nèi) 9大改造片 區(qū) 1085畝 189萬平米 295億元 /平米 區(qū)域外 8大配套安置房源片區(qū) 463畝 66萬平米 — 56億元 /平米 合計 17 1548畝 255萬平米 — 351億元 /平米 一、項目背景資料 表： 17片區(qū)基本情況 泛華集團 15 改造項目情況 （ 3） “ 9+8=17”片區(qū) 1 2 3 4 5 6 7 8 1 2 9大片區(qū) 中 2號 長江食品片、三特片 屬于 已完成交易 及 正實施拆遷 片區(qū)。 改造區(qū)域內(nèi)需要搬遷服裝輔料、鞋帽制品、副食品和塑料制品 4大類 23個市場 ，市場搬遷總面積達 。目前仍有 18家區(qū)屬企業(yè)未改制 ，其資產(chǎn)總額 ；總負債 萬元（其中金融機構(gòu)貸款 ，含本金 ，利息）， 凈資產(chǎn) ，企業(yè)欠社保 ，未交稅金 ，企業(yè)欠職工醫(yī)藥費、生活費、工資福利等 1600萬元。 泛華集團 21 投資測算 表：包內(nèi)項目 9片區(qū)投資測算 序號 地塊名稱 用地面積 （畝） 拆遷面積（萬㎡） 拆遷戶數(shù) 擬建面積（萬㎡） 拆遷資金（億元） 1 漢正街東片 43 5551 2 銀豐片 968 新安片 77 1713 3 九如片 50 1487 4 寶善片 118 2927 紅燕片 70 1710 5 石碼正巷 710
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1