武漢漢正街項目實施方案-免費閱讀
【正文】 市財政部門按照收益入庫進度即收、即核、即撥。 ?有些企業(yè)過去有特殊或重體力的工種，請市政府協(xié)調(diào)辦理提前五年退休的政策。 ?強化承接相關(guān)政策。 泛華集團 28 四、甲方存在問題 企業(yè)改制的資金問題 ?針對需改制企業(yè)實際情況，結(jié)合漢正街的整體改造，力爭在今年內(nèi)完成企業(yè)的改制工作，改制所需資金由企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)變現(xiàn)籌集，不足部分建議由相關(guān)債權(quán)金融機構(gòu)減免部分貸款本息解決。 泛華集團 21 投資測算 表：包內(nèi)項目 9片區(qū)投資測算 序號 地塊名稱 用地面積 （畝） 拆遷面積（萬㎡） 拆遷戶數(shù) 擬建面積（萬㎡） 拆遷資金（億元） 1 漢正街東片 43 5551 2 銀豐片 968 新安片 77 1713 3 九如片 50 1487 4 寶善片 118 2927 紅燕片 70 1710 5 石碼正巷 710 6 工業(yè)學(xué)院片 123 1180 7 躍進片 88 1976 8 三特 45 820 15 竹牌片 439 9 長江食品廠 98 23 2506 22 小計 21987 二、甲方實施方案 泛華集團 22 投資測算 序號 地塊名稱 用地面積 （畝） 拆遷面積（萬㎡） 拆遷戶數(shù) 擬建面積（萬㎡） 拆遷資金（億元） 1 站鄰街片 2 玉帶一村片 52 3 弘玉二期 7 4 硚口路片 54 970 18 5 皮子街片 200 36 6 寶康片 26 7 一職教東區(qū)片 8 利濟電子商場片 358 小計 1328 表：包外項目 8片區(qū)投資測算 二、甲方實施方案 泛華集團 23 安置補償方案 需安置對象分類 安置方案 被安置區(qū)域 市場（ 平方米） 非住宅面積 55萬平方米 3028戶 ?采取全貨幣補償方式安置一批 ?市場異地還建安置一批 ?企業(yè)改制分流一批。 改造區(qū)域內(nèi)需要搬遷服裝輔料、鞋帽制品、副食品和塑料制品 4大類 23個市場 ，市場搬遷總面積達 。 對納入漢正街改造項目資金平衡方案的地塊，其土地增值收益按國家規(guī)定扣除 各項 專項資金后，剩余部分全額返還硚口、江漢兩區(qū)用于漢正街項目收儲和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ； ?稅收實得返還。 泛華集團 5 二、問題梳理 政府可接受的開發(fā)方式，如果可以 將 項目分拆， 請 政府推薦 具體 地塊 并 確定開發(fā)范圍、內(nèi)容、進度、成本、投資回報及方式 已 掌握信息： ?漢正街項 目 可以分拆，希望控制在 23家投資人； ?可以一二級聯(lián)動，孵化項目，帶方案招標，重大 投資 項目可以成本價拿地； ?投資人可以表明意愿，希望選取哪個片區(qū)進行合作。 一、項目背景資料 3 4 9大片區(qū) 中 4號紅燕和竹牌片區(qū)為就地安置區(qū)域，其余 5片區(qū)被拆遷戶近一半就近安置在區(qū)外 8片區(qū)。 18家未改制企業(yè)土地面積共約 ㎡，房產(chǎn)面積 米，在職員工人數(shù) 854人，總工齡 2562年，經(jīng)濟補償總額 3843萬元，離退休人員總?cè)藬?shù) 1338人，其中離休 95人，退休 1319人。 市場搬遷的問題 ?市場容量需要滿足漢正街市場 1:2的比例整體平移的需求； ?市場和限價商品房銷售價格需要作相應(yīng)控制。 泛華集團 30 五、甲方待落實政策 關(guān)于市場搬遷 ?明確搬遷承接主體。 泛華集團 32 五、甲方待落實政策 關(guān)于項目實
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