加入wto對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇-全文預(yù)覽
【正文】 化的標(biāo)準(zhǔn)與程序，進(jìn)而進(jìn)行客觀地評(píng)估。此外，外資投資銀行還為開(kāi)發(fā)企業(yè)充當(dāng)財(cái)務(wù)顧問(wèn)，提供短期融資服務(wù)，甚至為開(kāi)發(fā)商托管和盤活不良資產(chǎn)。隨著我國(guó)加入WTO，我國(guó)金融市場(chǎng)的開(kāi)放程度也越來(lái)越大，如今，我國(guó)已取消外資金融機(jī)構(gòu)設(shè)立的地域限制，并進(jìn)一步對(duì)外資商業(yè)銀行開(kāi)放了人民幣業(yè)務(wù)。再次，加入WTO后我國(guó)經(jīng)濟(jì)的到了快速的發(fā)展，這促使國(guó)民收入和人均收入水平都得到了大幅度的提高，使人們的消費(fèi)欲望大大增強(qiáng)，對(duì)住宅的需求更是大大的提高了。在加入WTO的時(shí)候，很多著名的大公司已不再偏愛(ài)“全家福”式的辦公室，而轉(zhuǎn)向總部與各部門分開(kāi)，總部設(shè)在中心商務(wù)區(qū)的“黃金地段”，生產(chǎn)、銷售、服務(wù)等分別設(shè)置在與業(yè)務(wù)相關(guān)連的地段。供給增加的具體表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：第一，外資大量進(jìn)入金融、保險(xiǎn)業(yè)，國(guó)內(nèi)原本資金短缺的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就獲得充了分的住房開(kāi)發(fā)貸款及其他金融服務(wù)。國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)受國(guó)際經(jīng)濟(jì)變化的影響加深隨著中國(guó)加入WTO，中國(guó)的市場(chǎng)便與世界經(jīng)濟(jì)更加緊密的捆綁在了一起，房地產(chǎn)業(yè)作為中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)同樣加入了這個(gè)大家庭中。然而，在“入世”之后房地產(chǎn)業(yè)里國(guó)外的先進(jìn)與國(guó)內(nèi)的落后同處于一個(gè)平等的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，也就自然形成了優(yōu)勝劣汰的局面，我國(guó)一些房地產(chǎn)企業(yè)及其相關(guān)產(chǎn)業(yè)就受到了很大影響，相當(dāng)一批企業(yè)因此倒閉，從而導(dǎo)致工人下崗。而海外金融保險(xiǎn)業(yè)已有數(shù)10年經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)抵押貸款、貸款擔(dān)保、房地產(chǎn)抵押貸款證券化及房地產(chǎn)證券化的經(jīng)驗(yàn)。同時(shí)，我國(guó)在發(fā)展新型建材方面，其技術(shù)能力、生產(chǎn)能力都滯后與國(guó)外企業(yè)。而且，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，許多機(jī)構(gòu)都具備了相當(dāng)?shù)囊?guī)模和知名度，得到了業(yè)界同行的認(rèn)可。這種房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化，固然使某些房地產(chǎn)企業(yè)獲得了相應(yīng)的發(fā)展機(jī)會(huì)，但對(duì)更多本土企業(yè)來(lái)說(shuō)，由于缺乏市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和規(guī)模擴(kuò)張能力，卻被迫退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，而另外的市場(chǎng)份額則被外資、外商所擁有。在中國(guó)加入WTO以后，不僅與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的關(guān)稅降低有利于海外房地產(chǎn)公司登陸中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而且由于市場(chǎng)開(kāi)放程度不斷提高和房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨發(fā)達(dá),也對(duì)海外房地產(chǎn)公司更具吸引力，使海外資金和發(fā)展商進(jìn)入大陸房地產(chǎn)業(yè)的成本大大下降，而獲利空間增大，從而形成了外資、外商進(jìn)入中國(guó)房地市場(chǎng)的高潮。（8）摘要：十年前我國(guó)加入WTO是我國(guó)融入經(jīng)濟(jì)全球化的現(xiàn)實(shí)選擇，使我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)，既遭遇了一場(chǎng)嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，又獲得了一次難得的發(fā)展機(jī)遇。（7）（7） （6） （2）（2） （3） （3） （4）1．2受國(guó)際經(jīng)濟(jì)變化的影響加深（6） （7）結(jié)論與展望然而，面對(duì)如此種種我們的企業(yè)又做出了如何的應(yīng)對(duì)呢？關(guān)鍵詞：WTO 房地產(chǎn)業(yè) 挑戰(zhàn)與機(jī)遇 面對(duì)一、加入WTO后我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的挑戰(zhàn)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)面臨巨大壓力對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生了沖擊在加入WTO以前，由于高關(guān)稅壁壘，以及我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化程度低和房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域性特征構(gòu)成的進(jìn)入障礙，使國(guó)際上實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)公司主要小規(guī)模集中投資于高檔房地產(chǎn)項(xiàng)目，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司并沒(méi)有真
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