【正文】 ）大樓內(nèi)除衛(wèi)生間、廁所、樓梯間，客房及不宜用水撲救的部位外，均設(shè)置自動噴水滅火噴頭。室內(nèi)消火栓消防用水量，40L/s，水災(zāi)延續(xù)時間2小時。消防（4）室內(nèi)排水管采用排水鑄鐵管，室外排水管采用鋼筋混凝土管。分區(qū)與生活用水相同，高低區(qū)熱交換器分開設(shè)置。（3）生活用水：自來水進入地下室500立方米儲水池中，分別由高低區(qū)生活泵提升到高、低壓水箱內(nèi)供高、低壓生活用水。最高日用水量：1145立方米/d建筑層高：地下一層6米，建筑總層數(shù)：21層地下三層約13472平方米其中：，餐飲3380平方米總建筑面積：5160平方米從第十八層開始，層層后退，辦公部分、賓館部分高底錯落，屋頂?shù)默F(xiàn)代手法處理形成穩(wěn)重豪華氣派的帶有強烈傳統(tǒng)特色的立面效果。辦公部分的交通組織從首層平面開始，在大廈首層平面的北側(cè)設(shè)置公寓式辦公入口和門廳，經(jīng)過首層布置的客梯和樓梯分別到達五層和九層。首層平在至二層以上各層的垂直交通組織通過經(jīng)地大堂手工藝電梯進行，入住賓客的垂直交通組織設(shè)電梯6總，其中消防梯1部，貨梯1部，去二、三層餐飲和去四層健身的賓客經(jīng)自動扶梯輸送到達。結(jié)合交通、市場、園林要求，在主入口布置了廣場、綠化、水池，形成寬暢、氣魄、實用的室外空間氣氛。項目的資源投入勞動力資源投入詳見本可行性研究報告9。5.容積率：道路及停車面積：本項目涉及的拆遷工程是一項艱苦復(fù)雜的工程。某是中華人民共和國的首都，是全國的政治中心和文化中心，建國四十八年來，某市各行各業(yè)不斷發(fā)展，突飛猛進。（3）水文地質(zhì)報告中上密，可硬塑，低壓縮中性的粉質(zhì)粘土，粉質(zhì)粉土⑤層，褐黃色的，密實，低壓縮性的砂質(zhì)粉土⑤1層，褐黃色的，中上密，可硬塑，中低等壓縮性的重粉質(zhì)粘土，粘土⑤2層。②第四紀(jì)沉積層：位于人工堆積層下，巖性主要由第②⑧層及其亞層組成。①人工堆積層：此層分布于地表，巖性為那雜色的房渣土①層，黃褐色粉質(zhì)粘土，粘質(zhì)粉土填土①2層，碎石填土①2層，爐灰①3層。（2）工程地質(zhì)條件：本項目已由合作方某**廠委托某市勘察設(shè)計院進行勘察，建設(shè)基地內(nèi)地質(zhì)情況已經(jīng)探明，建設(shè)基地內(nèi)的地層按沉積年代，成因類型以巖性劃分：人工堆積層、第四紀(jì)沉積層二類，共八大層及十六個亞層。東經(jīng)116o2039。詳見附件七。（4）熱水供應(yīng)：根據(jù)某**發(fā)展有限公司合同（修改），某B大廈的熱水供應(yīng)由合作方某**廠改造原有鍋爐房供給，詳見附件七。根據(jù)城市總體建設(shè)規(guī)劃，擬建的某B大廈位于某市**區(qū)**路**號，該地區(qū)市政設(shè)施基礎(chǔ)較好，經(jīng)與某市有關(guān)單位聯(lián)系，對水、暖、電、煤氣、通訊的供應(yīng)情況，有關(guān)部門已經(jīng)復(fù)函。建設(shè)條件距某站5公里，距首都機場15公里，距A省辦事處2公里，地理位置十分優(yōu)越，交通非常便捷。餐飲部分：3380平方米辦公部分：地下部分：13472平方米總建筑面積：51606平方米該大廈合理的建設(shè)規(guī)模為建設(shè)規(guī)模經(jīng)對某市和**市餐飲業(yè)的調(diào)查，一般商業(yè)地段附屬于賓館、酒店的餐飲收入約占賓館客房收入的80％120％左右，占賓館飯店總收入的25％35％左右，健身、桑拿、停車收入約占總收入的1525％左右。100首都賓館崇文門天壇東西平均值王府井90王府井紫金宮飯店華僑大廈機場路京城大廈100昆侖飯店發(fā)展大廈B東北三環(huán)地段9010092辦公、寫字樓出租預(yù)測朝外商業(yè)區(qū)（二級）藍島大廈15菜市口百貨商場11復(fù)興商業(yè)城752營業(yè)額（億元）三是辦公用房，主要吸納我省與我省聯(lián)系緊密的中外企業(yè)（包括銀行）投資，在大廈設(shè)置辦事處，作為辦公的場所。1724022219014098某和平飯店21580150198某國際飯店230170長城飯店200020075300180220360150800500150200130長富宮飯店總統(tǒng)套房雙人間飯店名稱/項目據(jù)調(diào)查，某主要賓館飯店的客房租金情況見下表預(yù)計在20012010年間，某海外游客（含港澳臺）年均增長率保持在3％左右，收入年均長8％左右。根據(jù)首都城市性質(zhì)和經(jīng)濟發(fā)展的總要求，進上步鞏固和加強旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中的支柱地位，不斷壯大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，增強經(jīng)濟實力，提高行業(yè)整體素質(zhì)，在某實現(xiàn)現(xiàn)代化國際城市建設(shè)中發(fā)揮產(chǎn)業(yè)的先導(dǎo)作用。目前，一些沿海省份和部門內(nèi)陸大省都相繼在某建立了大廈。建立一處綜合性的多功能**大廈，作為展示A省商品的窗口，有利于開拓某市場，提高A省商品在某市場的占有率，促進產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整。第三，是開拓某市場，增大A省商品在某市場份額的需要。A省人民政府駐某辦事處所屬的B39。目前，A省駐京機構(gòu)是全國各省數(shù)量最多的。B39。除主觀原因外，從客觀上講，主要是基礎(chǔ)設(shè)施落后，對內(nèi)外接待標(biāo)準(zhǔn)檔次低，對外競爭實力不強。1996年下半年來，地兩省、市高層領(lǐng)導(dǎo)互訪的推動下，A省市縣與某地區(qū)的經(jīng)濟技術(shù)合作日益增多，正在開始形成多層次、全方位、多渠道相互開放的格局。社會和市場調(diào)查與需求預(yù)測互惠互利，各方均獲得了應(yīng)得的效益或?qū)献鞴镜闹錂?quán)。第4年23第4年22第4年％負債與資本平率盈虧平衡點（BEP）年借款償還期年萬元151312計算期內(nèi)年均現(xiàn)價11計算期內(nèi)年均現(xiàn)價萬元營業(yè)收入占用建設(shè)投資9萬元注冊資本8萬元占地面積人人人人萬kWh電412200主要動力年用量4占營業(yè)收的45％餐飲原料小時360平方米辦公寫字平方米商場平方米指標(biāo)指標(biāo)名稱建筑物層數(shù)：21層，其中地下3層建筑物檐口高度：辦公建設(shè)規(guī)模乙方：在完成應(yīng)負責(zé)后，獲得拆除補償費及基地建設(shè)費6094萬元人民幣；除此之外，甲、乙兩方不參與合同合作公司的利潤分配，也不承擔(dān)風(fēng)險、債務(wù)及虧損。根據(jù)合作合同，該項目合作期限15年，在合作期內(nèi)，合作三方的“利潤分配和風(fēng)險負擔(dān)方法”為：甲方：以負責(zé)辦理項目有關(guān)前期的工作作為合作條件。964萬美元合作公司投資總額合作企業(yè)經(jīng)營范圍：企業(yè)法人代表及職務(wù)：**，廠長（2）乙方：某廠企業(yè)法人及職務(wù):**，總經(jīng)理企業(yè)名稱：某工程有限公司中方企業(yè)概況至此，香港**發(fā)展有限公司取得了某C發(fā)展有限公司的控股權(quán)和經(jīng)營權(quán)。1996年1月23日，某市建委以京建計[1996]19號文件，將此項目由1995年結(jié)轉(zhuǎn)為1996年規(guī)劃設(shè)計項目。省計委于1994年3月12日以計投[1994]**號文件批準(zhǔn)立項。總論隨著河北省對內(nèi)對外的不斷發(fā)展，現(xiàn)有某B飯店其規(guī)格、功能越來越不能適應(yīng)需要，為改善接待條件，增強服務(wù)功能，更好地貫徹落實西環(huán)開放帶動戰(zhàn)略，樹立河北對外形象，1993年，中共A省委、省政府研究決定，在某適當(dāng)位置選址，新建一處規(guī)模較大、綜合性、多功能的B大廈。當(dāng)時，A省人民政府駐某辦事處曾聘請**市建筑設(shè)計院進行規(guī)劃論證，提出可行性研究報告。經(jīng)過一年多的努力工作，目前該項目股權(quán)交割工作已全部完成，開始進入初步設(shè)計階段。已完成的**科技廈建設(shè)的前期工作有：（1）某市已批準(zhǔn)設(shè)計方案，擴初設(shè)計及批復(fù)；（2）某市計委、外經(jīng)委、首規(guī)委批準(zhǔn)立項；（3）已獲取選址規(guī)劃意見書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（4）已完成地質(zhì)勘探、土地評估報告。某市對外貿(mào)易經(jīng)濟委員會1997年9月4日以京經(jīng)貿(mào)資字[1997]661號《關(guān)于某**有限公司權(quán)益轉(zhuǎn)讓及合同、章程修改補充協(xié)議的批復(fù)》批準(zhǔn)**發(fā)展有限公司取得了某C發(fā)展有限公司的原**國際（集團）有限公司的全部權(quán)益和責(zé)任。某C發(fā)展有限公司是香港**發(fā)展有限公司全資子公司，**省人民政府駐某辦事處受香港**發(fā)展有限公司的委托，負責(zé)管理該公司的日常工作，并以此公司作為建設(shè)某B大廈的承辦單位（項目法人單位）。項目建設(shè)書的批復(fù)意見企業(yè)名稱： 發(fā)展有限公司注冊國家及地區(qū)：中國香港國籍：中國香港合作公司注冊資本乙方：以協(xié)助合作公司辦理拆遷安置工作作為合作條件。丙方：獨立享受合作公司的全部利潤，并承擔(dān)合作公司的虧損。：，注冊資金為12211萬元，％，資金全部由香港**發(fā)展有限公司籌措?？尚行匝芯康墓ぷ鞣秶贿x址概況坐北朝南，距某站5公里，距某西客站8公里，距首都機場15公里，距某**，距A省政府駐某辦事處2公里，西側(cè)是北二環(huán)與北三環(huán)相通的最佳交通路線，地理位置十分優(yōu)越，交通非常便利。主要商品進貨來源本項目占地7100平方米，總建筑面積51606平方米，客房338間（297套），主樓建21層，設(shè)賓館服務(wù)、辦公餐館、娛樂與健身設(shè)施，形成一個集賓館、商貿(mào)、辦公、銀行、娛樂等多功能為一體，接待全省會議及全車會議的理想場所，滿足建筑功能要求。環(huán)境保護主要技術(shù)經(jīng)理指標(biāo)表序號備注1建設(shè)規(guī)模餐飲公司平方米338間，297套地下部分天8**省名、優(yōu)、特、新產(chǎn)品占營業(yè)收入的80％燃料油T/a7100覆蓋率％萬元0港方出資全員勞動生產(chǎn)率元/人年均營業(yè)成本年均毛利潤（利潤總額）萬元年均所得稅萬元％合作企業(yè)17合作企業(yè)18流動比率速動比率綜合評價香港**有限公司則獨立享受合作公司的全部利潤并承擔(dān)合作公司的虧損。本項目實施后，可安置634人就業(yè)，并可每年為A省地某提供一個集賓館、商貿(mào)、辦公、銀行、餐飲、娛樂等多功能為一體的配套齊全的綜合性大廈，成為展示A省國民經(jīng)濟發(fā)展的窗口，經(jīng)此為基