淺析商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的法律問(wèn)題畢業(yè)論文-全文預(yù)覽
【正文】 在一定期限內(nèi)洽談購(gòu)房合同。所以商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)當(dāng)視為買賣合同，日后的正式商品房買賣合同只是對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容和條款的補(bǔ)充和完善。商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的性質(zhì) 理論爭(zhēng)議 目前各界對(duì)商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的性質(zhì)一直存有爭(zhēng)議，主要有如下四種觀點(diǎn)：第一、 從合同說(shuō)。在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中盡管雙方就所購(gòu)買的房屋達(dá)成了初步意向，但并不能以此認(rèn)定為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的是房屋，而應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是雙方約定在確定的時(shí)間磋商，最終簽訂所認(rèn)購(gòu)房屋的正式買賣合同。而大部分地方，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)則經(jīng)常以訂購(gòu)書(shū)、意向書(shū)、等形式出現(xiàn)，其內(nèi)容和詳略程度也不盡相同。關(guān)鍵詞：認(rèn)購(gòu)書(shū)，預(yù)售合同，效力Abstract：The real estate of 0ffers to stand—alone contract is entered into in terms offormat in the form of contract with the sale of real estate(in advance)appointment contract with the formal contract．The main obligations of the parties in good faith negotiations within the agreed period of time to eventually enter into a formal contract．Subscription set in the deposit with both the nature of the legislation agreed gold，but also has the performance nature of the deposit．Deposit penalties applicable，should be parties with or without fault．Key words: subscription book，pre—sale contract，the effect目 錄1．商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的基礎(chǔ)理論 1 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的概念 1 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的特征 1商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的性質(zhì) 1 理論爭(zhēng)議 1 實(shí)踐中對(duì)性質(zhì)的認(rèn)定 2 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是獨(dú)立的預(yù)約合同 2商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力及當(dāng)事人雙方的義務(wù) 3 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力 3 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)事人的義務(wù) 4完善我國(guó)商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的法律思考 6 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)存在的合理性 6 建立和完善預(yù)約制度 7淺析商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的法律問(wèn)題1．商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的基礎(chǔ)理論 商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)的概念商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（下文簡(jiǎn)稱：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)”）是目前普遍存在于商品房交易過(guò)程中的一種法律文書(shū),是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售或銷售合同前所簽訂的擬購(gòu)買商品房或擬簽訂商品房買賣合同的文書(shū)。畢業(yè)論文作者簽名：吳桓桓 簽名日期：2013年5月15日摘 要：商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是以格式條款的形式訂立的獨(dú)立的合同，它與商品房買賣(預(yù)售)合同的關(guān)系是預(yù)約合同與正式合同的關(guān)系。據(jù)我查證，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫(xiě)過(guò)的研究成果，我承諾，論文中的所有內(nèi)容均真實(shí)、可信。對(duì)定金罰則的適用，應(yīng)以當(dāng)事人有無(wú)過(guò)錯(cuò)為依據(jù)。有些城市為了規(guī)范商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，制定了統(tǒng)一的規(guī)范格式，例如北京市建設(shè)委員會(huì)與北京市工商局共同印發(fā)了《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》格式合同。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的標(biāo)的是簽約行為。 商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)以認(rèn)購(gòu)人交付定金或一定比例的購(gòu)房款作為首要義務(wù)，以確保認(rèn)購(gòu)書(shū)的可履行性。該觀點(diǎn)認(rèn)為，在商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中當(dāng)事人雙方平等自愿地表達(dá)商品房買賣的意思，并且就權(quán)利義務(wù)進(jìn)行協(xié)商一致。第四、從預(yù)約說(shuō)。 實(shí)踐中對(duì)性質(zhì)的認(rèn)定 第一，購(gòu)房實(shí)踐中的認(rèn)定。但在實(shí)際操作中，大部分開(kāi)發(fā)商都規(guī)避雙方的權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則，片面強(qiáng)調(diào)購(gòu)房者的義務(wù)，即要求按時(shí)簽訂正式購(gòu)房合同。這種觀點(diǎn)認(rèn)為，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方在平等自愿基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示，是商品房正式合同簽訂之前簽訂的，與商品房預(yù)售合同具備相同內(nèi)容和效力范圍，因此應(yīng)該將商品房認(rèn)購(gòu)合同等同于正式預(yù)售合同。根據(jù)《合同法》第2條規(guī)定：“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議”。認(rèn)購(gòu)書(shū)是約定將來(lái)訂立房屋買賣合同的協(xié)議，符合民法學(xué)界對(duì)預(yù)約的定義，故認(rèn)購(gòu)書(shū)為商品房買賣合同的預(yù)約。再次，認(rèn)購(gòu)書(shū)是買賣雙方就簽訂商品房買賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，所以不應(yīng)等同于商品房買賣合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)作為民事主體基
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