淺析商品房認(rèn)購協(xié)議書的法律問題畢業(yè)論文(已修改)
2025-05-26 12:07 本頁面
【正文】 韓 山 師 范 學(xué) 院學(xué) 生 畢 業(yè) 論 文（2011屆）題目（中文） 淺析商品房認(rèn)購協(xié)議書的法律問題 （英文） 系別： 政法系 專業(yè)： 法學(xué) 班級： 2011 10誠 信 聲 明我聲明，所呈交的畢業(yè)論文是本人在老師指導(dǎo)下進(jìn)行的研究工作及取得的研究成果。據(jù)我查證，除了文中特別加以標(biāo)注和致謝的地方外，論文中不包含其他人已經(jīng)發(fā)表或撰寫過的研究成果，我承諾，論文中的所有內(nèi)容均真實、可信。畢業(yè)論文作者簽名：吳桓桓 簽名日期：2013年5月15日摘 要：商品房認(rèn)購書是以格式條款的形式訂立的獨立的合同，它與商品房買賣(預(yù)售)合同的關(guān)系是預(yù)約合同與正式合同的關(guān)系。雙方當(dāng)事人的主要義務(wù)是在其約定的期限內(nèi)誠信談判以最終訂立正式合同。認(rèn)購書所設(shè)定的定金既具有立約定金的性質(zhì)，又具有履約定金的性質(zhì)。對定金罰則的適用，應(yīng)以當(dāng)事人有無過錯為依據(jù)。關(guān)鍵詞：認(rèn)購書，預(yù)售合同，效力Abstract：The real estate of 0ffers to stand—alone contract is entered into in terms offormat in the form of contract with the sale of real estate(in advance)appointment contract with the formal contract．The main obligations of the parties in good faith negotiations within the agreed period of time to eventually enter into a formal contract．Subscription set in the deposit with both the nature of the legislation agreed gold，but also has the performance nature of the deposit．Deposit penalties applicable，should be parties with or without fault．Key words: subscription book，pre—sale contract，the effect目 錄1．商品房認(rèn)購協(xié)議書的基礎(chǔ)理論 1 商品房認(rèn)購協(xié)議書的概念 1 商品房認(rèn)購協(xié)議書的特征 1商品房認(rèn)購協(xié)議書的性質(zhì) 1 理論爭議 1 實踐中對性質(zhì)的認(rèn)定 2 商品房認(rèn)購書是獨立的預(yù)約合同 2商品房認(rèn)購書的效力及當(dāng)事人雙方的義務(wù) 3 商品房認(rèn)購書的效力 3 商品房認(rèn)購書當(dāng)事人的義務(wù) 4完善我國商品房認(rèn)購書的法律思考 6 商品房認(rèn)購書存在的合理性 6 建立和完善預(yù)約制度 7淺析商品房認(rèn)購協(xié)議書的法律問題1．商品房認(rèn)購協(xié)議書的基礎(chǔ)理論 商品房認(rèn)購協(xié)議書的概念商品房認(rèn)購協(xié)議書（下文簡稱：商品房認(rèn)購書”）是目前普遍存在于商品房交易過程中的一種法律文書,是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售或銷售合同前所簽訂的擬購買商品房或擬簽訂商品房買賣合同的文書。認(rèn)購書是對雙方交易商品房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，其內(nèi)容一般包括：買賣雙方的基本情況、房屋位置及面積、認(rèn)購價格、付款方式、定金條款、簽署買賣(預(yù)售)合同的期限等。由于現(xiàn)行法律法規(guī)未對商品房認(rèn)購書做出明確規(guī)定，認(rèn)購書簽訂后因雙方最終未能達(dá)成正式的商品房買賣合同而引發(fā)的案件數(shù)量日益增多。有些城市為了規(guī)范商品房認(rèn)購書，制定了統(tǒng)一的規(guī)范格式，例如北京市建設(shè)委員會與北京市工商局共同印發(fā)了《北京市商品房認(rèn)購書》格式合同。而大部分地方，商品房認(rèn)購書則經(jīng)常以訂購書、意向書、等形式出現(xiàn)，其內(nèi)容和詳略程度也不盡相同。那么，商品房認(rèn)購書究竟是什么性質(zhì)的法律文書? 如何確定其法律效力及當(dāng)事人雙方的義務(wù)？本文試就這些問題作分析。 商品房認(rèn)購協(xié)議書的特征
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