【正文】 注點(diǎn)35】：關(guān)于扶梯【關(guān)注點(diǎn)36】：關(guān)于垂直梯【關(guān)注點(diǎn)37】：關(guān)于地下電梯廳【關(guān)注點(diǎn)38】：關(guān)于觀光梯【關(guān)注點(diǎn)39】：關(guān)于中庭及觀光梯【關(guān)注點(diǎn)40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間【關(guān)注點(diǎn)41】：關(guān)于顧客通道【關(guān)注點(diǎn)42】：關(guān)于夜間通道【關(guān)注點(diǎn)43】：關(guān)于貨物通道【關(guān)注點(diǎn)44】：關(guān)于地下設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)45】：關(guān)于配套設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)46】：關(guān)于吸煙室【關(guān)注點(diǎn)47】：關(guān)于員工休息室【關(guān)注點(diǎn)48】：關(guān)于垃圾房的建造【關(guān)注點(diǎn)49】：關(guān)于步行街油煙排放(二)關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)配置及計(jì)量【關(guān)注點(diǎn)50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)【關(guān)注點(diǎn)51】：關(guān)于用電系統(tǒng)【關(guān)注點(diǎn)52】：關(guān)于屋頂設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)53】：關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量【關(guān)注點(diǎn)54】：關(guān)于設(shè)備房（三）關(guān)于地下室及停車場【關(guān)注點(diǎn)55】：關(guān)于地下停車場【關(guān)注點(diǎn)56】：關(guān)于地下室廣告【關(guān)注點(diǎn)57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置【關(guān)注點(diǎn)58】：關(guān)于地下室附屬功能（四）關(guān)于管理用房【關(guān)注點(diǎn)59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)【關(guān)注點(diǎn)60】：關(guān)于管理用房設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計(jì)（五）建議、意見反饋形式第三階段：6＋1單項(xiàng)設(shè)計(jì)（一）關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)62】：關(guān)于外立面設(shè)計(jì)效果【關(guān)注點(diǎn)63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)64】：關(guān)于廣告位的計(jì)量【關(guān)注點(diǎn)65】：關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)66】：關(guān)于泛光及照明設(shè)計(jì)（三）外環(huán)境及景觀設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）【關(guān)注點(diǎn)67】：商業(yè)廣場及園區(qū)【關(guān)注點(diǎn)68】：關(guān)于外廣場地磚及鋪裝【關(guān)注點(diǎn)69】：關(guān)于外廣場木裝材料【關(guān)注點(diǎn)70】：關(guān)于外廣場井蓋【關(guān)注點(diǎn)71】:關(guān)于外廣場配套設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)72】:關(guān)于景觀照明【關(guān)注點(diǎn)73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置【關(guān)注點(diǎn)74】:關(guān)于休閑設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)75】:關(guān)于交通組織及動(dòng)線【關(guān)注點(diǎn)76】：關(guān)于坡道及無障礙設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)77】：綠植配植【關(guān)注點(diǎn)78】：屋頂花園【關(guān)注點(diǎn)79】：豎向及坡度【關(guān)注點(diǎn)80】：酒店景觀【關(guān)注點(diǎn)81】：燈具及小品【關(guān)注點(diǎn)82】：住宅區(qū)景觀（四）關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)83】：關(guān)于商鋪立面【關(guān)注點(diǎn)84】：關(guān)于步行街通廊地面【關(guān)注點(diǎn)85】：關(guān)于電梯【關(guān)注點(diǎn)86】：關(guān)于商鋪【關(guān)注點(diǎn)87】：關(guān)于步行街廣告【關(guān)注點(diǎn)88】：關(guān)于中央大廳【關(guān)注點(diǎn)89】：關(guān)于衛(wèi)生間【關(guān)注點(diǎn)90】：關(guān)于穹頂設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)91】：關(guān)于空調(diào)設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)92】：關(guān)于服務(wù)臺【關(guān)注點(diǎn)93】：關(guān)于休閑設(shè)施【關(guān)注點(diǎn)94】：關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施（五）關(guān)于導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)95】：室外導(dǎo)示【關(guān)注點(diǎn)96】：室內(nèi)導(dǎo)示【關(guān)注點(diǎn)97】：導(dǎo)示制作及按裝（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）【關(guān)注點(diǎn)98】：（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)（商業(yè)＋住宅）（七）關(guān)于建筑單體方案設(shè)計(jì)【關(guān)注點(diǎn)99】：（七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計(jì)（略）第四階段：擴(kuò)初（初步）及施工圖設(shè)計(jì)階段【關(guān)注點(diǎn)100】：關(guān)于施工建造細(xì)節(jié)第一階段：“產(chǎn)品定位研討會(huì)”關(guān)注內(nèi)容（一）項(xiàng)目“產(chǎn)品研討會(huì)”市場調(diào)研及產(chǎn)品建議【關(guān)注點(diǎn)1】：一、項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：（數(shù)據(jù)采集時(shí)間段：前一年度，可參照《“萬達(dá)廣場”城市商業(yè)信息匯編》）、商業(yè)GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格爾系數(shù)；、分布、年齡結(jié)構(gòu)、性別結(jié)構(gòu)、就業(yè)狀況；（分私家車、計(jì)程車、公交線路等）；（城市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)）總表【關(guān)注點(diǎn)2】: 商圈狀況分析：1．商圈結(jié)構(gòu)組織；2．建成時(shí)間及演變過程時(shí)間節(jié)點(diǎn)；3．商圈現(xiàn)狀：規(guī)模、店鋪數(shù)量、各業(yè)態(tài)（百貨、超市、電氣、步行街等）數(shù)量、租金水平；4．商圈的主要消費(fèi)特點(diǎn)：分品類數(shù)量占比、業(yè)態(tài)的數(shù)量配比、租金水平分段占比。二、條件和依據(jù)在遵循 “交通優(yōu)先、功能分區(qū)、突出商業(yè)、公共空間”、以實(shí)現(xiàn)“城市貢獻(xiàn)和兩個(gè)統(tǒng)一”的原則下，集團(tuán)規(guī)劃院將“萬達(dá)廣場”的整體設(shè)計(jì)工作分解為6個(gè)設(shè)計(jì)階段：概念設(shè)計(jì)階段（摘牌前）；方案設(shè)計(jì)階段，含深化設(shè)計(jì)階段（摘牌后）；初步設(shè)計(jì)階段（★初步設(shè)計(jì)是完善和實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)方案以及指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的重要階段，相關(guān)未落實(shí)的設(shè)計(jì)條件均需在此階段提供完整，因此原則上本階段商管公司應(yīng)確認(rèn)所有的設(shè)計(jì)條件；包括提供基本的步行街業(yè)戶的房產(chǎn)技術(shù)要求等。 “萬達(dá)廣場”（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)關(guān)注點(diǎn)100項(xiàng)“萬達(dá)廣場”（步行街）規(guī)劃/設(shè)計(jì)意見及建議(關(guān)注點(diǎn))100項(xiàng)萬達(dá)商業(yè)管理有限公司2 0 0 8年 6 月前 言 一、背景和要求根據(jù)董事長對萬達(dá)商業(yè)管理發(fā)展所做的重要指示，已明確了“轉(zhuǎn)變經(jīng)營思路，提升服務(wù)品質(zhì)”的商業(yè)管理發(fā)展方向和“安全、服務(wù)、品質(zhì)”六字經(jīng)營管理方針，即“安全是基礎(chǔ)，服務(wù)是核心，品質(zhì)是標(biāo)準(zhǔn)”。 結(jié)合萬達(dá)第三代城市綜合體產(chǎn)品形態(tài)以及后期營運(yùn)管理要求，集團(tuán)商管公司將在新項(xiàng)目前期規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，對規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深度解讀，認(rèn)真研究總結(jié)第三代綜合體的產(chǎn)品特質(zhì)和潛在問題，充分關(guān)注和重點(diǎn)介入新產(chǎn)品設(shè)計(jì)中的相關(guān)內(nèi)容和要項(xiàng)，完善設(shè)計(jì)品質(zhì)，努力實(shí)現(xiàn)萬達(dá)廣場整體價(jià)值最大化目標(biāo)。同時(shí)要求商管系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)跟蹤集團(tuán)規(guī)劃院、成本控制部、項(xiàng)目公司等相關(guān)部門，落實(shí)對意見及建議的采納和實(shí)施情況。如有重油煙餐飲業(yè)態(tài)，必須放置在三層，以減少其對一、二層的影響，并盡量高空排放。 演示內(nèi)容：（1）項(xiàng)目所在城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：表格＋數(shù)據(jù)（可參照《“萬達(dá)廣場”城市商業(yè)信息匯編》）（2）商圈調(diào)查與分析：（標(biāo)準(zhǔn)：在地圖上進(jìn)行特殊標(biāo)注和分層展示）；：包括位置、范圍和距離、規(guī)模和檔次、業(yè)態(tài)分布及數(shù)量、消費(fèi)人群、日客流量、底商租金水平和租賃情況（數(shù)量、比例）（標(biāo)準(zhǔn)：以表格和數(shù)據(jù)為主，文字描述為輔。（標(biāo)準(zhǔn)：以文字描述為主，分層演示。（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)28】：關(guān)于LED1）是否設(shè)有步行街入口大標(biāo)識系統(tǒng)、,LED的規(guī)格應(yīng)該多大，視距應(yīng)保障多少? LED顯示屏且視覺醒目程度?2）中庭的采光天棚在設(shè)計(jì)中要考慮方便安裝LED電子屏，總荷載20KN。【關(guān)注點(diǎn)34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整1) 商戶提出的特殊具體設(shè)計(jì)要求是否和規(guī)劃沖突問題的解決；2) 應(yīng)考慮商戶升級換代的預(yù)留性，建議自有物業(yè)商業(yè)區(qū)域考慮設(shè)置百變租區(qū)，以適應(yīng)后期招商調(diào)鋪的面積需要和房產(chǎn)技術(shù)需要（如服飾改為餐飲）；3) 建議步行街商鋪盡可能按柱距進(jìn)行分割，以方便日后商鋪布局調(diào)整；4) 建議設(shè)計(jì)合理動(dòng)線，將墻體改為防盜卷簾和防火卷簾，使同層不同業(yè)態(tài)的經(jīng)營場所聯(lián)通，充分調(diào)動(dòng)客流。觀光梯應(yīng)通到地下停車場?！娟P(guān)注點(diǎn)41】：關(guān)于顧客通道1) 在步行街主力店入口做客流緩沖區(qū)設(shè)計(jì)；2) 步行街兩側(cè)店面之間寬度： 首層10～11米，二、三層16～17米，步行街樓板開口尺度：層數(shù)為2層的步行街，開口寬度宜8米；層數(shù)為3層的步行街，開口寬度宜9米；開口長度：為16~25米。【關(guān)注點(diǎn)44】：關(guān)于地下設(shè)施1) 建議考慮步行街、各主力店業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)，完善步行街卸貨區(qū)、貨運(yùn)通道和專用貨梯；2) 為方便超市送、卸貨的需要，建議增加卸貨平臺的規(guī)劃，并建議在超市區(qū)域增加獨(dú)立的貨梯設(shè)計(jì)；3) 為便于觀察配電室設(shè)備運(yùn)行狀況，建議將配電室與值班室之間的隔墻改為防暴玻璃窗；4) 為方便對各主機(jī)設(shè)備的管控，建議增設(shè)運(yùn)行值班室；5) 建議將開閉所與其它變電所規(guī)劃在同一層，以方便安裝施工及運(yùn)行管理，節(jié)約投資；6) 地下各設(shè)備用房門口通道寬度是否合適？，是否利于設(shè)備運(yùn)輸安裝和日后維修？7) 為滿足步行街商戶貨物存放的需要，建議在地下適當(dāng)位置增加步行街倉庫用房的規(guī)劃，面積不小于200平米；8) 若超市設(shè)置于地下區(qū)域，其臨時(shí)推車停放區(qū)周邊不宜設(shè)置有設(shè)備間門口。【關(guān)注點(diǎn)51】：關(guān)于用電系統(tǒng)1. 是否給供電局預(yù)留了（一般為10KV）開閉站的位置并標(biāo)明？2. 所有強(qiáng)弱電間門應(yīng)向外開；【關(guān)注點(diǎn)52】：關(guān)于屋頂設(shè)施1. 屋頂設(shè)備層設(shè)施的安裝位置，建議統(tǒng)一規(guī)劃、排列所有排油煙風(fēng)機(jī)、油煙凈化器的安裝位置，包括出風(fēng)口的方向，以免影響塔樓客戶、管理公司和公寓樓的辦公、居住環(huán)境；2. 應(yīng)充分考慮群樓的風(fēng)機(jī)等設(shè)備降噪問題，煙氣異味問題以及所有同類設(shè)備的相關(guān)噪聲、煙氣、異味、飄水等對住宅、寫字摟的影響和預(yù)防處理；3. 除考慮到“步行街”頂部排油煙風(fēng)機(jī)或室外機(jī)設(shè)備基礎(chǔ)的預(yù)留及室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)冷媒管、控制線、電源路徑的設(shè)計(jì)外，應(yīng)將“主題餐廳”屋面的設(shè)計(jì)一并考慮；【關(guān)注點(diǎn)53】：關(guān)于系統(tǒng)計(jì)量1. 各主力店、公寓樓設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)相互獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)獨(dú)立計(jì)量管理；2. 建議不同業(yè)態(tài)的機(jī)電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)應(yīng)相對獨(dú)立，避免造成運(yùn)營后期界面分割困難，給設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)工作出現(xiàn)糾紛和扯皮；【關(guān)注點(diǎn)54】：關(guān)于設(shè)備房1. 相同業(yè)態(tài)的的變電所和制冷機(jī)房緊鄰設(shè)置，各自的變電所與制冷機(jī)房中間應(yīng)設(shè)置值班室，亦可同時(shí)照看運(yùn)行，并設(shè)置值班用衛(wèi)生間。廣告位主要位于以下各處：內(nèi)墻面燈箱廣告、立柱燈箱廣告、坡道墻面廣告；轉(zhuǎn)角出口處以燈箱為主；部分位置可考慮集中長條燈箱；車場施工同時(shí)，必需預(yù)留管線和廣告所需的取電點(diǎn)；【關(guān)注點(diǎn)57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置在地下室設(shè)置600至1000平左右員工餐廳（含廚房）；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）【關(guān)注點(diǎn)58】：關(guān)于地下室附屬功能 地下出入口是否設(shè)計(jì)安裝門禁、監(jiān)控？ 為便于設(shè)備安裝和日后維修，地下各層設(shè)計(jì)的主力店或次主力店的制冷機(jī)房、水泵房、變電所開門應(yīng)面向車場等開闊區(qū)域；（四） 關(guān)于管理用房【關(guān)注點(diǎn)59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)1. 大商業(yè)用房面積不宜超過1000平米，不含食堂；（規(guī)劃院強(qiáng)制條文已列）2. 考慮到企業(yè)未來與外界溝通的形象，大商業(yè)物管用房位置應(yīng)設(shè)置在地上區(qū)域，綜合體商業(yè)用房面積不低于1000㎡，且綜合體插蠟燭銷售部