【正文】 8. 考慮到上海地區(qū)季節(jié)性風(fēng)力較大，為保證廣場主出入口門的安全性和穩(wěn)定性，建議步行街入口的無框玻璃門改為有框雙層夾膠玻璃門；9. 建議步行街強、弱電、供水等管井應(yīng)于公共通道一并設(shè)計，并將管井開門面向通道； 萬達(dá)集團商業(yè)管理有限公司36－36?！娟P(guān)注點99】：（七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計（略）第四階段：擴初（初步）和施工圖設(shè)計階段【關(guān)注點100】：關(guān)于機電施工建造細(xì)節(jié)1. 各機電設(shè)備、強弱電管線上方盡量避免設(shè)置各種給排水、 消防等水管路，如實在無法避免，應(yīng)采取防護措施；2. 高壓柜建議增加“聯(lián)絡(luò)柜”，以保證供電的可靠性；3. 為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管理，各機房需增加電表?！娟P(guān)注點98】：（六）關(guān)于智能化系統(tǒng)設(shè)計（商業(yè)＋住宅） 大商業(yè)廣場智能化系統(tǒng)（包括插蠟燭部分）：1．設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BA）：除包括中央空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機組系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等外，還應(yīng)設(shè)置三表自動抄送系統(tǒng)、空調(diào)自動計費系統(tǒng) ；2．辦公自動化系統(tǒng)（OA）：包括電子布告管理系統(tǒng)（天氣、本廣場通知、通告等）、停車管理系統(tǒng)、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)；3．安全防范自動化系統(tǒng)（SA）：電視監(jiān)控系統(tǒng)； 4．火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（FA）：包括自動火災(zāi)報警系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)，并且將樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）、消防智能化控制系統(tǒng)（FAS）、停車場管理系統(tǒng)（CPS）、安保智能化系統(tǒng)（SAS）等等各子系統(tǒng)樓宇綜合布線系統(tǒng)進行聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)相互聯(lián)動控制； 5．根據(jù)步行街的形狀特點，建議在門禁、監(jiān)控等系統(tǒng)的設(shè)計上應(yīng)周全考慮，避免造成監(jiān)控盲點；6. 個別項目存在插蠟燭物業(yè)的出入口設(shè)置在大商業(yè)正立面，對插蠟燭物業(yè)的安全和大商業(yè)的經(jīng)營活動都會產(chǎn)不利影響，建議盡可能避免此設(shè)計結(jié)構(gòu)，若無法避免，必須充分考慮在智能化方面的功能完善和提高。為體現(xiàn)更為人性化、更加周到的設(shè)計及服務(wù)，建議在衛(wèi)生間內(nèi)增加“母嬰護理臺”的設(shè)計；；，建議將目前萬達(dá)廣場的公共衛(wèi)生間設(shè)計為蹲便器；（殘衛(wèi)不變）；【關(guān)注點90】：關(guān)于穹頂設(shè)計1．中央圓弧穹頂務(wù)必增加電動升降掛鉤裝置，以滿足實際運營及人身安全的需要；，建議在中心穹頂設(shè)計幾處可電動升降的懸掛裝置，可遙控；，在設(shè)計選型時請注意軌道、電機、控制機構(gòu)的選擇，以避免后期實際使用時頻繁出現(xiàn)問題，起不到設(shè)計初衷的作用；4．天花板顏色不宜單調(diào),.【關(guān)注點91】：關(guān)于空調(diào)設(shè)施1．由于三層全層為餐飲店鋪，客觀環(huán)境及顧客相對較為密集，建議該層的空調(diào)風(fēng)口數(shù)量及冷量要明顯高于其他兩層，以保證實際的使用；2．各層眺空區(qū)域，特別是中心圓弧的空調(diào)風(fēng)口建議采用“螺旋式風(fēng)口”，以保證風(fēng)量能夠有效地傳遞，確保該區(qū)域的溫度；3. 出于節(jié)能及實際使用效果的考慮，商業(yè)部分各個出入口建議安裝“水循環(huán)冷、暖風(fēng)幕機”；【關(guān)注點92】：關(guān)于服務(wù)臺1. 關(guān)于服務(wù)臺，當(dāng)步行街公共通道長度大于30米且中間有扶梯，可設(shè)計在一樓扶梯下面；當(dāng)通向中庭的公共走道不長時 ，可將服務(wù)臺設(shè)計在副通道四分之一處的位置；當(dāng)中心公共過道較長時，每超過200米，增加一個服務(wù)臺；2. 建議消防指示標(biāo)示盡量做在地面上；【關(guān)注點93】：關(guān)于休閑設(shè)施步行街長度，在廊道內(nèi)應(yīng)按適當(dāng)?shù)拈g隔距離設(shè)置休息區(qū)和休閑座椅【關(guān)注點94】：關(guān)于衛(wèi)生設(shè)施步行街要設(shè)置有高品質(zhì)的垃圾箱，數(shù)量與位置應(yīng)根據(jù)步行街長度，以不超過50米一個設(shè)置；公共衛(wèi)生間入口處和主要通道旁應(yīng)同時設(shè)置。3．中庭地面建議鋪裝獨立設(shè)計，明顯區(qū)別于其它區(qū)域：比如拼花、環(huán)形裝飾燈帶等。 原則上建議盡量不出現(xiàn)垂直擋墻，如出現(xiàn)應(yīng)立面和坡度做疊錯設(shè)計美化；【關(guān)注點82】：住宅區(qū)景觀為方便通知及公示內(nèi)容的傳達(dá)，建議在單棟結(jié)構(gòu)建筑物（如獨棟寫字樓、公寓）門前增設(shè)兩塊“公告欄”的設(shè)計；住宅入口附近在不影響整體商業(yè)氣氛的同時可適當(dāng)增加綠化緩沖帶，以保證住宅的私密性；（四） 關(guān)于步行街內(nèi)裝設(shè)計【關(guān)注點83】：關(guān)于商鋪立面關(guān)于步行街商鋪店招門面設(shè)計，商鋪店招應(yīng)統(tǒng)一預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)空間，由商戶自行設(shè)計安裝店招。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板；【關(guān)注點70】：關(guān)于外廣場井蓋井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜；【關(guān)注點71】:關(guān)于外廣場配套設(shè)施外廣場是否設(shè)置保潔取水點并加裝計量裝置？是否滿足外廣場指定多種經(jīng)營所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、給水、排水？所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？所有外場燈柱、雕塑注意防雷電；由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚?；售賣亭位置及數(shù)量，建議廣場四個立面外圍均增加售賣亭設(shè)計，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于2個；外廣場扶梯應(yīng)在實用、美觀、便于維護保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)；【關(guān)注點72】:關(guān)于景觀照明燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用【關(guān)注點73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置 外廣場垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸； 建議外廣場垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)置；【關(guān)注點74】:關(guān)于休閑設(shè)施中心長椅、休閑椅要堅固，不能輕易拆卸。機動車行使部分厚度建議大于4cm或達(dá)到上車地面的要求。提出控制系統(tǒng)前端設(shè)置的位置。對泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨設(shè)置一個獨立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。商業(yè)裙樓部分的色彩不能過于灰暗?！娟P(guān)注點61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計（五） 建議、意見反饋形式第三階段：6＋1單項設(shè)計關(guān)注內(nèi)容★6＋1＝6個單項工程設(shè)計（外立面＋泛光照明＋景觀＋內(nèi)裝＋導(dǎo)示系統(tǒng)＋智能化系統(tǒng)）＋1個單體建筑方案（一） 關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計【關(guān)注點62】：關(guān)于外立面設(shè)計效果1. 商業(yè)裙樓及塔樓墻體顏色不宜過暗，應(yīng)關(guān)注裙樓的晝夜色彩感，增強商業(yè)經(jīng)營氣氛；2. 嚴(yán)禁全玻璃幕；南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。5. 商業(yè)管理用房不能因陋就簡，要盡量一次性滿足面積需求，合理設(shè)計功能布局，因為商管某種辦公條件代表了萬達(dá)在當(dāng)?shù)氐膶ν庑蜗?。弱電系統(tǒng)（消防、電話、網(wǎng)絡(luò)）均應(yīng)相對獨立?！娟P(guān)注點56】：關(guān)于地下室廣告地下停車場應(yīng)在合適的位置設(shè)計按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)置。2. 充分考慮設(shè)備房的通風(fēng)和散熱問題?！娟P(guān)注點49】：關(guān)于步行街油煙排放（另附內(nèi)容） (二)關(guān)于機電系統(tǒng)配置及計量【關(guān)注點50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)1. 鑒于第三代綜合體建筑體量大、業(yè)態(tài)復(fù)雜、綜合性強、現(xiàn)代化程度高的特點，建議在空調(diào)、照明、小動力等方面采用“自動控制系統(tǒng)”設(shè)計，兼具手、自動切換功能；其中空調(diào)主機采用廠家自主控制系統(tǒng)（制冷機組聯(lián)動控制、冷凍泵、冷卻塔聯(lián)動控制），“樓宇自控系統(tǒng)”只采集數(shù)據(jù)不進行控制，各家商鋪支路空調(diào)水閥獨立控制；照明系統(tǒng)采用“回路控制“設(shè)計方式；小動力（插座）部分采用整層控制；2. 中央空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)盡量將需要深夜服務(wù)的業(yè)戶（如電玩、KTV、影院、酒吧等）系統(tǒng)合并空調(diào)機組相關(guān)運行參數(shù)可與樓宇自控系統(tǒng)共享，以達(dá)到樓宇自控系統(tǒng)對末端設(shè)備適時調(diào)節(jié)的作用；3. 由于步行街通道為全部開敞式設(shè)計，每層中間有天井，建議在一層頂部增設(shè)側(cè)出風(fēng)空調(diào)設(shè)備，分別在冬季供暖和夏季供冷使用，保證步行街內(nèi)不出現(xiàn)溫度分層現(xiàn)象；4. 建議增加衛(wèi)生間內(nèi)、通往各主力店通道部位的空調(diào)風(fēng)口設(shè)計。【關(guān)注點45】：關(guān)于配套設(shè)施1) 整個步行街總體量、單層面積和長度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？ 2) 不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價值位置；3) 區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過密？建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計，以增大可租賃面積；【關(guān)注點46】：關(guān)于吸煙室建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在10平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施。【關(guān)注點42】：關(guān)于夜間通道餐飲和娛樂區(qū)域需設(shè)計專用夜間通道，并貫通商場、機動車停車場、非機動車停車場，出入口可直接通往建筑體外；【關(guān)注點43】：關(guān)于貨物通道1) ，應(yīng)設(shè)計位于大租戶的貨物倉庫附近，并與貨運電梯相聯(lián)通；2) 由于貨梯可兼顧消防梯的緣故，各層均可到達(dá)，由此對百貨、影院夜間的安防工作帶來了不便，為此建議對以上區(qū)域增加門禁設(shè)計；3) 貨梯不宜安置在步行街主入口的明顯位置；4) 步行街的貨梯（客貨梯）一般間隔80～100m設(shè)一組，～2噸，貨梯可與主力店合用（百貨宜單獨設(shè)置）；（規(guī)劃院強制條文已列）5) 應(yīng)步行街較長，為方便步行街客戶運貨尤其是餐飲租戶，建議設(shè)立專門的泔水或貨運通道；6) 餐飲區(qū)域應(yīng)規(guī)劃設(shè)計專用垃圾清運通道。步行街走道凈寬宜4米，“橋”，在中庭周圍走道凈寬可適當(dāng)加寬至5～6米；規(guī)劃院強制條文已列）3) 2層以上的廊橋不宜過密（間隔在30~50米）；4) 主力店與步行街的連通口至少有兩處，其寬度應(yīng)為一個柱距；（規(guī)劃院強制條文已列）5) 各主力店與步行街通道接口處應(yīng)設(shè)置防盜卷簾，并且控制權(quán)在步行街一側(cè)；6) 設(shè)計中應(yīng)考慮公共區(qū)域通道運營安全問題（如KTV場所），建議不采用玻璃等易碎材料做墻面。（規(guī)劃院強制條文已列）4) 為避免出現(xiàn)員工與顧客爭搶使用衛(wèi)生間的現(xiàn)象（尤其是餐飲區(qū)域員工），建議在步行街增設(shè)“員工專用衛(wèi)生間”；5) 步行街設(shè)計的洗手間應(yīng)充分考慮設(shè)置有保潔用水點；6) 建議在步行街、超市、百貨、影院等區(qū)域增設(shè)殘疾人衛(wèi)生間專用設(shè)施，以滿足不同人群的需要； 7) 由于各設(shè)備機房主要集中在地下，考慮到值班、巡視、車場管理等人員及員工餐廳的實際需要，建議在地下室合適位置增設(shè)衛(wèi)生間；8) 衛(wèi)生間內(nèi)的梳妝鏡離梳妝臺高度