【正文】 、主入口和廣場四周；【關(guān)注點96】：室內(nèi)導(dǎo)示室內(nèi)交通指示牌主要設(shè)置于出入口、交叉口、電梯廳及扶梯上下口處，同時步行街長廊頂部也應(yīng)根據(jù)合理距離吊設(shè)導(dǎo)示牌；【關(guān)注點97】：導(dǎo)示制作及按裝，不透明部分應(yīng)采用鋁板或復(fù)合板材料制作；，字體清晰，中英文對照；，必須在樓板上做專用吊裝支架；，移動式底座應(yīng)穩(wěn)固，抗風(fēng)力強，高大、明顯；5．光源采用內(nèi)置日光燈或LED為主。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護；【關(guān)注點84】：關(guān)于步行街通廊地面步行街的室內(nèi)裝飾設(shè)計：地面以淺米黃進口人造石為主；（規(guī)劃院強制條文已列）2．由哈爾濱二期和成都萬達廣場開業(yè)后發(fā)現(xiàn)，步行街三樓餐飲區(qū)的地磚極易被污染，且不易清潔，建議今后更換步行街地磚，特別是餐飲層。其在物管用房內(nèi)的具體點位布置在施工圖紙中予以明確。應(yīng)與主力店合用并作無障礙設(shè)計并應(yīng)考慮設(shè)母嬰室，以方便帶小孩的顧客使用。特別重點介紹項目所處位置周邊個案情況）；、開業(yè)時間、產(chǎn)品形式、建筑規(guī)模、經(jīng)營定位、開業(yè)時間（標(biāo)準(zhǔn)：以表格、數(shù)據(jù)和圖片為主，、文字描述為輔，分層演示。特別在品質(zhì)管理方面，其所涉及的內(nèi)涵是多層次的，它不但包含服務(wù)品質(zhì)、管理品質(zhì)、經(jīng)營品質(zhì)、設(shè)計品質(zhì)、建筑品質(zhì)等，更涵蓋了企業(yè)文化、制度和團隊。（規(guī)劃院強制條文已列）2) 步行街出入口設(shè)置位置的合理性；3) 步行街出入口的寬度、高度、門廳大小的合理性；4) 步行街出入口的數(shù)量與客流動線的匹配性；5) 步行街內(nèi)部豎向交通的設(shè)計位置和數(shù)量的合理性；6) 地下和地上停車場的出入口設(shè)計的合理性；【關(guān)注點14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題（考慮夜間通道、垃圾通道、衛(wèi)生間、煙道走向等）1) 餐飲的定點位置和是否預(yù)留油煙通道？2) 餐飲和娛樂區(qū)域是否需留專用夜間通道？3) 餐飲區(qū)域是否規(guī)劃專用垃圾清運通道？4) 衛(wèi)生間位置和數(shù)量的合理性？【關(guān)注點15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動向的合理性【關(guān)注點16】：涉及經(jīng)營管理的問題1) 步行街區(qū)域與其他業(yè)態(tài)之間的管理交叉問題？2) 步行街管理的安全性和方便問題？【關(guān)注點17】：涉及停車場的問題1) 地下和地上停車場的位置和數(shù)量的合理性？2) 是否考慮非機動車停車的需要和位置？3) 是否考慮機械車停車的需要和位置？（二）意見、建議反饋方法和形式【關(guān)注點18】：一、市場調(diào)研 市場調(diào)研原則：實用性＋準(zhǔn)確性 市場調(diào)研內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)化＋統(tǒng)一化 市場調(diào)研標(biāo)準(zhǔn)：表格化＋數(shù)據(jù)化（招商部、物管部、人力資源部編制標(biāo)準(zhǔn)化表格）【關(guān)注點19】：二、演示形式和內(nèi)容 演示形式：采用PPT文件形式，以集團商管公司CI為頁面設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行演示?！娟P(guān)注點38】：關(guān)于觀光梯1) 步行街中庭觀光電梯數(shù)量和位置是否適宜并滿足使用，且與中廳面積匹配（橢圓型中庭，其位置在短邊所在弧邊上為宜）；2) 觀光梯在中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯轎廂要做成玻璃通透，井道為鋼結(jié)構(gòu)?！娟P(guān)注點56】：關(guān)于地下室廣告地下停車場應(yīng)在合適的位置設(shè)計按裝一定數(shù)量的燈箱廣告并分區(qū)設(shè)置。由于該種地板下易腐爛有味，不易保養(yǎng)，建議盡量少采用此材料地板；【關(guān)注點70】：關(guān)于外廣場井蓋井蓋是否采用抗壓型并便于開啟，金屬型井蓋、樹篦子是否防盜；【關(guān)注點71】:關(guān)于外廣場配套設(shè)施外廣場是否設(shè)置保潔取水點并加裝計量裝置？是否滿足外廣場指定多種經(jīng)營所需功能設(shè)置，包括但不限于：供電、給水、排水？所有景觀中心配電箱是否有防水、防漏電、防滲外箱？所有外場燈柱、雕塑注意防雷電；由于地埋燈易損壞、發(fā)熱燙傷人，建議取消地埋燈；若確需，應(yīng)慎重選擇地埋燈，確保無故障使用壽命，所有選用地?zé)舯仨毞鈽犹幚恚皇圪u亭位置及數(shù)量，建議廣場四個立面外圍均增加售賣亭設(shè)計，數(shù)量每側(cè)應(yīng)不少于2個；外廣場扶梯應(yīng)在實用、美觀、便于維護保養(yǎng)等方面綜合考慮，建議在設(shè)備選型上采用可在室外運行的扶梯，或在扶梯上增加雨棚，且外形風(fēng)格要與建筑及外環(huán)境協(xié)調(diào)；【關(guān)注點72】:關(guān)于景觀照明燈光是否明確照度，既保證商業(yè)的突出性也不影響住宅的使用【關(guān)注點73】:關(guān)于垃圾箱設(shè)置 外廣場垃圾桶是否有可回收和不可回收兩部分并配備煙灰缸； 建議外廣場垃圾箱間隔距離應(yīng)不大于50米，且應(yīng)靠近綠化帶、休閑椅等附近設(shè)置；【關(guān)注點74】:關(guān)于休閑設(shè)施中心長椅、休閑椅要堅固，不能輕易拆卸?！娟P(guān)注點99】：（七）關(guān)于單體建筑方案設(shè)計（略）第四階段：擴初（初步）和施工圖設(shè)計階段【關(guān)注點100】：關(guān)于機電施工建造細節(jié)1. 各機電設(shè)備、強弱電管線上方盡量避免設(shè)置各種給排水、 消防等水管路，如實在無法避免，應(yīng)采取防護措施；2. 高壓柜建議增加“聯(lián)絡(luò)柜”，以保證供電的可靠性；3. 為便于今后實際運營中對日常能耗進行統(tǒng)計、管理，各機房需增加電表。對泛光照明系統(tǒng)的控制提出具體的控制方式（比如：列不列入樓宇自控系統(tǒng)，還是單獨設(shè)置一個獨立的智能控制系統(tǒng)；分區(qū)域或分系統(tǒng)）。【關(guān)注點45】：關(guān)于配套設(shè)施1) 整個步行街總體量、單層面積和長度是否適宜？貨梯、扶梯、觀光梯、衛(wèi)生間、消防通道等配套設(shè)施是否匹配得當(dāng)？ 2) 不宜將消防控制中心設(shè)置在一樓黃金臨街位置，應(yīng)改在其它低價值位置；3) 區(qū)域面積設(shè)置消防樓梯數(shù)量是否過密？建議在消防要求允許的情況減少該樓梯設(shè)計，以增大可租賃面積；【關(guān)注點46】：關(guān)于吸煙室建議在步行街各層適當(dāng)位置設(shè)置一處吸煙室，面積在10平米左右，并加設(shè)排煙設(shè)施。（規(guī)劃院強制條文已列）【關(guān)注點29】：關(guān)于商鋪裝修1) 室內(nèi)商業(yè)步行街各商鋪，除餐飲類商鋪外，其他商鋪均為精裝標(biāo)準(zhǔn)交鋪；2) 餐飲區(qū)應(yīng)預(yù)留廚房點位位置和排油煙位置；【關(guān)注點30】：關(guān)于商鋪面積零售和服務(wù)類商鋪面積一般為100㎡以下，餐飲類商鋪面積一般為單間100㎡左右。四、特殊說明文中下劃線部分為集團規(guī)劃院正在執(zhí)行的《萬達廣場強制性設(shè)計準(zhǔn)則》 本文為階段性編制成果，有待不斷調(diào)整和完善本文未盡內(nèi)容以集團商業(yè)管理司編制的《商業(yè)管理房產(chǎn)技術(shù)條件》為準(zhǔn)目 錄第一階段：產(chǎn)品定位研討會（一）關(guān)于項目“產(chǎn)品研討會”市場調(diào)研及產(chǎn)品建議提綱【關(guān)注點1】：一、項目所在城市主要經(jīng)濟指標(biāo)【關(guān)注點2】：二、商圈狀況分析【關(guān)注點3】：三、個案分析【關(guān)注點4】:四、本項目分析五、產(chǎn)品及平面規(guī)劃建議（一）關(guān)于項目總體的平面規(guī)劃設(shè)計建議【關(guān)注點5】：主要業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)和規(guī)模、空間布局【關(guān)注點6】：交通組織、人車動線、出入口（包括各業(yè)態(tài)客用、貨用及車場等）停車場（規(guī)模、車位數(shù)等）【關(guān)注點7】：配套功能及有關(guān)還建部分各項設(shè)施的建議【關(guān)注點8】：結(jié)合萬達綜合體本身的結(jié)構(gòu)特點，建議主力店的區(qū)域內(nèi)盡量不出現(xiàn)伸縮縫，減小由于地震、漏水等對其造成的影響；【關(guān)注點9】：商業(yè)管理用房的設(shè)計要求；（二）關(guān)于步行街的平面規(guī)劃設(shè)計建議【關(guān)注點11】：步行街設(shè)計規(guī)模及原因分析【關(guān)注點12】：步行街整體布局的問題【關(guān)注點13】：步行街內(nèi)部交通組織的建議【關(guān)注點14】：步行街內(nèi)部配套設(shè)施問題【關(guān)注點15】：升降電梯位置和扶梯區(qū)域內(nèi)人流動向的合理性【關(guān)注點16】：涉及經(jīng)營管理的問題【關(guān)注點17】：涉及停車場的問題（二）建議、意見反饋方法和形式【關(guān)注點18】：一、市場調(diào)研【關(guān)注點19】：二、演示形式和內(nèi)容第二階段：方案及深化設(shè)計（一）室內(nèi)商業(yè)步行街設(shè)計：【關(guān)注點20】：關(guān)于步行街主入口【關(guān)注點21】：關(guān)于步行街主出入口商鋪 【關(guān)注點22】：關(guān)于避風(fēng)閣設(shè)置【關(guān)注點23】：關(guān)于步行街室內(nèi)通道【關(guān)注點24】：關(guān)于步行街次主力店【關(guān)注點25】：關(guān)于步行街出入口交通【關(guān)注點26】：關(guān)于步行街設(shè)置客流計數(shù)系統(tǒng)【關(guān)注點27】：關(guān)于步行街頂棚【關(guān)注點28】：關(guān)于LED【關(guān)注點29】：關(guān)于商鋪裝修【關(guān)注點30】：關(guān)于商鋪面積【關(guān)注點31】：關(guān)于商鋪開門【關(guān)注點32】：關(guān)于商鋪層高【關(guān)注點33】：關(guān)于商鋪天棚【關(guān)注點34】：關(guān)于商鋪的調(diào)整【關(guān)注點35】：關(guān)于扶梯【關(guān)注點36】：關(guān)于垂直梯【關(guān)注點37】：關(guān)于地下電梯廳【關(guān)注點38】：關(guān)于觀光梯【關(guān)注點39】：關(guān)于中庭及觀光梯【關(guān)注點40】：關(guān)于公共衛(wèi)生間【關(guān)注點41】：關(guān)于顧客通道【關(guān)注點42】：關(guān)于夜間通道【關(guān)注點43】：關(guān)于貨物通道【關(guān)注點44】：關(guān)于地下設(shè)施【關(guān)注點45】：關(guān)于配套設(shè)施【關(guān)注點46】：關(guān)于吸煙室【關(guān)注點47】：關(guān)于員工休息室【關(guān)注點48】：關(guān)于垃圾房的建造【關(guān)注點49】：關(guān)于步行街油煙排放(二)關(guān)于機電系統(tǒng)配置及計量【關(guān)注點50】：關(guān)于空調(diào)系統(tǒng)【關(guān)注點51】：關(guān)于用電系統(tǒng)【關(guān)注點52】：關(guān)于屋頂設(shè)施【關(guān)注點53】：關(guān)于系統(tǒng)計量【關(guān)注點54】：關(guān)于設(shè)備房（三）關(guān)于地下室及停車場【關(guān)注點55】：關(guān)于地下停車場【關(guān)注點56】：關(guān)于地下室廣告【關(guān)注點57】：關(guān)于地下餐廳設(shè)置【關(guān)注點58】：關(guān)于地下室附屬功能（四）關(guān)于管理用房【關(guān)注點59】：關(guān)于管理用房面積及標(biāo)準(zhǔn)【關(guān)注點60】：關(guān)于管理用房設(shè)施【關(guān)注點61】：關(guān)于管理用房平面功能設(shè)計（五）建議、意見反饋形式第三階段：6＋1單項設(shè)計（一）關(guān)于外立面及廣告位設(shè)計【關(guān)注點62】：關(guān)于外立面設(shè)計效果【關(guān)注點63】：關(guān)于廣告位的設(shè)計【關(guān)注點64】：關(guān)于廣告位的計量【關(guān)注點65】：關(guān)于廣告位的制作標(biāo)準(zhǔn)（二）關(guān)于泛光及照明設(shè)計【關(guān)注點66】：關(guān)于泛光及照明設(shè)計（三）外環(huán)境及景觀設(shè)計（商業(yè)＋住宅）【關(guān)注點67】：商業(yè)廣場及園區(qū)【關(guān)注點68】：關(guān)于外廣場地磚及鋪裝【關(guān)注點69】：關(guān)于外廣場木裝材料【關(guān)注點70】：關(guān)于外廣場井蓋【關(guān)注點71】:關(guān)于外廣場配套設(shè)