[世聯(lián)地產(chǎn)]武漢西北湖花園策劃報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 建筑面積108萬(wàn)平方米地段：一期臨后湖片區(qū)主干道，昭示性明顯，距市中心車(chē)行距離近。Action8：在開(kāi)盤(pán)前重新改造售樓處Action9:在主干道車(chē)行入口處設(shè)置朝南方向的大廣告牌，提高昭示性。辦理入住手續(xù)的為20%物業(yè)管理：自管分析： 環(huán)境、戶型（三房）、外立面設(shè)計(jì)較好 片區(qū)印象、區(qū)域配套缺乏 ，周邊環(huán)境差（臨鋼材市場(chǎng)） 一層會(huì)所兼咖啡廳過(guò)大，無(wú)人氣。以萬(wàn)科四季花城為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析將使我們站在一個(gè)比較高的平臺(tái)上來(lái)看問(wèn)題，以確保我們的項(xiàng)目的成功。區(qū)域內(nèi)：后湖生態(tài)花園、城開(kāi)項(xiàng)目、世紀(jì)家園區(qū)域外：萬(wàn)科四季花城、陽(yáng)光花園、常青小區(qū)、新華家園 注：萬(wàn)科四季花城與城開(kāi)項(xiàng)目?jī)r(jià)格屬于預(yù)估，城開(kāi)項(xiàng)目含300400元/平方米左右的裝修評(píng)價(jià)：本項(xiàng)目在后湖片區(qū)除價(jià)格不占優(yōu)勢(shì)外，與大多項(xiàng)目相比優(yōu)勢(shì)明顯，有超出一個(gè)層面的可能。后湖、四新、南湖綜合組團(tuán)的部分居住新區(qū)大氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。銷售狀況：銷售期普遍較長(zhǎng)。地理位置及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：后湖位于漢口東部，屬于未來(lái)漢口三個(gè)綜合組團(tuán)之一。）確立21世紀(jì)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)區(qū)域形象整體市政配套較差，缺乏商業(yè)、醫(yī)療等設(shè)施；煤氣、電話等隨地塊開(kāi)發(fā)跟進(jìn)較慢；交通條件一般，目前僅706路公交車(chē)經(jīng)過(guò)；在人們心目中屬于城鄉(xiāng)結(jié)合帶（后湖鄉(xiāng)）經(jīng)過(guò)兩年房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，部分中檔住宅小區(qū)的建設(shè)區(qū)域印象有所改觀。綜合治理大氣污染。各片區(qū)主要樓盤(pán)列舉：后湖片區(qū)：東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、世紀(jì)家園、后湖生態(tài)家園、城開(kāi)項(xiàng)目（未動(dòng)工）金銀湖片區(qū)：萬(wàn)科四季花城、碧?；▓@、書(shū)香水榭楊叉湖片區(qū)：新華家園、陽(yáng)光花園、田園小區(qū)常青片區(qū)：常青花園十二期、十四期解放公園西北湖 金融一條街后 湖 片 區(qū)常青片區(qū)金銀湖片區(qū)楊叉湖片區(qū) 張 公 堤發(fā)展大道大批國(guó)家機(jī)關(guān)競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)位置示意圖：競(jìng)爭(zhēng)片區(qū)比較表比較項(xiàng)目后湖金銀湖楊叉湖常青目前片區(qū)集中均價(jià)多層1800，小高層2200多層16002300多層2000，小高層2500多層1800市政配套較差較差較好稍好商業(yè)配套較差較差較好梢好距市中心距離較近很遠(yuǎn)較近較遠(yuǎn)交通交通線路少，輕軌、地鐵未通過(guò)通輕軌，目前交通線路少交通線路較多通地鐵、輕軌？？/，景觀無(wú)景觀資源金銀湖無(wú)無(wú)區(qū)域形象新興片區(qū)，城鄉(xiāng)結(jié)合帶向中高檔住宅區(qū)過(guò)渡新興片區(qū)中高檔住宅區(qū)相比屬于舊城改造最早的目前較成熟的中低檔住宅區(qū)發(fā)展前景臨科技園，大型綜合居住組團(tuán)環(huán)湖中高檔居住組團(tuán)開(kāi)發(fā)潛力較小已成型，建設(shè)用地減少綜合評(píng)價(jià)后湖在目前的片區(qū)比較中不占優(yōu)勢(shì)；片區(qū)優(yōu)勢(shì)為距市中心直線距離短、原有物業(yè)形象尚可；項(xiàng)目的脫穎而出主要要依靠項(xiàng)目本身。 萬(wàn)科四季花城 新華家園 城開(kāi)項(xiàng)目（不含裝修價(jià)格） 項(xiàng)目二期 陽(yáng)光花園 常青花園 恒星園一期 后湖生態(tài)花園 世紀(jì)家園1600 1700 1800 1900 2000 2100 2200 2300 價(jià)格 32 / 32重點(diǎn)項(xiàng)目比較分析 在我們?nèi)Χǖ闹饕?jìng)爭(zhēng)對(duì)手中，萬(wàn)科四季花城無(wú)疑是其中立意最高的，它的客戶層面與我們是相近的，區(qū)域也有一定的覆蓋性。竹葉山轉(zhuǎn)盤(pán) 地塊示意圖AB未開(kāi)發(fā)區(qū)域 佳海華苑 竹葉苑電廠宿舍目前爛尾恒星園一期、售樓處 地塊現(xiàn)狀東方恒星園二期A、B組團(tuán)四至現(xiàn)狀：北：空地 南：竹葉苑（多層、四層復(fù)式住宅）、佳海華苑（別墅、復(fù)式住宅） 西：七一寄讀中學(xué) 東：空地主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（總） A、B 地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
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