世聯(lián)地產(chǎn)——xx項(xiàng)目咨詢方案完整版(ppt)-地產(chǎn)策劃-全文預(yù)覽
【正文】 辦公市場(chǎng)現(xiàn)狀： 資料來源：市場(chǎng)調(diào)研、企業(yè)訪談 小結(jié)：。 原因分析：第三產(chǎn)業(yè)比例過低，素質(zhì)較差 2020年 XX宏觀經(jīng)濟(jì)增長速度 80％ 人均 GDP3259美元 XX規(guī)劃發(fā)展研究總結(jié) 三、 XX產(chǎn)業(yè)鏈研究 ?XX產(chǎn)業(yè)發(fā)展周期 ?企業(yè)辦公、居住的發(fā)展 ?對(duì)本項(xiàng)目的借鑒意義 案例研究 案例研究對(duì)本項(xiàng)目的借鑒 ？ 思考： 從 XX招商項(xiàng)目看，各項(xiàng)目建設(shè)階段是否產(chǎn)生大量商務(wù)辦公、居住需求？ 本項(xiàng)目能夠抓住的 辦公 需求分析（ 1/2） 本項(xiàng)目能夠抓住的 辦公 需求析 (2/2) 本項(xiàng)目能夠抓住的 商住 需求分析（ 1/2） 本項(xiàng)目能夠抓住的 商住 需求分析（ 1/2） 當(dāng)前研究內(nèi)容 分析思路 結(jié)果構(gòu)成 實(shí)現(xiàn)目標(biāo)面臨的問題 市場(chǎng)研究 地塊分析 區(qū)域背景 客戶目標(biāo) 解決方案 產(chǎn)業(yè)鏈研究 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 項(xiàng)目定位 功能比例 宏觀環(huán)境 客戶定位 形象定位 產(chǎn)品定位 物業(yè)發(fā)展建議 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目界定 寫字樓 案例 基礎(chǔ)資料研究 解決方案 項(xiàng)目 SWOT分析 功能比例 客戶定位 形象定位 功能、產(chǎn)品定位 物業(yè)發(fā)展建議 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng) 寫字樓案例 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 價(jià)格定位 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 減小劣勢(shì)，避免威脅 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，轉(zhuǎn)化威脅 利用機(jī)會(huì)，克服劣勢(shì) 發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，搶占機(jī)會(huì) 優(yōu)勢(shì)（ S）： 劣勢(shì)（ W）： 機(jī)會(huì)（ O）： 威脅（ T）： 項(xiàng)目 SWOT分析 及 相應(yīng)戰(zhàn)略 根據(jù) SWOT分析，得出本項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略 適應(yīng)多種客戶需求，降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 可組合小空間，降低置業(yè)門檻 形象公建化，低成本運(yùn)作 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位 項(xiàng)目價(jià)格定位 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 客戶定位參考規(guī)律 任何企業(yè)，都是從創(chuàng)業(yè)初期開始，逐步擴(kuò)大規(guī)模，逐漸經(jīng)歷一個(gè)草創(chuàng)時(shí)期、成長時(shí)期、快速成長時(shí)期、成熟時(shí)期的成長歷程。 從客戶目標(biāo)出發(fā)，酒店式公寓是否可行？ 本區(qū)域現(xiàn)實(shí)條件的支撐？ 結(jié)論：本區(qū)域的現(xiàn)實(shí)條件適合開發(fā)寫字樓，而對(duì)公寓的支撐則明顯較弱。 項(xiàng)目盈利方式 銷售為主（即使是已出租的仍可作為帶租約物業(yè)出售） 可租可售 其它物業(yè)建議 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目形象定位 項(xiàng)目功能、產(chǎn)品定位 項(xiàng)目價(jià)格定位 項(xiàng)目價(jià)格定位 同檔寫字樓物業(yè) 現(xiàn)有辦公物業(yè) 銷售： 3000元 /平 租金： 10－ 20元 /平 本項(xiàng)目價(jià)格定位： SERVICE OFFICE： 30004000元 /平 商業(yè)： 7000－ 9000元 /平 同檔商業(yè)物業(yè) 銷售： 6600－ 8800元 /平 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 經(jīng)濟(jì)測(cè)算方案、指標(biāo)、結(jié)果總表 詳見附件： 附件 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)樓盤 。(滿足辦公、商住的復(fù)合功能要求 ) 二、三層之間設(shè)夾層，營造空中花園等休憩空間。因此說，處于不同創(chuàng)業(yè)階段的企業(yè)，辦公場(chǎng)所的
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