【正文】 供氣、排水、通訊等城市市政基礎設施將會陸續(xù)得到完善。周邊有樟吉高速、大廣高速兩條主要高速公路。通過對吉安現有的商業(yè)環(huán)境進行深入地調查了解，我們對吉安現有商業(yè)的綜合評價如下：◆ 一是精品商鋪勢頭看好。1如果租賃，您所能接受鋪面的租賃價格是多少？評析：本題意在了解消費者對商鋪租賃價位的心理承受，調查表示3萬元/間/年以內是絕大部分建材類經營戶能夠接受的租價范圍。調查結果顯示30—60平米、60—100平米的面積受得比較多的青睞，這也比較符合經營建材的場地要求。如果你選買商鋪，會選擇什么樣的商鋪物業(yè)？評析：本題意在了解消費者對商鋪功能結構規(guī)劃的喜好，調查顯示58%的經營者對“一層經營展示，二層辦公倉儲”這種模式比較接受，擁有較大比例的擁護者。如有要拆遷或更換經營場所，您更希望在城市什么區(qū)域經營？評析：本題意在調查建材類經營戶對吉安城區(qū)內的新市場的經營意向，調查表示67%的商戶對區(qū)位選擇沒有明確要求，另外還有25%對市中心區(qū)域較為認可。調查顯示有超過六成的商戶對現在經營狀況感覺一般。您目前所經營商鋪的店面面積是多少？評析：本題意在了解經營戶經營面積。月以下、30—60元/平米（3）正處于升級換代的轉型時期隨著吉安市城市行政中心的轉移、城南新區(qū)的建設，城市化進城與人民生活水平的不斷提高，對建材產品的需求、中高端建材產品需求將不斷增加，相應的專業(yè)市場需求越來越迫切。（2）尚缺乏輻射力強的建材市場吉安市建材市場基本上屬于本地輻射的批零型經營，又以零售為主。在此基礎上，新干縣要求全縣范圍內石材生產企業(yè)全部遷至建材城生產基地落戶，今后新辦或擴改建材生產企業(yè)一律進駐生產基地，家居建材經營戶全部遷至市場交易基地，促進建材產業(yè)集群發(fā)展。新干建材城（新干縣）物業(yè)名稱中國現鋼材大市場、工程機械市場、機動車市場、吉安物流園和商貿（一）等市場近千畝已開工建設。（7）城南專業(yè)市場群城南專業(yè)市場群位于吉州區(qū)興橋鎮(zhèn)樟吉高速以西、武吉高速以東，吉福路北延500米以南。（6）凱震建材裝飾市場 物業(yè)名稱凱震建材裝飾市場經營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址吉州大道與陽明西路交匯處以北500米處經營范圍陶瓷、衛(wèi)浴、管材、瓷磚、地板、照明燈具經營方式散戶自營市場規(guī)模約120家店鋪經營檔次中檔檔次輻射范圍吉安城區(qū)商鋪租金—25元/平米項目點評四方圓建材市場包含部分住宅產品，是吉安首個以建材市場為規(guī)劃設計房地產項目，經營將近四年，市場內統(tǒng)一劃分業(yè)態(tài)區(qū)域，統(tǒng)一管理，市場統(tǒng)一包裝、推廣。月—25元/平米（5）四方圓建材市場 物業(yè)名稱四方圓建材市場經營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址吉州大道與陽明西路交匯處以南500米經營范圍陶瓷、衛(wèi)浴、石材、板材、涂料、油漆、五金、頂材、燈具、窗簾、布藝、家紡、燈具、名品家具等經營方式統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，散戶自營與品牌店共存市場規(guī)模一層約有260家建材店鋪，二層燈飾、門業(yè)、窗簾、櫥柜、家具有將近150家店鋪，三、四層為家具區(qū)經營檔次中高檔次，涵蓋吉安市內最高檔次的建材產品，包括TOTO、諾貝爾、馬可波羅等高端品牌。月——70元/平米經營檔次中低檔次輻射范圍吉安城區(qū)為主商鋪租金一層建筑裝飾材料區(qū)租金20元/平米吉安貿易廣場經過15年左右的經營，目前已成為全市最大的商貿物流中心，全省乃至京九線上最有影響的大型批發(fā)市場之一。經營方式散戶自營市場規(guī)模占地面積達890畝，總建筑面積58萬平方米，建有商鋪3062套，住宅2784套，現有綜合性商業(yè)街市十條，另有大型室內批發(fā)市場。以合理規(guī)劃本項目地塊，明確項目定位，較準確的發(fā)揮地塊環(huán)境特質和經濟指標，開發(fā)出為適合吉安需要及可持續(xù)發(fā)展的產品。吉安市城南新區(qū)的建設，意味著吉安市的行政中心、商務中心、文體中心在不久的將來都將進入城南時代。“四中心”意味著這里將成為行政、體育、文化廣電、商務中心。“一圈”指的是由后河水系形成的綠色生態(tài)圈，整個核心區(qū)處于后河的圍繞之中。（6）城南新區(qū)建設城南新區(qū)位于市中心城區(qū)的中部，與河西、河東、敦厚三大片區(qū)緊密相連。城市發(fā)展方向綜合考慮到吉安市中心城區(qū)三大片區(qū)聯(lián)動和緊湊發(fā)展的基本要求，規(guī)劃期內可選擇的城市發(fā)展方向有：河西片區(qū)向南發(fā)展至新村、宋家、神崗山；向西發(fā)展至路口、廟背、普塘、羅家坊；向北發(fā)展至曲沙。（4）城市人口規(guī)模吉安是一個以漢民族為主，多民族雜居的地方。構筑“三心”（中心城區(qū)、泰和、井岡山）和“一帶”（京九沿線城鎮(zhèn)發(fā)展帶）點軸聚合發(fā)展總體空間格局，整體形成“一核帶雙極、主軸貫南北、次軸振兩翼”的“蝶形”城鎮(zhèn)主體架構?？h域經濟加快發(fā)展，8個縣（區(qū)）財政總收入過5億元，安福、泰和縣過8億元，吉安縣突破10億元，全市進入提速發(fā)展的快車道。吉安有良好的區(qū)位優(yōu)勢，北與長江三角洲對接，東與閩江三角洲毗鄰，南與華南經濟圈呼應，是屬于經濟發(fā)展的“黃金走廊”。境內有自北向南縱貫的京九鐵路、105國道和由東向西的319國道及“三南”公路，是連接北京、西南、華南、福建、港澳地區(qū)的天然紐帶；上可溯贛江溝通閩粵，下可泛鄱陽湖與長江相聯(lián)，順抵長江下游發(fā)達省市,此外還有贛粵高速,井岡山機場,在江西省地理上占有特殊位置。市政府駐地吉州距省會南昌公里里程為219公里。自秦朝置郡以來，吉安以其悠久的人文歷史、良好的生態(tài)環(huán)境、豐富的自然資源和獨特的區(qū)域位置，被世人譽為“風水寶地、革命圣地、旅游勝地、投資福地、發(fā)展高地”。吉安市城南專業(yè)市場地塊項目第一部分吉安市現轄2 區(qū)10 縣1 市，新干縣、峽江縣、吉水縣、吉安縣、永豐縣、安?？h、永新縣、泰和縣、萬安縣、遂川縣、井岡山市、吉州區(qū)、青原區(qū)、國家井岡山經濟技術開發(fā)區(qū)。吉安東鄰撫州市的崇仁縣、樂安市及贛州市的寧都、興國縣，南連贛州市的贛縣、南康市、上猶縣，西接湖南省的桂東、炎陵、茶陵縣，北與宜春地區(qū)的豐城、樟樹市及新余市、萍鄉(xiāng)市接壤。（3）交通區(qū)位吉安位于江西省中西部，贛江中游，屬羅霄山脈中段，扼湖南、江西南省咽喉通道，地勢極為險要。有6個國家級、8個省級自然保護區(qū)和森林公園，三度入選“中國特色魅力城市100強”，2007年榮獲中國人居環(huán)境范例獎。2010年，吉安全年完成生產總值665億元，增長14%；，%，地方財政收入57億元，%；，%，主營業(yè)務收入突破千億元大關，；社會消費品零售總額202億元，增長18%；外貿出口突破10億美元，%。以產業(yè)空間布局為基礎組織城鎮(zhèn)空間結構，以城鎮(zhèn)空間規(guī)劃引導經濟要素的合理配置和經濟運行環(huán)境的全面改善。公路方面，以南北向的大（慶）廣（州）高速、樟（樹）吉（安）高速公路和東西向的泉（州）南（寧）高速、泰（和）井（岡山）高速和吉（安）東（館）高速公路形成“兩縱三橫”高速公路骨架，建設中心城區(qū)環(huán)城高速公路，成為全省高速公路的重要樞紐。（5）另外將京九鐵路以東與西隴山以南的用地作為遠景城市發(fā)展方向。老城區(qū)城南專業(yè)市場青原區(qū)城南新區(qū)城南新區(qū)的核心區(qū)規(guī)劃布局為“一圈、三軸、四中心”結構。其中井岡山大道為城市生活性景觀大道，吉州大道和迎賓大道為城市交通性景觀干道。從城市發(fā)展方向分析，吉安市城南新區(qū)是重點，是“十二五”計劃的主攻方向。吉安市場調查與分析一、調查目的通過客觀深入的市場調查和科學嚴謹的統(tǒng)計分析，充分了解吉安市專業(yè)市場（重點是建材市場）供需空間和發(fā)展趨勢，確定目標客戶群及其對項目的價值品質取向。三、吉安市建材市場調查與分析（1）吉安市建材市場分布圖城南新區(qū)三江家居城四方圓建材市場凱震建材裝飾市場貿易廣場城南專業(yè)市場群吉安城區(qū)（2）吉安貿易廣場 物業(yè)名稱吉安貿易廣場經營類別批零兼售（批發(fā)為主）物業(yè)地址吉安火車站附近，青原大道與坪田路交匯處經營范圍家居建材、五金機電、副食品、小商品、服飾等。月項目點評吉安貿易廣場是香港豪德集團于1996年在革命老區(qū)進行開發(fā)性扶貧而建設的一個商貿廣場社區(qū)。（3）三江家居城 物業(yè)名稱三江家居城經營類別批零兼售（零售為主）物業(yè)地址井岡山大道與鳳凰洲路交匯處經營范圍家具、陶瓷、潔具、玻璃、地板、板材、鋁材、五金經營方式散戶自營商鋪