【正文】 事會的各種決議，對酒店進行日常經(jīng)營管理。董事長和副董事長由董事會以全體董事的過半數(shù)選舉產(chǎn)生。股東大會由2家股東代表組成。根據(jù)貴單位在加丁嘎度假山莊中擁有的產(chǎn)權面積及價值，我們初步測算貴單位在加丁嘎度假山莊酒店所占股份如下表：圖表32：烏孜在加丁嘎度假山莊酒店所占股份表大酒店改造總建筑面積 m2樓層房號建筑面積（m2）產(chǎn)權價值(萬元)面積比例(％)股份比例(％)按照上述“方式一”設立公司，股東大會組成有以下兩種建議：建議一：按照公司法規(guī)定，上圖所示2家業(yè)主只要入股加丁嘎度假山莊酒店均是股東。 （二）公司治理結構股東會公司依參股情況建立股東名冊，股東名冊是證明股東持有公司股份的充分證據(jù)。相對于業(yè)主，兩種方式有以下差異：圖表31：公司成立方式的比較比較內(nèi)容方式一方式二房屋產(chǎn)權加丁嘎村委會不再擁有房屋產(chǎn)權，產(chǎn)權屬于公司所有加丁嘎村委會仍繼續(xù)保持房屋產(chǎn)權公平性加丁嘎村委會以土地入股，但實際價值難以確定。公司投資總額超出注冊資本的部分，留作公司資本公積金。硬化路面價格約為200元人民幣/平方米。發(fā)起人由包括拉薩加加丁嘎投資有限公司在內(nèi)的少數(shù)大業(yè)主擔任。十一、加丁嘎度假山莊的公司治理結構（一）采用股份有限公司形式公司名稱林芝烏孜加丁嘎度假山莊股份有限公司（暫定名）設立方式方式一：公司采用發(fā)起設立方式，即由發(fā)起人認購公司應發(fā)行的全部股份而設立公司。固定回報的比例根據(jù)實際情況確定。在具體的操作過程中，我們可以視業(yè)主情況和要求，采用產(chǎn)權入股、現(xiàn)金入股、承諾固定回報或買斷產(chǎn)權等方式，并輔以較有力的行政手段和必要的市場手段說服上述業(yè)主參與酒店修建：（1）產(chǎn)權入股：根據(jù)上文的效益分析，辦公用房修建為大酒店將有巨大的投資回報率。十、加丁嘎度假山莊業(yè)主分布態(tài)勢及業(yè)主參股方式（一）業(yè)主分布態(tài)勢加丁嘎度假山莊共有業(yè)主2個，其中包括3個私人業(yè)主。這里假設2010—2014年的酒店經(jīng)營固定成本和變動成本與2010年相同。盈虧平衡的出租率為即：%時，盈虧達到平衡。83套=。（3）酒店營業(yè)收入：（保守計算僅采用酒店客房收入數(shù)字，不包括酒店其他收入）（4）變動成本分解到房價中。（一）投資回報分析2010—2014年的酒店財務指標如下表：圖表19：加丁嘎度假山莊酒店2010—2014年財務指標2010年2011年2012年2013年2014年總收入(萬元)總成本(萬元)445445445445營業(yè)稅及附加(萬元)111所得稅(萬元)凈收入(萬元)624.794.9941227若酒店修建裝修工程總造價為2600萬元計算，從上表可以發(fā)現(xiàn)，酒店修建工程投資10年就可以收回成本。稅后收入如下表所示：圖表17：加丁嘎度假山莊酒店稅后收入表序號酒店收入與成本項目數(shù)額備注1年收入2年營業(yè)稅及附加費 %3年運營成本費用總額4年收入除去各項成本費用和營業(yè)稅5年所得稅所得稅征收比例為15％6年凈收入根據(jù)加丁嘎度假山莊酒店2010年至2014年客房年收入增長示意圖中顯示的每年客房總收入，其他配套設施年收入102萬元均不變。（6）所得稅根據(jù)上文計算。綜上所述。增加酒店電腦等辦公用固定資產(chǎn)10萬元，按照5年折舊，每年折舊費用為2萬元。按照目前拉薩高星級酒店管理層員工工資的一般水平（、含四金），加丁嘎度假山莊酒店管理層員工年工資總額約36萬元。其他費用：其他費用主要是酒店運營中的宣傳、廣告等必須支出的費用。（2）營業(yè)費用營業(yè)費用主要是指酒店運營的物業(yè)管理費支出、基層人員工資及其他費用支出。另外，根據(jù)目前停車場狀況，我們預計停車場年收入為5萬元左右。從2010年至2014年，按照加丁嘎度假山莊酒店客房出租率每年按照1％比例上升，客房價格按照每年10％的比例增長來計算（據(jù)林芝地區(qū)旅游會展處統(tǒng)計，自2005年以來，林芝地區(qū)二星級以上的高星級賓館平均房價年均增幅達17%，我們此處計算為保守測算），那么加丁嘎度假山莊酒店客房年收入將呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢。各項目修建費用占總修建費用的比例如下圖表示：圖表7：加丁嘎度假山莊酒店修建費用比例示意圖八、酒店的經(jīng)營成本及效益分析（一）酒店年營業(yè)收入測算加丁嘎度假山莊酒店擁有83間客房，其中套房4間、商務間10間、標準房69間；另外，擁有大型會議中心、高級西餐廳、咖啡吧、健身房、商務中心等酒店配套設施。下面用圖表示加丁嘎度假山莊酒店修建工程預算：圖表6：加丁嘎度假山莊酒店修建工程預算表編號項目名稱單位工程量單價（元）合計（元）1山莊賓館主體修建費用M2700109648562豪華套房裝飾M210503商務間、標房裝飾M28804房間機電M21205酒店設備項111560006套房家具、窗簾套127商務間、標房家具、窗簾套1718酒店其他主要功能1200000工程總造價元備注：酒店設備項目，包括空調(diào)購置、增加鍋爐交換器等，屬于暫估修建成本；一樓酒店大堂修建費用,屬于暫估修建成本；根據(jù)該工程預算，工程修建費用大致如下：（1）,按照每平方米700元,( 2 )大酒店豪華套房裝飾面積為500平方米，按照每平方米1050元的經(jīng)濟指標計算，酒店套房裝璜工程造價為1086,；（3）大酒店商務間、按照每平方米880元的經(jīng)濟指標計算，酒店標房裝璜工程造價為8198,；(4)酒店改造機電部分的工程費用若按照每平方米120元的經(jīng)濟指標計算，4個樓層的機電費用為1242156元。（6）大型宴會餐廳，可以和加丁嘎度假山莊現(xiàn)有餐廳開展合作。每個裝修雅致的客房和套間均備有閉路彩色電視、單獨的浴室和淋浴、單獨控制的空調(diào)系統(tǒng)、國際直撥電話帶浴室專線。與此相比，修建酒店顯得經(jīng)濟實惠。（四）酒店與別墅互為補充高級住宅別墅和高星級酒店的有機組合對山莊來說，是全新高效的主題式商業(yè)組合，國內(nèi)風景區(qū)很多知名酒店均采用此組合，在這種商業(yè)組合中，別墅為酒店提供商務客源，酒店為別墅帶來高檔的酒店式物業(yè)管理。另外，高等級酒店一般都擁有自己的裙樓，加丁嘎度假山莊的二層裙樓，為合理布局會議中心等配套設施打下良好基礎。主裙樓大堂、大門、停車場、電梯設備等均要符合高星級大型酒店的規(guī)模要求，以便有與高星級酒店相對應的高檔次、高品味的公共設施、最現(xiàn)代的優(yōu)雅環(huán)境。酒店經(jīng)營時，可根據(jù)實際情況分區(qū)使用電梯，以方便酒店客戶迅速入住房間。目前加丁嘎度假山莊沒有下水道管道，酒店修建必須要對所有排水管道進行布管。注。4個豪華套房,如市場需要，可將酒店的一個單層修建為10個豪華套房。 （四）前廳（大堂）標準 酒店大堂設在酒店裙一樓，面積寬敞，與接待能力相適應；氣氛豪華，風格獨特，裝飾典雅，色調(diào)協(xié)調(diào)，光線充足；有與酒店規(guī)模、星級相適應的總服務臺；大堂內(nèi)有中英文標志。酒店內(nèi)公共信息圖形符號符合LB/T001。（二）配套設施標準大型中、西餐廳匯集各式精美的中西佳肴，可滿足不同賓客不同的飲食文化需求；設施完善，類型豐富的娛樂設施，設有桑拿、健身中心、桌球室、美容美發(fā)廳等，使賓客在休閑中消除緊張、疲勞；典雅豪化，風格迥異的會議室及多公能廳，可承接國內(nèi)大型商務會議、婚宴，是舉行各種規(guī)模國內(nèi)會議、宴會的最佳場所；大型購物天地匯集西藏各地區(qū)精品，讓賓客“足不出戶”即可滿載而歸；酒店擁有近100個泊車位的停車場，能完全滿足各類客人的停車需要；同時商務中心主要將代售郵票，代發(fā)信件，辦理電傳、傳真、復印、國際長途電話、代購交通票務、國內(nèi)行李托運等。程控電話可直撥國內(nèi)和國際長途。衛(wèi)生間采用豪華建筑材料裝修地面、墻面，色調(diào)高雅柔和，采用分區(qū)照明且目的物照明度良好。室內(nèi)滿鋪高級地毯，或優(yōu)質木地板及其他適應材料等。綜上所述，根據(jù)林芝高星級酒店的發(fā)展趨勢以及酒店業(yè)巨大的發(fā)展空間，把加丁嘎度假山莊部分樓層修建為酒店，組建加丁嘎度假山莊酒店是符合市場發(fā)展需要的。此外，其中有半數(shù)以上國外游客將會在林芝停留過夜、近百個小型旅游局將在林芝設立分公司，旅游業(yè)將會高速發(fā)展，高星級酒店自然孕育著巨大發(fā)展空間