【正文】 制、行政 征收、行政征用、 行政給付、行政獎(jiǎng)勵(lì)、行政裁決等v 征收與征用的區(qū)別：v 公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。田某生三子一女，長子早已病故，留下一子一女。v 遺囑人以不同形式立有數(shù)份內(nèi)容相抵觸的遺囑，其中有公證遺囑的，以最后所立公證遺囑為準(zhǔn)，沒有公證遺囑的，以最后所立的遺囑為準(zhǔn)。v 受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)，作出接受或者放棄受贈(zèng)的表示。 v 遺贈(zèng)： 　v 公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國家、集體或者法定繼承人以外的人?！　”痉ㄋf的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母?！　?第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。協(xié)議不成的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。v 父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除v 男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。v 雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 v 單獨(dú)所有 v 第 18條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。v 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 v 委托與代理的區(qū)別民事法律基本知識之 《 婚姻法 》 知識點(diǎn)v 《 婚姻法 》 第 1 1 19條關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定配套學(xué)習(xí)法律規(guī)范v （ 1） 《 婚姻法 》v （ 2）最高人民法院 《 關(guān)于適用 婚姻法 若干問題的解釋 》 （一）（二） （ 三）房屋登記中涉及的婚姻法要點(diǎn)v 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，遺囑或贈(zèng)與合同中確定 只歸夫或妻一方 的財(cái)產(chǎn)的除外。 v 受托人應(yīng)當(dāng)親自處理委托事務(wù)。 v 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。v 根據(jù) “民通意見 ”：贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護(hù)。 v 法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。v 合同的變更和轉(zhuǎn)讓v （ 1）債權(quán)轉(zhuǎn)讓v 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。v （ 3）提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對方責(zé)任、排除對方主要權(quán)利的，該條款無效。v 可變更或者撤銷合同 ：v 重大誤解 :對行為的性質(zhì)、對方當(dāng)事人、標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格和數(shù)量等的錯(cuò)誤認(rèn)識，使行為的后果與自己的意思相悖，并造成較大損失。附條件、附期限的合同v 合同無效的情形 ：v （ 1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害 國家 利益；v 注意：區(qū)別可變更、可撤銷合同v （ 2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；v （ 3）以合法形式掩蓋非法目的；v （ 4）損害社會(huì)公共利益；v （ 5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。（ 3）合同的內(nèi)容與形式： 應(yīng)當(dāng)掌握合同的條款（必要條款與非必要條款）；合同的形式：口頭、書面、電子形式（ 4）合同的效力： 合同無效、可撤銷與效力待定。v 例如：企業(yè)之間的借貸，法律層面并未規(guī)定合同無效?！?婚姻法 》 司法解釋三再次明確 ：第 11條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。相鄰權(quán)是不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。 v 建筑物區(qū)分所有v 內(nèi)容 ：專有權(quán)、共有權(quán)、共同管理權(quán)v 業(yè)主： ① 房屋所有權(quán)人； ② 合法占有建筑物專有部分，但尚未辦理所有權(quán)登記的商品房預(yù)購人 v 車位 /車庫 ：規(guī)劃用于停放汽車的車位 /車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要；當(dāng)事人可通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸屬。 v 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取， 不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。v 物權(quán)法原則： 物權(quán)法定 /公示與公信 /物權(quán)特定 構(gòu)造、利用上的獨(dú)立性、登記為特定客體 v 物權(quán)變動(dòng) 以登記生效為原則，登記對抗為例外。 v 宣告失蹤 ：公民下落不明滿 2年的v 宣告死亡 ：下落不明滿 4年的 /因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿 2年的 v 申請人： 配偶 /父母、子女 /兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女 /其他v 宣告失蹤的案件，由被宣告失蹤人住所地的基層人民法院管轄。 v 代理v （ 1）法定代理：基于法律規(guī)定v （ 2）指定代理：法院或有關(guān)單位指定v （ 3）委托代理：基于委托關(guān)系產(chǎn)生的代理v 法律規(guī)定或者按照雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施的民事法律行為，不得代理。v （ 3）監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé) ，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。后甲乙因子女撫養(yǎng)問題爭議較大未能登記離婚，乙為擺脫甲訴至法院請求判決離婚。申請人已提供鑒定結(jié)論的，應(yīng)當(dāng)對鑒定結(jié)論進(jìn)行審查。v 民事行為能力 v 10周歲以下無民事行為能力人 /精神病人v 10—18 周歲的限制行為能力人 /間歇性精神病人v 16周歲以上不滿 18周歲的公民，能夠以自己的勞動(dòng)取得收入，并能維持當(dāng)?shù)厝罕娨话闵钏降?，可以認(rèn)定為以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的完全民事行為能力人。 v 民法的基本原則 ：意思自治 /誠實(shí)信用 /公序良俗v 民事法律關(guān)系 ：要素（主體、客體、內(nèi)容）v 主體：人（自然人 /法人 /其他組織）v 客體：權(quán)利義務(wù)共同指向的對象（物 /行為 /智力成果 /人身利益 )v 內(nèi)容：民事權(quán)利和義務(wù)v 民事主體 ：v 個(gè)體工商戶 ：法律地位相當(dāng)于自然人。v 一、組成部分v 分為兩部分v （ 1）民事法律基本知識v （ 2）行政法與行政訴訟法基本知識v 法律規(guī)范的效力層級與v 沖突適用憲法法律法規(guī)(行政法規(guī) /地方性法規(guī) ）規(guī)章（部門、地方）規(guī)范性文件物權(quán)法物業(yè)管理?xiàng)l例房屋登記辦法各種通知、決定v二、民事法律基本知識的主要內(nèi)容v 民法總論：一般性規(guī)定（如民事法律行為）v 物權(quán)法：必須熟知的基礎(chǔ)法律v 合同法：與登記比較密切的合同應(yīng)熟悉v 婚姻法：判斷夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要依據(jù)v 繼承法：因繼承產(chǎn)生的不動(dòng)產(chǎn)糾紛大量存在v 三、行政法與行政訴訟法基本知識的主要內(nèi)容，共分為七節(jié)v 概述v 行政主體v 行政行為v 行政法律責(zé)任v 行政復(fù)議v 行政訴訟v 行