《房地產(chǎn)環(huán)境分析》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 看，萬(wàn)科依然居于首位， 14 月銷(xiāo)售金額達(dá)到 175億；中 海、保利緊隨其后，銷(xiāo)售金額都超過(guò) 100億；金地也接近 50億。 保利： 2022年 4月份，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積 ，實(shí)現(xiàn)簽約金額 。以下摘錄公開(kāi)簡(jiǎn)報(bào)披露的相關(guān)數(shù)據(jù)： 萬(wàn)科： 2022年 4月份公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積 ，銷(xiāo)售金額 ， 分別比 08年同期增長(zhǎng) %和 %。上半年，全國(guó)土地供應(yīng)總量 ，同比增加 %，第一季度同比增加 %，第二季度同比增加%。這當(dāng)然有兩家公司集 團(tuán)總部集權(quán)程度不同的原因，但是在產(chǎn)品類(lèi)似的前提下統(tǒng)一 進(jìn)行集團(tuán)化采購(gòu)，無(wú)疑會(huì)比各項(xiàng)目零散采購(gòu)帶來(lái)更多的益 處。 三、強(qiáng)有力的成本管理 萬(wàn)科早在數(shù)年之前就已在公司內(nèi)部發(fā)布了 《 成本控制要 點(diǎn)應(yīng)用指南 》 等成本控制制度與規(guī)范。 二、 高效的運(yùn)營(yíng)體系 依靠大量項(xiàng)目滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)科，與順馳截然不同。在別的開(kāi)發(fā)商還在為拿不 拿地，拿過(guò)來(lái)以后怎么做而傷神費(fèi)力的時(shí)候，萬(wàn)科已將戶(hù)型 設(shè)計(jì)、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣模式全部理清，拿地之后的工作 只是進(jìn)行類(lèi)工業(yè)化生產(chǎn)，快速?gòu)?fù)制萬(wàn)科成熟的產(chǎn)品模式而 已。其中準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi) 4001— 5000 元 /平方米住房的購(gòu)房者占 %，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi) 3001— 4000元 / 平方米住房的購(gòu)房者占 %，貯備購(gòu)買(mǎi) 2022— 3000元 /平 方米住房的購(gòu)房者占 %，準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi) 2022元 /平方米以下住 房的購(gòu)房者占 %，而選擇 6000— 8000元 /平方米住房的購(gòu) 房者比例為 5%，選擇價(jià)位在 8000— 10000元 /平方米和 10000元 /平方米以上的比例更小，僅為為 1%和 %。其實(shí)，高層住宅的出現(xiàn) 最初主要在于節(jié)約城市土地，降低開(kāi)發(fā)成本，但高層建筑的 建筑成本居高不下，加上公攤面積過(guò)大，物業(yè)管理費(fèi)過(guò)高， 采光性差等缺點(diǎn)，多層住宅取而代之完全是大勢(shì)所趨。 （一）供給分析 在北京商品房市場(chǎng)中，別墅的價(jià)格在 2022— 7000元 /平方 米間的開(kāi)發(fā)量分布比較集中，這一價(jià)格段的開(kāi)發(fā)量占整個(gè)別 墅市場(chǎng)規(guī)模的 %； 10000元 /平方米以上的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模 占總量的 %，但未形成較集中的分布。 第二節(jié) 房地產(chǎn)宏觀(guān)環(huán)境分析 一、政治法律環(huán)境 二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)環(huán)境 三、社會(huì)文化環(huán)境 五、人口環(huán)境 四、技術(shù)環(huán)境 六、自然環(huán)境 第三節(jié) 房地產(chǎn)中微觀(guān)環(huán)境分析 一、中觀(guān)環(huán)境分析 現(xiàn)有及潛在的房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量、競(jìng)爭(zhēng)狀況 案例：北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 近幾年，北京的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，住房制度改革有效 地刺激了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，以住宅為主的房地產(chǎn)投資成為帶 動(dòng)全市投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?。第一? 房地產(chǎn)概論及環(huán)境分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)與房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo) 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)通常是指土地以及固著在土地上建筑 物及其附帶的各種權(quán)益。包括市場(chǎng)調(diào)研、顧客研究、市場(chǎng) 細(xì)分、目標(biāo)顧客選擇及定位、產(chǎn)品定位、渠 道選擇、促銷(xiāo)方式選擇、銷(xiāo)售管理及客戶(hù)管 理等內(nèi)容。 隨著北京邁向現(xiàn)代化國(guó)際大都市步伐的加快，為率先基 本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化，完成全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，北京市的危 舊房屋改造、市政工程等方面的建設(shè)力度也在不斷加大，繼 2022年動(dòng)遷 ， 2022年有動(dòng)遷了 ，使原 來(lái)大片低矮破舊的平方變成了設(shè)施齊備的樓房，大大改善了 人們的生活狀況。 由于寫(xiě)字樓價(jià)格高， 10000— 20220元 /平方米間的寫(xiě)字 樓開(kāi)發(fā)規(guī)模達(dá)到 %, 25000— 30000元 /平方米間規(guī)模比 例為 % （二）需求分析 對(duì)比 2022年和 2022年消費(fèi)者對(duì)不同類(lèi)型住宅的選擇情況 來(lái)看，高層住宅的需求在減少，取而代之的是小高層
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