《房地產(chǎn)市場分析》ppt課件-全文預覽
【正文】 商之間的博弈和非理性行為 “房地產(chǎn)泡沫”和“房地產(chǎn)過熱”的區(qū)別與聯(lián)系 （ 1）區(qū)別 反應層面不同 房地產(chǎn)過熱和房地產(chǎn)泡沫是反映兩個不同層面的市場指標。 房地產(chǎn)泡沫能夠出現(xiàn)，最根本的條件是市場上有沒有大量資金存在。這種行為一旦成為你追我趕的群體行動，就很難抑制。 自然周期和投資周期之間的關系 投資周期在第一階段和第二階段初期滯后于市場自然周期的變換 在其他階段則超前于市場自然周期的變化。 保障性住房提供者與商品房住房市場參與者的角色沖突 住房保障職能和房地產(chǎn)市場調(diào)控職能的沖突 金融機構(gòu) 銀行信貸非理性擴張 建筑承包商 專業(yè)顧問 中介公司炒作 消費者或買家 房地產(chǎn)周期循環(huán) 指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復發(fā)生。第二章 房地產(chǎn)市場分析 房地產(chǎn)市場概述 一、房地產(chǎn)市場的概念 從事房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、典當?shù)冉灰椎幕顒訄鏊约耙磺薪灰淄緩胶托问健? 居民思想觀念 “ family”組織 “ home”精神 “ house”實體 “ 分家 ” 觀念 消費觀念 社區(qū)和城市發(fā)展形態(tài) 政治環(huán)境 政治體制 政局穩(wěn)定性 政府能力 政策連續(xù)性 政府及公眾對待外資的態(tài)度 涉及資本的安全性，是投資者最敏感的問題 經(jīng)濟環(huán)境 城市或區(qū)域總體經(jīng)濟發(fā)展水平 就業(yè) 支付能力（工資 物價 房價租金比） 產(chǎn)業(yè)與結(jié)構(gòu)布局 基礎設施狀況 利率和通貨膨脹 金融環(huán)境 宏觀金融政策 信貸政策 金融工具完善程度 資本市場發(fā)育程度 法律環(huán)境 與房地產(chǎn)業(yè)有關的規(guī)則 現(xiàn)行法律與相關政策 – 房地產(chǎn)供給政策、住房分配和消費政策
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