《房地產(chǎn)市場分析》ppt課件-預(yù)覽頁
【正文】 、房地產(chǎn)金融政策、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策 技術(shù)環(huán)境 建筑材料、建筑施工技術(shù)和工藝、建筑設(shè)備的進(jìn)步 信息技術(shù)的發(fā)展、房地產(chǎn)業(yè)信息化 信息、通訊技術(shù)水平提高，交通條件改善 縮短物業(yè)相對距離 推動(dòng)不同地域消費(fèi)品交流 減少勞動(dòng)成本和時(shí)間費(fèi)用 改變固有區(qū)位觀念 增加不同位置物業(yè)的選擇機(jī)會 資源環(huán)境 土地、能源等資源約束 國際環(huán)境 國際資本流動(dòng)和經(jīng)濟(jì)的全球化 二、房地產(chǎn)市場的參與者 土地所有者或當(dāng)前的使用者 開發(fā)商 勸退令 各行各業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn) 政府及政府機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)市場參與者和房地產(chǎn)市場調(diào)控者的角色沖突 – 政府是土地的供應(yīng)者 – 政府通過參與房地產(chǎn)市場，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)獲得收益 – 政府又是市場的調(diào)控者 “ 剪不斷，理還亂” 中央政府 ——干預(yù)者 地方政府 ——直接參與市場的主體。 長期平均空置增長率 房地產(chǎn)市場的投資周期 投資者不斷購買存量房地產(chǎn)并繼續(xù)開發(fā)新項(xiàng)目 投資者意識到市場下滑，降低對新項(xiàng)目的回報(bào)預(yù)期，存量房地產(chǎn)業(yè)主仍叫價(jià)很高。 投機(jī) 需求膨脹 ——房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的 直接誘因 對房地產(chǎn)出于投機(jī)目的需求，與土地的稀缺性有關(guān)，及人們買樓不是為了居住，而是為了轉(zhuǎn)手倒賣。 價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，價(jià)格的異常升漲，肯定與資金有著密切的關(guān)系。 房地產(chǎn)過熱 ——過度開發(fā) 定義：指市場上的 需求增長 趕不上 新增 供給增長 的速度時(shí)，所出現(xiàn)的 空置率上升 、 物業(yè)價(jià)格 和 租金下降 的情況。 房地產(chǎn)泡沫比房地產(chǎn)過熱的嚴(yán)重程度更高，危害更大，屬于房地產(chǎn)市場不正常的大起大落。 也就是說，當(dāng)房地產(chǎn) 泡沫 產(chǎn)生時(shí)，市場還處在 上升 階段；而出現(xiàn)房地產(chǎn)過熱 的現(xiàn)象時(shí)，市場已經(jīng)開始 下滑
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