《房地產(chǎn)投資分析n》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 。 關(guān)注熱點(diǎn) 房地產(chǎn)業(yè)成為當(dāng)今最易被關(guān)注的社會(huì)熱點(diǎn)行業(yè)。 24 廣告熱點(diǎn) 房地產(chǎn)帶動(dòng)媒體廣告的發(fā)展。國(guó)內(nèi)第一大個(gè)人貸款銀行 —— 工商銀行，目前個(gè)人貸款的資產(chǎn)不良率僅 ％，而其他行業(yè)資產(chǎn)不良率高達(dá) ％。 22 消費(fèi)熱點(diǎn) 市民踴躍買(mǎi)房，目前將近１萬(wàn)億資金用于購(gòu)買(mǎi)商品房，這其中還不算房改房的資金。 20 近幾年中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的 主要舉措 第一，增加營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅 （ ） 營(yíng)業(yè)稅及附加為 %（普通住宅、非普通住宅的契稅完稅發(fā)票未滿(mǎn) 5年，非普通住宅滿(mǎn) 5年按差價(jià)收） 個(gè)稅： 1%或差價(jià)的 20% 若轉(zhuǎn)讓自有住房，前后 1年內(nèi)重新購(gòu)房的，按“先征后退”原則可全部或部分免稅。 1998年 7月 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知 》 ，宣布從 1998年下半年始，全國(guó)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)、商品住宅用地，以及其他同一宗土地有兩個(gè)以上意向用地者，都必須以 招標(biāo)、拍賣(mài)和掛牌 方式公開(kāi)出讓。 1993年 — 1997年的房?jī)r(jià)下滑與投資下滑，曾造成 1996— 1997年的房地產(chǎn)全行業(yè)虧損。由團(tuán)體、單位購(gòu)房并用實(shí)物分配的方式向個(gè)人轉(zhuǎn)移居住的權(quán)利。 12 第六節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 一、政策推動(dòng)型市場(chǎng) 十幾年來(lái)，我國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了 三次 大的變化 。由此，城市居民的住房經(jīng)由建設(shè)部門(mén)發(fā)放房屋所有權(quán)證、國(guó)土部門(mén)發(fā)放國(guó)有土地使用權(quán)證后，可進(jìn)入市場(chǎng)交易。 ? 不許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn) —— 被查封、產(chǎn)權(quán)不明、拖欠工程款、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意的、依法收回的等 5 第二節(jié) 房地產(chǎn)交易的形式 （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)
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