《房地產投資分析n》ppt課件-預覽頁
【正文】 讓的程序 —— 簽訂合同、申報成交價、審查、核實價格、繳納契稅和補地價、發(fā)證。 一、房地產價格申報制度（合同簽訂后 90日內） 二、房地產價格評估制度（繳納稅費的依據） 三、房地產價格 評估人員資格 認證制度 4 第二節(jié) 房地產交易的形式 一、房地產轉讓 （一）房地產轉讓的條件 ? 劃撥土地使用權的轉讓條件： 政府批準、辦出讓手續(xù)（繳納土地出讓金）、或繳納土地收益金 ? 出讓土地使用權的轉讓條件 出讓金繳齊、土地證、投資達 25%以上、轉讓房屋時須持有房產證。城市土地歸國家所有 ，但居民和企業(yè)可購買國有土地使用權。農村的住宅辦理的房產證屬于“小產權” 證。 1991年未實行土地有償出讓制度之前，中國尚沒有對私人消費供給的公開商品房市場，只能用計劃指標購房。 14 房價的 第二輪 的上升是在 1998年 23號文件停止住房福利實物分配 之下產生的。 15 房價的 第三輪 的上升是在 實施 《 招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定 》 （國土資源部 2022年 11號令） 后產生的 ，大力推行經營性用地的招標拍賣和掛牌交易。 18 深化和全面實施階段 1994年 《 國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定 》 ， “ 三改四建 ” 。 “四建” 包括建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質的經濟適用住房供應體系和以高收入家庭為對象的商品房供應體系；建立住房公積金制度；建立住房金融和住房保險制度；建立政策性和商業(yè)性并存的房地產交易市場和房屋維護、管理市場。銷售額每年增長％，銷售面積每年增長 ％。全國住宅信貸額度達 6600多億。目前房地產投資增長率每年增長 30％，資金額達到６ 000多億。 25 輿論熱點 降價論、空置論層出不窮為業(yè)內提供了眾多討論熱點
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