《ywqf擔(dān)保物權(quán)法》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 和諧社會(huì)戰(zhàn)略任務(wù)的提出，呼喚物權(quán)法出臺；物權(quán)法頒布實(shí)施，又從民法角度為維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好最廣大人民的根本利益提供了重要的法制保障。 ? 第三， 《 物權(quán)法 》 對一般民眾財(cái)產(chǎn)權(quán)利保護(hù)建立了一系列強(qiáng)化措施，貫徹了中央提出的民權(quán)保護(hù)的人文主義思想。 二、物權(quán)法的主要內(nèi)容及其意義 ? 物權(quán)法的指導(dǎo)思想 ：“合法財(cái)產(chǎn)一體保護(hù)”。 ? 2022 年 ８ 月， 物權(quán)法草案五審， 進(jìn)一步明確國家經(jīng)濟(jì)制度、強(qiáng)調(diào)平等保護(hù)的原則， 并加大對國有資產(chǎn)的保護(hù)力度， 物權(quán)法制訂自此進(jìn)入攻堅(jiān)階段。 ? 2022 年 １０ 月， 物權(quán)法草案提請十屆全國人大常委會(huì)二審， 私產(chǎn)保護(hù)受到高度重視， 豐富了公眾關(guān)注的建筑物區(qū)分所有權(quán)等內(nèi)容。 ? 2022 年 １２ 月， 中國人民大學(xué)王利明教授領(lǐng)導(dǎo)的課題組， 亦完成了一份物權(quán)法草案建議稿。 ? 理論解釋：不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。天然孳息由用益物權(quán)人取得，沒有用益物權(quán)人的，由所有權(quán)人取得，但當(dāng)事人另有約定的除外對于法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明的，按照交易習(xí)慣取得。 ? 《 物權(quán)法 》 草案中對百姓關(guān)注的會(huì)所、車位的歸屬，作出原則規(guī)定：有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，除了建設(shè)單位等能夠證明其享有所有權(quán)外，屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)人共有。 ? 2022 年 ６ 月，該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)向鼓樓區(qū)人民法院起訴開發(fā)商，請求法院判決確認(rèn)該小區(qū)地下停車庫的占有、使用、收益、處分的權(quán)利歸全體業(yè)主所有。小區(qū)建成后，３幢樓下建有連片整體地下車庫，共有 ５９個(gè)機(jī)動(dòng)車泊位。 ? 理論解釋 ：共有分為按份共有和共同共有。再比如，甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船７０％份額。動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓和動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立等，自交付時(shí)發(fā)生效力 。 ? 動(dòng)產(chǎn) ? 生活解釋 ：張三有一張桌子，想賣給李四，不管價(jià)錢是怎么商定的，桌子所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是以桌子交付給李四時(shí)為準(zhǔn)。 ? 不動(dòng)產(chǎn) ? 生活解釋 ：甲買了乙的一套房屋，在變更產(chǎn)權(quán)登記之前，乙又將房屋賣給了丙，且進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記。其間汽車遇車禍損毀，獲保險(xiǎn)賠償金３萬元。也就是說麥當(dāng)勞擁有的是房屋的用益物權(quán)。 ? 所有權(quán) ? 生活解釋 ：你擁有一棟房屋，你可以自己使用；可以出租給別人，收取房租；也可以轉(zhuǎn)手賣給他人。物權(quán)法及其對財(cái)政的影響 南京審計(jì)學(xué)院經(jīng)濟(jì)學(xué)院 裴育（ ） 內(nèi)容框架 ? 物權(quán)法相關(guān)概念與立法過程回顧 ? 物權(quán)法的主要內(nèi)容及其意義 ? 物權(quán)法關(guān)呼民生的幾個(gè)熱點(diǎn)問題 ? 物權(quán)法對房地產(chǎn)行業(yè)的影響 ? 物權(quán)法對物業(yè)管理的影響 ? 物權(quán)法對國有資產(chǎn)監(jiān)管的影響 ? 物權(quán)法對公共財(cái)政的影響 ? 物權(quán)法與依法行政 一、物權(quán)法相關(guān)概念與立法過程回顧 幾個(gè)應(yīng)該知道的物權(quán)法概念 ? 物權(quán) ? 生活解釋 ：物權(quán)，通俗地說，一頭牛屬于你，你可以用它來耕田、拉車，可以租給他人使用，也可以殺掉賣牛肉。物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。 ? 用益物權(quán) ? 生活解釋 ：麥當(dāng)勞租用別人的房屋進(jìn)行經(jīng)營，它依法享有對租用房屋的占有、使用、收益的權(quán)利，但是它沒有處分房屋的權(quán)利。 ? 擔(dān)保物權(quán) ? 生活解釋 ：甲向乙借款２０萬元，以其價(jià)值１０萬元的房屋、５萬元的汽 車作為抵押擔(dān)保，以１萬元的音響設(shè)備作質(zhì)押擔(dān)保，同時(shí)還由丙為其提供保證擔(dān)保。 ? 理論解釋 ：擔(dān)保既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的取得應(yīng)當(dāng)以登記為要件，不登記，不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的權(quán)利皆無從談起。 ? 理論解釋 ：動(dòng)產(chǎn)，顧名思義，就是可以活動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。因甲乙的應(yīng)有部分合計(jì)已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板。這就是按份共有。 ? 建筑物區(qū)分所有權(quán) ? 生活解釋 ：南京某城市花園是南京市鼓樓區(qū)的一個(gè)高檔住宅小區(qū)１９９８年 ９ 月，開發(fā)商申報(bào)時(shí)，南京市規(guī)劃局以 《 建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)通知書 》 要求，其規(guī)劃建筑應(yīng)按機(jī)動(dòng)車０．２車位／戶，非機(jī)動(dòng)車２車位 ／戶配建停車庫。開發(fā)商以至少８萬元的單價(jià)賣掉了其中的 ３７ 個(gè)車位，其余車位則被小區(qū)物管公司以每月２５０元的租金租了出去。 ? 理論解釋 ：建筑物區(qū)分所有權(quán)人，對建筑物內(nèi)的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 ? 理論解釋：孳息包括天然孳息和法定孳息。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人張三以及租用張三土地的其他人。 ? １９９９ 年 １０ 月， 梁慧星教授領(lǐng)銜的中國社會(huì)科學(xué)院法學(xué)研究所完成了物權(quán)法草案建議稿。此后， 民法典草案由“捆綁式審議”為“分別審議”， 物權(quán)法草案排在最優(yōu)先的位置。 ? 2022 年 ９ 月， 物權(quán)法草案四審， 對征收征用、擔(dān)保物權(quán)等一系列問題做出進(jìn)一步修改。
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