婚姻法解釋與婚姻糾紛中房屋糾紛案例比較研究-全文預(yù)覽
【正文】 雖然婚前一方是按揭方式支付房款，但實(shí)質(zhì)上在辦理完畢銀行按揭手續(xù)后銀行已向房地產(chǎn)公司一次性支付了剩余購(gòu)房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)證只是合同權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化?！薄 ∥覈?guó)為成文法國(guó)家，因此法官在處理案件時(shí)是根據(jù)自己對(duì)于法律規(guī)定的理解進(jìn)行判決的。據(jù)此，法院判決準(zhǔn)予文女士與劉先生離婚，婚生女由文女士撫養(yǎng)，并根據(jù)照顧女方和子女的原則，判決房屋歸文女士所有，該房產(chǎn)生債務(wù)由文女士負(fù)擔(dān)，文女士給付劉先生共同財(cái)產(chǎn)房屋的補(bǔ)償費(fèi)用30萬(wàn)元。2009年伊始，雙方多次協(xié)商離婚?！ ∪?、個(gè)人婚前貸款買房 婚后夫妻共同還貸 房屋屬于誰(shuí)? 【案情】 2002年12月30日，文女士與房屋開發(fā)公司簽訂買賣合同，購(gòu)買了一處房屋，并于同日交了首付款50000元，后與銀行簽訂了貸款合同。這一規(guī)定更為符合實(shí)際情況。但不可否認(rèn)的是，父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿可能并非如此?！薄 ≡趯?shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄，而且按照中國(guó)社會(huì)的倫理和國(guó)情，父母一般也不會(huì)與子女簽署書面贈(zèng)與協(xié)議或借款協(xié)議。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。李女士卻表示，當(dāng)時(shí)張某是自愿出資給夫妻二人買房的，不是借而是贈(zèng)與，而且丈夫打借條的事情自己從不知道。2009年，夫妻兩人因?yàn)楝嵤麻_始鬧矛盾。但此時(shí)受贈(zèng)人取得的僅僅是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，即要求履行合同的權(quán)利，而房屋的物權(quán)變動(dòng)依然以登記為準(zhǔn)。如若反悔，受贈(zèng)人可以起訴至法院，要求繼續(xù)履行。(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行?！ ￡P(guān)于贈(zèng)與人的撤銷權(quán)問(wèn)題，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人在簽訂贈(zèng)與合同后，贈(zèng)與人享有一定條件下的任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán)?！闭J(rèn)定沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)的，該房產(chǎn)依然未發(fā)生物權(quán)變動(dòng)，依然屬于原贈(zèng)與方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。2009年5月，兩人因感情破裂，閻某將李先生告上法庭，要求法院判定兩人離婚，并對(duì)該套房產(chǎn)作出確認(rèn)。本文選取了若干如往的婚姻糾紛中的房屋糾紛案例，對(duì)于婚姻法解釋(三)的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行了比較研究。《婚姻法解釋(三)》與婚姻糾紛中房屋糾紛案例比較研究 最高人民法院2011年8月12日上午召開新聞發(fā)布會(huì)，公布《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法解釋(三)”)。從今天開始施行的婚姻法解釋(三)對(duì)這些問(wèn)題做了明確的規(guī)定?；楹?，2006年2月，李先生主動(dòng)與妻子簽訂了一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，聲明將他婚前所購(gòu)的一套房產(chǎn)贈(zèng)與妻子閻某，閻某在受贈(zèng)人欄內(nèi)簽了名，但沒有到房產(chǎn)交易部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。 一個(gè)是房屋購(gòu)買人，另一個(gè)是持贈(zèng)與協(xié)議的受贈(zèng)人，房屋到底歸屬于誰(shuí)? 【判決】 經(jīng)審理，法院根據(jù)《合同法》第187條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。” 根據(jù)《合同法》第一百八十五條、第一百八十六條、一百八十八條的規(guī)定，贈(zèng)與合同是諾成性合同，即只需贈(zèng)與合同當(dāng)事人意思表示一致，無(wú)需實(shí)際交付標(biāo)的物即可生效的合同?！薄 》ǘǔ蜂N權(quán)，是指《合同法》第一百九十二條的規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬?！薄 ∮纱丝梢?，如果雙方當(dāng)事人簽訂的贈(zèng)與合同是具有救災(zāi)、扶貧等
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