婚姻法解釋與婚姻糾紛中房屋糾紛案例比較研究-文庫吧資料
2025-05-18 01:15本頁面
【正文】 一方所有的基礎(chǔ)上，鑒于婚前一方與銀行簽訂抵押貸款合同，屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)還款義務(wù)。 雖然婚前一方是按揭方式支付房款，但實(shí)質(zhì)上在辦理完畢銀行按揭手續(xù)后銀行已向房地產(chǎn)公司一次性支付了剩余購房款，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，婚后獲得房產(chǎn)證只是合同權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。在《婚姻法解釋(三)》出臺前，一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí)房屋的歸屬及分割，不同省市的司法實(shí)踐不同?！薄 ∥覈鵀槌晌姆▏?，因此法官在處理案件時(shí)是根據(jù)自己對于法律規(guī)定的理解進(jìn)行判決的?！ ∫狼翱钜?guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。據(jù)此，法院判決準(zhǔn)予文女士與劉先生離婚，婚生女由文女士撫養(yǎng)，并根據(jù)照顧女方和子女的原則，判決房屋歸文女士所有，該房產(chǎn)生債務(wù)由文女士負(fù)擔(dān)，文女士給付劉先生共同財(cái)產(chǎn)房屋的補(bǔ)償費(fèi)用30萬元。劉先生對離婚及子女撫養(yǎng)問題沒有異議，但認(rèn)為雙方共同居住的房屋應(yīng)屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，要求進(jìn)行分割。2009年伊始，雙方多次協(xié)商離婚?；楹笠恢庇脙扇说墓灿胸?cái)產(chǎn)償還貸款。 三、個(gè)人婚前貸款買房 婚后夫妻共同還貸 房屋屬于誰? 【案情】 2002年12月30日，文女士與房屋開發(fā)公司簽訂買賣合同，購買了一處房屋，并于同日交了首付款50000元，后與銀行簽訂了貸款合同。 需要注意的是，婚后父母出資購置不動產(chǎn)認(rèn)定為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)有一個(gè)前提條件，即該不動產(chǎn)登記在個(gè)人名下。這一規(guī)定更為符合實(shí)際情況?！?。但不可否認(rèn)的是，父母為子女購房的初衷和意愿可能并非如此。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，父母婚后的房屋出資認(rèn)為如果沒有明確贈與一方的，則將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！薄 ≡趯?shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，而且按照中國社會的倫理和國情，父母一般也不會與子女簽署書面贈與協(xié)議或借款協(xié)議。 【評析】 婚姻法解釋(三)第七條：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！ ∫粋€(gè)主張是借款，另一個(gè)主張是贈與，該出資是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)? 【判決】 法院經(jīng)審理認(rèn)為，張某和張先生是父子關(guān)系，張先生向張某出具欠條，未有李女士簽字確認(rèn)，此筆款不能認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。李女士卻表示，當(dāng)時(shí)張某是自愿出資給夫妻二人買房的，不是借而是贈與，而且丈夫打借條的事情自己從不知道。張先生同意離婚，但不同意分割房屋。2009年，夫妻兩人因?yàn)楝嵤麻_始鬧矛盾。 二、婚后父母出資買房 房屋是否屬于共同財(cái)產(chǎn)? 【案例】 張先生和王女士2004年6月23日登記結(jié)婚。但此時(shí)受贈人取得的僅僅是債權(quán)請求權(quán)，即要求履行合同的權(quán)利，而房屋的物權(quán)變動依然以登記為準(zhǔn)。未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。如若反悔，受贈人可以起訴至法院，要求繼續(xù)履行。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行。具有救災(zāi)、扶
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