佛山市順德區(qū)天馬電影城有限公司訴佛山市順德區(qū)耀瑋貿(mào)易有限公司等房屋租賃合同糾紛再審案-全文預(yù)覽
【正文】 的擔(dān)保責(zé)任。在租賃期內(nèi)，天馬公司逾期支付租金，每逾期一天，%支付滯納金，逾期超七天以上，且經(jīng)耀瑋公司書面催收后天馬公司仍未足額支付的，耀瑋公司有權(quán)立即解除本合同，收回租賃物業(yè)。同年3月24日，郭永泉與銀領(lǐng)公司簽訂《佛山市銀領(lǐng)百貨專柜合同審批表》，約定郭永泉租用順峰商業(yè)心西區(qū)三層約2700平方米的sxc001鋪位進(jìn)行電影院經(jīng)營?！ ”驹涸賹彶槊鳎喉槼晒臼欠鹕绞许樀聟^(qū)房地產(chǎn)所有權(quán)人?！ ?.《商鋪（柜臺(tái)）租賃合同》五份、營業(yè)執(zhí)照三份及現(xiàn)場照片，擬證明涉案商鋪已拆分了五部分出租給五個(gè)案外人承租，其中三家已經(jīng)領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照?！ ”簧暾埲艘|公司、順成公司對上述證據(jù)的真實(shí)性均無異議，但不認(rèn)可其證明內(nèi)容?！ ”簧暾埲艘|公司、順成公司答辯稱：第一，原審法院對雙方之間糾紛的相關(guān)情況及來龍去脈均作出了清晰的認(rèn)定，依據(jù)合同法解除雙方租賃合同于法有據(jù)；第二，訴爭合同被判決解除后，涉案場地已經(jīng)拆分成幾部分分租給第三人，且場地已經(jīng)交付，涉案租賃合同客觀上已無法繼續(xù)履行。本案起訴的理由及主張與（2011）佛順法民一初字第13944號(hào)案（以下簡稱13944號(hào)案）一致，構(gòu)成重復(fù)訴訟。 ?。ㄎ澹┮粚彿ㄔ阂浴吨腥A人民共和國合同法》第九十四條第四項(xiàng)的規(guī)定作為解除合同的法律依據(jù)，屬于適用法律錯(cuò)誤，又違反了不訴不理的原則?！ 。ㄈ┓ㄔ赫J(rèn)定天馬公司怠于行使權(quán)利，將使雙方損失進(jìn)一步擴(kuò)大沒有事實(shí)和法律依據(jù)。我國合同法并沒有“合同履行僵局”這一規(guī)定，更沒有以此作為合同法定解除的規(guī)定?？紤]到涉案合同處于不可履行和不能自愿解除的困境和僵局，為防止當(dāng)事人損失的進(jìn)一步擴(kuò)大和避免公眾利益繼續(xù)受到損害，一審法院依法對雙方合同進(jìn)行調(diào)整，準(zhǔn)許解除涉案合同并無不當(dāng)?！ √祚R公司不服上述判決，向本院提起上訴?！ 》鹕绞许樀聟^(qū)人民法院一審認(rèn)為：訴爭合同已陷入僵局，合同目的已無法實(shí)現(xiàn)，天馬公司怠于行使權(quán)利，將使雙方損失進(jìn)一步擴(kuò)大，且合同的不能實(shí)現(xiàn)有損公眾利益。天馬公司的法定代表人吳沛好及委托代理人黃添順、劉敏，被申請人耀瑋公司、順成公司的共同委托代理人林澤仍到庭參加了第一次開庭審理?！ 》鹕绞许樀聟^(qū)天馬電影城有限公司（以下簡稱天馬公司）與佛山市順德區(qū)耀瑋貿(mào)易有限公司（以下簡稱耀瑋公司）、佛山市順德區(qū)順成企業(yè)管理有限公司（以下簡稱順成公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年1月8日作出的（2012）佛中法民一終字第2426號(hào)民事判決已發(fā)生法律效力?！ ”簧暾埲耍ㄒ粚徳?、二審被上訴人）：佛山市順德區(qū)順成企業(yè)管理有限公司?！ ∥写砣耍狐S添順，廣東嶺南律師事務(wù)所律師?！ 》ǘù砣耍簠桥婧?，總經(jīng)理?！ 》ǘù砣耍毫午?，總經(jīng)理?！ ∩鲜鰞杀簧暾埲说墓餐写砣耍簠琼槻?，廣東天道勤律師事務(wù)所律師。本院依法另行組成合議庭分別于2013年12月30日、2014年1月10日公開開庭進(jìn)行了審理?！ ?012年6月26日，耀瑋公司、順成公司訴至佛山市順德區(qū)人民法院，請求依法解除耀瑋公司與天馬公司于2009年7月31日簽訂的《租賃合同》，訴訟費(fèi)用由天馬公司負(fù)擔(dān)。案件訴訟費(fèi)50元，由天馬公司負(fù)擔(dān)。結(jié)合租賃合同為雙務(wù)合同以及需要合同雙方長期合作的特點(diǎn)，即使外力強(qiáng)制促使雙方，亦難以確保涉案合同的順利履行，故認(rèn)定涉案合同的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)?！ ≡賹徤暾埲颂祚R公司申請?jiān)賹彿Q：（一）法院認(rèn)定訴爭合同陷入履行僵局，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。法院混淆了“當(dāng)事人自愿從而實(shí)現(xiàn)合同目的”與“通過公權(quán)力的介入強(qiáng)制履
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