【正文】 主體，其有義務就新增加的建筑面積給華茂公司重新分配。案件受理費７４０８７．１５元，由華茂公司負擔４４４５２．１５元，杰昌公司負擔２９６３５元。在開發(fā)過程中，杰昌公司將項目名稱變更為“凱旋都匯廣場”，是經(jīng)過山西省長治市計委批準的，華茂公司請求恢復原“華茂商住步行街”的名稱的理由不當，其因此請求賠償造成的１００萬元經(jīng)濟損失，一審庭審中未提供相應的證據(jù)，也不予支持。雖然華茂公司是合作開發(fā)的主體，但應分面積在《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》中已確定為１１０７０平方米；且在開發(fā)過程中華茂公司也與杰昌公司就其應分配的建筑面積又簽訂了《補充協(xié)議書》，進一步確定了其應得到補償?shù)姆慨a(chǎn)面積和具體位置，故華茂公司請求對增加面積進行分配，理由不足。為履行《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》而成立的項目公司杰昌公司根據(jù)該協(xié)議與華茂公司就分配的房產(chǎn)面積及具體位置達成了《拆遷安置協(xié)議》和《補充協(xié)議書》，雙方均應嚴格履行?！斗康禺a(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》同時約定了以杰昌公司作為對“華茂商住步行街”改造建設(shè)的項目公司。綜上，華茂公司無視大量的雙方為拆遷安置、補償合同法律關(guān)系的客觀證據(jù)，以自己現(xiàn)在仍然屬于房地產(chǎn)合作開發(fā)項目的合作主體為由主張增加１３８８１．４平方米，超出了《拆遷安置協(xié)議》和《補充協(xié)議書》確立的補償和安置面積的范圍，其請求沒有事實依據(jù)和法律依據(jù)。根據(jù)《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》約定杰昌公司對本項目整體進行規(guī)劃、設(shè)計、銷售，并負責對其費用及項目公司注冊資金的投入。因此，華茂公司以項目面積增加為由要求多分房地產(chǎn)毫無道理。６”協(xié)議的前提是項目總面積為４３７８７平方米不符合事實。根據(jù)《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》約定原改造建設(shè)單位由華茂公司變更為杰昌公司，證明了開發(fā)項目已經(jīng)變更為杰昌公司。雙方的權(quán)利義務關(guān)系確立為《拆遷安置協(xié)議》中的拆遷人與被拆遷人之法律關(guān)系。杰昌公司答辯稱，雙方?jīng)]有合作開發(fā)的合同法律關(guān)系，雙方是一種房屋拆遷、安置、補償?shù)暮贤申P(guān)系。該增加的面積是在華茂公司所投資的２６．６２畝土地上增加和以該投資土地作為抵押向銀行貸款形成的，無疑華茂公司的貢獻是主要的。２００３年１１月８日，雙方簽訂了《補充協(xié)議書》，該協(xié)議確定了雙方運作原則，并對當時發(fā)生的部分爭議問題和相關(guān)問題達成了協(xié)議。杰昌公司作為合作方蘇福倫、香港益群公司、陳培森的合作代表和該項目的項目公司，在經(jīng)營過程中違反雙方合作原則，對涉及該項目的重大事項，對華茂公司既不公開，也不透明。華茂公司為開發(fā)該項目，成立了杰昌公司，并辦理了相關(guān)開發(fā)手續(xù)。華茂公司在與杰昌公司就房產(chǎn)分配簽訂補充協(xié)議后，稱才知道杰昌公司開發(fā)面積由４３７８７平方米增加為７１５４９．８平方米，作為合作開發(fā)主體請求就增加面積進行分配，為此雙方發(fā)生糾紛。２００３年８月１１日，山西省長治市計委以長計投字（２００３）３２８號通知，同意將“假日陽光廣場”項目名稱更名為“凱旋都匯廣場”。本協(xié)議簽訂后，華茂公司需按原《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》之規(guī)定，按項目建設(shè)進度對其用地范圍內(nèi)的地上建筑物進行拆除和場地三通一平，并承擔相應的費用和責任。２００２年１１月１日，杰昌公司與華茂公司簽訂《拆遷安置協(xié)議》。協(xié)議還約定了房產(chǎn)銷售、違約責任和期限等。四是開發(fā)條件為根據(jù)華茂商住步行街建設(shè)規(guī)劃，該項目分兩期建設(shè)并由蘇福倫、香港益群公司具體實施。主要條款有：一是原華茂商業(yè)園區(qū)項目已經(jīng)長治市長計投字（２００１）２１６號、長建發(fā)（２００１）１３６號、長政辦發(fā)（２００２）１號、長計投字（２００２）１７２號等文件批準，并辦理了選址字５８號建設(shè)項目選址意見書和長投２００１年編號用地６６號建設(shè)用地規(guī)劃許可證。２００２年４月２１日，杰昌公司注冊成立，法定代表人為劉華川。一審法院經(jīng)審理查明：２００１年８月２２日，山西省長治市建設(shè)局根據(jù)長治市城區(qū)副食果品公司《關(guān)于華茂商業(yè)園區(qū)開發(fā)改造方案的報告》向山西省長治市人民政府請示，山西省長治市計委于２００１年１１月２８日以長計投字（２００１）２１６號批復同意長治市城區(qū)副食果品公司對華茂小區(qū)進行開發(fā)，項目總建筑面積４３７８７平方米。華茂公司、杰昌公司均不服該判決，分別向本院提起上訴。法定代表人：蘇福倫，該公司董事長。法定代表人：劉華川，該公司董事長。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當事人之間訂立的以提供土地使用權(quán)、資金等方式共同出資，共享利潤、共擔風險，合作開發(fā)房地產(chǎn)項目的合同。長治市華茂副食果品有限公司與長治市杰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案 【裁判摘要】最高人民法院民事判決書 （２００５）民一終字第６０號上訴人（原審原告）：長治市華茂副食果品有限公司，住所地山西省長治市北關(guān)街１號。上訴人（原審被告）：長治市杰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地山西省長治市長興中路３０２號。上訴人長治市華茂副食果品有限公司（以下簡稱華茂公司）與上訴人長治市杰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杰昌公司）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，山西省高級人民法院于２００５年６月５日作出（２００５）晉民初字第１號民事判決。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。２００２年３月２８日，長治市城區(qū)副食果品公司變更登記為長治市華茂副食果品有限公司，該公司變更登記前后的法定代表人均為劉華川。２００２年７月６日，華茂公司、蘇福倫、香港益群公司、陳培森簽訂合作開發(fā)華茂商業(yè)園區(qū)項目的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》約定，各方一致同意合作開發(fā)建設(shè)華茂商業(yè)園區(qū)項目，各方的權(quán)利和義務通過本協(xié)議予以規(guī)范。三是開發(fā)方式為各方商定以杰昌公司作為對華茂商住步行街改造建設(shè)的項目公司；對杰昌公司的股東股權(quán)進行變更；華茂公司應配合蘇福倫、香港益群公司在本協(xié)議簽訂后辦理杰昌公司股東變更登記手續(xù)，所發(fā)生的費用，由蘇福倫、香港益群公司支付。五是分配與銷售為華茂公司分得項目總建筑面積１１０７０平方米房產(chǎn)，其中一期為商場３７００平方米〔作為對華茂超市長治國用（２００１）字第０１４號宗地及其上部建筑物的拆遷補償安置的全部費用〕、獨立店面５００平方米、住宅２２０５平方米；二期為商場１０００平方米、獨立店面１５００平方米、住宅２１６５平方米；項目開始運作，拆遷公告發(fā)布時，即由杰昌公司與華茂公司按照以上條件簽訂拆遷安置協(xié)議，具體補償房產(chǎn)的位置、層次，在項目總圖中商定；除補償華茂公司１１０７０平方米的房產(chǎn)外，其余的房產(chǎn)全部歸蘇福倫、香港益群公司所有；各方所得房產(chǎn)相對集中、好壞搭配，并按物業(yè)管理條例由各方各自承擔應交的各項費用。２００２年１０月２５日，杰昌公司向山西省長治市城區(qū)計委申請：杰昌公司通過報名等程序取得了市政府掛牌出讓華茂項目土地的開發(fā)權(quán)，與土地部門簽署了國有土地使用權(quán)出讓合同，交納了土地出讓金并辦理了國有土地使用證；杰昌公司對項目的規(guī)劃設(shè)計進行了優(yōu)化調(diào)整，項目總建筑面積為７４４６４平方米，分兩期建設(shè)；……特申請變更立項，確立杰昌公司為項目開發(fā)主體，并申請將項目名稱由“華茂商業(yè)園區(qū)”變更為“假日陽光廣場”。本協(xié)議簽訂后，華茂公司即可將其長國用（２００１）字第０４４號土地面積１５２９３．９平方米的土地使用權(quán)人變更為杰昌公司，待二期拆遷開始時，將長治市國用（２００１）字第０１４號土地面積２４５１．２平方米的土地使用權(quán)人變更為杰昌公司。２００３年６月１９日，杰昌公司領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)雙方當事人的協(xié)議以及政府部門的批準文件，杰昌公司對該項目進行了開發(fā)。華茂公司起訴稱，華茂公司作為開發(fā)單位開發(fā)華茂商業(yè)園區(qū)項目，是經(jīng)山西省長治市改革發(fā)展計劃委員會以長計投字（２００１）２１６號立項批準的，開發(fā)建設(shè)規(guī)?？偯娣e為４３７８７平方米。雙方根據(jù)《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，針對為華茂公司分配的房地產(chǎn)定位及相關(guān)問題，又簽訂了《拆遷安置協(xié)議》，在該協(xié)議中同時還約定華茂公司提供的２６．６２畝土地上的建筑物由華茂公司自己拆遷。后經(jīng)華茂公司咨詢才發(fā)現(xiàn)給華茂公司分配的商場設(shè)計高度不合理，項目名稱已被杰昌公司單方變更為“凱旋都匯廣場”，為此雙方發(fā)生糾紛。由此發(fā)現(xiàn)杰昌公司不僅單方變更了該項目名稱，同時在華茂公司開發(fā)使用土地面積不變的情況下，將原開發(fā)建設(shè)規(guī)?？偯娣e４３７８７平方米單方增加到７１５４９．８平方米，其中比原來增加２７７６２．８平方米，增加比例占６１．２％。故請求：１．判令杰昌公司在雙方簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》和《補充協(xié)議書》基礎(chǔ)上，對其單方擴大