【正文】 主體，其有義務(wù)就新增加的建筑面積給華茂公司重新分配。案件受理費(fèi)７４０８７．１５元，由華茂公司負(fù)擔(dān)４４４５２．１５元，杰昌公司負(fù)擔(dān)２９６３５元。在開發(fā)過程中，杰昌公司將項(xiàng)目名稱變更為“凱旋都匯廣場”，是經(jīng)過山西省長治市計(jì)委批準(zhǔn)的，華茂公司請(qǐng)求恢復(fù)原“華茂商住步行街”的名稱的理由不當(dāng)，其因此請(qǐng)求賠償造成的１００萬元經(jīng)濟(jì)損失，一審?fù)徶形刺峁┫鄳?yīng)的證據(jù)，也不予支持。雖然華茂公司是合作開發(fā)的主體，但應(yīng)分面積在《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》中已確定為１１０７０平方米；且在開發(fā)過程中華茂公司也與杰昌公司就其應(yīng)分配的建筑面積又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議書》，進(jìn)一步確定了其應(yīng)得到補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)面積和具體位置，故華茂公司請(qǐng)求對(duì)增加面積進(jìn)行分配，理由不足。為履行《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》而成立的項(xiàng)目公司杰昌公司根據(jù)該協(xié)議與華茂公司就分配的房產(chǎn)面積及具體位置達(dá)成了《拆遷安置協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議書》，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行?！斗康禺a(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》同時(shí)約定了以杰昌公司作為對(duì)“華茂商住步行街”改造建設(shè)的項(xiàng)目公司。綜上，華茂公司無視大量的雙方為拆遷安置、補(bǔ)償合同法律關(guān)系的客觀證據(jù)，以自己現(xiàn)在仍然屬于房地產(chǎn)合作開發(fā)項(xiàng)目的合作主體為由主張?jiān)黾樱保常福福保雌椒矫?，超出了《拆遷安置協(xié)議》和《補(bǔ)充協(xié)議書》確立的補(bǔ)償和安置面積的范圍，其請(qǐng)求沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。根據(jù)《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》約定杰昌公司對(duì)本項(xiàng)目整體進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售，并負(fù)責(zé)對(duì)其費(fèi)用及項(xiàng)目公司注冊(cè)資金的投入。因此，華茂公司以項(xiàng)目面積增加為由要求多分房地產(chǎn)毫無道理。６”協(xié)議的前提是項(xiàng)目總面積為４３７８７平方米不符合事實(shí)。根據(jù)《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》約定原改造建設(shè)單位由華茂公司變更為杰昌公司，證明了開發(fā)項(xiàng)目已經(jīng)變更為杰昌公司。雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系確立為《拆遷安置協(xié)議》中的拆遷人與被拆遷人之法律關(guān)系。杰昌公司答辯稱，雙方?jīng)]有合作開發(fā)的合同法律關(guān)系，雙方是一種房屋拆遷、安置、補(bǔ)償?shù)暮贤申P(guān)系。該增加的面積是在華茂公司所投資的２６．６２畝土地上增加和以該投資土地作為抵押向銀行貸款形成的，無疑華茂公司的貢獻(xiàn)是主要的。２００３年１１月８日，雙方簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議書》，該協(xié)議確定了雙方運(yùn)作原則，并對(duì)當(dāng)時(shí)發(fā)生的部分爭議問題和相關(guān)問題達(dá)成了協(xié)議。杰昌公司作為合作方蘇福倫、香港益群公司、陳培森的合作代表和該項(xiàng)目的項(xiàng)目公司，在經(jīng)營過程中違反雙方合作原則，對(duì)涉及該項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，對(duì)華茂公司既不公開，也不透明。華茂公司為開發(fā)該項(xiàng)目，成立了杰昌公司，并辦理了相關(guān)開發(fā)手續(xù)。華茂公司在與杰昌公司就房產(chǎn)分配簽訂補(bǔ)充協(xié)議后，稱才知道杰昌公司開發(fā)面積由４３７８７平方米增加為７１５４９．８平方米，作為合作開發(fā)主體請(qǐng)求就增加面積進(jìn)行分配，為此雙方發(fā)生糾紛。２００３年８月１１日，山西省長治市計(jì)委以長計(jì)投字（２００３）３２８號(hào)通知，同意將“假日陽光廣場”項(xiàng)目名稱更名為“凱旋都匯廣場”。本協(xié)議簽訂后，華茂公司需按原《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》之規(guī)定，按項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度對(duì)其用地范圍內(nèi)的地上建筑物進(jìn)行拆除和場地三通一平，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。２００２年１１月１日，杰昌公司與華茂公司簽訂《拆遷安置協(xié)議》。協(xié)議還約定了房產(chǎn)銷售、違約責(zé)任和期限等。四是開發(fā)條件為根據(jù)華茂商住步行街建設(shè)規(guī)劃，該項(xiàng)目分兩期建設(shè)并由蘇福倫、香港益群公司具體實(shí)施。主要條款有：一是原華茂商業(yè)園區(qū)項(xiàng)目已經(jīng)長治市長計(jì)投字（２００１）２１６號(hào)、長建發(fā)（２００１）１３６號(hào)、長政辦發(fā)（２００２）１號(hào)、長計(jì)投字（２００２）１７２號(hào)等文件批準(zhǔn)，并辦理了選址字５８號(hào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和長投２００１年編號(hào)用地６６號(hào)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。２００２年４月２１日，杰昌公司注冊(cè)成立，法定代表人為劉華川。一審法院經(jīng)審理查明：２００１年８月２２日，山西省長治市建設(shè)局根據(jù)長治市城區(qū)副食果品公司《關(guān)于華茂商業(yè)園區(qū)開發(fā)改造方案的報(bào)告》向山西省長治市人民政府請(qǐng)示，山西省長治市計(jì)委于２００１年１１月２８日以長計(jì)投字（２００１）２１６號(hào)批復(fù)同意長治市城區(qū)副食果品公司對(duì)華茂小區(qū)進(jìn)行開發(fā)，項(xiàng)目總建筑面積４３７８７平方米。華茂公司、杰昌公司均不服該判決，分別向本院提起上訴。法定代表人：蘇福倫，該公司董事長。法定代表人：劉華川，該公司董事長。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人之間訂立的以提供土地使用權(quán)、資金等方式共同出資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，合作開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合同。長治市華茂副食果品有限公司與長治市杰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛案 【裁判摘要】最高人民法院民事判決書 （２００５）民一終字第６０號(hào)上訴人（原審原告）：長治市華茂副食果品有限公司，住所地山西省長治市北關(guān)街１號(hào)。上訴人（原審被告）：長治市杰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地山西省長治市長興中路３０２號(hào)。上訴人長治市華茂副食果品有限公司（以下簡稱華茂公司）與上訴人長治市杰昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱杰昌公司）合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案，山西省高級(jí)人民法院于２００５年６月５日作出（２００５）晉民初字第１號(hào)民事判決。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。２００２年３月２８日，長治市城區(qū)副食果品公司變更登記為長治市華茂副食果品有限公司，該公司變更登記前后的法定代表人均為劉華川。２００２年７月６日，華茂公司、蘇福倫、香港益群公司、陳培森簽訂合作開發(fā)華茂商業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》約定，各方一致同意合作開發(fā)建設(shè)華茂商業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，各方的權(quán)利和義務(wù)通過本協(xié)議予以規(guī)范。三是開發(fā)方式為各方商定以杰昌公司作為對(duì)華茂商住步行街改造建設(shè)的項(xiàng)目公司；對(duì)杰昌公司的股東股權(quán)進(jìn)行變更；華茂公司應(yīng)配合蘇福倫、香港益群公司在本協(xié)議簽訂后辦理杰昌公司股東變更登記手續(xù)，所發(fā)生的費(fèi)用，由蘇福倫、香港益群公司支付。五是分配與銷售為華茂公司分得項(xiàng)目總建筑面積１１０７０平方米房產(chǎn)，其中一期為商場３７００平方米〔作為對(duì)華茂超市長治國用（２００１）字第０１４號(hào)宗地及其上部建筑物的拆遷補(bǔ)償安置的全部費(fèi)用〕、獨(dú)立店面５００平方米、住宅２２０５平方米；二期為商場１０００平方米、獨(dú)立店面１５００平方米、住宅２１６５平方米；項(xiàng)目開始運(yùn)作，拆遷公告發(fā)布時(shí)，即由杰昌公司與華茂公司按照以上條件簽訂拆遷安置協(xié)議，具體補(bǔ)償房產(chǎn)的位置、層次，在項(xiàng)目總圖中商定；除補(bǔ)償華茂公司１１０７０平方米的房產(chǎn)外，其余的房產(chǎn)全部歸蘇福倫、香港益群公司所有；各方所得房產(chǎn)相對(duì)集中、好壞搭配，并按物業(yè)管理?xiàng)l例由各方各自承擔(dān)應(yīng)交的各項(xiàng)費(fèi)用。２００２年１０月２５日，杰昌公司向山西省長治市城區(qū)計(jì)委申請(qǐng)：杰昌公司通過報(bào)名等程序取得了市政府掛牌出讓華茂項(xiàng)目土地的開發(fā)權(quán)，與土地部門簽署了國有土地使用權(quán)出讓合同，交納了土地出讓金并辦理了國有土地使用證；杰昌公司對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整，項(xiàng)目總建筑面積為７４４６４平方米，分兩期建設(shè)；……特申請(qǐng)變更立項(xiàng)，確立杰昌公司為項(xiàng)目開發(fā)主體，并申請(qǐng)將項(xiàng)目名稱由“華茂商業(yè)園區(qū)”變更為“假日陽光廣場”。本協(xié)議簽訂后，華茂公司即可將其長國用（２００１）字第０４４號(hào)土地面積１５２９３．９平方米的土地使用權(quán)人變更為杰昌公司，待二期拆遷開始時(shí)，將長治市國用（２００１）字第０１４號(hào)土地面積２４５１．２平方米的土地使用權(quán)人變更為杰昌公司。２００３年６月１９日，杰昌公司領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)雙方當(dāng)事人的協(xié)議以及政府部門的批準(zhǔn)文件，杰昌公司對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行了開發(fā)。華茂公司起訴稱，華茂公司作為開發(fā)單位開發(fā)華茂商業(yè)園區(qū)項(xiàng)目，是經(jīng)山西省長治市改革發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)以長計(jì)投字（２００１）２１６號(hào)立項(xiàng)批準(zhǔn)的，開發(fā)建設(shè)規(guī)模總面積為４３７８７平方米。雙方根據(jù)《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，針對(duì)為華茂公司分配的房地產(chǎn)定位及相關(guān)問題，又簽訂了《拆遷安置協(xié)議》，在該協(xié)議中同時(shí)還約定華茂公司提供的２６．６２畝土地上的建筑物由華茂公司自己拆遷。后經(jīng)華茂公司咨詢才發(fā)現(xiàn)給華茂公司分配的商場設(shè)計(jì)高度不合理，項(xiàng)目名稱已被杰昌公司單方變更為“凱旋都匯廣場”，為此雙方發(fā)生糾紛。由此發(fā)現(xiàn)杰昌公司不僅單方變更了該項(xiàng)目名稱，同時(shí)在華茂公司開發(fā)使用土地面積不變的情況下，將原開發(fā)建設(shè)規(guī)模總面積４３７８７平方米單方增加到７１５４９．８平方米，其中比原來增加２７７６２．８平方米，增加比例占６１．２％。故請(qǐng)求：１．判令杰昌公司在雙方簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》和《補(bǔ)充協(xié)議書》基礎(chǔ)上，對(duì)其單方擴(kuò)大