【正文】 進(jìn)節(jié)能設(shè)備，變配電設(shè)備要安裝電容補(bǔ)償自動(dòng)裝置，盡量提高功率因數(shù)，減少電耗。七、建筑物防雷及接地每棟建筑物按沿四周設(shè)置Φ8避雷網(wǎng)做防雷保護(hù)，接地電阻不大于4歐姆。由某縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的數(shù)字程控電訊大樓接入。正常室內(nèi)照明：住宅以節(jié)能型熒光燈為主，公共場(chǎng)所選用熒光燈與白熾燈混合照明，每個(gè)房間/攤位備有2到3組插座。第五節(jié) 電氣方案一、概況該項(xiàng)目的電氣設(shè)施有：室外廂式變壓器，低壓照明、插座、室外裝飾照明、路燈、單元安全門(mén)呼叫、消防報(bào)警等，通信，安全監(jiān)控，閉路電視，建筑防雷及接地。本項(xiàng)目的消防系統(tǒng)包括自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明及廣播系統(tǒng)等，均為獨(dú)立系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)在中心市場(chǎng)首層。生活排水系統(tǒng)基本設(shè)計(jì)方案由于本項(xiàng)目是以住宅和商用建筑為主，其污水不需特殊處理，因此，污水經(jīng)各排水支管按地勢(shì)由高到低的原則集中排至園區(qū)內(nèi)排水管道，然后由污水處理廠集中處理。辦公、賓館及洗浴中心最高日用水量按960 m3/日，考慮10%未預(yù)見(jiàn)水量，最高日用水量為1056m3/日。供回水溫度為70～95℃，采用散熱器采暖的形式，系統(tǒng)形式采用下供下回式，室內(nèi)溫度最低不低于16℃，住宅樓廚房?jī)?nèi)設(shè)排煙通風(fēng)系統(tǒng)，衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。建筑耐火等級(jí)：二級(jí)；建筑耐久年限：二級(jí)；建筑物抗震設(shè)防烈度：7度；建筑抗震設(shè)防類別：丙類建筑；建筑層數(shù)：地上5層，無(wú)地下室；建筑高度：；主要結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)；基礎(chǔ)方案：天然地基，基礎(chǔ)荷載假定為64 KN/m2。第二節(jié) 本次可行性研究的規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)中心市場(chǎng)一棟，地上5層，無(wú)地下室，采用干作業(yè)成孔灌注樁基礎(chǔ)，框架結(jié)構(gòu)；建設(shè)商住樓1000戶，地上5層，無(wú)地下室，采用天然地基，框架結(jié)構(gòu)。統(tǒng)一于城市總體規(guī)劃之中，充分利用園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施等便利條件。六、有線電視線路由項(xiàng)目區(qū)附近經(jīng)過(guò)的有線電視線路中接入。另外園區(qū)內(nèi)有公用排水管道，材質(zhì)為混凝土管道，管徑為DN300, 污水也可排向此處。第二節(jié) 配套供應(yīng)情況本項(xiàng)目的公用配套設(shè)施主要包括給水管道、排水管道、采暖管道、通訊線路、輸配電線路、有線電視線路等。該場(chǎng)地環(huán)境類別為Ⅱ類，因在勘察深度內(nèi)未見(jiàn)到地下水，可不考慮地下水的腐蝕性影響?？碧狡陂g在場(chǎng)地北側(cè)發(fā)現(xiàn)分布有墳?zāi)?，～，?chǎng)地東北部原有一取土坑，建議此處場(chǎng)地基槽開(kāi)挖時(shí)，挖至原土，墊以中粗砂或素土、灰土，分層夯實(shí)至基底設(shè)計(jì)標(biāo)高。地基土土質(zhì)松軟，固結(jié)性一般，本場(chǎng)地處于抗震一般地段。進(jìn)行樁基處理及施工時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ9494）有關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。（2）地基處理方案分析與評(píng)價(jià)根據(jù)設(shè)計(jì)意圖，擬建中心市場(chǎng)部分?jǐn)M采用干作業(yè)成孔灌注樁基礎(chǔ)。地基及基礎(chǔ)形式分析與評(píng)價(jià)（1）地基土承載力特征值的修正根據(jù)工程概況、場(chǎng)地工程地質(zhì)條件及設(shè)計(jì)要求，按照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002），地基承載力特征值應(yīng)進(jìn)行修正。（四）場(chǎng)地巖土工程條件分析與評(píng)價(jià)地基土分析評(píng)價(jià)場(chǎng)地內(nèi)各層地基土分布均勻且較穩(wěn)定，屬均勻地基，按照《巖土工程勘察規(guī)范》（GB500212001）和《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）之規(guī)定，對(duì)各層土壓縮性、均勻性分析評(píng)價(jià)如下：第1層耕植土：結(jié)構(gòu)松散，承載力低，分布不均勻，不宜作為天然地基持力層；第2層粉質(zhì)粘土：a12=，屬中壓縮性土，土質(zhì)均勻；第3層粉土：a12=，屬中壓縮性土，土質(zhì)均勻，局部缺失該層；第4層粉質(zhì)粘土：a12=，屬中壓縮性土，土質(zhì)均勻，夾粉土薄層，局部缺失該層；第5層粉土：a12=，屬中壓縮性土，土質(zhì)均勻，局部缺失該層；第6層粉質(zhì)粘土：a12=，屬中壓縮性土，土質(zhì)均勻，夾粉土薄層；第7層粉土：a12=，屬中壓縮性土，土質(zhì)均勻；第8層粉質(zhì)粘土：a12=，屬中壓縮性土，土質(zhì)均勻；第9層粉土：a12=，屬中壓縮性土，土質(zhì)均勻；地基土承載力評(píng)價(jià)根據(jù)野外鉆探、原位測(cè)試及室內(nèi)土工試驗(yàn)結(jié)果，按照《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072002）確定地基承載力的方法，結(jié)合本地的建筑經(jīng)驗(yàn)，綜合確定各層地基土的承載力特征值及壓縮模量值如表41。8層：粉質(zhì)粘土（Q4al），黃褐色灰褐色，均勻，粉粒含量稍高，夾粉土薄層，含F(xiàn)e質(zhì)條斑，可塑，稍有光澤，干強(qiáng)度低，韌性中等。6層：粉質(zhì)粘土（Q4al），黃褐色灰褐色，均勻，粉粒含量稍高，夾粉土薄層，含F(xiàn)e質(zhì)條斑及少量有機(jī)質(zhì)，可塑，稍有光澤，干強(qiáng)度中等，韌性中等。4層：粉質(zhì)粘土（Q4al），紅褐色黃褐色，均勻，粉粒含量稍高，夾粉土薄層，含F(xiàn)e質(zhì)條斑，可塑硬塑，稍有光澤，干強(qiáng)度中等，韌性中等。2層：粉質(zhì)粘土（Q4al），紅褐色黃褐色，均勻，蜂窩狀結(jié)構(gòu)，局部粉粒含量稍高，夾粉土薄層或粘土團(tuán)塊，含F(xiàn)e質(zhì)條斑，可塑，稍有光澤，干強(qiáng)度中等，韌性中等?？碧角皥?chǎng)地北側(cè)有一取土坑，勘探期間已填平，勘探過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)有不良地質(zhì)現(xiàn)象。歷史上，在濟(jì)陽(yáng)凹陷內(nèi)僅記載有2次4級(jí)地震和一次5級(jí)地震。全年光照充足。全部工程占地600畝。這又將帶來(lái)發(fā)展觀念、經(jīng)營(yíng)理念的變革，啟動(dòng)北方民眾的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。按照外地經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)3～5萬(wàn)的人口聚集地，就可做起一個(gè)頗具規(guī)模的小商品市場(chǎng)。同時(shí)，黃河三角洲北連河北、京、津，南接泰、沂、蘇北，這一商貿(mào)基地必將成為南北物流業(yè)的紐帶和橋梁。二、從**城南的區(qū)位條件看項(xiàng)目的可行性地處**城南的小商品批發(fā)市場(chǎng)南枕東西要道濰高公路，西依南北通道辛河公路，東依（）（）高速公路與濟(jì)（南）青（島）高速相連。發(fā)展起了**集團(tuán)、**集團(tuán)、**集團(tuán)、**集團(tuán)、**集團(tuán)、**集團(tuán)、**集團(tuán)、**集團(tuán)等12家大型企業(yè)集團(tuán)。第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)發(fā)展小商品市場(chǎng)的可行性分析一、從**工業(yè)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局看項(xiàng)目的可行性近年來(lái)，某縣以培植壯大縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和**工業(yè)園為重點(diǎn)，積極推進(jìn)改革開(kāi)放，加快調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。目前上海商鋪的平均回報(bào)率達(dá)到8%～10%。**市西城商鋪業(yè)投資居高不下，在人們?cè)缫杨A(yù)測(cè)商鋪已飽和的情況下，仍有投資者率性下注，西城商鋪發(fā)展仍有潛力。因?yàn)樯啼仒I(yè)屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目，受國(guó)家宏觀政策的影響較大，而小商品市場(chǎng)建設(shè)則重在考察項(xiàng)目所在地的發(fā)展條件和需求狀況。四、是**小商品市場(chǎng)向更廣闊地域開(kāi)拓、繁榮區(qū)域大市場(chǎng)的需要文登**小商品批發(fā)市場(chǎng)的成功運(yùn)作，證明了齊魯大地對(duì)小商品消費(fèi)需求的深厚潛力。三、是縣域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要某縣在部署產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃中，提出了“工業(yè)調(diào)大調(diào)強(qiáng)、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)高調(diào)活、農(nóng)業(yè)調(diào)優(yōu)調(diào)特”的思路。而**小商品批發(fā)市場(chǎng)座落在縱貫**市與淄博市的辛（店）河（口）路和橫連濰坊、博興、高青的濰高路交叉地帶，有利于縣域經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)內(nèi)的人民采購(gòu)商品和發(fā)展批零業(yè)市場(chǎng)。2003年下半年，**集團(tuán)以其敏銳的目光，發(fā)現(xiàn)了某縣這一商貿(mào)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“洼地”，開(kāi)始踏上了這塊經(jīng)濟(jì)密度高的沃土。從以上數(shù)據(jù)情況分析，全縣工業(yè)發(fā)展速度達(dá)38%，確實(shí)起到了帶動(dòng)各產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要作用，有發(fā)展過(guò)熱趨勢(shì)。根據(jù)某縣決策層的發(fā)展規(guī)劃，今年仍將堅(jiān)定不移地實(shí)施工業(yè)強(qiáng)縣戰(zhàn)略，快速膨脹工業(yè)，抓二產(chǎn)促三產(chǎn)帶一產(chǎn)，實(shí)施經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。從**市的整個(gè)地域結(jié)構(gòu)來(lái)看，其北部大部分是近代黃河三角洲的范圍，由于這一區(qū)域是黃河于近百年沖積形成的新陸地，開(kāi)發(fā)時(shí)間晚，其前沿地區(qū)仍是一個(gè)廣闊的原生生態(tài)區(qū)，有1530平方公里被國(guó)家劃為以保護(hù)新生濕地和瀕危鳥(niǎo)類為主體的自然保護(hù)區(qū)。第二節(jié) 項(xiàng)目提出的背景黃河三角洲是我國(guó)的一個(gè)正在崛起的大河三角洲。“三縱三橫”主干路網(wǎng)已建成基本框架。2000～2003年，共引進(jìn)縣外資金33億元，**集團(tuán)、**集團(tuán)等一批國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)相繼落戶**。擁有年銷售收入過(guò)30億元的企業(yè)1家、過(guò)20億元的企業(yè)1家、過(guò)10億元的企業(yè)3家、過(guò)5億元的企業(yè)9家、過(guò)億元的企業(yè)7家。1997年以來(lái)，%，特別是工業(yè)投資一直保持強(qiáng)勁增長(zhǎng)，2003年工業(yè)固定資產(chǎn)投資突破40億元。擁有220KV變電站1座，110KV變電站2座、35KV變電站15座。交通條件便利，南靠膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青高速公路，北靠**海港、廣利港、**機(jī)場(chǎng)，東青高速公路和即將開(kāi)工的環(huán)渤海高速公路、鐵路等8條省級(jí)交通干線貫穿縣境。全縣轄6鎮(zhèn)4鄉(xiāng)3個(gè)辦事處，553個(gè)行政村，總面積1138平方公里。項(xiàng)目建成后，%，可按期收回投資。**集團(tuán)是一家涉及日用百貨、五金電器、服裝紡織、汽車配件、文化娛樂(lè)以及物流運(yùn)輸?shù)榷喾N行業(yè)、多項(xiàng)領(lǐng)域的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)，曾成功運(yùn)作并穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)杭州九蓮綜合批發(fā)市場(chǎng)和威海文登**小商品批發(fā)市場(chǎng)。小商品批發(fā)市場(chǎng)一期工程可行性研究報(bào)告小商品批發(fā)市場(chǎng)一期工程可行性研究報(bào)告第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱小商品批發(fā)市場(chǎng)一期工程二、項(xiàng)目承辦單位及法人承辦單位：**小商品市場(chǎng)發(fā)展有限公司法人代表：**三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)**省某新城大道以東、繞城路以西、傅家路以南、濰高路以北。第四節(jié) 承辦單位概況**小商品市場(chǎng)發(fā)展有限公司由**集團(tuán)投資興建，位于某，毗鄰濟(jì)青高速、東青高速和膠濟(jì)鐵路，地理位置優(yōu)越，交通便利。本項(xiàng)目總投資38000萬(wàn)元。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性第一節(jié)