【正文】 企業(yè) )指標 程度 優(yōu)秀值 良好值 平均值 較低值 較差值資產(chǎn)負債率 已獲利息倍數(shù) 速動比率 現(xiàn)金流動負債比率 3 8帶息負債比率 或有負債比率 31* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的風險控制 標準 (小型企業(yè) )指標 程度 優(yōu)秀值 良好值 平均值 較低值 較差值資產(chǎn)負債率 93 99已獲利息倍數(shù) 速動比率 61 現(xiàn)金流動負債率 14 帶息負債比率 或有比率 、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 融資的的評價選擇標準設(shè)定32* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》■ 、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率狀況、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 融資的的評價選擇標準設(shè)定33* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 融資的的評價選擇標準設(shè)定■ 、房地產(chǎn)及其他行業(yè)資產(chǎn)負債率標準34* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 融資的 過程環(huán)節(jié)分解■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的準備環(huán)節(jié)：信用管理■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資的 營運環(huán)節(jié)：成本控制■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資 的回收環(huán)節(jié)：策劃營銷■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資 的退出環(huán)節(jié)：包裝運作35* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一 銀行信貸融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之二 工程墊付融資■ 、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 融資模式之三 預(yù)售融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四 拆借典當融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資36* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一 銀行信貸融資● 受理階段、 銀行信貸融資模式◆ 遞交申請◆ 受理調(diào)查● 評價階段 ◆ 項目評估● 審批階段 ◆ 核查審批37* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一 銀行信貸融資● 審批 階段、 銀行信貸融資模式◆ 審核審批● 發(fā)放 階段◆ 辦理手續(xù)◆ 資料歸檔● 貸后 階段 ◆ 貸后管理◆ 收貸拆保38* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一 銀行信貸融資● 信用業(yè)務(wù)書面申請報告（必須明確用途、金額、期限、效益、償還資金來源及償還計劃）。 ● 企業(yè)驗資報告，注冊資本數(shù)額，企業(yè)股東構(gòu)成。● 企業(yè)在其他銀行開戶、貸款情況，以及企業(yè)融資、對外擔保、授信情況。、 銀行企業(yè)貸款 (授信 )需提供資料40* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一 銀行信貸融資● 1抵押物、質(zhì)押物清單，抵押（質(zhì)押）物所有權(quán)、使用權(quán)證書，估價文件、保險證明文件。、 銀行企業(yè)貸款 (授信 )需提供資料41* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一 銀行信貸融資● 個人貸款業(yè)務(wù)送審表?！?借款人婚姻證明復(fù)印件（結(jié)婚證、離婚證、法院離婚判決書，以及民政、街道（非居委會）、派出所出具婚姻狀況證明）?！? 貸款的真實用途說明。、 銀行 個人額度循環(huán)貸款應(yīng)提供的資料44* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之一 銀行信貸融資● 房地產(chǎn)項目貸款封閉式管理模式與實例、 房地產(chǎn)銀行信 貸融資案例45* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之二 工程墊付融資 、 工程墊付融資模式◆ 硬墊融資◆ 軟墊融資◆ 簽訂交易合同◆ 結(jié)算抵付46* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之二 工程墊付融資 ● 一個下不來 ，二個上不去?！?拖欠鏈：業(yè)主 —— 建筑商 —— 分包商 —— 農(nóng)民工?！? 快捷：時間取勝 。、 典當拆借融資成本54* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之四 典當拆借融資 ● 銀行貸款置換業(yè)務(wù)案例、 典當拆借融資案例55* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)類融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 、 租賃融資模式 — 商業(yè)地產(chǎn)融資租賃56* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 項目融資● 設(shè)計信托● 購買信托計劃 ● 信托方式● 租賃合同、 租賃融資模式 — 商業(yè)地產(chǎn)融資租賃● 購買合同● 價值往來● 實物往來 ● 租金支付57* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 、 租賃融資模式 — 設(shè)備融資租賃(9)58* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 項目融資● 設(shè)計信托● 購買信托計劃 ● 信托方式● 租賃合同、 租賃融資模式 — 設(shè)備融資租賃● 購買合同● 價值往來● 實物往來 ● 租金支付59* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 、 租賃融資模式 — 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃60* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 項目融資● 設(shè)計信托● 政府支持● 信用增級● 信用成本● 國資盈利、 租賃融資模式 — 基礎(chǔ)設(shè)施融資租賃● 購買信托計劃● 信托方式● 項目合作● 委托資金● 1租賃合同 ● 1 購買合同● 1 價值往來● 1 實物往來 ● 1維護保養(yǎng)● 1 租金支付● 1折舊資源 61* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第二講、房地產(chǎn)中小企業(yè)債權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之五 租賃融資 ● 第二條 租賃，是指在約定的期間內(nèi)，出租人將資產(chǎn)使用權(quán)讓與承租人，以獲取租金的協(xié)議?！?有融資租賃資質(zhì)的租賃企業(yè)，將不動產(chǎn)的經(jīng)營租賃，改為融資租賃，房產(chǎn)稅從按租金收入的 12%計征變?yōu)榘床粍赢a(chǎn)原值適度減值后之余值的 %計征 。、 租賃融資案例65* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資66* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資 ● 資源互補型、 權(quán)益合作融資模式◆ 聯(lián)合獲地◆ 整體開發(fā)◆ 業(yè)外結(jié)盟◆ 顧客群體對等◆ 價值觀兼容● 交叉營銷型67* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資 ● 分工協(xié)作型、 權(quán)益合作融資模式◆ 垂直供應(yīng)鏈分解◆ 項目 資金游合作◆ 板塊區(qū)域結(jié)盟◆ 宣傳布局造勢● 市場瓜分型68* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資 ● 保底條款● 共管帳戶● 借貸權(quán)益、 權(quán)益合作融資要素69* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之六 權(quán)益合作融資 ● 項目分解合作案例、 權(quán)益合作融資案例70* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資模式◆ 便利的組織形式設(shè)計◆ 項目的包裝與具象化◆ 財務(wù)顧問的聘請◆ 優(yōu)質(zhì)資金的選擇71* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資模式◆ 合約中的進退選擇◆ 法律風險 的規(guī)避◆ 優(yōu)質(zhì)資金的選擇◆ 長遠規(guī)劃的實現(xiàn)72* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)類融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 ● 業(yè)主權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)組織模式● 營業(yè)個體房地產(chǎn)開發(fā)組織模式● 基金本位房地產(chǎn)開發(fā)組織模式● 剩余權(quán)房地產(chǎn)開發(fā)組織模式、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資中 便利組織形式的設(shè)計73* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)類融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式七 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資 ● 金融平臺資源配套項目合作案例、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資案例74* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之八 企業(yè)并購融資 、 企業(yè)并購融資模式◆ 確定并購對象◆ 進行