【正文】 運模式◆ 投資方式：以受托現(xiàn)金投入項目占有股權(quán)?！?管理方式：通過董事會參于項目決策，根據(jù)項目實際情況適時派出或推薦高管人員參與管理，有針對性地提供增值服務(wù)?！?融資方式：通過本金制、會員制、證券制 ,受托管理公司或產(chǎn)品?！?退出方式：股權(quán)轉(zhuǎn)讓，境內(nèi)外產(chǎn)品上市。、 權(quán)益管理融資營運85* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● 投資管理公司 公司經(jīng)營模式◆ 投資方式：以受托現(xiàn)金投入公司占有股權(quán)?！?管理方式：通過董事會參于項目決策，全程設(shè)計和參與管理營運，實現(xiàn)增值?！?融資方式：設(shè)計和實施本金化、會員化、權(quán)益證券化 ,擴大公司或產(chǎn)品?！?退出方式：折價入股，經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。、 權(quán)益管理融資營運86* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● 成立投資 公司◆ 以企業(yè)和會員制進(jìn)入，開放式?！?普通股、優(yōu)先股都設(shè)計?！?返還稅收地方部份。 、 權(quán)益管理融資營運87* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● 設(shè)計產(chǎn)品◆ 基本產(chǎn)品，如應(yīng)收 (付 )款項，借 (貸 )款，應(yīng)收 (付 )債券等。◆ 衍生產(chǎn)品，如遠(yuǎn)期，期貨，掉期，期權(quán)等。◆ 產(chǎn)品管理：以農(nóng)民的心態(tài) /專業(yè)的技能去管理?！?法律規(guī)范：股權(quán)分解，工商登記；抵押登記 [委托貸款 ]。 、 權(quán)益管理融資營運88* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● 產(chǎn)權(quán)交易所◆ 解決出口問題?！?借用已經(jīng)成熟的活躍交易和控制風(fēng)險并重的運作模式，外包登記、掛牌、簽約、結(jié)算、鑒證等交易程序?！?借用已有綜合性產(chǎn)權(quán)交易平臺，將社會所有產(chǎn)權(quán) (包括物權(quán)、債權(quán)、股權(quán)、知識產(chǎn)權(quán) )進(jìn)行策劃、設(shè)計、包裝與推廣，通過產(chǎn)品的形式進(jìn)行交易。 、 權(quán)益管理融資營運89* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)資模式之九 權(quán)益管理融資● 強大的營銷體系◆ 銀行可以售，連鎖店可以售?！?利用橫向與縱向協(xié)會，整合現(xiàn)有的中介服務(wù)組織與渠道，建立強大的營銷推廣與深度服務(wù)體系 ,實現(xiàn)企業(yè)間、行業(yè)間的互動與共振。、 權(quán)益管理融資營運90* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● 托市◆ 銷售產(chǎn)品，自我托市?！?前期產(chǎn)品到手就售，后期包裝就可銷售。、 權(quán)益管理融資營運91* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● 后臺制度◆ 業(yè)務(wù)流程設(shè)計?！?從業(yè)、監(jiān)管、誠信、資金、法律、評估等規(guī)范?！?建立行業(yè)監(jiān)管規(guī)范、評價準(zhǔn)則與信用檔案。、 權(quán)益管理融資營運92* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● 信用增級◆ 建立自己的信用體系：經(jīng)紀(jì)、審計、評估、保險、典當(dāng)、擔(dān)保、拍賣、法律等服務(wù)機構(gòu)?！?市場監(jiān)督機制 (資深委員會和市場化機構(gòu) )形成 ?！?實現(xiàn)信用擴展與增級。、 權(quán)益管理融資營運93* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● 構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)◆ 推自己的產(chǎn)品，創(chuàng)自己的品牌。◆ 未來金融體系的接口：有規(guī)模、客戶和市場，進(jìn)入民營銀行，進(jìn)行演變。◆ 構(gòu)建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 、 權(quán)益管理融資營運94* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● 拓展空間◆ 產(chǎn)品體系：二個維度：資金屬性、時間屬性?！?表達(dá)體系：交易、抵償、轉(zhuǎn)換、典當(dāng)、拍賣等。◆ 載體平臺：管理公司、投資公司、論壇與交易會、雜志?！?地域網(wǎng)絡(luò)：覆蓋全國，形成全國體系；東南區(qū)互動平臺；與國際市埸的接口。 ◆ 行業(yè)空間：采用聚焦專注原則，選擇房地產(chǎn)為入口，拓展到具有投資屬性的泛金融性產(chǎn)品。 、 權(quán)益管理融資營運95* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第三講、房地產(chǎn)中小企業(yè)股權(quán)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之九 權(quán)益管理融資● lioequity Assets◆ liabilities, and owners’ or stockholders’ equity.◆ 經(jīng)勢濟利，偉業(yè)鴻開、 權(quán)益管理融資營運案例96* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 票據(jù)貼現(xiàn) 融資■ 、房地產(chǎn) 中小企業(yè) 融資模式之十 一 項目融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 二 債務(wù)重組融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十三 無形資產(chǎn)營運融資97* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè)資產(chǎn)融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 票據(jù)貼現(xiàn) 融資、 票據(jù)貼現(xiàn) 融資模式◆ 遞交申請書◆ 提供相關(guān)材料◆ 確認(rèn)匯票和貿(mào)易真實性合法性◆ 計算票據(jù)貼現(xiàn)的利息和金額◆ 按照實付貼現(xiàn)金額發(fā)放貼現(xiàn)貸款98* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 票據(jù)貼現(xiàn) 融資● 2022年 8月，我國票據(jù)融資總額占貸款總額的比例為 8%?！?美國，商業(yè)票據(jù)成為金融市場非政府類機構(gòu)第一大短期融資工具。 2022年 12月，美國未到期商業(yè)票據(jù)余額已超過 美元，商業(yè)票據(jù)余額與貸款余額的比例為 1： 3。、 票據(jù)貼現(xiàn) 融資的地位99* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 票據(jù)貼現(xiàn) 融資● 2022年山西省民間借貸規(guī)模占民間融資總規(guī)模的 63%，有價證券融資占到 16%，民間票據(jù)融資規(guī)模大約有 45億元，占比約 11%。 2022年，民間融資方式中票據(jù)貼現(xiàn)增加較多，占全部民間融資額的比重大幅上升至 40%以上?！?利用信托融資平臺進(jìn)入票據(jù)市場，形成信托與投資并舉的局面，既可以低吸高拋進(jìn)行短線投資，又可以持有到期獲取固定的回報 。、 票據(jù)貼現(xiàn) 融資的操作100* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 票據(jù)貼現(xiàn) 融資● 保理融資案例 。、 票據(jù)貼現(xiàn) 融資案例101* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一 項目融資、 項目融資 程序◆ 編制建議書◆ 簽訂項目諒解備忘錄◆ 簽訂特許權(quán)協(xié)議或意向書◆ 項目安排和組織102* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 一 項目融資、 項目融資 程序◆ 項目安排和組織◆ 實施施工◆ 項目運行◆ 設(shè)施移交103* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 一 項目融資● 投資者直接安排融資的模式● 投資者通過項目公司安排融資的模式● 以 “ 設(shè)施使用協(xié)議 ” 為基礎(chǔ)的融資模式 ● 以 “ 杠桿租賃 ” 為基礎(chǔ)的融資模式 ● 以 “ 生產(chǎn)支付 ” 為基礎(chǔ)的融資模式 ● 以 “ 黃金貸款 ” 為基礎(chǔ)的融資模式 ● BOT 項目融資模式 、 項目融資模式104* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 一 項目融資● BOT（ build—operate—transfer ） 即建設(shè) —— 經(jīng)營 —— 移交● BOOT（ build—own—operate—transfer ） 即建設(shè) —— 擁有 —— 經(jīng)營 —— 轉(zhuǎn)讓● BOO（ build—own—operate ） 即建設(shè) —— 擁有 —— 經(jīng)營 、 BOT三種具體的建設(shè)方式105* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十一 項目融資● BRO（ build—rent—operate ） 即建設(shè) —— 租賃 —— 經(jīng)營 ● DBOT（ designing—build—operate— tranefer） 即設(shè)計 ——建設(shè) —— 經(jīng)營 —— 移交 ● DOOST（ build—own—operate—subsidize— tranefer） 即建設(shè) —— 擁有 —— 經(jīng)營 —— 補助 —— 轉(zhuǎn)讓、 BOT的具體形式106* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中小企業(yè) 資產(chǎn) 融資■ 、房地產(chǎn)中小企業(yè)融資模式之十 一 項目融資● BOD（ build—operate—deliver ） 即建設(shè) —— 經(jīng)營 —— 轉(zhuǎn)讓 ● DBOM（ designing—build—operate—maintain ） 即設(shè)計 — 建設(shè)—— 經(jīng)營 — 維護(hù) ● FBOOT（ fund—build—operate—transfer ） 即籌資 — 建設(shè) — 擁有經(jīng)營 — 轉(zhuǎn)讓 ● TOD（ transitOriented Development ） 即公交導(dǎo)向 — 開發(fā)經(jīng)營、 BOT的具體形式107* 陳德強 《房地產(chǎn)融資》《房地產(chǎn)融資》第四講、房地產(chǎn)中