【正文】 作為物業(yè)買賣合同附件，自物業(yè)第一買受人簽字承諾之日起生效（承諾書見附件），至業(yè)主大會制定的管理規(guī)約生效之日終止。附則：二十九、業(yè)主、物業(yè)使用人、開發(fā)建設單位、物業(yè)服務機構(gòu)違反本規(guī)約約定的，受侵害當事人可以申請仲裁，也可以向人民法院提起訴訟。二十七、業(yè)主出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主負連帶責任。二十五、利用依法歸業(yè)主共有的物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。因阻撓維修養(yǎng)護，造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，阻撓人應承擔相應責任。二十、物業(yè)保修期滿后，業(yè)主或物業(yè)使用人自行承擔其物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護責任。十六、業(yè)主或物業(yè)使用人應按設計預留的位置安裝空調(diào)，未預留設計位置的，應與物業(yè)服務機構(gòu)協(xié)商確定合理的位置，并做好噪音預防及冷凝水的處理。同時，告知物業(yè)服務機構(gòu)、產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會。十一、業(yè)主對物業(yè)的專有部分行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利時，不應危及建筑物的安全，也不應損害其他業(yè)主、物業(yè)使用人的合法權(quán)益。對拖欠費用的業(yè)戶以電話聯(lián)系、上門催收或下發(fā)催費通知單等方式，使拖欠費款項及時回收。負責統(tǒng)一管理管理處的發(fā)票和收據(jù)，做好各下屬部門領用和核銷工作。六、出納崗位職責負責登記現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬的工作，做到日清月結(jié)。賬簿記錄發(fā)生錯誤時，不準涂改、刮擦，刪除的文字或數(shù)字劃線注銷（必須使字跡清晰可辨），然后在劃線上方填寫正確方案或數(shù)字，并由記賬人員簽章（簽字）。對偽造、涂改或經(jīng)濟業(yè)務不合法的憑證，應拒絕受理，并及時報告領導處理。４、積極參與分公司組織的各項活動。４、積極參與分公司組織的各項活動。1衛(wèi)各崗位執(zhí)勤情況，協(xié)助處理疑難問題。８、指揮機動車輛按規(guī)定行駛和停泊，保證消防通道暢通。４、制止管轄區(qū)內(nèi)的打架、滋事事件。完成上級交辦的各項任務。熟悉本崗位職責個工作程序，掌握本轄區(qū)內(nèi)每一個角落，圓滿完 成任務。負責本轄區(qū)車輛進出。1做好后勤保障物資的采購，勞保用品的審核發(fā)放工作，固定只產(chǎn)的統(tǒng)計。協(xié)助相關部門做好各種項目費用的催收工作，制定各項管理制度，完善公司的考勤制度。５、遵照勞動部門人事有關規(guī)定，在公司編制計劃，按程序辦理管理處招、調(diào)員工的事務工作，對部門中的私招濫雇行為進行處理。二、物業(yè)總經(jīng)理助理崗位職責１、協(xié)調(diào)總經(jīng)理完成本管理處的各項工作。３、負責檢查、監(jiān)督各項制度的執(zhí)行情況。n 禁止車輛鳴笛或用喇叭叫人，小心設定車輛的報警系統(tǒng)。n 不得在陽臺、空調(diào)架、窗臺上擺放物品，以免高空落物傷人。房屋用途限制n 按國家及政府有關規(guī)定，業(yè)主不得隨意改變房屋的使用性質(zhì)?！?寵物管理n 園區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬條件：u 凡本園區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)犬人必須持有動物防疫監(jiān)督機構(gòu)出具的《動物健康免疫證》；u 養(yǎng)犬人必須到所住地的區(qū)、縣公安機關辦理登記注冊，領取《養(yǎng)犬登記證》，并保證每年檢查一次；n 園區(qū)內(nèi)養(yǎng)犬須知：u 遵照北京市的相關規(guī)定；u 遵照《臨時管理規(guī)約的內(nèi)容》的具體規(guī)定。n 請勿在草坪內(nèi)踩腳踏車、打球、玩滑板或嬉戲。n 不得私自安裝衛(wèi)星電視接收器。n 請勿在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜。環(huán)境衛(wèi)生n 請勿隨地吐痰或棄置垃圾、雜物等。n 禁止隨意泊車，以防阻塞交通和消防通道。n 不得攜帶易燃、易爆、劇毒或有污染的物品進入小區(qū)。n 管理處維修服務執(zhí)行統(tǒng)一收費標準，維修人員佩戴管理處工作牌，維修結(jié)束后請您在《請修流程單》上簽署維修質(zhì)量意見并簽名。特約服務n 管理處配有維修人員，您如有維修需要，可撥打客戶服務中心電話，維修人員將在約定時間內(nèi)為您提供上門維修服務。n 在獲得管理處書面許可之前，切勿擅自動工。配合業(yè)主（住戶）室內(nèi)的可視對講，保證住戶安全。n 請住戶教導子女勿動消火栓閥門，否則將會給整個公寓造成不可估量的損失。n 為了保證采暖系統(tǒng)正常運行，請您不要私自對供暖系統(tǒng)進行拆接和改動；如發(fā)現(xiàn)管道接頭，閥門等處有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，請您及時聯(lián)系管理處。 采暖系統(tǒng)n 采暖系統(tǒng)分為高區(qū)（14層以上），低區(qū)（14層以下）。 物業(yè)服務中心提醒： 外出時，應檢查水龍頭是否處于關閉狀態(tài)，避免水浸事故的發(fā)生，因水龍頭漏水、松脫導致的一切損失，將由該公寓住戶承擔賠償責任。給排水系統(tǒng)n 冷 水： 市政自來水入戶。n 未經(jīng)管理處批準，使用人不得在本車場范圍內(nèi)維修、清洗車輛。n 建設單位：n 施工單位：設備設施情況n 停車場的情況n 固定停車按月、季或年支付固定車位使用費。日后，若聯(lián)系方式發(fā)生變化，也請您及時將相關信息告知客戶服務中心。住宅專項維修資金n 住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、改造和更新的資金；n 業(yè)主辦理入住手續(xù)時，需按政府有關規(guī)定繳納住宅專項維修資金（購房合同的2％），住宅專項維修資金不敷使用時，經(jīng)業(yè)主大會同意，可按面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌；n 住宅專項維修資金的繳存、管理、使用辦法見《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設部 中華人民共和國財政部令第165號及其他相關文件)物業(yè)服務的品質(zhì)保證n 物業(yè)公司對所轄項目實行分區(qū)域管理，品質(zhì)管理部專設區(qū)域品質(zhì)專員對管理處日常工作進行督導檢驗。物業(yè)中心策劃方案物業(yè)服務范圍 n 物業(yè)共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理；n 物業(yè)共用設施設備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理；n 公共綠地、景觀的養(yǎng)護；n 公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生；n 協(xié)助維護秩序，對車輛停放進行管理；n 協(xié)助做好安全防范工作，若發(fā)生安全事故，及時向有關部門報告，并及時采取相應措施，協(xié)助做好救助工作；n 消防服務，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立等；n 按照法律法規(guī)和有關約定對物業(yè)裝飾裝修提供服務；n 對物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反有關治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)、規(guī)章的行為，應當及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告；n 國家政策法規(guī)及《前期物業(yè)服務協(xié)議》規(guī)定的其它事項。物業(yè)服務費的繳付n 園區(qū)的物業(yè)服務費收費標準為：元/平方米/月 ，物業(yè)服務費的計費時間以“房屋交付使用通知書”中之截止日期的次日起計算；n 業(yè)主入住時需預交12個月的物業(yè)服務費；到期后于下一年度物業(yè)費收繳期第一個月的5號前預交該年度的物業(yè)服務費；n 物業(yè)服務費繳費的方式：u 現(xiàn)金繳費；u 支票繳費；n 逾期繳費者，物業(yè)管理處有權(quán)自應繳費之日起按應收總額每日收取千萬分之五比例的滯納金，同時有權(quán)停止對該住戶的相關服務；必要時，公布欠費者名單，并按國家有關法律規(guī)定予以追繳。關于聯(lián)系方式的聲明為能給您提供及時有效的服務，尤其是發(fā)生緊急情況時，能準確、及時地與您取得聯(lián)系，快速地處理緊急情況，以維護您及相鄰業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全，請您在辦理入住手續(xù)時，務必將有效的緊急聯(lián)系方式以書面的形式告知客戶服務中心，我們承諾為您的聯(lián)系方式保密。n 各項指數(shù)：占地面積 平方米；建筑面積 平方米；容積率 ；綠化面積 平方米；棟數(shù) 棟；戶數(shù) 戶。n 使用人不得將車輛停泊于他人之固定車位、預留車位或其他非泊車位，不得阻礙任何通道及干擾本車