【正文】 五層教學樓，滿足學校迅速發(fā)展的需要，另外還有綠化及公共設施等其他建設。做到規(guī)模適宜、功能適用、裝備適度、經濟合理。第四章 建設規(guī)模和建設內容第一節(jié) 建設原則一、實事求是，填平補齊，完善功能，滿足發(fā)展需求。通訊該院現有通訊系統(tǒng)完善，可滿足現有工作的需要。（5）建筑防雷本工程防雷等級為三類。（3）電纜導線選用銅芯電纜，室外電纜直埋或沿電纜溝，室內配電導線均采用銅芯塑料導線，穿線管或難燃塑料管沿墻、地板內暗敷。生活區(qū)生活污水經化糞池處理后排至城市污水管網。第四節(jié)、配套設施條件供水供水水源為自來水公司，供水普及率將達到100%。（2）粘土：棕黃—棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，—，承載力120Kpa。征地、拆遷、移民安置條件本項目用地已被工業(yè)園區(qū)管委會統(tǒng)一征用，拆遷由工業(yè)園區(qū)管委會統(tǒng)一負責，移民安置由工業(yè)園區(qū)管委會統(tǒng)一安置。供電XXXX縣工業(yè)園區(qū)管委會已接入大功率線路，納入城鎮(zhèn)電網，可直接接線安裝。國道2318線縱橫交貫，達渝高速公路穿境而過。地下水主要由大氣降水和部分地表水補給，可開采總量為8159萬m3/年，%集中在山區(qū)。本項目所在廠址地勢平坦，利于工程施工。一、二、三產業(yè)之比為31：39：30，經濟結構屬二、一、三類型。如XXXX的川環(huán)科技公司與長安、力帆等多家重慶企業(yè)建立了穩(wěn)定的供配關系，其中摩托車軟管配套總額超過70%；川東電纜公司生產的產品也大部分銷往重慶。場區(qū)內無重要管網、管線，沒有影響工程實施的障礙。第三章 建設地點及建設條件第一節(jié) 外國語學?，F狀總平面及主要建筑 外國語學校位于 。因此，新校的建設需要與經濟發(fā)展同步。三、本項目建設是堅持以人為本，進一步整合教育資源，構建和諧社會，促進全面發(fā)展的需要。根據發(fā)展趨勢本項目的建設勢在必行。優(yōu)化教育結構，促進義務教育均衡發(fā)展，加快普及高中階段教育。教育事業(yè)一直都是我國政府極為重視的公益事業(yè)。培養(yǎng)“四有”新人，全面提高民族素質，是社會主義教育的根本目標和主要任務百年大計，教育為本。國際間的經濟競爭、科技競爭和軍事競爭，實質上是智力和人才的競爭，因而也是教育的競爭。第三節(jié) 項目建設的必要性一、符合國家的教育方針、教育政策和法律的要求。從經濟效益上看，項目可以達到收支平衡，財務上可行。六、主要經濟技術指標序號指 標 名 稱單 位數 量備注1新建規(guī)模m29200教學教室m27500辦公室m2940會議室m27602公益指標m2占地m24000規(guī)劃總占地m24000容積率3經濟數據萬元1100總投資萬元1100資金籌措萬元1100 第五節(jié) 可行性研究結論外國語學校經過近幾年的迅速發(fā)展，在校生急劇增加，現有學校已不能滿足發(fā)展的需要。建設工期 個月，于 年 月建設竣工并交付使用。XXXX縣外國語學校教學樓可行性研究報告XXXX縣XXXX房地產開發(fā)有限公司二0一一年六月目 錄第一章 總論…………………………………………..……………….5第一節(jié) 概述…………………………………………………………….5第二節(jié) 可行性研究的依據…………………………………………….6第三節(jié) 可行性研究范圍和內容………………………………………..6第四節(jié) 主要技術經濟指標…………………………………………..…7第五節(jié) 可行性研究結論…………………………………………..……9第二章 項目背景及建設的必要性……………………………………9第一節(jié) 建設單位簡況……..……………………………..………..…...9第二節(jié) 項目提出的背景…………………………………………..…..12第三節(jié) 項目建設的必要性 …………………………………………..12第三章 建設地點及建設條件 ………………………………………15第一節(jié) 外國語學?，F狀總平面及主要建筑 ……………………… .15第二節(jié) 擬建樓址…………………………………………..…………..15第三節(jié) 建設條件…….…………………………………………..…….16第四節(jié) 配套設施條件…………………………………………………19第四章 建設規(guī)模和建設內容..………………………………………21第一節(jié) 建設原則…………………………………………..………….21第二節(jié) 建設規(guī)模的確定…………………………………………..…..22第三節(jié) 建設內容…………………………………………..………….23第五章 工程設計方案…………………………………………..……24第一節(jié) 設計依據 …………..………………………………..…….24第二節(jié) 設計原則 …..………………………………………..…….24第三節(jié) 平面布置方案 …………………………………………..…25第四節(jié) 建筑設計方案 …………………………………………..…26第五節(jié) 結構設計方案 …………………………………………..…29第六節(jié) 給排水及消防 …………………………………………..…31第七節(jié) 空調、采暖及防排煙通風工程……………………………32第八節(jié) 電氣設計………………………………….………..……….34第九節(jié) 功能結構………………………………….………..……….39第六章 環(huán)境保護與節(jié)能…………………………………………..40第一節(jié) 環(huán)境保護…………………………………………..……….40第二節(jié) 衛(wèi)生防護…………………………………………..……….42第三節(jié) 節(jié)能…………………………………………..…………….42第七章 項目實施進度安排 ………………………………………43第一節(jié) 組織實施…………………………………………..………..43第二節(jié) 施工進度計劃…………………………………………..…..43第八章 投資估算與基金籌措 ………………… …..………43第一節(jié) 估算依據及說明……………………………………………43第二節(jié) 投資估算…………………………………………..……….44第三節(jié) 資金籌措…………………………………………..……….45第九章 項目建設機構及管理……………………………..……….46第十章 財務評價……………………………………..………. ……47第一節(jié) 財務評價基礎數據與參數選取……………………………47第二節(jié) 營業(yè)收入估算………………………………………………48第三節(jié) 成本費用估算………………………………………………48第四節(jié) 營業(yè)利潤估算………………………………………………52第五節(jié) 財務盈利能力分析…………………………………………52第六節(jié) 財務生存能力分析…………………………………………52第七節(jié) 不確定分析…………………………………………………55第十一章 工程招投標………………………………………………59第十二章 社會影響評價 ……………………………………..……61第十三章 結論與建議 ……………………………………..………63第一章 總論第一節(jié) 概述一、項目名稱：外國語學校二、建設性質： 新建 三、項目建設單位：XXXX外國語學校法人代表：XXXX郵 編：XXXX電 話：88888888地 址：XXXXXXXXXX四、項目主管單位XXXX縣教育局五、建設地點XXXXXXXXXXX六、可行性研究報告編制單位編制單位名稱****工程造價咨詢事務所工程咨詢資格證書編號工咨甲 12345678資質等級甲級發(fā)證機關國家發(fā)展和改革委員會第二節(jié) 可行性研究的依據一、教育部、建設部、國家計委：《教學樓建設標準》和有關規(guī)定；二、國家及省市有關政策、法規(guī)和規(guī)定；三、項目承辦單位提供的學?？傮w規(guī)劃、有關本項目建設方案設想及其它基礎資料；四、現行有關設計規(guī)范、標準、規(guī)定；五、外國語學校教學樓項目建設規(guī)劃及總體發(fā)展規(guī)劃；六、國家計委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；七、 外國語學校委托 工程造價咨詢事務所編制本項目可行性研究報告的委托書；八、有關部門提供的資料和證明等第三節(jié) 可行性研究范圍和內容一、項目背景和建設的必要性二、建設場地和建設條件三、建設規(guī)模四、工程設計方案五、環(huán)保保護和節(jié)能六、實施計劃與進度預測七、投資估算和資金籌措第四節(jié) 主要技術經濟指標一、建設選址本項目擬建于 區(qū)，與 相鄰。三、建設工期及建設時間該項目的建設工期計劃為 個月，計劃于 年____月底前完成立項、規(guī)劃定點、三通一平等前期準備工作，_____年____月份開工建設。五、資金籌措該項目建設資金 萬元，全部資金由本學校自籌完成。同時，也落實了市政規(guī)劃，促進了中小學校舍建設，合理利用了土地資源。根據學校的長期發(fā)展規(guī)劃和現實情況的需要，學校經過研究決定，擬在 新建一所高質量、高標準、地區(qū)唯一一所“數字化校園”的外國語學校，用先技的教學模式，強大的專業(yè)師資力量，優(yōu)質的教學環(huán)境，進一步加快加強我縣外語教育事業(yè)發(fā)展。當今世界，綜合國力的競爭，越來越表現為經濟實力、國防實力和民族凝聚力的競爭。在鄧小平教育優(yōu)先發(fā)展思想的指引下，黨中央國務院制定了科教興國的發(fā)展戰(zhàn)略。提高人口素質，促進經濟繁榮和社會進步，都具有十分重要的意義。要全面貫徹黨的教育方針，堅持育人為本、德育為先，實施素質教育，提高教育現代化水平，培養(yǎng)德智體美全面發(fā)展的社會主義建設者和接班人，辦好人民滿意的教育。 二、本項目的建設，符合國家關于學校建設要求 外國語學校經過多年發(fā)展，在校師生不斷壯大，來校報名學生急劇增加導致現有教學樓不能滿足擴招的需要。因此項目的建設是十分必要的。廣大教師的教學水平也在不斷提高，各校報名學習的學生也越來越多。促進社會穩(wěn)定，提供有效的學習環(huán)境都是十分必要的。本著節(jié)約土地和資金的原則，建設新校，本樓的建設增加了接收學生的條件和能力，解決我縣現有學校的不足。XXXX交通建設促使了地方經濟發(fā)展。XXXX縣總人口107萬人，總面積2076平方公里，十字國道穿叉，綜合經濟實力較強，旅游發(fā)展支撐力度較大。其特點是：背斜窄、向斜寬；背斜緊湊，向斜平緩；地層穩(wěn)定，無大的斷層。自然條件根據氣象部門提供的資料，該地屬亞熱帶濕潤季風氣候，夏長秋短，四季分明，縣境內降雨充足。交通運輸條件XXXX縣境內位于四川省東部，達州市南部。公用設施社會依托條件幾年來，XXXX縣農村基礎設施不斷完善，農村公路在“十一五”期間實現了村村通。環(huán)境保護條件本項目建設及運營過程產生的污染物經過處理后能夠達標排放，環(huán)境條件良好。地質結構該項目場址位于魯西北黃泛平原，土層共分為五層：（1）填土：上部為雜填土，—。地震烈度為6度，設防烈度7度。排水該院排水采用雨、污分流制，排至城市污水管網。（2）照明采用以高效熒光燈為主的光源，各類有房照明按國家有關規(guī)范要求的照度進行設計。用地設備的金屬外殼、穿線鋼管、部分易產生靜電的設備通過接地干線接地，其接地電阻不大于1歐姆。本工程用電負荷預測：實驗室：40W/㎡會議室：42W/㎡教室：30W/㎡辦公室：30W/㎡供暖由XXXX縣供熱公司滿負荷供應。交通便利，地理位置優(yōu)越。學校教學樓建設根據本指導意見、覆蓋人口及服務功能確定建設規(guī)模，實行統(tǒng)一技術規(guī)范。設計新建一座地下一層、地上五教學樓，建筑面積 平方米。二、外國語學校建設應突出黨的十七大提出的教育方針，體現以人為本的理念，貫徹適用、經濟和在可能條件下注意美觀的原則，充分考慮學生這個特殊人群的需要，按照經濟水平和地域條件合理確定。五、樓內分區(qū)、橫豎向交通設計應堅持功能適用性原則，重點考慮內部流線和安全衛(wèi)生問題，合理安排樓梯和水、電、暖供應路線；保持防火、衛(wèi)生間距以及學校內交通通暢。第三節(jié) 平面布置方案根據學校的長期發(fā)展規(guī)劃，充分利用院內土地資源。用地形狀為規(guī)則矩形。四、裝修設計根據項目需要和校方實際能力及相關規(guī)定，教學樓機構建筑裝修和防護應符合下列規(guī)定：各教室用房的墻面、頂棚應便于清掃，不起塵、易維修；地面用材應采用防滑、宜清理的材料。防水層： 。做法：8～12厚磨光花崗石（大理石）板，稀水泥漿（或彩色水泥漿）擦縫 ，3～5厚1：1水泥砂漿或建筑膠粘劑粘貼 ，6厚1：2水泥砂漿壓實抹光 ，9厚1： ，素水泥漿一道 ，混凝土空心砌塊墻；塑膠地板踢腳—用于各業(yè)務用房。做法：現澆鋼筋混凝土樓板 ，T型輕鋼主龍骨TB2438中距600，用膨脹螺栓與鋼筋混凝土板固定，中距橫向小于等1200縱向600 ，T型輕鋼次龍骨TB2428，中距600 ，硅酸鈣板600600面層，用自攻螺釘與龍骨固定，中距小于等于200 ，滿刮2厚面層耐水膩子分遍找平 ，內墻涂料（7）照明辦公室和教室和一般照明均采用熒光燈。做法角鋼支架，細木工找平，水泥砂漿找平。