【正文】 的具體運行情況, 對手動運行的設(shè)備和有異常苗頭、運行不穩(wěn)定的設(shè)備加強巡檢和監(jiān)控。 巡視送排風(fēng)機房，巡檢頻次每天1次，檢查風(fēng)機控制應(yīng)在自動檔位，工作電源，風(fēng)閥開啟是否正常，風(fēng)機運行無異聲。 暖通 巡視商場內(nèi)外溫度，室內(nèi)步行街13樓每層均勻設(shè)置6個測溫點，測溫巡檢頻次每天2次（10:3011:00 13:0013:30），根據(jù)測溫點溫度調(diào)整主機運行狀態(tài)。 要求電氣設(shè)備運行檢修人員對所管轄的設(shè)備，要做到“三好，四會”：即“管理好，使用好，保養(yǎng)好”；“會使用，會保養(yǎng)，會檢查，會排除故障”。6) 巡視時發(fā)現(xiàn)問題能及時解決的,通知維保方并作好記錄；7) 領(lǐng)班每周巡視1次；專業(yè)主管每半月巡視1次；經(jīng)理每月抽查1次。216。4) 檢查機房內(nèi)有無異常運行聲響，異常氣味；機房溫度是否適宜（機房溫度如果超過35度，則開啟空調(diào)），照明通風(fēng)是否完好，盤車工具/救援規(guī)程、對講電話等是否完好，有無漏水，進水；門窗是否關(guān)閉等。 每月按計劃檢測總防火卷簾門數(shù)的10%。 每月對濕式報警閥室內(nèi)設(shè)備模塊進行檢查，檢查控制模塊是否正常巡檢；216。216。3) 每日對樓內(nèi)各層放音喇叭的音量及音質(zhì)巡視1次。4) 每日對系統(tǒng)所監(jiān)控的設(shè)備運行反饋信號與相關(guān)專業(yè)工程師運行進行復(fù)核。 無線對講系統(tǒng)1) 每日對無線對講系統(tǒng)設(shè)備進行巡檢。2) 每日對巡更軟件進行巡檢。2) 每日對系統(tǒng)軟件進行巡檢。3) 每日對報警控制主機進行巡檢。 每月查看租賃機房設(shè)施狀況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況時及時向弱電主管報告。216。 4. 系統(tǒng)專業(yè)： 弱電 車輛出入管理系統(tǒng)1) 弱電技工每天對系統(tǒng)進行檢查測試1次，并填寫相應(yīng)記錄；2) 每天對系統(tǒng)（收費主機、地感、發(fā)卡機、道閘、讀卡器等）進行檢查測試一次3) 每天對LED顯示屏運行狀態(tài)巡視一次；4) 每周對收費軟件運行狀態(tài)巡視一次；5) 每周對收費主機通訊設(shè)備運行設(shè)備巡視一次。3) 運行正?；謴?fù)正常工作工況。 216。 216。 216。 啟動成功后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。 216。216。 檢查電壓表、電源指示燈情況。 檢查水泵(潛水泵)進、出水閘閥是否已打開,否則應(yīng)擰開閘閥。 注意事項：1) 每月配合保養(yǎng)單位做好熱水鍋爐的保養(yǎng)和水質(zhì)處理、定期配合電工做好動力柜、控制柜保養(yǎng)、點檢工作。 如果鍋爐控制開關(guān)開至啟動位置有報警聲，按下消音鍵，鍋爐在剛接通時有可能會聽到瞬間的報警聲。216。 檢查各部分是否有泄露。 檢查膨脹水箱運行是否正常。 所有的閥門是否都處于合適的開啟或關(guān)閉位置。 檢查所有的天然氣閥門及接頭，保證供氣良好。 正常運行中應(yīng)對所有運行參數(shù)及管道、閥門進行檢查。 根據(jù)分集水器的冷凍水水溫和測溫點溫度來確定主機的出水溫度和開啟臺數(shù)。 冷凍水泵至少運轉(zhuǎn)三十分鐘才可停泵，并檢查膨脹水箱是否正常。 冷卻塔風(fēng)扇至少運轉(zhuǎn)五分鐘才可關(guān)閉。 按下主機控制屏的停機鍵。 當(dāng)值人員每日做好冷水主機及冷凍水泵、冷卻水泵兩小時一次記錄，隨時對機組觀察溫度、壓力,有異常噪聲或數(shù)據(jù)顯示有問題應(yīng)該馬上分析原因并采取應(yīng)急措施,問題嚴(yán)重立即關(guān)閉主機，同時向領(lǐng)導(dǎo)匯報,并做好記錄。 檢查控制屏顯示主機的各項數(shù)據(jù)是否正常。 按下主機控制屏的啟動鍵。 檢查主機油泵油位線是否在安全線內(nèi)。 檢查冷卻、冷凍循環(huán)泵是否運行正常。 分集水器每天運行前排污一次。 檢查水流開關(guān)機面板上的水流指示器是否正常動作。 檢查所有的電氣接頭，保證接地良好。3) 節(jié)能降耗，關(guān)注日、月度用電量和MD數(shù)據(jù)統(tǒng)計和分析。7) 對操作有疑問時，或不利于安全時應(yīng)立即停止操作，并立即報告值班負(fù)責(zé)人。 安裝或拆除控制回路或電壓互感回路的保險絲。 檢查負(fù)荷分配。 臨時接地線的裝拆(包括驗電、放電)。 電纜尾線的拆開和接上。 按順序填寫應(yīng)拉合的開關(guān)、閘刀、熔絲等相應(yīng)的交流回路名稱。發(fā)布操作命令和復(fù)誦操作命令都應(yīng)嚴(yán)肅認(rèn)真，命令一致，聲音宏亮清晰，必須按操作票填寫的順序逐項操作，每操作一次應(yīng)檢查無誤后做一個“√”記號，高壓隔離和斷路器開關(guān)及10KV斷路器、聯(lián)絡(luò)開關(guān)停送電操作后必須及時掛摘警示牌，全部操作完畢后進行復(fù)查。 嚴(yán)禁帶負(fù)荷拉合刀閘。 停電：拉閘操作必須按照電容柜、低壓開關(guān)、高壓斷路器、高壓隔離開關(guān)的順序依次操作。216。4) 注意事項：216。216。 檢查電梯無異常并確認(rèn)電梯內(nèi)無乘客后，用鑰匙打開電梯檢修門，關(guān)閉電梯照明及風(fēng)扇。 隨電梯上、下行駛一個回程（不載客、不運貨），檢查運行是否正常，有無故障。 認(rèn)真檢查各控制開關(guān)及照明通風(fēng)是否正常。216。216。216。 用電梯啟停鑰匙開啟電梯，并進入轎廂。 確保電梯年檢合格證時效性。 在確認(rèn)完全停止后，再轉(zhuǎn)向啟動。 轉(zhuǎn)變行程時疏散梯級上的乘客。216。2) 關(guān)閉216。 在達到額定轉(zhuǎn)數(shù)前，檢查電動扶梯是否啟動自如，扶手帶速是否正常，其他零部件有無響聲。 開梯前確認(rèn)梯級上無乘客且電扶梯周圍無障礙物。2) 在樓層中,將消防電話插入消防電話插孔,可直接與消防控制中心通話。4) 將紙頭穿過光電開關(guān)掣后裝進打印機構(gòu)上,按動打印機面板上送紙按鈕,使紙頭穿過打印機構(gòu)。 安裝打印紙。 做好日常和定期維護保養(yǎng)巡視記錄等資料存檔管理工作。 維保單位必須為合格服務(wù)商。3) 系統(tǒng)復(fù)位:現(xiàn)場報警器復(fù)位后,按“系統(tǒng)復(fù)位”鍵將進行系統(tǒng)復(fù)位。216。2) 注意事項：216。216。8) 注意事項：216。例如:空調(diào)機系統(tǒng)的遙控操作。 建筑智能化系統(tǒng)（BA）1) 打開顯示器電源（第一次開機或檢修后開機需要此操作）。216。 開啟監(jiān)控設(shè)備前先要檢查所使用設(shè)備，保證安全可靠，并做到正確使用。 設(shè)備在正常運行中不允許非正常關(guān)機。 開啟監(jiān)控設(shè)備前要詳細(xì)檢查監(jiān)控設(shè)備的工作電源是否正常輸出。6) 注意事項：216。3) 硬盤錄像機有設(shè)置監(jiān)控圖像窗口，調(diào)用錄像等功能。216。5) 注意事項：216。3. 職責(zé)福州融僑物業(yè)物業(yè)管理有限公司融僑中心工程部各專業(yè)員工。 設(shè)備機房送排風(fēng)機運行時間 6:3008:00 22:0023：00216。 單冷機組/冷卻泵/冷卻塔 8:3018:00 冷凍水泵運行至18:30 新風(fēng)機運行時間： （35℃以上） 開啟時間 9:0022:00 夏季10月 （30℃35℃） 開啟時間 10:0021:00 春秋季11月 （27℃29℃） 開啟時間 11:0014:00 、16：3020：00 公共區(qū)域空調(diào)末端設(shè)備運行時間（根據(jù)冷熱源啟停運行）：216。 夏季 10月 （30℃35℃）離心機組運行時間10:3021:30開啟一臺離心機，10：3021：00分根據(jù)實際情況開啟另外一臺螺桿機； 冷凍、冷卻水泵根據(jù)主機運行時間開啟，開啟的水泵數(shù)量根據(jù)實際情況進行調(diào)整；冷卻塔運行時間根據(jù)主機運行時間開啟春秋季 11月 （27℃29℃）離心機組運行時間12:3018:30開啟一臺離心機；冷凍、冷卻水泵根據(jù)主機運行時間開啟，開啟的水泵數(shù)量根據(jù)實際情況進行調(diào)整；216。3) BA照明燈控系統(tǒng)：開關(guān)機時間為（10:0022:00）其中應(yīng)急照明、地導(dǎo)燈和插座為24小時連通狀態(tài)。 17：3022：00（秋季）（外街） 17：0022：00（冬季）（外街）。 1８：3022：00（夏季）（外街）。貨梯開啟時間6：3010：00 、13：3016：30 、22：00次日01：00 強電1) 公共區(qū)域常規(guī)工作照明(應(yīng)急照明)：24小時（CBUS模塊控制）2) 地下車庫常規(guī)工作照明(應(yīng)急照明)：30%：24小時； 地下車庫常規(guī)營業(yè)照明：70%：10:0022:00室外步行街照明：17：3022：00（春季）（外街）。 關(guān)閉：商場直梯每天開啟時間為22:00——22:20（根據(jù)實際營運需求再做調(diào)整）。 關(guān)閉：商場電動扶梯每天關(guān)閉時間為22:00——22:20（根據(jù)實際營運需求再做調(diào)整）。6) 停車場收費系統(tǒng)：為24小時開機狀態(tài)；7) POS機收費系統(tǒng)：為24小時開機狀態(tài)；8) 監(jiān)控系統(tǒng)：為24小時開機實時監(jiān)控狀態(tài)；9) 消防系統(tǒng)：為24小時開機實時監(jiān)控狀態(tài)；10) UPS電源：UPS不間斷電源為24小時連接狀態(tài)。設(shè)施設(shè)備運行方案福州融僑物業(yè)管理有限公司 20160613目錄一、 設(shè)備運行時間規(guī)定 11. 目的 12. 適用范圍 13. 職責(zé) 14. 系統(tǒng)專業(yè)： 1 弱電 1 強電 2 暖通 2 給排水 4二、 設(shè)備運行管理 4（一） 設(shè)備操作流程和注意事項 41. 目的 42. 適用范圍 43. 職責(zé) 44. 系統(tǒng)專業(yè)： 4 弱電 4 強電 10 暖通 12 給排水 14（二） 設(shè)施設(shè)備運行巡檢規(guī)定 161. 目的 162. 適用范圍 163. 職責(zé) 164. 系統(tǒng)專業(yè)： 16 弱電 16 強電 19 暖通 20 給排水 20（三） 設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng) 211. 目的： 212. 適用范圍： 213. 職責(zé) 214. 系統(tǒng)專業(yè)： 21 弱電 21 強電 26 暖通 27 給排水 32（四） 設(shè)備故障應(yīng)急處理 341. 目的： 342. 適用范圍： 343. 職責(zé) 344. 系統(tǒng)專業(yè) 34 弱電 34 強電 39 暖通 39 給排水 40三、 設(shè)施設(shè)備運行監(jiān)督機制 4141 / 44福州融僑中心設(shè)施設(shè)備運行方案 設(shè)備運行時間規(guī)定1. 目的 滿足服務(wù)品質(zhì)前提條件，通過制定設(shè)備運行時間達到節(jié)能降耗目標(biāo)。4. 系統(tǒng)專業(yè)： 弱電1) 背景廣播系統(tǒng)：根據(jù)商場開閉店時間，背景音樂開啟時間為早上9:30——晚上10:00 （根據(jù)實際營運時間再做調(diào)整）；2) 大屏幕系統(tǒng)：根據(jù)商場開閉店時間，開啟時間為早上9:55——晚上10:00 （根據(jù)實際營運時間再做調(diào)整）；3) 節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng)：為24小時開機實時監(jiān)控狀態(tài)；4) 車位引導(dǎo)系統(tǒng)：為24小時開機監(jiān)控狀態(tài)；5) 綜合布線系統(tǒng)：為保持24小時開機連接狀態(tài)。216。216。 貨梯根據(jù)實際運營需求做調(diào)整。 外廣場、路燈照明：17：3022：00（春季）（外街）。 1８：3022：00（夏季）（外街）。 17：3022：00（秋季）（外街） 17：0022：00（冬季）（外街）。離心機組運行時間9:3021:30開啟一臺離心機，10：3021：00分根據(jù)實際情況開啟一臺離心機組或同時開啟一臺離心機組 冷凍、冷卻水泵根據(jù)主機運行時間開啟，開啟的水泵數(shù)量根據(jù)實際情況進行調(diào)整；冷卻塔運行時間根據(jù)主機運行時間開啟；216。 單冷機組/冷卻泵/冷卻塔 8:0018:00 冷凍水泵運行至18:30 夏季 （10）月 216。 廁所排風(fēng)機運行時間：10:0022:00 地庫送排風(fēng)機運行時間：216。 2. 適用范圍 適用于福州融僑中心設(shè)施設(shè)備的正確操作。4) 臨時停車收費：讀卡后，點擊收費等類型的功能，軟件自動顯示所計費用。 嚴(yán)禁變動、刪除數(shù)據(jù)庫資料等文件夾否則將造成系統(tǒng)的無法運行，甚至崩潰。2) 硬盤錄像機的操作：系統(tǒng)登錄，選擇操作員，輸入密碼，點擊確定后進入菜單。也可快進或倒退等功能。216。216。3) 注意事項：216。 開啟設(shè)備前要詳細(xì)檢查設(shè)備的工作電源是否正常輸出。 維修。4) 在系統(tǒng)菜單中找到需操作的相應(yīng)內(nèi)容。7) BA系統(tǒng)還可以監(jiān)控系統(tǒng)的運行狀況，報警查詢等功能，登錄系統(tǒng)后可根據(jù)需求操作。 設(shè)備開啟后如聽到設(shè)備有異樣的響聲，或機箱